Дело №2 -9016/11 именем Российской Федерации *** г. Благовещенск Благовещенский городской суд Амурской области в составе: Председательствующего судьи Пасютиной Т.В. При секретаре Назаровой М.Л. С участием представителя истца - Какориной Лилии Александровны, представителя ответчика - Бросалина Анатолия Владимировича Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска к Ляхович Наталье Геннадьевне о взыскании задолженности по арендной плате, пени,- у с т а н о в и л: Комитет по управлению имуществом муниципального образования гор. Благовещенска обратился в Благовещенский городской суд Амурской области с исковым заявлением к Ляхович Наталье Геннадьевне о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды *** от *** в размере *** рублей, пени в размере *** рублей. В обоснование заявленных требований истец указал, что между Министерством имущественных отношений Амурской области и Ляхович Натальей Геннадьевной, заключен договор аренды земельного участка *** от ***. Предметом договора аренды является земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный в квартале *** г. Благовещенска, участок предоставлен для размещения здания общественного назначения с подземной автостоянкой. Срок действия договора аренды с *** по ***. В соответствии с положениями ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Между тем, задолженность Ляхович Н.Г. за пользование земельным участком по договору *** от *** по состоянию на *** за период с *** по *** составила *** рублей *** копеек, пени за нарушение сроков уплаты за период с *** по *** составила *** рублей, а всего *** рублей *** копеек. На претензию от *** *** с предложением в 10 - дневный срок погасить задолженность по арендной плате за землю ответа не поступало. В связи с изложенным, истец вынужден был обратиться в суд. В ходе судебного заседания представитель истца поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении, указав в обоснование, что при обращении в суд Комитету по управлению имуществом муниципального образования гор. Благовещенска не было известно об отмене постановления о предоставлении земельного участка. Представитель ответчика в ходе судебного заседания с заявленными требованиями не согласился указав в обоснование, что Постановлением администрации г. Благовещенске от *** отменено Постановление мэра г. Благовещенска от *** *** «О предварительном согласовании места размещения здания общественного назначения с подземной автостоянкой в квартале ***» и фактически признан недействительным договор аренды земельного участка *** от *** и акт приема - передачи земельного участка, являющийся составной частью данного договора. С момента отмены постановления, то есть с *** ответчик не может владеть и пользоваться земельным участком, поэтому обязанность по выплате арендной платы отсутствует. Фактически договор аренды признан недействительным. Следовательно, в период с *** по *** у ответчика отсутствовали какие - либо права на земельный участок, Ляхович Н.Г.фактически не владела и не пользовалась земельным участком, поэтому не имеет задолженности перед КУМИ г. Благовещенска. Ответчик, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в судебное заседание не явился. Об уважительности причин неявки ответчика суду ничего не известно. Дело в соответствие со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика, обеспечившего явку своего представителя. Изучив материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела по иску Ляхович Натальи Геннадьевны к Министерству имущественных отношений Амурской области, Администрации гор. Благовещенска о признании недействительными приказа Министерства имущественных отношений Амурской области и Постановления Мэра гор. Благовещенска, заслушав пояснения представителей сторон, суд приходит к следующим выводам. Установлено, что спор между сторонами возник по поводу наличия у ответчика обязанности по уплате арендных платежей в качестве исполнения обязанности по договору аренды земельного участка *** от ***. Постановлением Мэра гор. Благовещенска от *** *** утвержден акт о выборе земельного участка для размещения здания общественного назначения с подземной автостоянкой на земельном участке с квартале *** от *** ***. Одновременно данным постановлением предварительно согласовано место размещения здания общественного назначения с подземной автостоянкой на земельном участке в квартале *** площадью 1500 кв.м. Приказом Министерства имущественных отношений Амурской области от *** *** земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный в юго - западной части кадастрового квартала, граница которого проходит по *** - *** - *** - *** (квартал ***, г. Благовещенск) (разрешенное использование Участка - размещение здания общественного назначения с подземной автостоянкой), площадью 1500 кв.м. для строительства здания общественного назначения с подземной автостоянкой предоставлен в аренду Ляхович Н.Г. На основании указанного приказа *** между Министерством имущественных отношений Амурской области и Ляхович Натальей Геннадьевной заключен договор аренды земельного участка в соответствии с которым Ляхович Н.Г. в аренду под строительство здания общественного назначения с подземной автостоянкой передавался земельный участок, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером ***. Сумма арендной платы на *** года составляет *** рублей *** копеек. В тот же день сторонами составлен акт приема - передачи в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером ***. Между тем, Постановлением администрации гор. Благовещенска от *** *** постановление мэра гор. Благовещенска от *** *** «О предварительном согласовании Н.Г. Ляхович места размещения здания общественного назначения с подземной автостоянкой в квартале ***» отменено. Приказом Министерства имущественных отношений Амурской области от *** *** отменен приказ от *** ***, в связи с чем Ляхович Н.Г. предложен было заключить соглашение о расторжении договора аренды. Решением Благовещенского городского суда Амурской области от ***, вступившим в законную силу, Ляхович Наталье Геннадьевне в удовлетворении искового заявления к Министерству имущественных отношений Амурской области, Администрации гор. Благовещенска о признании недействительными приказа Министерства имущественных отношений Амурской области от *** *** - ОД «Об отмене приказа от *** и Постановления Мэра гор. Благовещенска от *** *** «Об отмене постановления мэра гор. Благовещенска от *** *** «О предварительном согласовании Н.Г.Ляхович места размещения здания общественного назначения с подземной автостоянкой в квартале ***», возложении обязанности рассмотреть обращение по вопросу выдачи градостроительного плана земельного участка для целей строительства здания бизнес - центра в квартале *** г. Благовещенска отказано. При этом, суд нашел обоснованными доводы органа местного самоуправления о допущенных нарушениях при предоставлении земельного участка и невозможности размещения объекта недвижимости в границах спорного участка в связи с нарушением санитарных норм и правил. Положениями Земельного кодекса Российской Федерации к числу основополагающих принципов Земельного кодекса Российской Федерации отнесена платность использования земли. Согласно данному принципу любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.7 ч.1 ст. 1 ЗК РФ). Указанный принцип нашел свое выражение в ст. 65 ЗК РФ, согласно которой использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Таким образом, судом установлено, что постановление мэра гор. Благовещенска от *** *** «О предварительном согласовании Н.Г. Ляхович места размещения здания общественного назначения с подземной автостоянкой в квартале *** и приказ Министерства имущественных отношений Амурской области от *** *** являлись основанием для заключения договора аренды земельного участка. Между тем, данные акты изначально являлись незаконными по причине допущенных в ходе процедуры предварительного согласования места размещения объекта недвижимости нарушений, в связи с чем отменены. Несмотря на то, что договор аренды земельного участка в установленном порядке расторгнут не был, суд приходит к выводу, что в период с *** по *** между сторонами отсутствовали арендные правоотношения, спорный земельный участок в пользовании ответчицы не находился, в связи с чем обязанности по уплате арендной платы у Ляхович Н.Г. не имелось. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Комитету по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска в иске к Ляхович Наталье Геннадьевне о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды *** от *** в размере *** рублей, пени в размере *** рублей отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления в окончательной форме. Председательствующий: