Дело №2 - 8631/11

именем Российской Федерации

г. Благовещенск                                                      ***                    

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего Пасютиной Т.В.,

При секретаре Назаровой М.Л.,

С участием истца - Евтушенко Николая Сергеевича,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евтушенко Николая Сергеевича к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж, -

                                                               УСТАНОВИЛ:

Евтушенко Николай Сергеевич обратился в Благовещенский городской суд Амурской области с исковым заявлением к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж площадью 21,2 кв.м., с инвентарным номером ***, расположенный в *** на земельном участке с кадастровым номером ***. В обоснование заявленных требований истец указал, что решением исполкома Благовещенского районного Совета народных депутатов от *** об организации территории дорожного ремонтно - строительного управления и упорядочивании строительства гаражей индивидуального пользования в с. Плодопиомник, утвержден проект строительства гаражного кооператива ***, разработанный отделом главного архитектора и разрешено строительство согласно прилагаемому списку. В указанном списке значится ФИО1. Который на основании указанного решения построил хозспособом гараж для индивидуального пользования. В *** году истец купил гараж у ФИО1 Переоформление гаража *** в гаражном кооперативе *** от ФИО1 на имя истца был осуществлено разрешением *** от *** Амурского областного отделения общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов». Между тем, в регистрации права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области истцу было отказано. В связи с изложенным, истец вынужден был обратиться в суд.

Евтушенко Н.С. в ходе судебного разбирательства заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, привел доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. В дополнение указал, что на основании межевого плана земельного участка, согласованного с администрацией гор. Благовещенска, истцу был выдан кадастровый паспорт земельного участка. Графа «вид разрешенного использования» будет заполнена после вынесения судом решения о признании за истцом права собственности на гараж.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела указанное лицо извещено надлежаще в соответствии с правилами ст. 113 ГПК РФ. В материалах дела имеется ходатайство администрации гор. Благовещенска о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие ее представителя. Дело в соответствие со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие представителя администрации гор. Благовещенска.

Правовая позиция администрации гор. Благовещенска выражена в представленном суду *** отзыве, согласно которому в техническом паспорте на спорный объект недвижимости отсутствует указание на кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположен объект недвижимости. С учетом отсутствия доказательств расположения спорного объекта недвижимости в границах земельного участка с кадастровым номером ***, орган местного самоуправления возражал против удовлетворения заявленных требований.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав объяснения истца, показания свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от *** № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В ходе судебного заседания установлено, что спор между сторонами возник по поводу наличия у истца права собственности в отношении объекта недвижимости - гаража, площадью 21,2 кв.м., с инвентарным номером ***, расположенного в *** на земельном участке с кадастровым номером ***. Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца обусловлены невозможностью в настоящее время произвести регистрацию права собственности на возведенный объект недвижимости, что подтверждается сообщением об отказе в государственной регистрации права от *** ***.

Индивидуализирующие признаки объекта недвижимости и земельного участка, в границах которого он расположен, отражены в соответствующих техническом и кадастровом паспортах объекта недвижимости, кадастровом паспорте земельного участка, исследованных судом в ходе разбирательства.

Так, из технического и кадастрового паспортов на спорный гараж, изготовленных ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Амурский филиал по состоянию на *** и ***, усматривается, что спорный объект недвижимости расположен в ***, его площадь по наружному обмеру составляет 25 кв. метров, общая площадь 21,2 кв.м. ему присвоен инвентарный номер ***.

Кадастровый паспорт земельного участка от *** *** также содержит сведения о расположении объекта в ***, площадь занятого земельного участка - 25 кв. метров, кадастровый номер - ***. Сведений о разрешенном использовании земельного участка кадастровый паспорт не содержит.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, при этом такие права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Принимая во внимание установленные обстоятельства выделения земельного участка для строительства гаражей гаражно - строительному кооперативу, ликвидированному в настоящее время, суд приходит к выводу о том, что в сложившейся ситуации истцом верно избран способ защиты нарушенного права - признание права собственности.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч.4 этой же статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Проверяя обстоятельства законности возведения объекта недвижимости суд установил, что решением исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от *** *** постановлено с целью организации территории Дорожного ремонтно - строительного управления и упорядочения строительства гаражей индивидуального пользования в *** утвердить проект строительства гаражного кооператива ***, разработанный отделом главного архитектора и разрешить строительство гаражей согласно прилагаемого списка: для работников совхоза и дорожного ремонтно - строительного управления.

Из приложения к названному решению усматривается, что в числе прочих членом гаражного кооператива *** Благовещенского ДРСУ являлся ФИО1, главный инженер ДРСУ. Таким образом, суд приходит к выводу о возникновении права собственности на спорный объект недвижимости у ФИО2.

Правовая позиция истца основывается на утверждении о дальнейшем переходе права собственности на объект недвижимости от ФИО1 к Евтушенко Н.С. Данные обстоятельства подтверждены представленными доказательствами.

Так, *** Евтушенко Николаю Сергеевичу было выдано разрешение *** на право эксплуатации гаража размером 3 х 9 м в ***, кооператив ***, гараж ***, строительство гаража выполнено хозспособом ФИО1 на основании решения районного исполкома *** от ***.

Кроме того, в материалах дела имеется письмо председателя Амурского отделения ВОА *** от *** которым подтверждаются обстоятельства переоформления гаража с ФИО1 на Евтушенко Н.С. *** на основании записи в книге Амурского областного отделения ВОА по регистрации и выдачи разрешений на эксплуатацию с выдачей Евтушенко Н.С. разрешения *** от ***.

Обстоятельства перехода прав на гараж от ФИО1 к Евтушенко Н.С., а также обстоятельства владения и пользования истцом объектом недвижимости в ходе судебного заседания также подтвердили свидетели Свидетель 1, Свидетель 2, оснований сомневаться в достоверности показаний которых у суда не имеется.

Отсутствие прав иных лиц на спорный объект недвижимости подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от *** *** и письмом заместителя председателя Комитета по управлению имуществом муниципального образования гор. Благовещенска от *** ***.

Принимая во внимание обстоятельства предоставления ФИО1 в установленном порядке земельного участка под строительство гаража, возведения им гаража за счет собственных сил и средств, обстоятельства передачи прав на объект недвижимости Евтушенко Н.С., обстоятельства владения указанным лицом объектом недвижимости по настоящее время при отсутствии сведений о наличии прав иных лиц, суд полагает возможным на основании положений ч.ч.1,2,4 ст. 218 ГК РФ удовлетворить заявленные истцом требования. При этом, суд обращает внимание, что в данном случае возникновение права собственности связывается именно с совокупностью указанных положений, поскольку предоставление земельного участка было обусловлено именно тем, что ФИО1 являлся членом гаражно - строительного кооператива, в то же время возведение объекта недвижимости осуществлялось силами и средствами указанного лица. Истец же в свою очередь стал собственником гаража в результате сделки по отчуждению объекта недвижимости.

Доводы ответчика о невозможности установления обстоятельств размещения спорного объекта недвижимости в границах земельного участка с кадастровым номером *** судом во внимание не принимаются. Истцом представлен межевой план земельного участка с кадастровым номером *** из которого усматривается, что государственный кадастровый учет произведен именно в отношении части земной поверхности, используемой на основании решения исполкома Благовещенского совета народных депутатов *** от ***, разрешения *** от ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Признать за Евтушенко Николаем Сергеевичем право собственности на гараж, площадью 21,2 кв.м., с инвентарным номером ***, расположенный в *** на земельном участке с кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий :