Дело № 2-2768/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации *** г.Благовещенск Благовещенский городской суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Беляевой С.В., при секретаре Чайко Т.Ю., с участием представителя истца Голубятниковой М.В., представителя ответчика Баранова Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Анастасии Юрьевны к ООО «Новый экономический проект» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании уплаченной денежной суммы, судебных расходов, У С Т А Н О В И Л: Попова А.Ю. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование требований указав, что между нею и ООО «Новый экономический проект» *** был заключен договор долевого участия в строительстве, согласно п.1.1 которого участник в соответствии с условиями договора принимает долевое участие в строительстве 12-тиквартирного двухэтажного жилого дома, 1 очередь, расположенного по адрес: Амурская область, Благовещенский район, ***, на земельном участке в селе ***, юго-восточная часть кадастрового квартала, кадастровый номер ***, а застройщик обязуется передать участнику после ввода в эксплуатацию следующий объект долевого строительства: однокомнатную ***, общей площадью определенной и согласованной сторонами на дату заключения договора, составляющей 37,8 кв.м., расположенную на 1, 2 этаже двухэтажного дома. Срок планируемой передачи объекта недвижимости указан как *** года. Пунктом 3.1 согласована стоимость объекта недвижимости в размере *** рублей, определен следующий порядок оплаты: первый платеж в сумме *** рублей вносится участником до заключения договора, второй платеж в сумме *** рублей вносится участником до ***, окончательный расчет производится в течение 10 дней после подписания акта приемки объекта. По указанному договору ею была произведена оплата в сумме *** рублей, *** рублей внесены ***, *** рублей были внесены ***. В *** года ей стало известно о существенном изменении условий договора участия в долевом строительстве ***, поскольку ответчиком было начато строительство 24-квартирного жилого дома. Заключая договор, полагала, что количество соседей будет небольшим, однако в связи со строительством число жильцов дома увеличилось вдвое, что существенно скажется на условиях и качестве жизни. *** ею направлена претензия в адрес ответчика с требованием о расторжении договора участия в долевом строительстве ***, однако ответа на данную претензию ею не получено. Просила расторгнуть договор участия в долевом строительстве от ***, заключенный между нею и ООО «Новый экономический проект», взыскать оплату по договору в сумме *** рублей, взыскать расходы на оплату услуг представителя в сумме *** рублей. Представитель ответчика в судебном заседании требования истца не признал, указав, что на момент заключения договора с истцом имелось разрешение на строительство 24-квартирного жилого дома, согласование строительства было произведено ***, *** были внесены соответствующие изменения в проектную документацию, впоследствии изменения в договор не вносились. Пояснил, что информация о строительстве находилась в свободном доступе. На момент рассмотрения спора срок сдачи объекта перенесен. В судебное заседание истец не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя. При данных обстоятельствах, на основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено судом при данной явке. Из материалов гражданского дела следует, что *** между ООО «Новый экономический проект» и Поповой А.Ю. заключен договор участия в долевом участии в строительстве. Согласно п.п.1.1, участник в соответствии с условиями настоящего договора принимает долевое участие в строительстве 12-тиквартирного двухэтажного жилого дома, 1-я очередь, расположенного по адресу: Амурская область, Благовещенский район, ***, на земельном участке в *** кадастрового квартала, кадастровый номер ***, а застройщик обязуется передать участнику после ввода в эксплуатацию следующий объект долевого строительства - однокомнатную ***, общей проектной площадью, определенной согласованной сторонами на дату заключения настоящего договора, составляющей 37,8 кв.м., общая площадь включает площадь балкона, расположенную на 1, 2-ом этаже двухэтажного дома, в степени готовности, включающей выполнение следующих видов работ: внутренняя черновая отделка: остекление окон металлопластиковым профилем, облицовка стен и потолков ГКЛ, установка входной двери; подвод и разводка инженерных коммуникаций: электропроводка в наружных кабель каналах, канализация (септик), установка электроконвекторов (0,5 кВт-1,5 Квт), установка водонагревателя НТ 80л., ванны, раковины, смесителя, унитаза, двери межкомнатные филенчатые под окраску с обналичкой, дверь входная (пр-во КНР). В подпункте 1.2 договора указано, что номер объекта и его общая площадь, указанные в п.п.1.1. настоящего договора являются ориентировочными. Фактический номер и фактическая площадь объекта определяется в соответствии с техническим паспортом после проведения технической инвентаризации, строительства, по окончании строительства и указывается в Акте приема - передачи. Согласно п.2 договора, срок сдачи объекта указан ориентировочно как *** года. Пунктом 3.1 договора согласована стоимость объекта недвижимости в размере *** рублей, определен следующий порядок оплаты: первый платеж в сумме *** рублей вносится участником до заключения договора, второй платеж в сумме *** рублей вносится участником до ***, окончательный расчет производится в течение 10 дней после подписания акта приемки объекта. Согласно п.3.2 договора, расходы по регистрации недвижимости несет сам участник. Как усматривается из разрешения на строительство ***А от ***, выданного ООО «Новый Экономический Проект», на земельном участке, расположенном по адресу: Амурская область, Благовещенский район, *** части кадастрового квартала, кадастровый номер *** разрешено строительство 10-квартирного двухэтажного дома, блокированной застройки 1-я очередь. Строительство 10-квартирного двухэтажного дома, блокированной застройки 2-я очередь. Впоследствии в проектную документацию по состоянию на *** были внесены изменения, согласно которым разрешение *** от *** выдано ООО «Новый Экономический Проект» на строительство 12-квартирного двухэтажного дома, блокированной застройки 1-я очередь, а также строительство 12-квартирного двухэтажного дома, блокированной застройки 2-я очередь. Данное обстоятельство подтверждается представленной стороной истца справкой от ***. Факт внесения истцом частичной оплаты по договору подтвержден соответствующими квитанциями. Квитанцией от *** подтвержден факт внесения истцом - *** рублей в счет оплаты по договору *** от *** Поповой А.Ю. внесен платеж ***, *** рублей - ***. Согласно Уставу, ООО «Новый Экономический Проект» является юридическим лицом и ведет свою деятельность на основании устава и законодательства РФ. В качестве видов деятельности в Уставе общества, в числе прочего указано строительство зданий и сооружений. Проанализировав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что к сложившимся правоотношениям подлежит применению Федеральный закон от *** *** «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Согласно п.9 ст.4 Федерального закона от *** *** «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом. В соответствии со ст.9 Федерального закона от *** *** «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами. Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой. Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе, строительную деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств. Следовательно, к спорным правоотношениям также применимы как нормы Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», так и нормы Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, истец подлежал освобождению от уплаты государственной пошлины при обращении в суд. Порядок защиты прав потребителя при выполнении работ и оказании услуг урегулирован главой III Закона РФ «О защите прав потребителей». При этом суд учитывает, что договор участия в долевом строительстве обладает спецификой, не позволяющей применить правовые последствия, предусмотренные главой третьей Закона РФ «О защите прав потребителей», поэтому он по своему характеру не подпадает под действие данной главы .Согласно ст.39 Закона РФ «О защите прав потребителей», содержащейся в главе третьей этого Закона, последствия нарушения условий договоров об оказании отдельных видов услуг, если такие договоры по своему характеру не подпадают под действие настоящей главы , определяются соответствующим законом. Отношения, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, урегулированы специальным законом.Согласно п.1 и п.3 ст.4 Федерального закона от *** *** «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Пункт 4 указанной выше статьи предусматривает содержание договора. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. Как установил суд, указанные условия в заключенном договоре участия в долевом строительстве *** были согласованы сторонами. Статьей 9 Федерального закона *** от *** «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства; изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; в иных установленных федеральным законом или договором случаях. Из материалов дела усматривается, что в качестве доказательств, свидетельствующих о том, что с момента заключения между ООО «Новый Экономический Проект» (застройщик) и Поповой А.Ю. договора *** о долевом участии в строительстве, условия договора были изменены застройщиком, истцом приведены доводы об изменении количества квартир в доме блокированной застройки, расположенном на земельном участке в *** кадастрового квартала, кадастровый номер ***. Вместе с тем, данные обстоятельства не могут быть отнесены к признакам подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо сроку передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства либо цене договора, срокам и порядке ее уплаты либо гарантийному сроку на объект долевого строительства, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что изменения существенных условий договора участия в долевом строительстве *** не произошло. Кроме того, из представленного суду разрешения на строительство ***А от *** усматривается, что ООО «Новый Экономический Проект» на земельном участке, расположенном по адресу: Амурская область, Благовещенский район, *** кадастрового квартала, кадастровый номер ***, было разрешено строительство 10-квартирного двухэтажного дома, блокированной застройки 1-я очередь, и строительство 10-квартирного двухэтажного дома, блокированной застройки 2-я очередь. Как установлено в судебном заседании, *** в проектную документацию были внесены изменения, согласно которым разрешение ***А от *** выдано ООО «Новый Экономический Проект» на строительство 12-квартирного двухэтажного дома, блокированной застройки 1-я очередь; строительство 12-квартирного двухэтажного дома, блокированной застройки 2-я очередь, данные доводы истцом не опровергнуты. Кроме того, суд усматривает, что на плане первого этажа первой очереди, представленном в материалы дела, имеется отметка истца об ознакомлении. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на момент заключения договора участия в долевом строительстве застройщик осуществлял строительство согласно проектной документации, разработанной на основании разрешения на строительство ***А от ***, с учетом изменений от ***. В связи с чем, суд полагает установленным тот факт, что квартира, указанная в договоре участия в долевом строительстве *** от ***, фактически должна была находиться в 24-квартирном доме блокированной застройки, со строительством двух очередей по 12 квартир в каждой, в связи с чем, оснований полагать изменившимися условия договора в отношении количества квартир в многоквартирном доме, у суда не имеется. На основании изложенного, установив факт отсутствия изменения условий договора участия в долевом строительстве *** от ***, заключенного между истцом и ответчиком, суд полагает необходимым отказать Поповой А.Ю. в удовлетворении требований о расторжении договора и взыскании внесенной оплаты. В связи с тем, что в удовлетворении исковых требований Поповой А.Ю. отказано, суд не находит правовых оснований для взыскания в пользу истца суммы понесенных судебных расходов. В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. На основании ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей. Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Поскольку в удовлетворении исковых требований Поповой А.Ю. о расторжении договора и взыскании внесенной оплаты отказано, суд не усматривает правовых оснований для взыскания в пользу истца расходов, связанных с оказанием юридических услуг. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Поповой Анастасии Юрьевне в удовлетворении искового заявления, поданного к ООО «Новый экономический проект» о расторжении договора *** участия в долевом строительстве, заключенного ***, взыскании денежных средств, уплаченных по договору в размере *** (***) рублей. Взыскании судебных расходов, понесенных в связи с оплатой услуг представителя в размере *** (***) рублей - отказать. Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. Председательствующий С.В. Беляева