Дело № 2-8627/2011

Р Е Ш Е Н И Е

***                        г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Луговцовой С.А.,

При секретаре судебного заседания Чайко Т.Ю.,

С участием представителя истца Барковской А.М. - Гром С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Барковской Антонины Михайловны к администрации г. Благовещенска о включении имущества в состав наследства,

У С Т А Н О В И Л:

Барковская А.М. обратилась в Благовещенский городской суд с исковым заявлением к администрации г. Благовещенска о включении имущества в состав наследства, в обоснование которого указала, что ее мужу ВМ принадлежал гараж, с инвентарным номером ***, площадью 21,1 кв.м., расположенный в квартале *** г. Благовещенска Амурской области,

Разрешение на строительство *** гаража было выдано главным архитектором г. Благовещенска на имя ИА, что подтверждается справкой Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Благовещенска *** от ***.

*** данный гараж был продан по расписке *** ВМ. Однако, он не обращался по поводу постановки гаража на технический учет и своевременно не зарегистрировал свое право собственности в органах технической инвентаризации в порядке, предусмотренном ранее действующим законодательством. ИА из города выехал на другое место жительства, и умер предположительно через год после продажи гаража. Никто из его наследников прав на данный гараж не заявлял.

*** умер *** ВМ В установленный законом срок она обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства. Нотариус объяснила, что при наличии имеющихся документов будет отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по тем основаниям, что право собственности не подтверждено в установленном законом порядке.

Спорным гаражом истец и ее супруг пользовались с *** года по *** год, несли расходы по содержанию гаража, а после смерти мужа гараж находится в ее единоличном пользовании до сегодняшнего дня. Иных наследников, претендующих на наследственное имущество, нет. На данный момент истец вступила в права наследования, но получить свидетельство о праве на наследство и оформить право собственности на гараж не имеет возможности. Поэтому, для получения свидетельства о праве на наследство ей необходимо включить гараж в наследственную массу.

На основании изложенного, истец просит суд включить в состав наследства после смерти ВМ, умершего ***, гараж, литер ***, размером по наружному обмеру 6,56 х 3,22 м., площадью 21,1 кв.м., с инвентарным номером ***, расположенный в *** квартале г. Благовещенска Амурской области на земельном участке с кадастровым номером ***.

В судебном заседании представитель истца настаивала на заявленных требованиях, доводах искового заявления, в дополнение суду пояснила, что ИА был предоставлен земельный участок для строительства гаража, построив гараж, он продал его ВМ в *** году по расписке. С *** года ВМ пользовался гаражом до дня своей смерти, в настоящее время гаражом пользуется истец. ИА, который продал гараж ВМ, уехал на запад очень давно, он был уволен из медицинского института за аморальное поведение, у него не было семьи и детей. Истец его разыскивала, по ее сведениям, ИА умер.

В судебное заседание не явились: истец, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, обеспечила явку в суд своего представителя; представитель ответчика - администрации г. Благовещенска, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - нотариус Благовещенского нотариального округа Амурской области АА, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - Нотариальной палаты Амурской области, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, нотариус АА ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. С учетом мнения представителя истца, не возражавшей против рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц, в соответствии с ч.ч. 3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из свидетельства о браке серии II-УЗ *** от ***, ВМ и АМ *** заключили брак, после регистрации брака жене была присвоена фамилия «Барковская».

ВМ умер *** в г. Благовещенске Амурской области, что подтверждается повторно выданным свидетельством о смерти серии I-ОТ *** от ***.

Согласно справке от *** ***, выданной и.о. нотариуса Благовещенского нотариального округа Амурской области АА - ЕВ, по состоянию на *** Барковская А.М. является единственным обратившимся к нотариусу наследником после смерти умершего *** ВМ, по ее заявлению было заведено наследственное дело ***.

Из наследственного дела *** к имуществу ВМ, умершего ***, следует, что *** к нотариусу Благовещенского нотариального округа Амурской области АА с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась Барковская А.М. В заявлении ею были указаны иные наследники умершего: *** СВ, *** года рождения, *** ОВ, *** года рождения, *** ИВ, *** года рождения. В составе наследственного имущества среди прочего имущества указан гараж, расположенный в квартале *** г. Благовещенска.

Заявлением от *** ИВ отказался от своей доли наследства, оставшегося после смерти ВМ, в пользу его дочери ОВ

Заявлениями от *** ОВ и СВ отказались от своих долей наследства, оставшегося после смерти ВМ, в пользу *** наследодателя - Барковской А.М.

Из справки от *** *** Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Благовещенска следует, что разрешение главного архитектора *** на строительство гаража в квартале *** выдавалось ИА, о чем свидетельствует запись *** от *** в книге учета гаражей за *** -*** годы.

Из технического паспорта на гараж, изготовленного Амурским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на ***, следует, что гараж расположен в *** квартале г. Благовещенска, построен в *** году, имеет литер по плану ***, размеры по наружному обмеру 6,56 х 3,22 м., площадь 21,1 кв.м., ему присвоен инвентарный номер ***, сведения о регистрации прав собственности на гараж не указаны.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного земельного кадастра) от *** ***, подготовленному ФБУ «Кадастровая палата по Амурской области», земельный участок, на котором расположен гараж, имеет кадастровый номер ***, местоположение: Амурская область, г. Благовещенск, квартал ***, разрешенное использование: строительство гаража, площадь 21+-2 кв.м., сведения о правах на данный земельный участок отсутствуют.

По сообщению Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска от *** ***, по состоянию на *** в электронной базе данных Бюро технической инвентаризации, осуществлявшего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним до *** года, сведения о зарегистрированных правах на гараж с инвентарным номером ***, расположенный в *** квартале г. Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***, отсутствуют.

Из уведомления Управления Росреестра по Амурской области от *** *** следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объект недвижимого имущества - гараж, ***, расположенный в *** квартале в г. Благовещенске Амурской области, отсутствуют.

Согласно техническому заключению Предприятия по проектированию и обследованию зданий и сооружений «Амурремпроект» г. Благовещенска *** по результатам обследования гаража литер *** в квартале *** г. Благовещенска Амурской области по заказу Барковской А.М. техническое состояние здания гаража в целом и отдельных несущих и ограждающих конструкций - работоспособное. Примененные при возведении здания строительные материалы, металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Несущая способность конструкций с учетом морального и физического износа обеспечивает прочность, надежность и устойчивость здания. Обследованное здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Объективных причин, препятствующих дальнейшей эксплуатации здания гаража по назначению, не установлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности, в числе прочего, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1).

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из искового заявления, объяснений представителя истца Барковской А.М. - Гром С.Б. в судебном заседании, *** спорный гараж был продан ИА, которому выдавалось разрешение главного архитектора *** на строительство гаража в квартале ***, что следует из справки от *** *** Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Благовещенска, по расписке *** истца - ВМ. ВМ не обращался по поводу постановки гаража на технический учет и своевременно не зарегистрировал свое право собственности в органах технической инвентаризации в порядке, предусмотренном ранее действующим законодательством. ИА из города выехал на другое место жительства, и умер предположительно через год после продажи гаража. Никто из его наследников прав на данный гараж не заявлял. Истец просит включить спорный гараж в состав наследства после смерти ВМ

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как указано в п.п. 36, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ***, Пленума ВАС РФ N 22 от *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Доводы истца о продаже спорного гаража ИА ВМ, открытом и добросовестном владении и пользовании ВМ, умершим ***, гаражом в *** квартале г. Благовещенска, отсутствии претензий в отношении спорного гараж со стороны третьих лиц, подтверждаются представленными стороной истца доказательства.

Так, согласно расписке, выданной ИА ***, им продан в личное пользование ВМ принадлежавший ему гараж по адресу: г. Благовещенск, ***. Подпись ИА в расписке удостоверена *** ***.

Кроме того, по ходатайству представителя истца в судебном заседании были допрошены свидетели Свидетель 1, Свидетель 2

Так, свидетель Свидетель 1 суду показал, что у него есть гараж, который расположен в *** квартале. У ВМ был гараж в этом же квартале, они были соседями по гаражам. Свидетель пользуется своим гаражом 16 лет, ВМ к моменту приобретения свидетелем гаража уже пользовался своим гаражом, свидетель часто видел, как он ставил в гараж свой автомобиль ***. Также, свидетель видел у гаража и *** ВМ Претензий со стороны третьих лиц в отношении гаража Барковских он не слышал.

Свидетель Свидетель 2 суду показал, что он знал ВМ, который был спортсменом баскетболистом, он работал в БГПУ и в медицинской академии. У свидетеля имеется гараж в районе улиц *** - ***, он там первый его построил, потом построил гараж Севостьянов, потом медицинской академией, которая добилась предоставления места под гаражи, были предоставлены места под три гаража для ее работникам - ветеранам войны, один из них был ИА, потом ИА уволили из медицинской академии за аморальное поведение. Поэтому, ИА продал гараж ВМ, о чем ему рассказывал сам ВМ О семье ИА он ничего не знает. С тех пор, как ВМ купил гараж у ИА, он пользовался им вплоть до своей смерти.

Таким образом, совокупностью представленных суду доказательств подтверждается совершение сделки по продаже спорного гаража ИА ВМ, передача проданного гаража покупателю ВМ, владевшему и пользовавшемуся этим гаражом, как своим собственным, до момента смерти ***, и, как следствие, фактическое приобретение ВМ права собственности на этот гараж. В этой связи, суд находит заявленные истцом требования о включении спорного гаража в состав наследства после смерти ВМ подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК ПФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования искового заявления Барковской Антонины Михайловны -удовлетворить.

Включить в состав наследства после смерти ВМ, умершего ***, гараж, литер ***, размером по наружному обмеру 6,56 х 3,22 м., площадью 21,1 кв.м., с инвентарным номером ***, расположенный в *** квартале г. Благовещенска Амурской области на земельном участке с кадастровым номером ***.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья:                С.А.Луговцова