РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2010 года г.Благовещенск
Благовещенский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи: Фрольченко З.М.
при секретаре: Тюриковой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-363/10 по иску Андрияш Николая Андреевича к администрации Благовещенского района Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Андрияш Н.А. обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации Благовещенского района, в обосновании которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ Исполкомом Благовещенского райсовета народных депутатов было вынесено решение № «О разрешении строительства гаражей для работников ФИО2, в котором отделу главного архитектора района была поручена выдача разрешений на строительство гаражей при соблюдении всех технических вопросов по объекту строительства. ДД.ММ.ГГГГ такое разрешение за № на строительство гаража в боксе № было выдано ФИО5, но в списки застройщиков он внесен не был, т.к. в ДД.ММ.ГГГГ такие списки уже не составлялись. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО5 отказался от участка под строительство гаража, уступив его ему-Андрияш Н.А.. ДД.ММ.ГГГГ им было уплачено <данные изъяты> рублей за выдачу разрешения на строительство гаража и в этот же день получено разрешение № на строительство гаража размером 4,0 х 7,0 м, бокс №. Гараж он строил собственными силами и, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, постоянно пользуется им для личных нужд.
На основании изложенного и ст. 218 ГК РФ он просит признать за ним право собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Андрияш Н.А. и его представитель ФИО6 поддержали заявленные требования, настаивают на их удовлетворении в полном объеме.
Представитель ответчика- администрации Благовещенскогорайона ФИО1, по доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, от нее поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, поэтому суд в соответствие со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав истца Андрияш Н.А. и его представителя ФИО6, свидетелей ФИО4 и ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как установлено судом, в гаражном массиве в районе ФИО2 велось массовое строительство индивидуальных гаражей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, было построено 3 очереди. Решением исполкома <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства гаражей для работников ФИО2 ФИО2 разрешалось строительство индивидуальных гаражей для работников совхоза, согласно плану застройки и схемы посадки, разработанной институтом Амурагропромпроект. Данное решение касалось 1 очереди и к нему прилагался список застройщиков в количестве 202 человек. Решения райисполкома или администрации Благовещенского района, касающиеся постройки гаражей 2 и 3 очереди, в районном архиве отсутствуют, списки застройщиков данных очередей не составлялись.( л.д.9,53-64)
Из представленных истцом доказательств следует, что ДД.ММ.ГГГГ отделом главного архитектора Благовещенского района согласно проекта, разработанного институтом «Амурагропромпроект», ФИО5 выдано разрешение № на строительство хозяйственным способом стационарного гаража размером 4,0 м х 7,0 м, бокс № Затем ДД.ММ.ГГГГ данное разрешение № на строительство гаража переоформлено на Андрияш Н.А., что подтверждается резолюцией на разрешении №, выданном на имя ФИО5 ( л.д. 28 )
Как следует из счета - фактуры № от ДД.ММ.ГГГГ Андрияш Н.А. оплатил в АПБ Благовещенского района <данные изъяты> рублей за выдачу разрешения на строительство индивидуального гаража и в этот же день ДД.ММ.ГГГГ отделом главного архитектора Благовещенского района Андрияш Николаю Андреевичу выдано разрешение № на строительство хозяйственным способом стационарного гаража, размером 4,0 м х 7,0 м, бокс №, согласно проекту посадки. ( л.д.10,11)
Как следует из технического и кадастрового паспортов на гараж, с инвентарным номером №, кирпичный гараж-бокс №, размером № м, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> возведен (год ввода в эксплуатацию) в ДД.ММ.ГГГГ году. ( л.д. 37-47, 35-36 )
Из представленных материалов межевания занимаемого гаражом земельного участка следует, что установление границ участка на местности проведено по заявлению Андрияш Н.А., схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью № кв.м из категории земель: земли населенных пунктов, для гаража, месторасположение: <адрес> № бокс № утверждена ДД.ММ.ГГГГ постановлением № главы администрации Благовещенского района, после чего ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, что свидетельствует о том, что органы, осуществляющие как муниципальный, так и государственный земельный контроль расценивают Андрияш Н.А. как законного правообладателя земельного участка.( л.д.13, 14-34, 48-49)
При обращении Андрияша Н.А в Управление Росреестра по Амурской области с заявлением о регистрации права собственности на построенный гараж ДД.ММ.ГГГГ за № был получен отказ в совершении запрашиваемых действий из-за отсутствие документа об отводе земельного участка заявителю под строительство гаража и отсутствия акта приемочной комиссии о приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта ( л.д. 51)
Как следует из сообщения Управления Росреестра по Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ за № сведения о правах на объект недвижимого имущества- гараж, № БТИ №, адрес: <адрес> в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ними отсутствуют. ( л.д. 71)
Исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу, что Андрияш Н.А. на фактически (без документального оформления и закрепления) предоставленном ему районной администрацией( в компетенцию которой входило предоставление гражданам земельных участков, в том числе и для строительства) земельном участке под строительство индивидуального гаража, имея разрешение отдела архитектуры Благовещенского района на строительство гаража, за счет собственных средств, хозспособом, в ДД.ММ.ГГГГ году построил гараж, т.е. использовал земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешением на строительство, после чего 16 лет открыто, непрерывно и добросовестно владел и пользовался данным гаражом на праве собственности, поддерживал его в надлежащем состоянии. Со стороны как распорядителя земель: Чигиринской сельской администрации до ДД.ММ.ГГГГ и администрации Благовещенского района после ДД.ММ.ГГГГ, так и пользователя земельным массивом-ФИО2 и соседей-землепользователей никаких претензий или споров по поводу занятия Андрияш Н.А. земельного участка не было. При таких обстоятельствах, суд расценивает Андрияш Н.А. как правомерного землепользователя, доказательств иного, ответчиком не представлено. На объект недвижимости, возведенный согласно имеющемуся разрешению на строительство, на правомерно отведенном для этих целей земельном участке, за счет собственных средств, возникает (приобретается) в соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право частной собственности.
Учитывая вышеизложенное, суд находит требования Андрияш Н.А. подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Суд не взыскивает с ответчика в порядке ст.98 ГПК РФ расходы истца на оплату госпошлины, учитывая, что истец на возмещение понесенных судебных расходов не настаивает.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности Андрияш Николая Андреевича на гараж, площадью № кв.м, инвентарный номер №, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный в течение десяти дней со дня его провозглашения.
Председательствующий: З.М. Фрольченко