Дело №2 - 8907/11

именем Российской Федерации

г. Благовещенск                                                      ***                    

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего Пасютиной Т.В.,

При секретаре Назаровой М.Л.,

С участием истца - Рычкова Александра Николаевича, представителя истца - Гавриловой Марины Витальевны

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рычкова Александра Николаевича к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж, -

                                                               УСТАНОВИЛ:

Рычков Александр Николаевич обратился в Благовещенский городской суд Амурской области с исковым заявлением к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж, площадью 20,5 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ***. В обоснование заявленных требований указывается, что *** Рычкову А.Н. выдано разрешение главного архитектора на строительство индивидуального гаража, которое впоследствии было утеряно. На обращение в администрацию гор. Благовещенска с просьбой выдать копию разрешения истец получил ответ о том, что разрешение главного архитектор на строительство индивидуального гаража выдавалось Рычкову А.Н., о чем имеется запись *** в книге регистрации выдачи разрешений на строительство гаражей, но копию разрешения выдать не представляется возможным, так как оно готовилось в одном экземпляре и выдавалось владельцу. На основании изложенного, истец просил удовлетворить заявленные требования.

Рычков А.Н., его представитель, в ходе судебного разбирательства заявленные требования поддержали, настаивали на их удовлетворении, привели доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. В дополнение указали, что гараж был возведен в 1974 году хозспособом, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру на приобретение стройматериалов: цемента, свай, уголка стального. С момента окончания строительства по настоящее время истец пользуется гаражом по назначению, ставит в него свой автомобиль *** а также пользуется погребом. На протяжении всего времени истец несет расходы по содержанию гаража, а именно оплачивает потребленную электроэнергию.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела указанное лицо извещено надлежаще в соответствии с правилами ст. 113 ГПК РФ. В материалах дела имеется ходатайство администрации гор. Благовещенска о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие ее представителя. Дело в соответствие со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие представителя администрации гор. Благовещенска.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав объяснения истца, пояснения его представителя, показания свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от *** *** государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В ходе судебного заседания установлено, что спор между сторонами возник по поводу наличия у истца права собственности в отношении объекта недвижимости - гаража, площадью 20,5 кв.м., с инвентарным номером ***, реестровый номер ***, кадастровый номер ***, расположенного в квартале *** г. Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***. Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца обусловлены невозможностью в настоящее время произвести регистрацию права собственности на возведенный объект недвижимости.

Индивидуализирующие признаки объекта недвижимости и земельного участка, в границах которого он расположен, отражены в соответствующих техническом и кадастровом паспортах объекта недвижимости, кадастровом паспорте земельного участка, исследованных судом в ходе разбирательства.

Так, из технического и кадастрового паспортов на спорный гараж, изготовленных БИ по состоянию на ***, усматривается, что спорный объект недвижимости расположен в *** квартале гор. Благовещенска, площадь застройки 23,9 кв.м., общая площадь гаража 20,5 кв.м., инвентарный номер ***, реестровый номер ***, кадастровый номер ***.

Кадастровый паспорт земельного участка от *** *** также содержит сведения о расположении объекта в *** квартале гор. Благовещенска, конкретизируя площадь занятого земельного участка - 24 кв. метра, кадастровый номер - ***. Разрешенное использование: строительство типового гаража для личного транспорта.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, при этом такие права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Проверяя обстоятельства законности возведения объекта недвижимости, суд установил, что *** Рычкову А.Н. выдавалось разрешение главного архитектора на строительство индивидуального гаража, о чем имеется запись *** в книге регистрации выдачи разрешений на строительство гаражей. Данные обстоятельства подтверждаются письмом начальника отдела ведения ИСОГД от ***.

При этом, суд отмечает, что в соответствии с п. 1.1 Постановления Администрации гор. Благовещенска *** от *** «Об упорядочении регистрации прав собственности на гаражи индивидуального пользования» разрешение главного архитектора являлось единственным и достаточным документом для осуществления строительства гаража в период до *** года.

Кроме того, Рычковым А.Н. представлена первичная документация, подтверждающая оплату как отвода земельного участка - извещение (л.д.17), так и строительных материалов для возведения объекта недвижимости.

В ходе судебного заседания обстоятельства предоставления истцу земельного участка под строительство объекта недвижимости - гаража, а также обстоятельства возведения гаража, владения и пользования истцом подтвердили свидетели Свидетель 1, Свидетель 2

Так, свидетель Свидетель 1 показал, что знаком с истцом более 40 лет, ранее работали на одном предприятии, находились в дружеских отношениях. Свидетелю известно, что в районе Мебельной фабрики у Рычкова А.Н. имеется гараж, который он в середине *** - х годов самостоятельно строил, в этом ему помогал ***. С момента окончания строительства и по настоящее время истец пользуется гаражом по назначению, ставит в гараж свой автомобиль ***

Свидетель Свидетель 2 указал, что является собственником гаража, расположенного по соседству со спорным объектом недвижимости. Свой гараж Свидетель 2 построил в *** году, Рычков А.Н. построил гараж в *** году. С момента окончания строительства и по настоящее время истец пользуется гаражом по назначению, ставит в гараж свой автомобиль *** Кроме того, в гараже имеется погреб, которым истец пользуется для хранения овощей.

Оснований сомневаться в достоверности показаний свидетелей у суда не имеется.

Отсутствие прав иных лиц на спорный объект недвижимости подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от *** *** и письмом заместителя председателя Комитета по управлению имуществом муниципального образования гор. Благовещенска от *** ***.

Соответствие возведенного объекта недвижимости строительным нормам и правилам подтверждается представленным суду техническим заключением АП от ***, согласно которому общее состояние конструкций существующего гаража, расположенного по адресу: гор. Благовещенск, квартал *** не вызывает сомнения, признаков деформаций и разрушений не обнаружено. Здание находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно - технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Принимая во внимание обстоятельства предоставления Рычкову А.Н. в установленном порядке земельного участка под строительство гаража, возведения им гаража за счет собственных сил и средств, обстоятельства владения истцом объектом недвижимости по настоящее время при отсутствии сведений о наличии прав иных лиц, суд полагает возможным на основании положений ч.1 ст. 218 ГК РФ удовлетворить заявленные истцом требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Признать за Рычковым Александром Николаевичем право собственности на гараж, площадью 20,5 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий :