Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации *** г. Благовещенск Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Горбаконенко А.В., при секретаре Щепанской Н.Д., с участием истцов Колядинской Г.И., Соколова В.А., Патеюк М.Л., Патеюк Е.Н., представителя ответчика Шакун С.В., третьих лиц Богославец С.С., Петрова Н.М., Воробьевой Л.П., представителя третьего лица Клейнбурд Д.А. Клейнбурд Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колядинской Галины Ивановны, Верисоцкой Елены Анатольевны, Кулеба Светланы Анатольевны, Соколова Виктора Алексеевича, Соколовой Ирины Викторовны, Луценко Ирины Александровны, Кравченко Евгении Трофимовны, Щетининой Тамары Викторовны, Куликовой Любви Михайловны, Ясинской Людмилы Валерьевны, Патеюк Михаила Леонидовича, Патеюк Елены Николаевны, Агишевой Анастасии Владимировны к ООО «Народная строительная компания» о возложении обязанности установить приборы учета тепловой энергии, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с указанным иском, в котором просят обязать ООО «Народная строительная компания» устранить допущенное при строительстве многоквартирного жилого дома по *** в г. Благовещенск несоответствие проектной документации и требованиям его оснащённости приборами учёта используемых энергетических ресурсов - установить в доме по *** приборы учёта тепловой энергии. Исковое заявление принято к производству Благовещенского городского суда согласно определению судьи от ***, которым к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Городская управляющая компания» и Администрация г. Благовещенска. Определением от *** к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены собственники иных (помимо принадлежащих истцам) помещений в многоквартирном жилом ломе по *** г. Благовещенска. В обоснование заявленного требования в иске указано, а в судебном разбирательстве явившимися истцами была даны суду устные пояснения об обстоятельствах того, что истцы являются собственниками помещений (квартир) в многоквартирном жилом доме по *** г. Благовещенска. Строительство дома велось ответчиком ООО «Народная строительная компания», в эксплуатацию объект введен тремя очередями в *** года, *** года и *** года. Согласно выполненному АП проекту на строительство многоквартирного жилого дома Литер *** в квартале *** г. Благовещенска, вторая очередь, третий пусковой комплекс, 5.5, ***, в доме должны быть установлены два прибора учета тепловой энергии (теплосчетчики). В настоящее врем управление домом осуществляет ООО Городская управляющая компания», комиссией которого *** составлен акт о том, что на момент осмотра теплового узла дома по *** (ТУ *** -основной) приборов учета тепла не обнаружено. В этой связи в адрес ООО «Народная строительная компания» был направлен запрос, ответа на который до настоящего времени не получено. В ответ на запрос собственников из ОАО «Амурские коммунальные системы» получено сообщение от ***, согласно которому актов, подтверждающих установку и ввод в эксплуатацию теплосчетчиков и дополнительного оборудования в жилом доме по *** г. Благовещенска не зарегистрировано. Таким образом, в результате выявлено несоответствие построенного ответчиком объекта требованиям проектной документации и технических регламентов, что свидетельствует о допущенном ООО «Народная строительная компания» нарушении требований ст. 7 Федерального закона *** от ***. В этой связи вред, причиненный истцам как потребителям вследствие недостатков выполненных ответчиком строительных работ, подлежит возмещению ответчиком путем возложения на него обязанности устранить выявленное нарушение и установить в доме по *** г. Благовещенска приборы учета тепловой энергии. Представители ответчика и третьего лица - Администрации г. Благовещенска иск не признали, в обоснование возражений привели доводы о том, что узел тепловой энергии в доме по *** г. Благовещенска размещен согласно проекту в ***-й очереди многоквартирного дома (2 подъезд). Дом сдан в эксплуатацию, подтверждением чему являются соответствующие акты приемки. Так, согласно акту приемки системы отопления от ***, оборудование и монтаж системы отопления соответствует проекту и техническим условиям. Нарушений установки приборов учета тепловой энергии ООО «Народная строительная компания» при строительстве дома не допущено. После ввода в эксплуатацию ***-квартирной блок-секции приборы учета тепловой энергии (ВИТ, ТЭМ, ИТСПР) были переданы застройщиком по акту приема-передачи от *** на обслуживание в МП г. Благовещенска «Жилсервис», а тепловой узел 36-квартирной блок-секции в осях «1/1 - 2/1» передан по акту приема-передачи от *** на обслуживание в ЭУ Разработанным в *** году АП проектом на строительство многоквартирного жилого дома (литер 3) предусматривалось на вводе в теплосети в здании для учета расхода тепловой энергии установить теплосчетчики, автоматику, позволяющую регулировать расход горячей воды из теплосети, а также предусмотрены вставки для теплосчетчиков. По техусловиям ГС в *** году застройщику было необходимо установить приборы учета теплоэнергии. Данные техусловия в *** году юыли подтверждены ОАО «АКС» филиал «Амуртеплосервис». Согласно акту на отключение узла учета тепловой энергии у потребителя от ***, в жилом доме в квартале *** установлены приборы учета тепловой энергии типа ВИТ-***, ТЭМ-212-50 (2 шт.), ИТСПР-***. Строительство многоквартирного жилого дома (литер 3) с повысительной водопроводной насосной станцией - вторая очередь группы жилых домов в квартале *** г. Благовещенска осуществлялось в три этапа: - 1 этап - многоквартирный жилой дом (литер ***), повысительная водопроводная станция II очереди группы жилых домов - I пусковой комплекс - принят в эксплуатацию в *** года, 2 этап - 2 очередь многоквартирного жилого дома (литер ***) в осях «1-2» принят в эксплуатацию в *** году, *** этап - многоквартирный жилой дом в осях «1/1 - 2/11» (Шпусковой комплекс) принят в эксплуатацию в *** году. При обращении с заявлениями о выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию указанного дома по *** г. Благовещенска в Администрацию г. Благовещенска застройщиком были представлены справки ОАО «АКС» филиал «Амуртеплосервис» о подтверждении соответствия построенного объекта капитального строительства техническим условиям на теплоснабжение исх. *** от ***, выданным ГС а также заключения Инспекции Государственного строительного надзора Амурской области о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов, (норм и правил), иных нормативных правовых актом и проектной документации. Таким образом, доводы истцов и допущенных ответчиком нарушениях при строительстве данного многоквартирного жилого дома и несоответствие его строительства проектной документации не подтверждаются. Полагают исковые требования не подлежащими удовлетворению. Остальные участники процесса извещались судом должным образом, о причинах неявки не указали. В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд определил: рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц и остальных истцов. Выслушав участвующие в судебном заседании стороны, третьих лиц, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Предметом судебного разбирательства по данному делу является соответствие многоквартирного жилого дома по ул. Амурская, 34/4 г. Благовещенска выполненной АП проектной документации на предмет обеспеченности дома приборами учета тепловой энергии застройщиком; их фактического наличия либо отсутствия в указном жилом доме до момента передачи этих приборов собственникам общего имущества многоквартирного жилого дома, управляющей компании, при этом в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих доводов и возражений. Все истцы являлись участниками долевого строительства данного дома, что отражено в свидетельствах каждого на право собственности. Соответствующие договоры заключались ими с ответчиком в разные даты в период с *** по *** г., за исключением Агишевой А.В., приобретшей квартиру *** в доме по *** г. Благовещенск по договору купли-продажи от ***. В *** году АП разработало проект *** Общая пояснительная записка» на строительство многоквартирного жилого дома (литер 3) с повысительной водопроводной насосной станцией - вторая очередь группы жилых домов в квартале *** г. Благовещенска, в котором в разделе «Мероприятия по экономии энергоресурсов и повышения теплозащиты ограждающих конструкций здания» предусматривалось на вводе в теплосети в здании для учета расхода тепловой энергии установить теплосчетчики, в узлах распределения предусмотрена автоматика, позволяющая регулировать расход горячей воды из теплосети (л.д. 44) и согласно раздела 1.10.1 «Отопление» на узле учета тепловой энергии, расположенного на вводе теплосети, предусмотрены вставки для теплосчетчиков, после получения технических условий на установку теплосчетчиков застройщику необходимо было выполнить корректировку узла учета тепловой энергии (л.д. 57). В 1998 году Муниципальным предприятием «Гортеплосети» предыдущему застройщику ОАО «Амурстройзаказчик» были выданы технические условия на теплоснабжение, в соответствии с которыми застройщику было необходимо установить в индивидуальном тепловом пункте, в числе прочего, приборы учета теплоэнергии (л.д. 64). В *** году данные технические условия подтверждены ОАО «АКС» филиал «Амуртеплосервис» (л.д.65). Таким образом, для дома по *** г. Благовещенска необходимость установки приборов учета тепловой энергии была отражена в проектной документации, получены технические условия для установки этого оборудования. В силу ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В соответствии со ст. 7 Федерального закона *** от *** «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Строительство многоквартирного жилого дома (литер 3) с повысительной водопроводной насосной станцией - вторая очередь группы жилых домов в квартале *** г. Благовещенска осуществлялось в три этапа: *** этап - многоквартирный жилой дом (литер ***), повысительная водопроводная станция *** очереди группы жилых домов - I пусковой комплекс - принят в эксплуатацию в ***, что подтверждается актом приемочной комиссии от ***, утвержденным постановлением мэра г. Благовещенска *** от ***; *** этап - 2 очередь многоквартирного жилого дома (литер ***) в осях «1-2» принят в эксплуатацию в *** году, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от *** ***; *** этап - многоквартирный жилой дом в осях «1/1 - 2/11» (Шпусковой комплекс) принят в эксплуатацию в *** году, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от *** ***. Согласно акту ОАО «Амурские коммунальные системы» на отключение узла учета тепловой энергии у потребителя от ***, в жилом доме в квартале *** проверена комплектность необходимой технической документации, установлен узел учета тепловой энергии. Установлены приборы типа ВИТ-7 заводской номер ***, дата поверки ***, ТЭМ-*** (2 шт.) номера 0234 и 3575, даты поверки *** и *** соответственно, ИТСПР-001 номер ***, дата поверки *** По этому акту узел учета тепловой энергии не допущен в эксплуатацию ввиду отсутствия теплоносителя. При обращении с заявлениями о выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию указанного дома по ***, 34/4 г. Благовещенска в Администрацию г. Благовещенска ответчиком были представлены справки ОАО «АКС» филиал «Амуртеплосервис» о подтверждении соответствия построенного объекта капитального строительства техническим условиям на теплоснабжение исх. *** от ***, выданным МП «Гортеплосети», а также заключения Инспекции Государственного строительного надзора Амурской области о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов, (норм и правил), иных нормативных правовых актом и проектной документации. Кроме того, после ввода в эксплуатацию соответствующих очередей дома все инженерные системы дома передавались застройщиком ООО «Народная строительная компания» на обслуживание соответствующих организаций. В частности, упомянутые в акте ОАО «АКС» от *** приборы учета тепловой энергии (ВИТ, ТЭМ, ИТСПР) были переданы по акту приема-передачи от *** на обслуживание в МП г. Благовещенска «Жилсервис» после ввода в эксплуатацию ***-квартирной блок-секции, а тепловой узел 36-квартирной блок-секции в осях «1/1 - 2/1» передан по акту приема-передачи от *** на обслуживание в ООО «РЭУ-***». Указанные вше документы свидетельствует о том, что приборы учета тепловой энергии (ВИТ, ТЭМ, ИТСПР) были установлены застройщиком в индивидуальном тепловом пункте дома, переданы эксплуатирующим организациям, дом введен в эксплуатацию с данными приборами. Эти выводы суда также подтверждаются заключением экспертов ООО «Благовещенский проектный институт», согласно которым многоквартирный жилой дом по *** соответствует выполненной АП проектной документации в части обеспеченности дома приборами учета теплой энергии (счетчики горячей воды Д=40мм с электрическим выходом-2шт.. фильтры магнитомеханические Д=80мм-2 шт.. вычислитель к приборам учета тепла, датчики температуры. На стене индивидуального теплового пункта обнаружен вычислитель к приборам учета тепла с обрезками контрольного кабеля, идущих к датчикам температуры. Приборы учета тепловой энергии (счетчик горячей воды Д=40мм с электрическим выходом-2 шт.), фильтры магнитомеханические Д=80мм-2 шт., датчики температуры -2 шт., отсутствуют, что связано с заменой участка труб, где они располагались. Экспертами не установлено, кто и по каким причинам произвел замену труб. Согласно ст. 5, 12 Федерального закона ***, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В соответствии со ст. 7 указанного федерального кона, гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. . Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами. Первые акты приема-передачи квартир подписаны с истцами Куликовой Л.М. и Верисоцкой Е.А. ***. Доказательств того, что приборы учета не были установлены ответчиком или демонтированы именно им - истцами суду не представлены, оснований для удовлетворения исковых требований нет. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Отказать Колядинской Галине Ивановне, Верисоцкой Елене Анатольевне, Кулеба Светлане Анатольевне, Соколову Виктору Алексеевичу, Соколовой Ирине Викторовне, Луценко Ирине Александровне, Кравченко Евгение Трофимовне, Щетининой Тамаре Викторовне, Куликовой Любви Михайловне, Ясинской Людмиле Валерьевне, Патеюк Михаилу Леонидовичу, Патеюк Елене Николаевне, Агишевой Анастасие Владимировне в удовлетворении исковых требований к ООО «Народная строительная компания» о возложении обязанности установить приборы учета тепловой энергии в доме по *** г. Благовещенска. Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий судья А.В. Горбаконенко Решение в окончательной форме принято *** А.В. Горбаконенко