Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 февраля 2011 года г. Благовещенск
Благовещенский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Палатовой Т.В.,
при секретаре Дворцовой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Резничук А.И. к Гойстер Ю.В. о государственной регистрации договора дарения,
У С Т А Н О В И Л :
Резничук А.И. обратился в суд с иском к Гойстер Ю.В. о вынесении решения о государственной регистрации договора дарения земельного участка (земельной доли), равной 1/22, что составляет <данные изъяты> кв.м. из состава земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и договора дарения земельного участка (земельной доли), равной 1/22, что составляет <данные изъяты> кв.м. из состава земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Гойстер Ю.В. были заключены: договор дарения земельного участка (земельной доли), равной 1/22, что составляет <данные изъяты>
кв. метров из состава земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров; и договор дарения земельного участка (земельной доли), равной 1/22 что составляет <данные изъяты> кв. метров из состава земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров. Содержание указанных договоров идентично. В этот же день они подали заявления в Управление Росреестра по Амурской области с целью государственной регистрации указанных договоров и перехода права собственности. Так как указанные договоры являются самостоятельным сделками, с разными объектами недвижимости в пределах одного земельного участка, заявления сторон о государственной регистрации права собственности с приложением необходимых документов Управлением Росреестра зарегистрированы отдельно под разными номерами. Площадь указанных земельных участков (долей) в совокупности составляет <данные изъяты> кв.м., то есть по двум указанным договорам вышеназванный земельный участок подарен истцу полностью. Указанные земельные участки (доли) были переданы и истец их принял от Гойстер Ю.В. для использования в соответствии с их целевым назначением, что подтверждается пунктом 5 договора дарения земельного участка (земельной доли). ДД.ММ.ГГГГ Гойстер Ю.В. было подано заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации прав на указанные земельные участки (земельные доли), на основании чего, государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена сроком на один месяц. ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что в течение указанного срока Гойстер Ю.В. с заявлением о возобновлении государственной регистрации не обращалась, в государственной регистрации перехода права собственности названного объекта недвижимого имущества Управлением Росреестра по Амурской области было отказано. До настоящего времени указанные договоры и переход права собственности на земельные доли не зарегистрированы в связи с уклонением ответчика от регистрации от данного договора и перехода права собственности. Уклонение ответчика от государственной регистрации названных договоров и перехода права собственности на земельные участки (земельные доли) нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение ими.
В процессе рассмотрения дела представитель истца адвокат Самодуров Г.А. уточнил заявленные требования и просил вынести решение о государственной регистрации договора дарения земельного участка (земельной доли), равной 1/22, что составляет <данные изъяты> кв.м. из состава земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и договора дарения земельного участка (земельной доли), равной 1/22, что составляет <данные изъяты> кв.м. из состава земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В судебное заседание истец Резничук А.И. не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, обеспечив явку своего представителя.
Представитель истца адвокат Самодуров Г.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования, на их удовлетворении настаивал, дополнительно пояснил, что в действительности между его доверителем и Гойстер Ю.В. было заключено два договора дарения земельных долей в размере 1/22 размеры которых фактически составляют <данные изъяты> кв.м. В договорах в части указания площади долей была допущена ошибка.
Ответчица Гойстер Ю.В. в судебное заседание не явилась, известить о дате, времени и месте рассмотрения дела не представилось возможным, поскольку местонахождение ответчицы суду не известно. Корреспонденция, направленная по известному адресу вернулась в суд неврученной.
Представитель ответчицы Гойстер Ю.В. - адвокат Пугачева Е.В., назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что вероятно у Гойстер Ю.В. были причины, по которым она забрала документы с Управления Росреестра по Амурской области и не стала регистрировать сделку. Однако она с ней не встречалась, поэтому достоверно выразить ее позицию по заявленным требованиям не может.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения участников процесса и исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
В силу ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В соответствии со ст. 574 указанного Кодекса договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Судом установлено, что Гойстер Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, является собственником земельного участка из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
ДД.ММ.ГГГГ между Гойстер Ю.В. и Резничук А.И. были заключены два договора дарения земельного участка (земельной доли), предметом каждого из которых являлась земельная доля равная 1/22, что составляет <данные изъяты> кв.м. из земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Таким образом, Гойстер Ю.В., являясь собственником земельного участка, обладая правом на распоряжение им, выразила волю на заключение договоров дарения доли земельного участка и заключила указанные договоры, однако отказалась от исполнения договора, забрав документы с государственной регистрации.
Согласно материалов регистрационного дела № на объект недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, вышеуказанные договоры дарения были сданы Гойстер Ю.В. и Резничук А.И. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области для регистрации сделки по договору дарения, регистрации перехода права и права общей долевой собственности. ДД.ММ.ГГГГ Гойстер Ю.В. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области с заявлением о возвращении ей вышеуказанных документов без проведения государственной регистрации, на основании чего от ДД.ММ.ГГГГ было вынесено Уведомление о приостановлении государственной регистрации права и ДД.ММ.ГГГГ было отказано в государственной регистрации.
Проанализировав Главу 32 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что действующим законодательством приведен исчерпывающий перечень оснований, по которым Даритель вправе отказаться от исполнения договора дарения, в частности статьей 577 указанного Кодекса предусмотрено, что даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни; даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578 - даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения).
Вместе с тем, каких-либо доказательств со стороны Гойстер Ю.В. об имевшихся у нее в соответствии с законом правовых основаниях для отмены договора дарения, в суд представлено не было.
Как следует из пояснений представителя истца, каких-либо противоправных действий в отношении Гойстер Ю.В. одаряемый не совершал, сами договоры дарения не подпадают под случаи, предусмотренные статьей 577 ГК РФ. Право же отказа от исполнения договора дарения без указания причины принадлежит только одаряемому (статья 573 ГК РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
С учетом изложенных обстоятельств, отказ Гойстер Ю.В. от исполнения договора дарения является неправомерным, противоречащим действующему законодательству, а, следовательно, требования истца Резничук А.И. о государственной регистрации договоров дарения подлежат удовлетворению. Кроме того, суд с учетом уточненных требований приходит к выводу о том, что при заключении договоров дарения между Резничук и Гойстер в данных договорах математически неверно была указана площадь доли, подлежащая передаче в дар Резничук А.И., поскольку 1/22 доля от общей площади земельного участка <данные изъяты> кв.м. составляет <данные изъяты> кв.м., а не <данные изъяты> кв.м. как указано в договорах. С учетом этого, а также на основании уточненных исковых требований, суд считает необходимым признать, что между Гойстер Ю.В. и Резничук А.И. ДД.ММ.ГГГГ были заключены договоры дарения на земельные две земельные доли в размере 1/22 площадью <данные изъяты> кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Резничук А.И. к Гойстер Ю.В. о государственной регистрации договора дарения - удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора дарения земельного участка (земельной доли), равной 1/22, что составляет <данные изъяты> кв.м. из состава земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Гойстер Ю.В. и Резничук А.И..
Произвести государственную регистрацию договора дарения земельного участка (земельной доли), равной 1/22, что составляет <данные изъяты> кв.м. из состава земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Гойстер Ю.В. и Резничук А.И..
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через <адрес> в течении десяти дней со дня вынесения мотивированного решения.
Председательствующий: