Дело № 2-9004/11

РЕШЕНИЕ

***                                                                                        г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Исаченко М.В.,

при секретаре Терзи Д.Л.,

с участием прокурора Кузнецовой Т.Ю.,

представителя истца Комитета по управлению имуществом муниципального образования г.Благовещенска Моргунова А.Г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска к Шевченко Ольге Ивановне, Шевченко Валентину Константиновичу о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, -

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска обратился в Благовещенский городской суд с данным исковым заявлением к Шевченко О.И., Шевченко В.К. в обоснование которого указал, что Шевченко Ольга Ивановна, Шевченко Валентин Константинович осуществляют пользование жилым помещением, расположенным по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ***. В соответствии со ст. ст. 153,154.155 Жилищного кодекса РФ. п.п. з п. 52 раздела V Постановления Правительства РФ *** *** «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», граждане обязаны вносить платежи за жилье и предоставленные коммунальные услуги ежемесячно не позднее десятого числа следующего за истекшим месяцем, и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ оплата расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также оплата коммунальных услуг относится к обязательным платежам. В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения но договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. В нарушение указанных норм закона ответчики, в период с *** по *** на протяжении 43 (сорока трех) месяцев, непрерывно, без уважительных причин не вносили плату за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги, в связи с чем, на *** задолженность составляет *** рублей и пеня *** рубль. ЭА предпринималась попытка досудебного урегулирования возникшей конфликтной ситуации. В соответствии с п.п. «е» п. 38 правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства РФ от *** *** «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» в платежном документе ЭА ежемесячно указываются сведения о размере задолженности перед исполнением за предыдущий период. ЭА в мировой суд было подано исковое заявление о взыскании задолженности за жилье и предоставленные коммунальные услуги за период с *** г. по *** в размере *** руб. с Шевченко О.И., В.К. Решением мирового судьи по БГСУ*** от *** по делу *** исковые требования ЭА удовлетворены в полном объеме. Исполнительные документы (исполнительные листы Ы"СУ-*** по делу *** от *** солидарно с Шевченко О.И. ***. Шевченко В.К. *** в размере *** г/п ***) предъявлены для принудительного взыскания в службу судебных приставов. *** ЭА получено постановление СПИ АИ от *** *** о ВИП в отношении Шевченко В.К. *** в отношении Шевченко О.И. До настоящего времени указанная задолженность за предоставляемые коммунальные услуги ответчиками не погашена. В соответствии с пп.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. На основании ст.90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социальною найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Т.е. предоставляемое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч.2 ст. 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести кв.м. жилой площади на одного человека (ст. 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте. В связи с изложенным. ответчики подлежат выселению в жилое помещение, расположенное по адресу г. Благовещенск ***. Данное жилое помещение жилой площадью 12,4 кв.м является благоустроенной изолированной комнатой в общежитии которое соответствует санитарным и техническим нормам и правилам, а также свободно от прав третьих лиц. Просит расторгнуть с Шевченко Ольгой Ивановной, Шевченко Валентином Константиновичем договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу г. Благовещенск, ***, выселить Шевченко Ольгу Ивановну, Шевченко Валентина Константиновича из жилого помещения расположенного по адресу: г. Благовещенск, ул. Калинина, 105, кв.17 с предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу: г. Благовещенск, ***.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал, поддержал пояснения, изложенные в исковом заявлении, в дополнение указал, что урегулировать спор в досудебном порядке не представилось возможным.

Ответчики Шевченко О.И., Шевченко В.К., представители третьих лиц администрации г. Благовещенска, ОАО «Амурские коммунальные системы» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещены надлежащим образом, представители третьих лиц администрации г. Благовещенска, ОАО «Амурские коммунальные системы» ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, ответчики Шевченко О.И., Шевченко В.К. о причинах неявки суду не сообщили, в силу ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения представителя истца, прокурора, суд определил рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Из письменного отзыва третьего лица ОАО «Амурские коммунальные системы», представленного в адрес суда ***, следует, что в соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 5 п. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчики на протяжении длительного времени без уважительных причин не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что противоречит нормам жилищного законодательства, а также нарушает права других лиц. В силу ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Считают требования Комитета по управлению имуществом к Шевченко О.И. и Шевченко В.К. о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения расположенного по адресу г. Благовещенск, *** с предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу г. Благовещенск, *** законными и обоснованными.

Выслушав стороны, прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела спор возник относительно жилого помещения - квартиры ***, г. Благовещенска, которое является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности по состоянию на ***.

Из поквартирной карточки и карточки прописки следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы Шевченко О.И., Шевченко В.К.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что ответчики проживают в указанном жилом помещении на основании договора социального найма.

В соответствии с п.5 ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч.1,2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Однако, ответчики в нарушение указанных выше норм в период с *** по *** не оплачивают коммунальные платежи, не вносил плату за найм жилого помещения. В связи с этим задолженность ответчиков составляет *** рублей, что подтверждается выписками из лицевого счета ЭА и ООО «Единый расчетно-кассовый центр по начислению и сбору платежей».

Решением мирового судьи по Благовещенскому городскому судебному участку *** от *** с Шевченко О.И., Шевченко В.К. в пользу ЭА в солидарном порядке взыскана задолженность по оплате за жилье и предоставленные коммунальные услуги за период с *** по *** в размере *** рубля *** копеек, исполнительные документы предъявлены для принудительного взыскания в службу судебных приставов.

Судебным приставом -исполнителем АИ возбуждены исполнительные производства за ***, *** о взыскании задолженности по коммунальным услугам в размере *** рубля *** копеек в солидарном порядке с Шевченко О.И., Шевченко В.К., что подтверждается постановлениями о возбуждении исполнительного производства от ***.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что задолженность ответчиков за предоставленные коммунальные платежи до настоящего времени не погашена.

Между тем, согласно ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ)

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 38 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от *** *** «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Определением Благовещенского городского суда от *** в порядке подготовки дела к судебному разбирательству, ответчикам Шевченко О.И., Шевченко В.К. было предложено представить доказательства уважительности причин неоплаты коммунальных платежей, ответчики в нарушение ст. 56 ГПК РФ никаких доказательств, подтверждающих уважительность причин невнесения платы за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги, не представили.

В связи с изложенным, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как указано выше, предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Истец просит выселить Шевченко О.И., Шевченко В.К. из спорного жилого помещения с предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу: г. Благовещенск ***. Площадь комнаты составляет 12,4 кв.м.

В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности по состоянию на *** указанное жилое помещение является муниципальной собственностью.

Согласно поквартирной карточке на данное жилое помещение, расположенное по адресу: г. Благовещенск *** в нем нет зарегистрированных лиц.

Согласно акту от ***, подписанному представителями КУМИ, ЭА сотрудниками указанных организаций был совершен выезд по адресу: г. Благовещенск ***, в результате чего было установлено, что в данной комнате никто не проживает, в комнате сделан ремонт, поклеены обои.

В соответствии с актом санитарного обследования *** от *** жилое помещение комната *** жилого дома по ***, соответствует требованиям СанПин *** «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию общежитий для работников организаций и обучающихся образовательных учреждений».

На основании изложенного суд приходит к выводу, что указанное жилое помещение соответствует критериям, указанным в п.38 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от *** *** «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» и указанное жилое помещение может быть предоставлено ответчикам для проживания по договору социального найма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Исковое заявление Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска - удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Благовещенск Амурской области ***, заключенный между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска и Шевченко Ольгой Ивановной, Шевченко Валентином Константиновичем.

Выселить Шевченко Ольгу Ивановну, Шевченко Валентина Константиновича из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Благовещенск, *** с предоставлением по договору социального найма жилого помещения по адресу: Амурская область г. Благовещенск ***.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение 10 дней, срок исчисляя с даты изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья                                                                             М.В. Исаченко