РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 декабря 2011 года г. Благовещенск Благовещенский районный суд Амурской области в составе: председательствующего судьи: Фрольченко З.М. при секретаре: Тюриковой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-557/11 по иску С.Л.В. к администрации <данные изъяты> о признании права собственности на объект незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: С.Л.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что ей принадлежит недостроенный жилой дом, расположенный в <адрес>, на земельном участке с кадастровым № Разрешением № главного архитектора администрации <данные изъяты> от **** ей было разрешено строительство жилого дома на земельном участке <данные изъяты> га. Данное разрешение было выдано ей на основании Решения Амурского облисполкома № от **** № о предоставлении земельного участка Благовещенскому авиаотряду. **** между ней и администрацией <данные изъяты> был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, согласно которому она обязалась возвести <данные изъяты> этажный жилой дом на земельном участке <данные изъяты> га, отведенном на основании вышеуказанного решения Амурского облисполкома. Она начала строительство и **** год готовность объекта составляла <данные изъяты> - подземная часть и <данные изъяты> - наземная часть. В связи с невозможностью продолжения строительства из-за трудного материального положения, у нее возникла необходимость в оформлении права собственности на объект незавершенного строительства с целью дальнейшей его продажи. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретения иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу, вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Разрешение на строительство жилого дома было ею получено. Данное разрешение было выдано ей на основании Решения Амурского облисполкома о предоставлении земельного участка Благовещенскому авиаотряду. Между ней и администрацией <данные изъяты> **** был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. Постановлением главы администрации <данные изъяты> сельсовета от **** ей был разрешен выбор земельного участка под строительство жилого дома в <адрес> В ноябре **** ей изготовили чертеж границ земельного участка. Границы земельного участка были согласованы главой <данные изъяты> сельсовета и утверждены Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости, был выдан кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым № В мае **** года она обратилась в Управление Росреестра по Амурской области с заявлением о регистрации права собственности на объект недвижимости и получила сообщение об отказе в государственной регистрации права, где было указано, что в связи с тем, что представлен документ об отводе земельного участка Благовещенскому объединенному авиаотряду, но не представлен документ о том, что она на законных основаниях пользуется данным участком под строительство, ей отказано в регистрации права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. На данный момент зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при наличии имеющихся документов она не имеет возможности, поэтому обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым № Истица С.Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель истицы Г.С.Б., действующая по доверенности со всей полнотой процессуальных полномочий, на заявленных требованиях настаивает, просит их удовлетворить, дополнительно пояснила, что С.Л.В. в Благовещенском объединенном авиаотряде, которому был предоставлен земельный участок для строительства его работниками индивидуальных жилых домов, не работала. Данный участок ей переуступил работник авиаотряда В.В.К, который отказался от возведения дома. Переуступка земельного участка была согласована с администрацией района, отдел архитектуры которой выдал С.Л.В. разрешение на строительство с выкопировкой из плана застройки и заключил с ней соответствующий договор. Представители ответчиков: администрации <данные изъяты> и администрации <данные изъяты> сельсовета Благовещенского района, извещенные своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, от них поступили ходатайства о рассмотрение дела в их отсутствие, поэтому суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчиков. Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. Как установлено судом, на основании решения Исполнительного комитета Амурского областного Совета народных депутатов от **** № № Благовещенскому объединенному авиаотряду, по предложению Благовещенского райисполкома, под индивидуальное строительство было предоставлено в постоянное пользование <данные изъяты> га залежей из землепользования Госплемобъединения. После чего была разработана и утверждена схема застройки выделенного земельного массива «<данные изъяты>», из которого следует, что земельный участок по<адрес> был выделен В.В.К **** отделом главного архитектора Благовещенского исполкома С.Л.В. выдано разрешение № на строительство хозяйственным способом индивидуального жилого дома, размером <данные изъяты> м., в двух уровнях, в кирпичном исполнении, согласно проекта посадки, выданного АПБ, по адресу: <адрес>, участок №, за выдачу которого С.Л.В. **** года уплатила в кассу АПБ <данные изъяты> .... рублей. Согласно выкопировке из плана застройки «<данные изъяты>, согласованной главным архитектором <данные изъяты> - А.В.М., участок №, площадью <данные изъяты> га, первоначально предоставленный В.В.К, переоформлен на С.Л.В. В этот же день, ****, на основании постановления администрации Амурского облисполкома от **** № между администрацией <данные изъяты> в лице главного архитектора А.В.М. и С.Л.В. заключен договор о возведении индивидуального жилого дома в кирпичном исполнении на праве личной собственности на отведенном земельном участке, площадью <данные изъяты> га в районе <адрес> **** постановлением администрации <данные изъяты> сельсовета Благовещенского района № С.Л.В. разрешен выбор земельного участка под строительство жилого дома в <адрес>. В ноябре **** года по заявке С.Л.В. произведено межевание земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, акт установления границ которого согласован **** с главой администрации <данные изъяты> сельсовета и утвержден **** зам.начальника территориального отдела Управления Роснедвижимости Ф.В.А.. Согласно кадастрового паспорта, земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство жилого дома, расположен по адресу: <адрес> Согласно технического паспорта, жилой дом (объект незавершенного строительства) инвентарный №, расположен по адресу: <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., на **** год готовность объекта составляет <данные изъяты> - подземная часть, <данные изъяты> - наземная часть. Как следует из выписки из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ****, сведения о правах на объект недвижимого имущества - жилой дом, инвентарный №, адрес: <адрес> Из сообщения Управления Росреестра по Амурской области № от ****, следует, что С.Л.В. отказано в регистрации права собственности на жилой дом - объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с тем, что на государственную регистрацию не предоставлены документы, подтверждающие ее право пользования на законных основаниях земельным участком, на котором возводится жилой дом. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ч. 1 ст. 130 указанного Кодекса, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ). Оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что С.Л.В. получила разрешение на строительство жилого дома на земельном участке №, месторасположение которого было определено и согласовано с главным архитектором <данные изъяты>, границы которого впоследствии были ей согласованы и утверждены в соответствии с действующим на тот период времени законодательством, то есть С.Л.В. на фактически предоставленном ей под строительство жилого дома (без документального оформления) земельном участке, имея разрешение отдела архитектуры <данные изъяты> на строительство дома, за счет собственных средств, хозспособом, в **** году приступила к строительству жилого дома, не завершив его строительство, т.е. использовала земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешением на строительство. Таким образом, жилой дом - объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> (участок №) не является самовольной постройкой, так как построен на земельном участке, отведенном для этих целей, с получением истицей необходимого разрешения на строительство. Объекты незавершенного строительства относится к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость), право собственности на которые регистрируется в установленном законом порядке, следовательно, в качестве оснований для возникновения права собственности на данные объекты выступают общие основания приобретения права собственности, предусмотренные ГК РФ. На основании приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств, суд находит заявленные С.Л.В. требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, при этом суд также учитывает признание иска администрацией <данные изъяты> сельсовета. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск С.Л.В. к администрации <данные изъяты>, администрации <данные изъяты> сельсовета о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить. Признать за С.Л.В., **** года рождения, уроженки <адрес>, право собственности на жилой дом - объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым № Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения. Председательствующий: З.М.Фрольченко.