Дело № 2-8035/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

***                                                    г.Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Афанасьева Д.Н.,

при секретаре Новожиловой А.В.,

с участием представителя истца Лотобаева С.В. - Малых Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лотобаева Сергея Владимировича к Администрации г.Благовещенска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Лотобаев С.В. обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал, что решением исполкома Благовещенского городского совета народных депутатов *** от *** Областному совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей для строительства гаражей индивидуального транспорта в квартале *** был выделен земельный участок. В *** году индивидуальные гаражи были построены. Гаражно-строительный кооператив, который был организован для того, что бы помочь членам кооператива оформить документы на построенные гаражи, распался, в связи с чем построенные гаражи не были оформлены. Кроме решения *** от *** и схемы отвода земельного участка для строительства гаражей, иных документов, для оформления право собственности на гараж у него нет. Таким образом, он не имеет возможности оформить право собственности на гараж, в связи с чем просит признать за ним право собственности на индивидуальный гараж, площадью 21.3 кв.м., расположенный в квартале *** г. Благовещенска, с инвентарным номером ***, реестровым номером ***, кадастровым номером ***.

В ходе судебного заседания представитель истца уточнил исковые требовании, просит признать за Лотобаевым С.В. право собственности на индивидуальный гараж, площадью 21.3 кв.м., расположенный в квартале *** г. Благовещенска, с инвентарным номером ***, реестровым номером ***, кадастровым номером ***.

Истец, обеспечивший явку в суд своего представителя, представитель ответчика Администрации г. Благовещенска и представитель третьего лица управления Росреестра по Амурской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Представитель ответчика ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия.

При этом правовая позиция Администрации г.Благовещенска изложена в представленном письменном отзыве, согласно которого администрация города Благовещенска по существу заявленных требований возражений не имеет, поскольку построенный гараж находится на земельном участке ранее предоставленного Областному Совету Всероссийского добровольного общества автолюбителей для строительства гаражей индивидуального автотранспорта в соответствии с Решением исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от *** ***. Согласно прилагаемому списку ГСК - ***, под *** значится Лотобаев С.В. Вместе с тем, истцом не представлена справка о том, что им полностью внесен паевой взнос на строительство гаража. Из межевого плана и кадастрового паспорта на земельный участок следует, что данный земельный участок расположен в *** квартале города Благовещенска, тогда как согласно технического паспорта и кадастрового паспорта на гараж усматривается, что гараж располагается в *** квартале города Благовещенска. В связи с чем, суду представлены недопустимые доказательства фактического местонахождения спорного объекта.

В силу ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, настоящее гражданское дело рассмотрено по существу при данной явке.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов от *** *** областному совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей был предоставлен земельный участок площадью 0,5 га для строительства гаражей боксового типа в квартале ***, согласно прилагаемой схеме.

В списке владельцев гаражей к решению *** от *** за подписью председателя ГСК ***, под *** значится Лотобаев С.В.

На основании постановления мэра г. Благовещенска от *** *** квартал ***, указанный в решении горисполкома от *** ***, переименован в квартал *** Б.

Гараж, в отношении которого заявлены требования, является достроенным, что следует из представленного технического паспорта, изготовленного БИ по состоянию на ***, с внесенными исправлениями от ***. Гараж расположен в квартале *** г. Благовещенска, имеет литер *** по плану, инвентарный номер ***, реестровый номер ***, кадастровый номер ***, его размеры по наружному обмеру составляют 3,70 х 6,32, площадь по наружному обмеру составляет 23,4. Гараж построен в *** году, сведений о регистрации прав собственности не усматривается.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от *** ***, земельный участок расположен в *** квартале города Благовещенска, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер ***, разрешенное использование - строительство гаража боксового типа, сведения о правах не усматривается, площадь земельного участка составляет 24+2 кв.м.

Из межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: Амурская область, г.Благовещенск, кв. *** усматривается, что площадь земельного участка, занимаемого гаражом, составляет 23+2 кв.м. Вид разрешенного использования земельного участка - гараж.

Сведения о собственнике данного гаража в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на *** отсутствуют, что усматривается из уведомления об отсутствии информации. Данные сведения отсутствуют также и в электронной базе данных Бюро технической инвентаризации по состоянию на ***.

Согласно заключению архитектора ЕН, имеющего лицензию *** *** от ***, спорный гараж находится в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения соответствует требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивают имущественные интересы третьих лиц.

Поскольку спорный гараж находится на выделенном ВДОАМ Лотобаеву С.В. земельном участке, отведенном для строительства, о чем указано в решении исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от *** ***, суд приходит к выводу, что данный гараж не является самовольной постройкой. Истец самостоятельно, за свой счет возвел спорный гараж, и с момента возведения гаража владел и пользовался им на законных основаниях, использовал гараж по назначению.

Обстоятельства владения и пользования истцом гаражом как своим собственным с момента возведения так же подтверждается показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля Свидетель 1, пояснившего суду, что истец построил гараж самостоятельно, за счет своих денежных средств, использует гараж по назначению, следит за его надлежащим состоянием, каких-либо споров либо притязаний со стороны третьих лиц в отношении гаража не заявлялось.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здание, сооружения и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, согласно ст. 219 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Порядок такой регистрации установлен Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ч. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Постановлением мэра г.Благовещенска от *** *** установлен перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи построенных в период с *** года по *** год. Такими документами являются список (выписка из списка) членов гаражно-строительного кооператива, постановление мэра г.Благовещенска об отводе земельного участка под строительство гаражей, разрешение на строительство конкретным лицам, акт приемки гаражей комиссией АСК администрации г.Благовещенска.

Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке.

Учитывая, что истцом возведен гараж на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, отсутствуют сведения о нарушении прав и законных интересов других граждан, угрозе жизни и здоровья граждан, принимая во внимание, что доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, истец не имеет возможности в ином порядке получить надлежащие документы для государственной регистрации права собственности на гараж, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Лотобаева С.В.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лотобаева Сергея Владимировича удовлетворить.

Признать за Лотобаевым Сергеем Владимировичем право собственности на гараж, площадью 23,4 кв. м., инвентарный номер ***, кадастровый номер ***, расположенный в квартале *** г. Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                                        Д.Н. Афанасьев