Дело № 2-9314/11
Именем Российской Федерации
*** ***
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Горбаконенко А.В.,
при секретаре Щепанской Н.Д.,
с участием представителя истца Гром С.Б.,
представителя ответчика Зарва А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбуновой Ирины Ивановны и Субботина Валерия Георгиевича к Администрации г. Благовещенска о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с данным исковым заявлением, в обоснование которого указали, на основании договора дарения от *** мужу Горбуновой И.И.-ФИО1, принадлежали 2/3 доли в праве собственности на склад-навес, литер «Г» общей площадью 256, 7 кв.м., расположенный по адресу: ***. Площадь 2/3 долей составляла 171,1 кв.м. 1/3 доля в праве собственности принадлежит Субботину В.Г. - на основании договора купли-продажи 1/3 доли нежилого помещения от ***.
*** Субботин заключил договор аренды земельного участка площадью 115,77 кв.м. Данный земельный участок предназначен для размещения и обслуживания его доли в праве собственности.
В *** году ФИО1 обложил стены у своей доли склада-навеса кирпичом, в результате чего площадь постройки увеличилась.
У Субботина В.Г. и ФИО1 образовались два обособленных объекта недвижимости в результате выделения долей в праве собственности на склад-навес в натуре - по их обоюдному согласию.
*** решением Благовещенского городского суда за ФИО1 было признано право собственности на самовольную постройку к складу-навесу Литер Г, но в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав, вновь возникшее право зарегистрировано не было и надлежащим образом документы на вновь созданное недвижимое имущество не были оформлены, а *** ФИО1 умер.
Горбунова И.И. начала заниматься оформлением наследства, но так как надлежащим образом объект недвижимости оформлен не был, то в техническом паспорте на склад был поставлен штамп о том, что на возведение и переоборудование разрешения не предъявлено.
Нотариус выдала Горбуновой И.И. свидетельство о праве на наследство на основании имеющихся прежних документов, на основании которых за ней было зарегистрировано право на 2/3 доли в праве собственности на склад - навес литер «Г».
Фактически склада-навеса уже не существует. Образовалось два самостоятельных объекта недвижимости, одним из которых пользуется Субботин В.Г., а вторым пользуется Горбунова И.И.
Фактически, за ФИО1 было признано право на самовольную постройку решением Благовещенского городского суда от ***.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Между Горбуновой И.И. и Субботиным В.Г. был заключен договор о выделении долей в праве общей долевой собственности и они обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области с заявлением о государственной регистрации прекращения права на объект недвижимости -склад-навес, в связи с разделением его на два объекта - склад-гараж, площадью 89,9 кв.м. и склад, площадью 180,2 кв.м..
*** ими было получено сообщение об отказе в государственной регистрации права, в связи с тем, что не представлены разрешительные документы на проведение реконструкции объекта.
Просят:
- признать за Горбуновой Ириной Ивановной право собственности на склад, общей площадью 210, 5 кв.м., (180,2 кв.м. по внутренним обмерам) с кадастровым номером ***, расположенным по адресу: *** на земельном участке с кадастровым номером ***.
- признать за Субботиным Валерием Георгиевичем право собственности на склад-гараж, общей площадью 89,9 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенным по адресу: *** на земельном участке с кадастровым номером ***.
В судебном заседании представитель истцов на иске настаивал, подтвердил доводы, указанные в исковом заявлении.
Представитель ответчика исковые требования не признал, показал, что площадь склада Горбуновой И.И. увеличена, а из решения Благовещенского городского суда от *** не ясно - на какой именно объект недвижимости (по площади) признано право собственности. По опыту известно, что площадь первоначально существовавшего объекта недвижимости 256,7 кв.м. - это скорее всего площадь по внутренним размерам.
Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы рассматриваемого дела, а также дела ***, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от *** мужу Горбуновой И.И.-ФИО1, принадлежали 2/3 доли в праве собственности на склад-навес, литер «Г» общей площадью 256, 7 кв.м., расположенный по адресу: ***. То есть площадь склада -навеса ФИО1 составляла 171,1 кв.м. 1/3 доля в праве собственности на этот объект недвижимости принадлежит Субботину В.Г. - на основании договора купли-продажи 1/3 доли нежилого помещения от *** (то есть его площадь составляла 85,6 кв.м.).
В *** году ФИО1 обложил стены у своей доли склада-навеса кирпичом, в результате чего площадь постройки увеличилась. *** решением Благовещенского городского суда за ним было признано право собственности на самовольную постройку к складу-навесу Литер Г. При этом из материалов дела *** и указанного выше решения суда следует, что ФИО1 *** председателем комиссии - начальником управления архитектуры и градостроительства администрации г. Благовещенска ФИО2 согласован акт выбора земельного участка под его складом площадью 202 кв.м., то есть судом уже признано право собственности ФИО1 на существующий объект недвижимости фактической площадью по наружному обмеру 210,5 кв.м. Доказательств другого его расширения (после ***) ответчиком суду не представлено.
*** ФИО1 умер, истица является его женой. В силу ст. 34 Семейного Кодекса РФ, согласно которой имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, она имеет право требовать признания права собственности на данный объект недвижимости за нею.
В силу ст. 61 ГПК РФ решение Благовещенского городского суда от *** имеет преюдициальное значение для рассматриваемого спора, исковые требования Горбуновой И.И. подлежат удовлетворению.
Администрацией *** Субботиину В.Г. на условиях аренды предоставлен земельный участок площадью 115,77 кв.м., из которых 83,17 кв.м.- под складом-навесом, 32,6 кв.м- под проезд, что отражено в соответствующем договоре *** от ***. По данным технического паспорта по состоянию на *** площадь склада-гаража Субботина В.Г. по внутренним размерам составляет 89,9 кв.м. то есть не превышает предоставленные ему 115,77 кв.м., при этом построен этот объект недвижимости в *** году.
У Субботина В.Г. и ФИО1 образовались два обособленных объекта недвижимости в результате выделения долей в праве собственности на склад-навес и склад-гараж в натуре - по их обоюдному согласию в порядке с. 252 ГК РФ.
В силу ст. 222 ГК РФ, действующей до *** года, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку объект недвижимости Субботина В.Г. расположен в пределах земельного участка, отведенного ему по договору аренды, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным признать за ним право собственности на склад- гараж.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Горбуновой Ириной Ивановной право собственности на склад, общей площадью 210, 5 кв.м., (180,2 кв.м. по внутренним обмерам) с кадастровым номером ***, расположенным по адресу: *** на земельном участке с кадастровым номером ***.
Признать за Субботиным Валерием Георгиевичем право собственности на склад-гараж, общей площадью 89,9 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенным по адресу: *** на земельном участке с кадастровым номером ***.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий судья А.В. Горбаконенко