дело № 2-9018/2011

именем Российской Федерации

***                  г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Рябченко Р.Г.,

при секретаре Островской Р.В.,

с участием истца Дындарь А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дындарь Анатолия Васильевича к Администрации г. Благовещенска, Мерзлякову Владимиру Ивановичу о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Дындарь А.В. обратился в суд с указанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на гараж общей площадью 25,2 кв. метров, кадастровый номер *** на земельном участке расположенном в южной части кадастрового квартала, границы которого проходят по границе гаражного массива по *** - *** - *** (квартал *** г. Благовещенска) в силу приобретательной давности.

Исковое заявление принято к производству Благовещенского городского суда согласно определению судьи от ***, которым к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Мерзляков В.И..

Будучи уведомленным о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в него не явился представитель Администрации г. Благовещенска, просивший о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также Мерзляков В.И., сведений о причинах неявки и доказательств уважительности таких причин суду не представивший. При таких обстоятельствах и на основании правил ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

В обоснование заявленного требования в исковом заявлении указано, что на основании решения Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов *** от *** об утверждении дополнительного списка членов гаражно-строительного кооператива *** в этот кооператив был включен Мерзляков В.И., которому *** было выдано разрешение на право эксплуатации гаража *** в кооперативе ***, расположенном в *** квартале г. Благовещенска. В настоящее время данным гаражом владеет и пользуется истец на основании разрешения на право эксплуатации гаража от ***, выданного ему в порядке переоформления с Мерзлякова В.И., у которого истец приобрел гараж по устному договору за *** рублей, в связи с чем истец считает себя приобретшим право собственности на него. Отсутствие надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности истца, в настоящее время препятствует ему в регистрации возникшего у нее права.

В судебном заседании истец на удовлетворении заявленного требования настаивал, подтвердив изложенные в исковом заявлении доводы.

В ходе состоявшегося *** судебного заседания ответчик Мерзляков В.И. против удовлетворения заявленных истцом требований не возражал, подтвердив все фактические обстоятельства, положенные истцом в обоснование заявленного им требования.

Выслушав пояснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, при этом такие права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитет Благовещенского городского Совета народных депутатов *** от *** был утвержден дополнительный список членов гаражно-строительного кооператива *** на строительство гаражей-стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев в квартале ***, а на Областной совет общества автомотолюбителей была возложена обязанность выдать разрешения на строительство гаражей согласно прилагаемого списка. Из прилагаемого к данному решению списка усматривается, что в нем числился Мерзляков В.И..

Как следует из материалов дела, строительство гаража *** в квартале *** г. Благовещенска было выполнено через кооператив ***, а *** Мерзлякову В.И. было выдано разрешение *** на право эксплуатации данного гаража.

Также в материалах дела имеется заявление Мерзлякова В.И. от ***, адресованное на имя председателя Совета «ВОА», в котором он просил переоформить его гараж *** в квартале *** г. Благовещенска на Дындарь А.В.

В результате данного переоформления, *** Дындарь А.В. было выдано разрешение *** на право эксплуатации гаража ***, расположенного в *** квартале г. Благовещенска.

В ходе судебного разбирательства соответчик Мерзляков В.И. подтвердил вышеизложенные обстоятельства передачи спорного гаража истцу и указал на отсутствие у него возражений относительно возможности удовлетворения заявленных в иске требований.

Обстоятельства действительного владения и пользования спорным гаражом Дындарь А.В. с момента его переоформления в *** году до настоящего времени как своим собственным были подтверждены в ходе судебного заседания пояснениями допрошенных судом в качестве свидетелей Свидетель 1 и Свидетель 2

Между тем, сообщением от *** Управление Федеральной регистрационной службы по Амурской области отказало истцу в регистрации его права собственности на спорный гараж, поскольку из представленных им документов следовало, что строительство данного гаража было осуществлено Мерзляковым В.И., указанным в списке распределения гаражей.

В этой связи, суд соглашается с доводами истца о невозможности регистрации за ним права собственности на спорный гараж в настоящее время.

Из технического паспорта на спорный гараж, изготовленного Благовещенским отделением Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ***, следует, что данный гараж расположен в квартале *** г. Благовещенска, его застроенная площадь составляет 25,2 кв. метров, общая площадь - 22,7 кв.метра, ему присвоен инвентарный номер ***, кадастровый номер ***.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от *** под спорным гаражом, его площадь составляет 26+2 кв. метров, разрешенным использованием является размещение на нем гаража, участку присвоен кадастровый номер ***, местом его расположения является *** квартал г. Благовещенска.

Вышеприведенными обстоятельствами, по мнению суда, подтверждается возведение спорного гаража на основании разрешения уполномоченного органа и на земельном участке, предоставленном именно для такого строительства; открытое и непрерывное владение Дындарь А.В. данным гаражом, как своим собственным с момента его приобретения у Мерзлякова В.И., более пятнадцати лет; наличие у истца документов, свидетельствующих об отсутствии препятствий в дальнейшей эксплуатации гаража. Указанными обстоятельствами, по мнению суда, подтверждается наличие достаточной совокупности необходимых правовых оснований для признания истца приобретшим право собственности на указанный гараж в порядке ст.ст. 218, 234 ГК РФ. В этой связи иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дындарь Анатолия Васильевича удовлетворить.

Признать право собственности на гараж общей площадью 22,7 кв. м, расположенный в квартале *** г. Благовещенска, с кадастровым номером ***, находящийся на земельном участке с кадастровым номером ***, за Дындарь Анатолием Васильевичем.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья:                     Р.Г. Рябченко