Дело №2-8737/11

именем Российской Федерации

    ***                                                                      г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Афанасьева Д.Н.,

при секретаре Новожиловой А.В.,

с участием истца Гвоздевой Р.Я.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гвоздевой Раисы Яковлевны к обществу с ограниченной ответственностью «Новый экономический проект» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании уплаченных по договору денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Гвоздева Р.Я. обратилась в Благовещенский городской суд с иском к ООО «Новый экономический проект», в обоснование которого указала, что *** заключила с ответчиком договор соинвестирования ***, согласно которому она была привлечена в качестве инвестора в строительстве многоквартирного жилого дома (Проект ***) первая очередь строительства, по строительному адресу: Амурская область, Благовещенский район***, квартал ***, с последующей передачей ей (Гвоздевой Р.Я.) в указанном жилом доме *** комнатной квартиры с общей проектной площадью 37,8 кв.м., находящийся на 1, 2 этаже с предварительным номером 7. Согласно с условиями указанного договора она передала ООО «Новый экономический проект» денежные средства в размере *** рублей. *** она заключила с ООО «Новый экономический проект» договор *** участия в долевом строительстве, согласно которому приняла участие в строительстве 12-квартирного двухэтажного жилого дома, ***-я очередь, расположенного по адресу: Амурская область, Благовещенский район, Чигиринский сельсовет, на земельном участке в *** в юго-восточной части кадастрового квартала, кадастровый номер ***. Застройщик по настоящему договору обязуется передать ей после ввода в эксплуатацию однокомнатную квартиру *** общей проектной площадью, определенной и согласованной сторонами на дату заключения договора составляющей 37,8 кв.м., расположенную на 1,2 этаже двухэтажного дома. В соответствии с п.1.3 данного договора, стоимость объекта составляет *** рублей, оплачивается путем внесения в кассу Застройщика или перечислением на его расчетный счет в следующем порядке:1) авансовый платеж в размере *** рублей, внесен до регистрации настоящего договора; 2) платеж в размере *** рублей вносится в течении 6 месяцев с момента подписания договора, но не ранее завершения работ по сборке коробки дома; 3) оставшуюся сумму в размере *** рублей оплачивается в течении 10 дней с момента подписания акта приемки объекта. В настоящее время ею по данному договору исполнены обязательства в части оплаты стоимости объекта долевого строительства в размере *** рублей. В *** года ей стало известно, что условия, при которых она заключила договор долевого участи ***, существенно изменились. В частности при подписаниидоговора она полагала, что участвует в строительстве 12-квартирного двухэтажного жилого дома, данное обстоятельство подтверждается п.1.1 настоящего договора и поэтажным планом. Однако ответчик начал строительство 24-квартирного жилого дома, что свидетельствует об изменении условий договора. Указанные изменения обстоятельств являются существенными, поскольку в момент заключения договора стороны исходили изтого, что такого изменения обстоятельств не произойдет. Она полагала, что такого количество соседей в 12-квартирном доме будет небольшим, а в случае строительства 24-квартирного жилого дома, количество соседей увеличивается вдвое. Данное обстоятельство отрицательно влияет на условия и качество жизни в указанном доме,. *** и *** она (Гвоздева Р.Я.) подавала претензии с требованием расторгнуть договор долевого участия в строительстве, указывая на существенные изменения условий договора. *** ответчик в своем ответе на претензию отказался расторгнуть договор, указав, что оснований для расторжения договора не имеется. На основании вышеизложенного, просит суд: расторгнуть договор долевого участия ***, заключенный с ООО «Новый экономический проект» ***; взыскать с ответчика ООО «Новый экономический проект» денежные средства в размере *** рублей.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования, пояснив об обстоятельствах, изложенных в иске.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства - регулируются действующим Федеральным законом от *** *** «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве).

Согласно подпункту 1 пункта 4 статьи 4 Закона *** - договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией.

Судом установлено, что *** между ООО «Новый экономический проект» (застройщик) и Гвоздевой Р.Я. (участник) был заключен договор о долевом строительстве, по условиям которого Участник принимает долевое участие в строительстве 12-квартирного двухэтажного жилого дома, 1-я очередь, расположенного по адресу: Амурская область, ***, на земельном участке в *** в юго-восточной части кадастрового квартала, кадастровый номер ***, а Застройщик обязуется передать Участнику после ввода в эксплуатацию однокомнатную квартиру *** общей проектной площадью определенной и согласованной сторонами на дату заключения настоящего договора составляющей 37,8 кв.м. В соответствии с п. 2.1 данного договора планируемый срок передачи объекта Участнику *** года.

Стоимость объекта в соответствии с п. 3.1 договора *** рублей, которая оплачивается Участником путем внесения в кассу Застройщика или перечисления на его расчетный счет в следующем порядке: авансовый платеж в размере *** рублей, внесен до регистрации настоящего договора; платеж в размере *** рублей вносится в течение 6 месяцев с момента подписания договора, но не ранее завершения работ по сборке коробки дома; оставшуюся сумму в размере *** рублей оплачивается в течение 10 дней с момента подписания акта приемки объекта.

Договорные обязательства стороной участника долевого строительства выполнены в части - внесен авансовый платеж в размере *** рублей, что подтверждается квитанцией от *** к приходному кассовому ордеру ***.

Как видно из существа иска, требование о расторжении договора участия в долевом строительстве заявлено истцом в связи с существенными изменениями условий указанного договора, которые она не могла предвидеть при заключении договора, и при наличии таких изменений не заключила бы его.

Ответчик не представил доказательств, свидетельствующих о возведении объекта недвижимости - 12-квартирного двухэтажного жилого дома, 1-я очередь.

Между тем, доводы истицы о нарушении ответчиком условий договора *** от *** подтверждаются ответом ООО «Новый экономический проект» на претензию, из которого следует, что ответчик начал строительство 24-квартирного жилого дома, состоящего из 12-ти квартирного блок-секции -***-я очередь и 12-ти квартирной блок-секции - 2-я очередь, расположенного на земельном участке площадью 1816,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером *** в *** Амурской области в юго-восточной части кадастрового квартала ***.

В соответствии с п.2 ч.1.1. ст. 9 Федерального закона *** от *** «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесений изменений в некоторые акты Российской Федерации» по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае, если произошли существенные изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства.

Исходя из положения ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

*** в своем ответе на претензию истицы от *** ООО «Новый Экономический Проект» в расторжении договора участия в долевом строительстве *** от *** отказало.

При таких обстоятельствах, оценивая исследованные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ и принимая во внимание изложенные выше нормы, суд полагает, что требования истца о расторжении договора участия в долевом строительстве *** от *** являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру *** от ***, подтверждается, что истицей внесены денежные средства в размере *** рублей в качестве оплаты по договору участия в долевом строительстве от ***

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы денежные средства, уплаченные последней в счет исполнения условия договора от ***, в размере *** рублей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

По настоящему делу при подаче искового заявления истца была освобождена от уплаты государственной пошлины в связи с предъявлением иска о защите прав потребителя.

Исходя из удовлетворенных исковых требований, согласно п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, суд находит, что с ответчика ООО «Новый экономический проект» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гвоздевой Раисы Яковлевны к обществу с ограниченной ответственностью «Новый экономический проект» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании уплаченных по договору денежных средств - удовлетворить.

Расторгнуть договор *** участия в долевом строительстве, заключенный *** между обществом с ограниченной ответственностью «Новый экономический проект» и Гвоздевой Раисой Яковлевной.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новый экономический проект» в пользу Гвоздевой Раисы Яковлевны уплаченные по договору *** денежные средства в размере *** рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новый экономический проект» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                                      Д.Н. Афанасьев