Дело № 2-8428/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
*** г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего судьи Луговцовой С.А.,
При секретаре судебного заседания Чайко Т.Ю.,
С участием истца Смирновой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирновой Ольги Александровны к администрации г. Благовещенска о включении имущества в состав наследства,
У С Т А Н О В И Л:
Смирнова Ольга Александровна обратилась в Благовещенский городской суд с исковым заявлением к администрации г. Благовещенска о включении имущества в состав наследства, в обоснование которого указала, что *** умер ее отец ФИО1.
После его смерти открылось наследство, в числе которого гараж, общей площадью 23,1 кв.м., расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, квартал ***, находящийся на земельном участке с кадастровым номером ***. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ***, указанный гараж имеет инвентарный номер ***.
В соответствии с решением *** от *** «О предоставлении гражданам земельного участка в аренду для строительства семи надземных автостоянок закрытого типа в квартале 86» было решено предоставить земельный участок, площадью 157 кв.м., в квартале *** с кадастровым номером земельного участка *** для строительства семи надземных автостоянок закрытого типа.
*** было выдано разрешение *** на выполнение строительно-монтажных работ по объекту надземная автостоянка закрытого типа (гараж) бокс 2.
ФИО1 владел спорным гаражом как собственник до момента смерти ***.
*** истец обратилась к нотариусу ФИО2 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на гараж, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, квартал ***. Нотариусом в совершении нотариального действия было отказано на основании того, что право собственности на объект недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации, документа, подтверждающего право собственности на указанный гараж, нет.
Кроме истца, иных наследников ФИО1 не имеется. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ истец является его наследником по закону первой очереди.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрации прав на недвижимость и сделок с ним. В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона право на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего закона, признается юридически действительным при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. Наследодатель регистрацию права собственности указанного имущества - гаража не произвел, ввиду чего на момент смерти у него отсутствовали правоустанавливающие документы на указанный гараж. Таким образом, получить документы на включение гаража в наследственную массу представляется возможным только на основании решения суда.
На основании изложенного, истец просит суд включить в состав наследства ФИО1, умершего ***, гараж литер А, размером по наружному обмеру 3,75 х 6,16 м., площадью 23,1 кв.м., с инвентарным номером ***, реестровым номером ***, кадастровым номером ***, расположенный в 86 квартале г. Благовещенска Амурской области на земельном участке с кадастровым номером ***.
В судебном заседании истец настаивала на заявленных требованиях, доводах искового заявления, в дополнение суду сообщила, что когда ее отцу ФИО1 дали разрешение на строительство гаража, то предоставили земельный участок на 7 человек, один из которых умер, его дочь оформила свои права на гараж на себя в судебном порядке, в связи с чем остальные 6 собственников гаражей не смогли оформить свои права на гаражи, так как было необходимо, чтобы все собственники собрались вместе, но наследник умершего не являлась, в связи с чем в настоящее время защита прав истца возможна только в судебном порядке.
В судебное заседание не явились: представитель ответчика - администрации г. Благовещенска Амурской области, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - нотариус Благовещенского нотариального округа Амурской области ФИО2, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, - Нотариальной палаты Амурской области, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили и не представили доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание. С учётом мнения истца, не возражавшей против рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц, в соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке сторон.
Из письменного отзыва администрации г. Благовещенска Амурской области, поступившего в Благовещенский городской суд ***, следует, что истцом не представлено доказательств тому, что земельный участок под спорным объектом сформирован в установленном законом порядке, границы земельного участка под гаражом согласованы с органом местного самоуправления - не представлены кадастровый паспорт земельного участка, землеустроительное дело либо межевой план земельного участка. В отсутствие указанных документов, невозможно определить, находится ли гараж в границах земельного участка, отведенного постановлением мэра г. Благовещенска от *** ***. На основании изложенного, просят в удовлетворении заявленных требований отказать.
Выслушав объяснения истца, показания свидетеля, изучив материалы гражданского дела, в том числе материалы наследственного дела *** к имуществу ФИО1, умершего ***, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что истец Смирнова Ольга Александровна является дочерью ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении серии *** от ***, справкой о заключении брака *** от ***, свидетельством о расторжении брака серии *** от ***, свидетельством о заключении брака серии *** от ***, свидетельством о расторжении брака серии *** от ***, свидетельством о заключении брака серии *** от ***.
ФИО1 умер *** в г. Благовещенске Амурской области, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ОТ *** от ***.
Из материалов наследственного дела *** к имуществу ФИО1, умершего ***, следует, что *** к нотариусу Благовещенского нотариального округа Амурской области ФИО2 обратилась Смирнова Ольга Александровна с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти отца ФИО1. В ее заявлении было указано, что наследником умершего также является дочь ФИО3, в составе наследственного имущества указан гараж в 86 квартале г. Благовещенска. *** ФИО3 отказалась от причитающейся ей после смерти ФИО1 доли наследства в пользу его дочери Смирновой О.А.
Постановлением вр.и.о. обязанности нотариуса Благовещенского нотариального округа Амурской области ФИО2 - ФИО4 от *** Смирновой О.А. было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти отца ФИО1, умершего ***, на гараж, расположенный в квартале *** г. Благовещенска, ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности наследодателя на указанный гараж.
На основании ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии с ч. 1 ст. 1100 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
В настоящее время истец обратилась в суд с иском о включении после смерти ее отца ФИО1, умершего ***, в состав наследства гаража литер А, размером по наружному обмеру 3,75 х 6,16 м., площадью 23,1 кв.м., с инвентарным номером ***, реестровым номером ***, кадастровым номером ***, расположенного в 86 квартале г. Благовещенска Амурской области на земельном участке с кадастровым номером ***.
Согласно п. 2 постановления мэра *** *** от *** группе граждан в аренду сроком на 3 года был предоставлен земельный участок, площадью 157 кв.м., с кадастровым номером ***, из категории земель поселений в квартале 86 Центральной планировочной зоны, для строительства семи надземных автостоянок закрытого типа, согласно плану земельного участка. ФИО1 был указан вторым в списке группы граждан, которым был предоставлен земельный участок. В п. 4.6 постановления указано, что по окончании строительства гражданам необходимо сдать объект в установленном порядке в эксплуатацию и зарегистрировать в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Амурской области.
*** был заключен договор аренды Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска и группой граждан, в том числе ФИО1, земельного участка, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: г. Благовещенск, Центральная планировочная зона, квартал 86, из категории земель поселений, площадью 157 кв.м., для строительства надземных автостоянок закрытого типа в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью. В данном договоре указано, что он вступает в силу с момента государственной регистрации в учреждениях юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от *** *** земельный участок, на котором расположен гараж, имеет кадастровый номер ***, расположен в 86 квартале, его площадь 157 кв.м., имеет разрешенное использование (назначение): индивидуальные автостоянки закрытого типа, сведения о правах на участок не указаны. Согласно п. 16 кадастрового паспорта земельного участка площадь земельного участка соответствует материалам межевания.
*** ФИО1 Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Благовещенска было выдано разрешение *** сроком на один год на выполнение строительно-монтажных работ по объекту - надземная автостоянка закрытого типа (гараж) бокс ***, расположенному в квартале *** на территории, отведенной постановлением мэра г. Благовещенска *** от ***.
Согласно техническому паспорту на гараж, расположенный в 86 квартале ***, составленному по состоянию на ***, гараж имеет литер по плану А, размеры по наружному обмеру 3,75 х 6,16 м., площадь 23,1 кв.м., имеет инвентарный номер ***, реестровый номер ***, кадастровый номер ***, построен в *** году, сведения о регистрации прав собственности на гараж не указаны.
В соответствии с кадастровым паспортом на гараж от ***, расположенный в квартале *** г. Благовещенска, ему присвоен инвентарный номер ***. В 2003 году согласно кадастровому паспорту, было завершено строительство указанного гаража. При этом, в кадастровом паспорте указано, что гараж расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером ***. Таким образом, спорный гараж входит в границы отведенного для его строительства земельного участка.
Из представленной информации Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска от *** *** следует, что в ведении Комитета находится электронная база данных Бюро технической инвентаризации, осуществлявшего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним до *** года. По состоянию на *** в обозначенной базе данных сведения о собственнике гаража, с инвентарным номером ***, реестровым номером ***, кадастровым номером ***, расположенного в квартале *** ***, отсутствуют.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Амурской области от *** *** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует сведения о правах на гараж, № ***, расположенный в г. Благовещенске в квартале 86, с кадастровым номером ***.
Согласно техническому заключению от *** ОАО «Амургражданпроепкт», составленному по результату осмотра существующего гаража в квартале *** г. Благовещенска, общее состояние несущих конструкций существующего гаража, расположенного по адресу: ***, не вызывает сомнения. Признаков деформаций и разрушений не обнаружено Здание находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Примененные при возведении гаража строительные материалы, бетонные и металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно - технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Также, по ходатайству истца в судебном заседании была допрошена свидетель Свидетель 1, которая суду показала, что в *** квартале у ее отца имеется гараж. Она занималась оформлением земли под гаражом. В этом квартале под строительство гаражей выделялся единый земельный участок, для оформления земельных участков под каждым гаражом необходимо было прийти в администрацию всем 7 собственникам гаражей, но один из них умер. Его дочь унаследовала этот гараж и оформила земельный участок под своим гаражом в судебном порядке, затем она не являлась на общие собрания. Поэтому, остальным собственником так и не удалось узаконить земельный участок. Ее отец тоже умер в *** году, в судебном порядке она оформила земельный участок под гаражом на себя.
Таким образом, анализ представленных доказательств позволяет суду сделать вывод, что спорный гараж не является самовольной постройкой, он был построен ФИО1 на основании разрешительных документов в границах отведенного для этих целей земельного участка. С момента возведения гаража ФИО1 владел и пользовался гаражом, как своим собственным, - доказательства обратного суду в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлены. При этом, судом учитывается, что как следует из технического заключения от *** ОАО «Амургражданпроепкт», составленного по результату осмотра существующего гаража в квартале *** г. Благовещенска, технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно - технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от *** «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:
1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
2. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
4. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности, в числе прочего, возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 3).
Исходя из указанных положений закона, ФИО1 вправе был зарегистрировать право собственности на гараж в установленном законом порядке, однако, этим правом не воспользовался. В настоящее время регистрация права собственности невозможна ввиду смерти ФИО1, оснований полагать, что спорное имущество принадлежит иному лицу, у суда не имеется.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что гараж литер А, размером по наружному обмеру 3,75 х 6,16 м., площадью 23,1 кв.м., с инвентарным номером ***, реестровым номером ***, кадастровым номером ***, расположенный в *** квартале г. Благовещенска Амурской области на земельном участке с кадастровым номером ***, подлежит включению в состав наследства после смерти ФИО1, умершего ***, как принадлежащий ФИО1 на праве собственности.
На основании изложенного, исковые требования Смирновой О.А. подлежат удовлетворению.
Доводы заинтересованного лица - администрации г. Благовещенска о том, что истцом не представлено доказательств того, что земельный участок под спорным объектом сформирован в установленном законом порядке, границы земельного участка под гаражом согласованы с органом местного самоуправления - не представлены кадастровый паспорт земельного участка, землеустроительное дело либо межевой план земельного участка; в отсутствие указанных документов, невозможно определить, находится ли гараж в границах земельного участка, отведенного постановлением мэра г. Благовещенска от *** ***, суд находит несостоятельными, поскольку данные доводы опровергаются письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования искового заявления Смирновой Ольги Александровны - удовлетворить.
Включить в состав наследства после смерти ФИО1, умершего ***, гараж литер А, размером по наружному обмеру 3,75 х 6,16 м., площадью 23,1 кв.м., с инвентарным номером ***, реестровым номером ***, кадастровым номером ***, расположенный в 86 квартале г. Благовещенска Амурской области на земельном участке с кадастровым номером ***.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья: С.А.Луговцова