Дело №2-8799/11 РЕШЕНИЕ *** г. Благовещенск Благовещенский городской суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Бабича В.В., при секретаре Жарковой С.К. С участием представителя истца Журавлевой Л.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГОУ СПО «Амурский медицинский колледж» к Подосинниковой Татьяне Валерьевне, несовершеннолетнему Подосинникову Арсению Владимировичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании платы за жилое помещение, УСТАНОВИЛ: В обоснование иска ГБОУ СПО «Амурский медицинский колледж» с учетом уточнений указали, что ГБОУ СПО «Амурский медицинский колледж» на праве оперативного управления принадлежит общежитие по адресу: г.Благовещенск, *** (свидетельство о государственной регистрации права от *** ***), которое было передано на баланс ГБОУ СПО «Амурский медицинский колледж» с баланса ГОУ НПО Амурской области «профессиональное училище ***», на основании распоряжения департамента Администрации Амурской области по управлению государственным имуществом области *** от ***. Согласно вышеуказанному распоряжению ПУ *** получило право оперативного управления на имущество ГОУ НПО Амурской области «ПУ***». На момент передачи общежития в оперативное управление ГБОУ СПО «Амурский медицинский колледж» в нем, в секции ***, комната *** проживала Подосинникова Т.В. Жилая площадь занимаемого помещения составляет 13,5 кв.м., общая - 22,2 кв.м. В настоящее время договор найма не заключен. С ***. Подосинникова Т.В. с ребенком Подосинниковым А.В. в общежитии не проживает, о чем свидетельствуют справки с места фактического их проживания. Комнату, либо ключи от комнаты Подосинникова Т.В. не передавала. Установить наличие в комнате имущества не предоставляется возможным. Кроме того, у нее сложилась задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 2782 рублей 70 копеек. На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 304, 305 ГК РФ просят: 1). Признать Подосинникову Т.В., Подосинникова А.В. утратившими право пользования жилым помещением - комната ***, секции *** в общежитии по ***, дом 30 г. Благовещенск; 3). Обязать УФМС по *** снять сведения о Подосинниковой Т.В., Подосинникове А.В. с регистрационного учета по адресу: г.Благовещенск, ***, общежитие, секция ***, комната ***; 4). Обязать Подосинникову Т.В. освободить жилое помещение по адресу: г.Благовещенск, ***, общежитие, секция ***, комната *** и передать ключи от комнаты уполномоченному лицу истца (коменданту общежития); 5). Взыскать с Подосинниковой Т.В. в пользу ГБОУ СПО «Амурский медицинский колледж» задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме *** рублей *** копеек; 6). Взыскать с Подосинниковой Т.В. в пользу ГБОУ СПО «Амурский медицинский колледж» расходы по оплате госпошлины в сумме *** рублей. В судебном заседании представитель истца ГБОУ СПО «Амурский медицинский колледж» Журавлева Л.А. на иске настаивала. Указала, что с апреля 2008г. ответчики не проживают в спорной комнате. Ответчик Подосинникова Т.В. не состоит и никогда не состояла в трудовых отношениях с Амурским медицинским колледжем. Договор найма спорного жилого помещения не заключался. Ранее Подосинникова Т.В. периодически оплачивала за жилое помещение. Однако в течение последних трех лет в спорной комнате никто не проживает, образовалась задолженность по оплате. Спорная комнаты была предоставлена Подосинниковой Т.В. ПУ *** в котором она работала. В судебное заседание не явились ответчики Подосинникова Т.В., Подосинников А.В., представитель ответчика УФМС по Амурской области. Ответчики Подосинниковы Т.В., Подосинников А.В. извещались надлежащим образом по известным суду адресам, направленные в адрес ответчиков телеграммы не доставлены, в связи с изменением ответчиками адреса места жительства, о перемене адреса ответчиками суду не сообщалось. Представитель ответчика УФМС по Амурской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили, заявлений об отложении не поступало. При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст. 117, 118, 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке. Выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам. Из материалов дела следует, что на основании распоряжения департамента Администрации Амурской области по управлению государственным имуществом области *** от ***, передаточного акта от *** Государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Амурский медицинский колледж» в оперативное управление передано общежитие по адресу: г.Благовещенск, ***. Право оперативного управления ГОУ СПО «Амурский медицинский колледж» в отношении указанного общежития зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** ***. Из иска, доводов представителя истца при рассмотрении дела следует, что спорная комната *** в секция *** общежития была предоставлена ответчику Подосинниковой Т.В. ПУ *** с которым она состояла в трудовых отношениях. В последующем общежитие было передано ПУ ***, а в ***. передано ГОУ СПО «Амурский медицинский колледж». С истцом ответчик в трудовых отношениях не состояла, договоров найма не заключала, в спорной комнате не проживает более трех лет. Однако комната закрыта, ключи от комнаты ответчик не передавала, периодически вносит плату за жилое помещение. Указанные доводы истца, что ответчик в спорной комнате не проживает подтверждаются представленными в деле заявлениями Подосинниковой Т.В. на имя директора ГОУ СПО «Амурский медицинский колледж» от ***, от ***. в которых она просила сделать перерасчет по коммунальным услугам за ***. - ***. поскольку в этот период она с сыном проживала в *** и перерасчет с *** по *** поскольку в этот период она с сыном, мужем проживают в ***. Кроме того по ходатайству представителя истца был допрошен свидетель Свидетель 1, который пояснил, что проживает с ***. в ком.***, *** секции *** общежития по ***. Он и ответчик Подосинникова Т.В. раньше работали преподавателями в ПУ ***, общежитие предоставлялось по месту работы. Три года назад ответчик уехала на место жительства в ***. Комната стоит закрытая, в ней никто не проживает. Свидетель Свидетель 2 пояснил, что работает начальником хозяйственного отдела в ГОУ СПО «Амурский медицинский колледж». До этого работал в коммерческой фирме которая по договору с колледжем делала ремонт в общежитии, поэтому знает жильцов. Спорная комната стоит закрытая, в ней никто не проживает. Подосинникову Т.В. последний раз видел в ***. Согласно ст.109 ЖК РСФСР, действовавшего до *** (введения в действие ЖК РФ) для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Согласно ст.92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях отнесены к специализированному жилищному фонду. Статьей 94 ЖК РФ предусмотрено, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. В соответствии со ст.102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения. В соответствии со ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. Учитывая, что общежитие передано в оперативное управление истцу после введения в действие ЖК РФ, ответчик с ГОУ СПО «Амурский медицинский колледж» в трудовых отношениях не состоит, в спорном общежитии не проживает, суд приходит к выводу о прекращении договора найма Подосинниковой Т.В. спорного жилого помещения. При этом, как указано выше, ответчик периодически вносит плату за наем спорного жилого помещения. Однако данное обстоятельство суд не считает свидетельствующим о заключении между истцом и ответчиком нового договора найма, поскольку в силу ст.671, 674 ГК РФ по договору найма жилое помещение предоставляется для проживания в нем. Договор найма жилого помещения должен заключаться в письменной форме. Внесение же платы за жилое помещение является обязанностью ответчика поскольку спорную комнату она не освободила. Согласно ч.2 ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. Таким образом и учитывая, что жилищные права несовершеннолетнего Подосинникова А.В. *** рождения производны от жилищных прав его матери Подосинниковой Т.В., суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, обязании Подосинниковой Т.В. освободить спорное жилое помещение и передать истцу ключи от комнаты. При этом согласно представленной истцом карточке прописке ответчики зарегистрированы в комнате *** в секция *** общежития по месту жительства. В соответствии с абз.7 ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. В соответствии с Положением о федеральной миграционной службе, утвержденным Указом Президента РФ от *** *** регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации осуществляет ФМС России (ее территориальные органы). Таким образом подлежит удовлетворению требование истца об обязании УФМС по Амурской области снять с регистрационного учета сведения о регистрации Подосинниковой Т.В., Подосинникова А.В. по указанному адресу. Кроме того истцом заявлено требование о взыскании с ответчика платы за жилое помещение. Согласно ч.5 ст.100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса. В соответствии с ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Учитывая, что ответчиком обязанность по освобождению спорного жилого помещения не исполнена, из системного толкования приведенных норм суд приходит к выводу, что обязанность вносить плату за занимаемое жилое помещение сохраняется за ответчиком до его освобождения. Из представленного истцом расчета задолженности следует, что последний раз плата за спорное жилое помещение была внесена ответчиком в ***. в сумме *** рублей. Данная сумма была внесена авансом по ***. Начиная с ***. образовалась задолженность размер которой на *** составляет *** руб. *** копеек. В материалы дела истцом представлен приказ ГОУ СПО «Амурский медицинский колледж» от *** *** об установлении размеров оплаты за проживание в общежитии на ***. К данному приказу прилагаются расчеты оплаты, где каждый, включенный в плату тариф (отопление, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, сбор и вывоз ТБО, плата за наем, электроэнергия) обоснованы соответствующими постановлениями Администрации г.Благовещенска, приказами Управления государственного регулирования цен и тарифов Амурской области. Указанные расчеты соответствуют структуре и порядку определения размера платы за жилое помещение, установленных ст.154, 156, 157 ЖК РФ. Таким образом требование истца о взыскании с Подосинниковой Т.В. долга по плате за жилое помещение на *** в сумме *** руб. *** коп. также подлежит удовлетворению. Кроме того, поскольку иск подлежит удовлетворению в полном объеме, на основании ст.98 ГПК РФ истцу подлежат присуждению расходы по уплате государственной пошлины в сумме *** руб. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ РЕШИЛ: Признать Подосинникову Татьяну Валерьевну, несовершеннолетнего Подосинникова Арсения Владимировича утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г.Благовещенск, ***. Обязать УФМС по Амурской области снять с регистрационного учета сведения о регистрации Подосинниковой Татьяны Валерьевны, Подосинникова Арсения Владимировича по адресу: г.Благовещенск, ***. Обязать Подосинникову Татьяну Валерьевну освободить жилое помещением по адресу: г.Благовещенск, *** и передать ключи от этого жилого помещения ГОУ СПО «Амурский медицинский колледж». Взыскать с Подосинниковой Татьяны Валерьевны в пользу ГОУ СПО «Амурский медицинский колледж» долг по плате за жилое помещение на *** в сумме *** руб. *** коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме *** руб., всего взыскать *** (***) рублей *** копеек. Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в течение десяти дней через Благовещенский городской суд.