2-7724/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации *** г. Благовещенск Благовещенский городской суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Бугаева А.В., при секретаре Лищук Д.А., с участием представителя ответчика Гончаровой Т.Ю., ответчиков Шатуновой Г.Ф., Фукалова Г.Ф., Ивановой Л.Н., Шатунова Л.А., Поляковой В.А., Фукаловой Т.А., Баландина В.Г., Козлова Э.В., Кулик Г.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью « РЭУ-11» к Поляковой Ольге Владимировне, Доценко Екатерине Константиновне, Шатуновой Галине Федоровне о признании действий по порядку проведения внеочередного собрания собственников Жилого дома незаконными, признании протокола счетной комиссии собственников помещений незаконным, отмене протокола, признании ранее заключенного договора действующим, обязании не чинить препятствий по договору по управлению жилым домом, признать право на управление жилым домом, признании договора управления недействительным, о применении последствий недействительности сделки, по встречному иску Доценко Елены Константиновны к Обществус ограниченной ответственностью «РЭУ-11» о признании договора на управление жилого дома, техническое обслуживание содержание недействительным, УСТАНОВИЛ: ООО «РЭУ-11» обратилось в суд с иском в обоснование, которого, с учетом уточненных требований письменных и устных пояснений указало, что с *** на основании решения общего собрания собственников между Обществом и собственниками МКД по *** заключён договор на управление, содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома. Договор не оспаривался не одной из сторон, был проверен Администрацией г.Благовещенска и был включен как основание выделения бюджетных денежных средств в сумме *** рублей по Региональной адресной программе «Капитальный ремонт многоквартирных домов на территории Амурской области в *** году», утверждённой Постановлением Правительства Амурской области от *** ***. Только на основании этого Договора был открыт счёт во Внешторгбанке. Настоящий банковский счёт является рабочим, действует до настоящего момента и по нему осуществляются финансовые операции. Согласно части 6 Договора, стороны обязались споры и разногласия разрешать путём переговоров, а в случае не достижения согласия путём переговоров спор передать на рассмотрение суда. Согласно приложению *** с условиями Договора на управление с ООО «РЭУ-11» согласились и подписались (п.5 Реестра) 1105,8 голосов собственников из 1463,3, что составляет квалифицированное большинство. Таким образом, считает, что стороны пришли к соглашению, следовательно, односторонний отказ от исполнения договорных обязательств, либо одностороннее изменение условий договора Законом не предусмотрен и Договором не разрешён. До *** указанный многоквартирный дом находился на управлении в управляющей компанией ООО «РЭУ-11». В этот период, в соответствие с условиями договора (п.п. 4.1, 4.2.Договора), в адрес ООО «РЭУ-11» никаких претензии от собственников о ненадлежащем исполнении управляющей компанией принятых договорных обязательств не направлялось. Текущие вопросы, в том числе по включению и организации капитального ремонта дома в рамках федеральной программ рассматривались и исполнялись в рабочем порядке, что подтверждает надлежащее исполнение компанией условий Договора. Кроме того, в данный период в адрес ООО «РЭУ-11» не поступали и не рассматривались какие-либо уведомления от собственников о проведен собственниками общего собрания по вопросу ненадлежащего исполнения ООО «РЭУ-11» действующего Договора. Доказательств о том, что Общество отказало собственникам в рассмотрении каких-либо предъявленных ими претензий по данному вопросу у собственников не имеется. В связи с чем, считает, что необходимости досрочного отказа от исполнения в одностороннем порядке заключённого договора, принятии решения о смене управляющей компании у собственников не возникла. Считает, что ООО «РЭУ-11» в полном объёме и добросовестно выполняло договорные обязательства, что подтверждается отсутствием конфликтных ситуаций в период действия Договора и иного способа управления и технического обслуживания оборудования многоквартирного дома и успешное проведение его капитального ремонта. ***, в момент, когда между истцом и ответчиком имели место гражданско-договорные правоотношения, от Фукалова Г.Ф. поступило заявление с протоколом заседания счётной комиссии собственников, из которого истцу стало известно о принятии собственниками решения об избрании в качестве управляющей компании - ООО «Амурский жилищный стандарт», а также о тои, что ранее заключённый договор досрочно расторгается в одностороннем порядке на основании решения внеочередного общего собрания собственников состоявшегося по инициативе жильца кв.*** Фукалова. Из заявления от *** и протокола счётной комиссии от *** следует, что инициатором общего собрания собственников является ГН собственник кв.***. Вместе с тем, ГН собственником кв.*** не является, что подтверждается отсутствием его подписи в Реестре собственника кв.***, в связи с чем, истец считает, что ГН не имел полномочий на организацию общего собрания собственников дома. Кроме того, истец полагает, что действия ответчика по одностороннему расторжению договора противоречат требованиям гражданского законодательства, поскольку, в момент уже имеющихся договорный правоотношений с Обществом, собственниками заключён новый договор управления с Обществом «Амурский жилищный стандарт», кроме того, собственниками нарушена процедура расторжения заключенного договора в одностороннем порядке, предусмотренная ч.8.1, 8.2. ст. 162 ЖК РФ, поскольку, собственники на общем собрании не выясняли вопросы ненадлежащего исполнения договора и его одностороннего расторжения, в связи с чем, у собственников не возникало право о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом, доказательств обратного не представлено. Кроме того, собственники нарушили требования пункта 5.5 Договора, в соответствии с котором в случае его досрочного расторжения в связи с принятием собственниками решения об изменении способа управления домом, либо выбора другой компании собственники обязаны компенсировать фактически произведённые материальные затраты, финансовые средства, направленные компанией на инвестирование, содержание и ремонт Общего имущества дома, а также упущенную выгоду, поскольку, из протокола счетной комиссии не усматривается, что данный вопрос ставился на обсуждение и голосование, также собственниками дома нарушен п. 6.2 Договора о соблюдении досудебного урегулирования договорных разногласий. Кроме того, считает реестр, приложенный к Договору управления от *** надлежащим документом обладающим всеми обязательными условиями, установленными статьями 47 и 48 ЖКРФ, подтверждающим реализацию собственниками своего волеизъявления через голосование, по принятию заочного решения об избрании способа управления МКД путем управления управляющей организацией и заключению договора управления с ООО «РЭУ - 11». Согласно реестру в голосовании приняли участие *** собственника, что составляет 54% голосов от общего числа собственников. Учитывая изложенное, истец считает, что незаконными действиями ответчиков ущемляются экономические интересы истца, встречные требования Доценко Е.К. не могут быть удовлетворены, поскольку, она обратилась в суд в защиту прав и свобод и законных интересов других лиц, в связи с чем, просит отказать в удовлетворении встречного иска, признать действия по порядку проведения внеочередного собрания *** собственников жилого дома незаконными, не соответствующими нормам Жилищного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации, признать протокол счетной комиссии от *** собственников помещений жилого дома расположенного г.Благовещенск *** незаконным, отменить его, признать ранее заключенный договор действующим, обязать не чинить препятствий по заключенному договору по управлению жилым домом, признать право на управление жилым домом, признать договора управления, заключенный между собственниками жилого дома и ООО «АЖС» недействительным, применить последствия недействительности сделки. Ответчик Д оценко Е.К. не согласившись с данными требованиями обралась в суд со встречными исковыми требованиями к ООО «РЭУ-11» о признании недействительным договора от *** на управление, содержание и техническое Истец по встречному иску считает, что при заключении оспариваемого договора не были соблюдены нормы жилищного законодательства, доказательств о проведении собственниками МКД *** общего собрания, решения и протокола данного собрания собственников, проводимого в форме заочного голосования, не имеется. К договору управления приложен лишь реестр собственников помещений, подписавших договор на управление общим имуществом МКД *** из которого следует, что не все собственники помещений приняли участие в голосовании, кроме того, в реестр включен собственник квартиры ***, который на момент составления реестра скончался, квартиры ***, ***, ***. ***, ***, ***, ***, ***, *** принадлежат нескольким собственникам на праве общей долевой собственности, в то время как голосовал один из собственников квартиры за всех. Более того, не было кворума, при котором собрание, проводимое в форме заочного голосования может быть признано легитимным, поскольку, при общей площади МКД 1495.1 кв.м. в реестре указаны собственники жилых помещений площадью 745,1 кв.м., что составляет 49,85 %. Считает, что реестр не является документом, на основании которого заключается договор на управление многоквартирным жилым домом. Кроме того, при устном обращении в КС в ЭА стало известно, что договоров купли-продажи электрической энергии, отпуск воды и приема сточных вод, теплоснабжения с ООО «РЭУ-11» относительно дома *** не заключался. На основании изложенного, истец по встречному иску просит признать договор от *** на управление, содержание и техническое обслуживание многоквартирного жилого дома *** г.Благовещенска, заключенный между собственниками помещений многоквартирного жилого дома и ООО «РЭУ-11» недействительным. Определениями Благовещенского городского суда от *** и *** к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены собственники помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г.Благовещенск, ***, Администрация г.Благовещенска, Комитет по управлению имуществом муниципального образования г.Благовещенска, Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.Благовещенска, кроме того, на основании определения того же суда от *** в качестве соответчика привлечено ООО «Амурский Жилищный стандарт». Представитель ответчиков Доценко Е.К. и ООО «Амурский Жилищный стандарт» - Гончарова Т.Ю. в судебном заседании возражала против удовлетворения первоначальных исковых требований, настаивала на удовлетворении встречных, в обоснование пояснила, что истец управляющей компанией не является, что подтверждается квитанциями, согласно ЖК РФ, если собственники решили сменить управляющую компанию, то они вправе принять очное либо заочное решение, собрание РЭУ-11 не проводило, решение не принималось, реестр, приобщенный к документам свидетельствует только о том, что граждане были согласны на проведение капитального ремонта. Был открыт расчетный счет, на который были перечислены денежные средства на проведение капитального ремонта. Договор заключен в *** году, подписан ВА, которая уполномоченным лицом, имеющим право его подписывать не является. Считает требования истца не законными, поскольку, ООО «РЭУ-11» является обслуживающей компанией. Соответчики по первоначальному иску Шатунова Г.Ф., Фукалов Г.Ф. привлеченные в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований Шатунова Л.А., Иванова Л.Н., Козлова Э.В., Баландин В.Г., Кулик Г.В., Фукалова Т.А., Полякова В.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения первоначального иска, просили удовлетворить встречный иск, поддержали доводы встречного искового заявления, дополнительно пояснили, что истец исполнял свои обязанности ненадлежаще, в период проведения ремонта истец его проведением не интересовался, жильцы собирали дополнительные средства для его проведения, собрание по выбору истца в качестве управляющей компании не проводилось, работой новой управляющей компанией ООО «Амурский Жилищный стандарт» довольны. Из письменных пояснений третьих лиц, собственников жилых помещений многоквартирного дома: Бесединой М.Е., Мишук Н.А., Венедиктовой Л.В., Баландина В.Г., Поляковой Р.В., Козловой Э.В., Новолодской Е.С., Кулик Г.В., Хобта П.И., Фукаловой Н.Г., Доценко В.П., Ивановой Л.Н., Плехановой Р.М., Колдакова С.А., Поляковой В.А., Ковлякова Т.В., Хобта В.В., Суприновой Т.А., Шатунова А.А., Рыбалко В.В., Мишук А.В., Санниковой Ю.А., Ковлякова В.Н. следует, что реестр собственников помещений, приложенный к договору составлялся для сбора подписей в целях участия в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта МКД, о выборе способа управления дома и управляющей компанией речи не велось и до настоящего судебного разбирательства собственникам дома известно не было, что ООО «РЭУ-11» является управляющей, а не обслуживающей компанией. Собрания по поводу выбора способа управления МКД ООО «РЭУ-11» не проводилось, уведомлений о проведении общего собрания ни в форме очного, ни в форме заочного голосования с повесткой дня и вопросами, поставленными на голосование, не было, никакого решения и договора с ООО «РЭУ-11» собственники дома не подписывали, а также не давали полномочий ВА подписывать какой-либо договор и действовать от имени собственников дома, в связи с чем, считают, что договор управления с ООО «РЭУ-11» является недействительным, поддерживают встречные требования Доценко Е.К., в удовлетворении требований ООО «РЭУ-11» просят отказать. Представитель истца по первоначальному иску ООО «РЭУ-11», соответчики по первоначальному иску Доценко Е.К., Полякова О.В., представители третьих лиц Администрации г.Благовещенска, Комитета по управлению имуществом муниципального образования г.Благовещенска, Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.Благовещенска, иные третьи лица собственники дома *** г.Благовещенска в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, уведомления направлены третьим лицам по указанным в иске и материалах дела адресам, об уважительности неявки суду не сообщили. При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.35 ГПК РФ, об обязанности лиц, участвующих в деле добросовестно пользоваться своими процессуальными правами, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся указанных лиц. Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам. Из материалов дела следует, что *** на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома по *** г.Благовещенска между собственниками дома и ООО «РЭУ-11» был заключен договор на управление, содержание и техническое обслуживание указанного жилого дома. Из сообщения Фукалова Г.Ф. от *** истцу стало известно, что на основании общего собрания собственников принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей компанией ООО «Амурский жилищный стандарт» с ***. Истец по первоначальному иску оспаривает порядок проведения собрания собственников, протокол счетной комиссии, в соответствии с которым приятно решение собственников многоквартирного жилого дома в форме заочного голосования от ***, просит признать договор от ***, заключенный между собственниками и истцом действующим, не чинить препятствий по исполнению данного договора, признать право на управление указанным жилым домом, признать договор, заключенный между собственниками и ООО «АЖС» недействительным, применить последствия недействительности сделки. В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе относится: выбор способа управления многоквартирным домом. Согласно статье 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен мной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В силу статьи 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.(в ред. Федерального закона от *** ***). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Статьей 47 ЖК РФ установлено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". В соответствии с Федеральный законом от *** *** «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в статью 47 ЖК РФ были внесены изменения о порядке проведения заочного голосования собственников многоквартирного дома, однако ввиду ч. 1 статьи 6 ЖК РФ, акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его вдействие, поэтому при рассмотрении данного спора должна применяться редакция ЖК РФ, действующая на момент возникновения оспариваемых истцом правоотношений. Из протоколов заседания счётной комиссии и общего собрания собственников помещений многоквартирного дома *** г.Благовещенска от ***, проведенного в форме заочного голосования следует, что собственниками дома выбран уполномоченный представитель собственников помещений указанного дома - Фукалов Г.Ф., с предоставлением ему права действовать представлять интересы собственников с обслуживающей организацией, с третьими лицами, в том числе в органах государственной власти и местного самоуправления, а также выбран способ управления многоквартирным домом в форме - «Управление управляющей компанией», в качестве таковой компании избрано ООО «Амурский Жилищный стандарт», решено уведомить ООО «РЭУ-11» о выборе способа управления многоквартирным домом в форме «Управление управляющей компанией» - ООО «Амурский Жилищный стандарт» и о досрочном расторжении договора от *** Согласно указанным протоколам общая площадь многоквартирного дома *** г.Благовещенска составляет 1494,5 кв.м., кворум составляет 747,3 кв.м. (голосов). Принятие решения собственников проведено в форме заочного голосования в период с 18 по ***. Всего в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 76,2% голосов от общего числа голосов, сумма голов собственников составила 1138,5 кв.м. (голосов). За принятие указанных выше решений проголосовало более 80% участников собрания. На основании протокола общего собрания собственников от *** между собственниками помещений в лице представителя Фукалова Г.Ф. и ООО «Амурский Жилищный стандарт» *** заключен договор управления многоквартирным домом *** по *** г.Благовещенска. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что все указанные выше решения собственников помещений, были приняты путем проведения заочного голосования, процедура подготовки и проведения собрания в форме заочного голосования собственниками дома, в том числе ответчиками по первоначальному иску выполнена в соответствии с требованиями жилищного законодательства, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, истцом допустимых и достоверных доказательств в обоснование доводов незаконности действий ответчиков по порядку проведения собрания собственников, суду не представлено. При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований ООО «РЭУ-11» о признании действий по порядку проведения внеочередного собрания *** собственников жилого дома незаконными, не соответствующими нормам Жилищного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации, признании протокола счетной комиссии от *** собственников помещений жилого дома расположенного г.Благовещенск *** незаконным, его отмене. При этом, доводы истца по первоначальному иску об отсутствии у Фукалова Г.Ф. полномочий инициировать и проводить собрание собственников, в связи с тем, он не является собственником жилого помещения дома *** г.Благовещенска, суд считает несостоятельными, поскольку, Фукалов Г.Ф. действовал в интересах собственника квартиры *** указанного дома Фукаловой Н.Г. на основании доверенности. Рассматривая встречные требования, суд приходит к следующему выводу. Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Согласно договору на безвозмездную передачу квартиры в собственность гражданам от *** истец по встречному иску Доценко Елена Константиновна является собственником общей совместной собственности, жилого помещения - квартиры *** г.Благовещенска Амурской области. При таких обстоятельствах, доводы ответчика по встречному иску об отсутствии у истца права на подачу иска о признании договора, заключенного между собственниками дома и ООО «РЭУ-11» от *** недействительным, по основаниям предъявления данного иска в защиту прав, свобод или законных интересов других лиц, суд находит несостоятельным, поскольку, как установлено в судебном заседании истец Доценко Е.К. является собственником жилого помещения - квартиры *** многоквартирного жилого дома *** г.Благовещенска, обжалует договор от ***, принятый на основании решения собрания собственников жилого дома, которым нарушен порядок проведения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, что повлекло нарушение прав истца. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Такое решение является обязательным для всех. Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному Доценко Е.К. считает, что договор от ***, заключенный между собственниками дома и ООО «РЭУ-11» является договором непосредственного управления, не является договором управления управляющей компании, поскольку, при его заключении не были соблюдены соответствующие требования жилищного законодательства, общее собрание собственников не проводилось, решения по данному вопросу собственниками не принималось, протокола подтверждающего проведения такого собрания не имеется, реестр собственников помещений, подписавших данный договор не является основанием для заключения данного договора. Из договора на управление, содержание и техническое обслуживание жилого многоквартирного дома, заключенного между собственниками дома *** г.Благовещенска и ООО «РЭУ-11» усматривается, что заключен он на основании решения общего собрания собственников дома ***, со стороны собственников жилых помещений договор подписан представителем ВА К договору приложен реестр собственников жилых помещений - квартир: ***,***,***,***,***,***,***,***,***,***,***,***,***,***,***, ***,***,***,***,***, подписавших, договор на управление общим имуществом. Между тем, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, отсутствуют достоверные доказательства проведения собрания собственников, составления протокола данного собрания, наличия полномочий ВА на представление интересов собственников. Пояснениями третьих лиц, собственников жилого дома, также подтверждается, что собрания собственников *** не проводилось. Таким образом, доказательств того, что общее собрание в форме заочного голосования *** проводилось, суду не представлено. При этом, суд не может принять в качестве допустимого доказательства реестр собственников жилых помещений, подписавших договор на управление общим имуществом, поскольку, он не имеет юридической силы в виду отсутствия такого основания в жилищном законодательстве. Кроме того, суд принимает во внимание, что указанный договор заключен ***, который являлся праздничным днем. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что договор на управление, содержание и техническое обслуживание жилого дома от *** является недействительным, в виду его не соответствия требованиям закона, а именно законоположениям ст. 48 ЖК РФ При таких обстоятельствах, суд считает требования истца по встречному иску Доценко Е.К. о признании договора от *** недействительным, обоснованными и подлежащими удовлетворению. В виду признания судом договора от *** недействительным, суд находит доводы истца по поводу несоблюдения ответчиками условий договора несостоятельными, а требования истца по первоначальному иску ООО «РЖУ-11» о признании ранее заключенного договора действующим, обязании не чинить препятствий по заключенному договору по управлению жилым домом, признать право на управление жилым домом, о признании договора управления, заключенного между собственниками жилого дома и ООО «АЖС» недействительным, применении последствий недействительности сделки, не подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Обществу с ограниченной ответственностью «РЭУ-11» о признании действий по порядку проведения внеочередного собрания *** собственников жилого дома незаконными, не соответствующими нормам Жилищного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации, признании протокола счетной комиссии от *** собственников помещений жилого дома расположенного г.Благовещенск *** незаконным, его отмене, признании ранее заключенного договора действующим, обязании не чинить препятствий по заключенному договору по управлению жилым домом, признать право на управление жилым домом, признании договора управления, заключенного между собственниками жилого дома и ООО «АЖС» недействительным, применении последствий недействительности сделки, - отказать. Встречные исковые требования Доценко Елены Константиновны удовлетворить, признать договора от *** на управление, содержание и техническое обслуживание многоквартирного жилого дома *** г. Благовещенска, заключенного между собственниками помещений многоквартирного жилого дома и Обществом с ограниченной ответственностью «РЭУ-11» - недействительным. Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в течение десяти дней через Благовещенский городской суд. Судья А.В. Бугаев
обслуживание многоквартирного жилого дома *** г.Благовещенска, заключенного между собственниками помещений многоквартирного жилого дома и ООО «РЭУ-11», в обоснование указав, что из искового заявления ООО «РЭУ-11» ей стало известно, что между собственниками многоквартирного жилого дома *** г.Благовещенска и ООО «РЭУ-11» заключен договор на управление, содержание и обслуживание данного многоквартирного жилого дома, в то время как собственники помещений считают, что до проведения внеочередного общего собрания собственников помещений существовала форма управления указанным домом - непосредственное управление.