Дело № 2-2686/2012 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации *** Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Бережновой Н.Д., при секретаре Савельевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Благовещенске Дело по иску Исадченко И.В., Токарева Ю.Н. к Администрации города Благовещенска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании незаконным решения об отказе в согласовании перепланировки, У с т а н о в и л : Исадченко И.В., Токарев Ю.Н. обратились в суд с иском к Администрации г.Благовещенска, указав, что самовольно произвели перепланировку жилого *** в г.Благовещенске, собственниками которого они являются. Произведённая перепланировка жилого дома заключается в демонтаже деревянных щитовых перегородок, возведении новых перегородок из ГКЛ, демонтаже отопительных печей в жилых комнатах, возведении новых печей. Также, в наружной стене из бруса помещения под литером «***» прорублены два окна, одна из стен перенесена, заложен дверной проем в капитальной стене между жилыми комнатами, в результате чего жилой дом разделен на две изолированные части с отдельными входами с сени Литер «***» и сени Литер «***». При выполнении указанных работ несущие конструкции жилого дома затронуты не были и их прочность не нарушена. *** ответчик в согласовании перепланировки жилого помещения отказал. Истец требует признать решение Администрации г.Благовещенска от *** *** об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения незаконным и сохранить жилое помещение в существующем перепланированном состоянии. При рассмотрении дела представитель истцов высказывал те же доводы. Представитель Администрации г.Благовещенска в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен. Исследовав материалы дела, суд пришёл к следующим выводам. Из материалов дела следует, что жилой дом по *** в г.Благовещенске принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, 8/18 долей, согласно договору купли-продажи от *** - Исадченко И.В., 10/18 долей, согласно свидетельству о государственной регистрации права серии *** от *** - Токареву Ю.Н. Судом установлено, что в указанном жилом помещении истцы произвели следующие изменения: демонтировали деревянные щитовые перегородки, возвели новые перегородки из ГКЛ, демонтировали отопительные печи в жилых комнатах, возвели новые печи, в наружной стене из бруса помещения под литером «А» прорубили два окна, одну из стен перенесли, заложили дверной проем в капитальной стене между жилыми комнатами, в результате чего жилой дом разделен на две изолированные части с отдельными входами с сени Литер «***» и сени Литер «***». В соответствии с ч. 2 ст. 25, ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от *** *** предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений (п. 1.7.1.) В соответствие с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя; 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. Согласно п.п. 1.3, 2.1 Положения по оформлению проектной документации по вопросам переустройства, перепланировки и перевода жилых/нежилых помещений в нежилые/жилые, утвержденного Постановлением мэра г. Благовещенска от *** ***, проектная документация должна соответствовать требованиям пожарных, санитарно-гигиенических норм, экологических и иных установленных законодательством требований. Она подлежит согласованию с лицом, предоставляющим услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома. По смыслу с ч.ч. 1, 2 ст. 29 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии согласования, является самовольной. Перепланировка произведена истцами без согласования с органом местного самоуправления, является самовольной, требует внесения изменений по конфигурации помещения в технический паспорт. В соответствие с. ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Главой 4 Жилищного кодекса, не предусмотрен запрет и не исключены полномочия органа местного самоуправления, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства. Данная позиция высказана Верховным Судом РФ в Обзоре законодательства и судебной практики за *** г., утвержденном Постановлением Президиума Верховного суда от *** Судом установлено, что *** решением Администрации г.Благовещенска истцу в согласовании перепланировки жилого помещения отказано по мотивам отсутствия у Администрации полномочий на согласование перепланировки. Между тем, из проекта перепланировки, представленного истцами, усматривается, что перепланировка была произведена внутри жилого дома по *** в г. Благовещенске, при этом несущие конструкции дома не затронуты. Технические решения по перепланировке соответствуют требованиям пожарных, санитарно-гигиенических норм, экологических и иных норм, действующих на территории России и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий. При данных обстоятельствах суд считает обоснованными доводы истцов о том, что перепланировка жилого помещения не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует требованиям безопасности, не угрожает жизни и здоровью людей. Помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии. Учитывая изложенное, суд считает, что ответчик безосновательно отказал истцам в согласовании самовольно выполненной перепланировки жилого помещения, в результате чего были нарушены законные права истцов на получение в установленном порядке согласования перепланировки жилого помещения, созданы препятствия для внесения изменений в технический паспорт помещения. Решение Администрации г. Благовещенска *** от *** противоречит законодательству. Заявленный иск подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать незаконным решение Администрации г. Благовещенска *** от *** об отказе Исадченко Ирине Викторовне, Токареву Юрию Николаевичу в согласовании перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: ***. Сохранить жилой *** в г. Благовещенске в перепланированном состоянии. Данное решение является основанием для внесения органами, осуществляющими технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: ***. На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца, исчисляя срок с *** Судья Решение в окончательной ( мотивированной) форме принято *** г. Судья