Дело № 2 - 8130/11
РЕШЕНИЕименем Российской Федерации
г. Благовещенск ***
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего судьи Щеголевой М.Э.,
При секретаре Яицком В.Е.,
С участием истца Темнюк А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Темнюк Аллы Анатольевны к обществу с ограниченной ответственностью «Россия» о понуждении к заключению договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, -
УСТАНОВИЛ:
Темнюк А.А. обратилась в Благовещенский городской суд Амурской области с исковыми требованиями к ООО «Россия», в обоснование заявленных требований истец указала, что *** между ООО «Россия» (Застройщик) и Темнюк Аллой Анатольевной (Участник) был заключен предварительный договор №б/н о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в *** г. Благовещенска. В соответствии с п. 1.1 Договора Застройщик и Участник в течение 20 дней с момента: получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на строительство на Объект; опубликования проектной документации в средствах массовой информации (и (или) размещения в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования) государственной регистрации права собственности или права аренды Застройщика на земельный участок, представленный для строительства многоквартирного дома, в состав которого будет входить Объект долевого строительства, - обязуются заключить основной договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которого будет являться привлечение денежных средств Участников для долевого строительства жилого помещения в многоквартирном жилом доме и последующая передача данного помещения, в случае его полной оплаты и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в собственность Участника. Пункт 2.1 Договора предусматривал, что Объектом долевого строительства по основному договору, подлежащему заключению сторонами в соответствии с п. 1.1 Договора признается однокомнатная квартира *** общей площадью 39,3 кв.м. на 13 этаже многоквартирного жилого дома (согласно ПСД - Литер ***) далее Объект в *** г.Благовещенска. При этом стороны определили в п. 2.7 Договора стоимость Объекта, которая составляет *** рублей и должна быть уплачена в размере 100% в течение 3 (трех) дней с момента заключения основного договора. Во исполнение обязанности Участника по 100% предоплате по Договору Стороны заключили договор займа от *** Обязательство по оплате вышеуказанной суммы Темнюк А.А. исполнила в полном объеме, в соответствии с п. 2.7 Договора, уплатила сумму в размере *** рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру *** от *** ООО «Россия» до настоящего времени не выполнило свое обязательство по заключению основного договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которого должно являться строительство однокомнатной квартиры *** общей площадью 39,3 кв.м. на 13 этаже многоквартирного жилого дома (согласно ПСД - Литер ***) в *** г. Благовещенска; стоимостью *** рублей, со сроком окончания строительства и ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию в *** г. г.; гарантийным сроком пять лет. В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. На основании изложенного просит обязать ООО «Россия» заключить договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которого является строительство однокомнатной квартиры ***, общей площадью 39,3 кв.м. на 13 этаже многоквартирного жилого дома (согласно ПСД Литер ***) в *** г. Благовещенска.
Истец в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, в дополнение указала, что полагает, что обязательства по предварительному договору не прекращены, ответчик уклонился от заключения договора. В предварительном договоре отражены существенные условия, которые должны быть отражены в основном договоре. Предварительный договор расторгнут не был, от заключения основного договора в установленный срок ответчик уклонялся, предлагая ей заключить основной договор с иными существенными условиями, а именно изменив дату окончания строительства и передачи ей объекта долевого строительства.
Представитель ответчика, третьи лица Министерства финансов Амурской области, Управления Росреестра по Амурской области, Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Амурской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, сведений о причинах неявки и уважительности таких причин суду не представили. При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, выслушав пояснения истца, суд пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что *** между обществом с ограниченной ответственностью «Россия» (застройщик) и Темнюк А.А. (участник) заключен предварительный договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого Застройщик и Участник в течении 20 дней с момента: получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на строительство на Объект; опубликования проектной документации в средствах массовой информации (и (или) размещения в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования); государственной регистрации права собственности или аренды Застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома, в состав которого будет входить Объект долевого строительства, обязуются заключить основанной договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которого будет являться привлечение денежных средств Участников для долевого строительства жилого помещения в многоквартирном жилом доме и последующая передача данного помещения, в случае его полной оплаты и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в собственность участника.
Объектом долевого строительства по основному договору, подлежащему заключению сторонами в соответствии с п. 1.1 настоящего договора признается однокомнатная квартира *** общей площадью 39,3 кв.м. на 13 этаже многоквартирного жилого дома (согласно ПСД - Литер ***) в *** г. Благовещенска.
Стоимость объекта в соответствии с п. 2.7 договора определена на момент заключения настоящего договора и будет составлять на момент подписания основного договора *** рублей при цене *** рублей за 1 кв.м. Срок окончания строительства и ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию - *** года.
Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Из материалов дела следует, что на строительство многоквартирного дома в *** г. Благовещенска застройщику ООО «Россия» было выдано администрацией г. Благовещенска разрешение от *** за *** Срок действия разрешения до ***. Земельный участок под строительство дома отведен застройщику ООО «Россия» постановлением мэра г. Благовещенска от *** ***, в отношении отведенного земельного участка между ООО «Россия» и Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенск заключен договор аренды *** от *** года, срок действия которого продлевался на основании соответствующих решений органа местного самоуправлении. Судом также установлено и не оспаривалось сторонами, что проектная декларация строительства дома опубликована в установленном порядке в сети Интернет ***
Как видно из существа иска, требование о возложении обязанности заключить основной договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве заявлено истцом в связи с бездействием ответчика ввиду непринятия им мер к заключению основного договора, при соблюдении всех необходимых для этого условий, а также с учетом введения в отношении ООО «Россия» процедуры, применяемой в деле о банкротстве.
Таким образом, усматривается, что условие предварительного договора от *** о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в *** г. Благовещенска, ответчиком не исполнено, при наличии всех необходимых условий для его заключения, что ответчиком не оспаривалось, доказательств обратному суду не представлено.
Апелляционным решением Благовещенского городского суда от ***, принятым по делу по иску Темнюк А.А. к ООО «Россия» о взыскании штрафа, установлен факт неисполнения ответчиком - ООО «Россия» условий п. 1.1 предварительного договора, заключенного сторонами от *** Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие отсутствие вины в неисполнении обязательства, в том числе - в задержке оформления документации, необходимой для строительства дома.
В силу положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные апелляционным решением являются преюдициальными при рассмотрении настоящего дела, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства - регулируются действующим Федеральным законом от *** *** «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве).
Пунктом 2 ст. 1 данного закона, действие которого распространяется на правоотношения сторон в данном споре по факту заключения предварительного договора долевого участия в строительстве от *** и получения ООО «Россия» разрешения на строительство дома в период действия этого Закона, установлено, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:
1) на основании договора участия в долевом строительстве;
2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;
3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
В соответствии с ч.ч. 1-4 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течении года с момента заключения предварительного договора.
В силу ч. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст. 445 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в *** г. Благовещенска, между Темнюк А.А. и ответчиками ООО «Россия», в соответствии с п. 1.1 предварительного договора, то есть в течение двадцати дней с момента: получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на строительство на Объект; опубликования проектной документации в средствах массовой информации (и (или) размещения в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования); государственной регистрации права собственности или аренды Застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома, в состав которого будет входить Объект долевого строительства, не был заключен.
Как следует из материалов дела, в частности ответа конкурсного управляющего ООО «Россия» от ***, заявления поступившего ответчику (вход. *** от ***) Темнюк А.А. обращалась в ООО «Россия» с предложением заключить основной договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, согласно условий предварительного договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ***. Представленными по делу доказательствами подтверждается, что другая сторона предварительного договора - ООО «Россия» уклонялась от заключения основного договора без уважительных причин. В связи с изложенным суд приходит к выводу, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, заключенным *** между ООО «Россия» и Темнюк А.А., по заключению договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в Западной промышленной зоне ***, не прекратились, заключение основного договора не осуществляется по вине ответчика, чем нарушаются права истца.
При таких обстоятельствах, оценивая исследованные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ и принимая во внимание изложенные выше правовые выводы, суд полагает, что требования истца о возложении на ООО «Россия» обязанности заключить договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в *** г. Благовещенска, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Принимая решение об удовлетворении заявленного Темнюк А.А. требования, суд принимает во внимание потребительский характер настоящего иска, ввиду наличия которого истец при подаче искового заявления в суд была освобождена от уплаты государственной пошлины в силу Закона (п. 4 ч. 2 и ч. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ). Следовательно, по правилам ст. ст. 98, 103 ГПК РФ государственную пошлину в размере *** рублей следует взыскать с ответчика в доход местного бюджета.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Темнюк Аллы Анатольевны - удовлетворить.
Обязать ООО «Россия» заключить с Темнюк Аллой Анатольевной основной договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, объектом которого является строительство однокомнатной квартиры *** общей площадью 39,3 кв.м. на 13 этаже многоквартирного жилого дома (согласно ПСД - Литер ***) в *** г. Благовещенска.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Россия» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере *** (***) рублей *** копеек.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. ***.
Председательствующий судья М.Э. Щеголева