РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 января 2011 года г.Благовещенск
Благовещенский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи: Фрольченко З.М.
при секретаре: Тюриковой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-36/11 по иску Комиссарова В.Г. к администрации Благовещенского района о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Комиссаров В.Г. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обосновании которого указал, что он в соответствии с разрешением на строительство за подписью главного архитектора района ФИО4, выданным Архитектурно-строительным отделом администрации Благовещенского района ДД.ММ.ГГГГ под номером № построил хозяйственным способом стационарный кирпичный гараж размером <данные изъяты> м по адресу: <адрес> бокс №, № очередь, гараж №, с выполнением архитектурных, санитарных и противопожарных требований, указанных в разрешении. Год завершения строительства гаража - ДД.ММ.ГГГГ.
Обременений завершенного объекта строительства не имеется. Иных лиц, оспаривающих его права, нет. Он обратился в администрацию Благовещенского района с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность под объектом недвижимого имущества - гаражом, однако ДД.ММ.ГГГГ письмом № получил отказ в связи с отсутствием ряда документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, в частности, документа о наличии права на возведенный объект недвижимости- гараж.
Он обратился в Управление Росреестра по Амурской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на завершенный строительством объект недвижимости, но письмом № от ДД.ММ.ГГГГ получил отказ по причине не предоставления на государственную регистрацию правоустанавливающего документа на земельный участок и документа, подтверждающего факт создания такого объекта недвижимого имущества, содержащий его описание.
По его мнению, вышеприведенные отказы нарушают его права по владению, пользованию и распоряжению возведенным за счет собственных средств объектом недвижимости.
На основании изложенного и ст. 218 ГК РФ он просит суд признать за ним право собственности на завершенный строительством объект недвижимости- гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> бокс №, № очередь, гараж №. Обязать ответчика выдать ему правоустанавливающие документы на земельный участок, позволяющие осуществить государственную регистрацию права собственности на завершенный строительством объект недвижимости - вышеуказанный гараж.
В судебном заседании истец Комиссаров В.Г. заявленные требования в части признания за ним права собственности на завершенный строительством объект недвижимости- гараж, поддержал, на его удовлетворении настаивает. Требование о возложении на ответчика обязанности выдать ему правоустанавливающие документы на земельный участок, позволяющие осуществить государственную регистрацию права собственности на завершенный строительством объект недвижимости, просит не рассматривать, как излишне заявленное, т.к. в случае удовлетворения первого требования госрегистрация права собственности на гараж будет произведена на основании решения суда.
Учитывая позицию истца, суд по существу рассмотрел только его требование о признании, в соответствии со ст.218 ГК РФ, права собственности Комиссарова В.Г. на завершенный строительством объект недвижимости- гараж.
.Представитель ответчика- администрации Благовещенскогорайона ФИО1, по доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, от нее поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, поэтому суд в соответствие со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав истца Комиссарова В.Г., свидетеля ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как установлено судом, в гаражном массиве в районе <адрес> велось массовое строительство индивидуальных гаражей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, было построено 3 очереди. Решением исполкома Благовещенского районного совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства гаражей для работников совхоза ФИО2 совхозу ФИО2» разрешалось строительство индивидуальных гаражей для работников совхоза, согласно плану застройки и схемы посадки, разработанной институтом «Амурагропромпроект». Данное решение касалось 1 очереди и к нему прилагался список застройщиков в количестве 202 человек. Решения райисполкома или администрации Благовещенского района, касающиеся постройки гаражей 2 и 3 очереди, в районном архиве отсутствуют, списки застройщиков данных очередей не составлялись, хотя планы застройки и схемы посадки имелись.
Из представленных истцом доказательств следует, что ДД.ММ.ГГГГ года отделом главного архитектора Благовещенского района согласно проекта посадки, разработанного АПБ Благовещенского района, Комиссарову Вячеславу Героиновичу, проживающему в <адрес> выдано разрешение № на строительство хозяйственным способом стационарного гаража размером <данные изъяты>, № очередь, бокс №, гараж №. Согласно выкопировки из схемы расположения <адрес>», № очередь, согласованной с главным архитектором Благовещенского района - ФИО4, гараж №, размером № м, бокс №, № очередь, числится за Комиссаровым В.Г.
Как следует из паспорта, выданного Комиссарову Вячеславу Гераиновичу, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в период получения разрешения на строительство, он был зарегистрирован по адресу: <адрес>, таким образом, по мнению суда, указанное выше разрешение на строительство, несмотря на допущенную ошибку в отчестве, выдано Комиссарову Вячеславу Гераиновичу.
Как следует из технического и кадастрового паспортов на гараж, с кадастровым номером №, инвентарным номером №, кирпичный гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., возведенный (год ввода в эксплуатацию) в ДД.ММ.ГГГГ году, расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> «Тепличный».
Согласно кадастрового паспорта на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный гараж, месторасположение: <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, поставлен на кадастровый учет, с присвоением ему кадастрового номера № дата внесения номера в ГКН ДД.ММ.ГГГГ.
При обращении Комиссарова В.Г. в Управление Росреестра по Амурской области с заявлением о регистрации права собственности на построенный гараж ДД.ММ.ГГГГ за № был получен отказ в совершении запрашиваемых действий из-за отсутствия документов, подтверждающих факт создания объекта недвижимого имущества, содержания его описания, а также правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Из сообщения администрации Благовещенского района от ДД.ММ.ГГГГ № на обращение Комиссарова В.Г.с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность под объектом недвижимого имущества - гаражом, следует, что администрация не имеет возможности предоставить испрашиваемый земельный участок в собственность, поскольку заявителем не предоставлен ряд документов, в том числе свидетельство о правах на возведенное здание.
Как следует из сообщения Управления Росреестра по Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о правах на объект недвижимого имущества - гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № инвентарный номер №, адрес: <адрес> в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ними отсутствуют.
Исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу, что Комиссаров В.Г. на фактически (без документального оформления и закрепления) предоставленном ему земельном участке под строительство индивидуального гаража, имея разрешение отдела архитектуры Благовещенского района на строительство гаража, за счет собственных средств, хозспособом, в ДД.ММ.ГГГГ году построил гараж, т.е. использовал земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешением на строительство, после чего 4 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется данным гаражом на праве собственности, поддерживая его в надлежащем состоянии. Со стороны как распорядителя земель: ФИО4 сельской администрации до 01.07.2006 года и администрации Благовещенского района после ДД.ММ.ГГГГ, так и пользователя земельным массивом-ФИО2 и соседей-землепользователей никаких претензий или споров по поводу занятия Комиссаровым В.Г. земельного участка не было. При таких обстоятельствах, суд расценивает Комиссарова В.Г. как правомерного землепользователя, доказательств иного, ответчиком не представлено. На объект недвижимости, возведенный согласно имеющемуся разрешению на строительство, на правомерно отведенном для этих целей земельном участке, за счет собственных средств, возникает (приобретается) в соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право частной собственности.
Учитывая вышеизложенное, суд находит требования Комиссарова В.Г. о признании права собственности на гараж подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Суд не взыскивает с ответчика в порядке ст.98 ГПК РФ расходы истца на оплату госпошлины, учитывая, что истец на возмещение понесенных судебных расходов не настаивает.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности Комиссарова В.Г. на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №, кадастровый номер №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> земельный участок расположен в центральной части квартала №
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный в течение десяти дней со дня его провозглашения.
Председательствующий: З.М. Фрольченко