Именем Российской Федерации

(заочное)

***                                              г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Дружинина О.В..

При секретаре Шевченко А.А.,

С участием представителя истца - Миллер Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яременко Натальи Иосифовны к Володько Александру Александровичу о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Яременко Н.И. обратилась в Благовещенский городской суд с данным иском, в обоснование указав, что *** между ней (истцом) и Володько А.А. был заключен договор аренды нежилого помещения ***, по условиям которого Арендодатель (Яременко Н.Н.) передала Арендатору (ВВ) во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 77, 5 кв. м, расположенное по *** г. Благовещенска, с арендной платой в размере *** рублей в месяц.

Согласно п. 2.1. договора аренды ***, срок действия договора установлен с *** по ***, однако ответчик в нарушение условий договора арендную плату не вносил, в связи с чем образовалось задолженность в размере *** рублей.

Кроме того, в силу п. 6.1.2. настоящего договора, в случае нарушения сроков внесения арендных платежей Арендатору начисляется пеня в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки. Неустойка начисляется до даты зачисления всей суммы основного долга на счет Заимодавца. Таким образом, поскольку ответчик несвоевременно вносил арендные платежи по договору аренды, размер пени за период с *** по *** год составил *** рублей.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в ее (Яременко Н.И.) пользу задолженность по арендной плате в период с *** по *** по договору аренды нежилого помещения *** от *** в сумме *** рублей, неустойку за период с *** по *** в сумме *** рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме *** рублей, по оформлению доверенности в сумме *** рублей.

Истец Яременко Н.И., ответчик Володько А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, при этом истец обеспечила в судебное заседание явку своего представителя. Руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц, в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал в полном объеме, поддержал доводы, изложенные в заявлении.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права *** от *** Яременко Н.И. является собственником нежилого помещения общей площадь 77, 5 кв. м., расположенного по адресу: г. Благовещенск, ул. ***.

Из материалов дела следует, что *** между Яременко Н.И. (Арендодатель) и Володько А.А. (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения *** по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 77, 5 кв. м., расположенное по адресу: г. Благовещенск, ул. ***, в соответствии с актом приема - передачи.

В соответствии с п.п. 2.1, 3.1. договора, срок аренды установлен с *** по ***; стоимость аренды помещения составляет *** рублей в месяц.

Согласно подписанному сторонами *** акту приемки-передачи, по договору аренды от *** Яременко Н.И. передала, а Володько А.А. принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Благовещенск, ул. *** общей площадью 77, 5 кв. м.. В акте отражено, что помещение по своему техническому состоянию удовлетворительное и позволяет его использовать в целях, предусмотренных договором аренды.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из искового заявления, пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что после заключения договора аренды от *** ответчиком обязательства по внесению арендных платежей за переданное в его владение нежилое помещение не исполняются, в связи, с чем по указанному договору образовалось задолженность в размере *** рублей.

На основании изложенного, с учётом того, что в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено допустимых доказательств, подтверждающих, что им была произведена арендная плата в установленные договором сроки, суд приходит к выводу о том, что требования истца в части взыскания с ответчика в его пользу суммы арендной платы по договору аренды нежилого помещения *** от *** в размере *** рублей подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании в его пользу с ответчика неустойки (пени) суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 6.1.2 договора аренды нежилого помещения *** от ***, в случае нарушения сроков внесения арендных платежей Арендатору начисляется пеня в размере 1 % от суммы долга за каждый день просрочки

Поскольку *** является последним днем для исполнения обязательств по договору аренды, началом периода срока для исчисления неустойки (пени) истцом определено ***.

Таким образом, неустойка (пени) за указанный период составляет: *** рублей х 1 % х 650 дней (за период с *** по ***) = *** рублей.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Статьей 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание размер просроченной задолженности и период просрочки ответчиком обязательств, а так же то обстоятельство, что ответчиком не оспаривался размер неустойки, суд не находит оснований для ее уменьшения, и полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) в полном объеме - *** рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно представленным суду договору, расписке, доверенности и квитанции, истцом понесены судебные расходы за представительские услуги по данному делу, в сумме *** рублей, по оформлению доверенности представителю - *** рублей.

В силу ст. 100 ГПК РФ и в отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме *** рублей, полагая данный размер соответствующим критерию разумности пределов возмещения, конкретным обстоятельствам дела в соотношении с объектом судебной защиты по данному гражданскому делу. Расходы по оформлению доверенности представителю в сумме *** рублей надлежит взыскать с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Кроме того, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу ситца следует взыскать судебные расходы в общей сумме *** рублей (*** + *** + ***).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Яременко Натальи Иосифовны удовлетворить.

Взыскать с Володько Александра Александровича в пользу Яременко Натальи Иосифовны задолженность по договору аренды от *** в сумме *** рублей, неустойку в сумме *** рублей, судебные расходы в сумме *** рублей, всего взыскать в сумме *** рублей.

Ответчик вправе подать в Благовещенский городской суд заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                                                                О.В. Дружинин

Решение в окончательной форме составлено ***