Дело №2-3004/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации*** г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области, в составе председательствующего судьи Бабича В.В., при секретаре Жарковой С.К.
С участием истца Паруновой Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паруновой Елены Викторовны к ООО «Россия» о расторжении договора и взыскании уплаченных денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Парунова Е.В. обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала, что *** между ней и ООО «Россия» был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, предметом которого являются обязательства сторон по заключению основного договора купли-продажи земельного участка. При заключении предварительного договора купли-продажи земельного участка от *** истцом согласно п. 1.9. были исполнены обязательства по оплате стоимости земельного участка. В тексте предварительного договора имеется указание на внесение покупателем денежных средств на момент заключения предварительного договора. Ответчиком в нарушение п. 1.7. предварительного договора обязательства по заключению основного договора купли-продажи земельного участка в установленный договором срок не исполнены. В письменном ответе истцу сообщалось, что работа по заключению основного договора купли-продажи земельного участка ООО «Россия» ведется и по ее завершении основной договор с истцом будет заключен. При этом, истцу стало известно, что на общий земельный участок, принадлежащий ООО «Россия», Следственным комитетом при прокуратуре РФ СУ по Амурской области был наложен арест. *** в связи с обращением дольщиков арест на имущество был снят. После этого ООО «Россия», зарегистрировав право собственности на земельный участок, заключило договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок с другим дольщиком - ВФ В адрес истца уведомление о заключении договора купли-продажи на земельный участок с другим дольщиком не поступало. На письмо Паруновой Е.В. от *** *** ответ от ответчика получен не был. С учетом поданных при рассмотрении дела уточнений истец просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи земельного участка от ***, взыскать с ООО «Россия» уплаченные по договору денежные средства в размере *** рублей.
В судебном заседании истец Парунова Е.В. на иске настаивала.
Представитель ответчика ООО «Россия» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил. Поэтому руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав доводы истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Из материалов дела следует, что *** между Паруновой Е.В. и ООО «Россия» заключен предварительный договор земельного участка, предметом которого указано заключение сторонами основного договора купли-продажи земельного участка под *** в Блоке *** общей площадью 1330 кв.м., с категорией земель «земли населенных пунктов», назначение: «для жилищного строительства», расположенного по адресу: Амурская область, Благовещенский район.
На момент заключения договора объект входит в состав земельного участка с кадастровым номером *** общей площадью 4010200 кв.м., расположенного по адресу: Амурская область, Благовещенский район, принадлежащего продавцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности ***, выданным УФРС по Амурской области *** (п. 1.6.).
Согласно п. 1.8. предварительного договора стоимость объекта на момент заключения предварительного договора составляет и будет составлять на момент подписания основного договора *** рублей.
Факт уплаты покупателем денежной суммы в предусмотренном предварительным договором размере, усматривается из п. 1.9. договора, согласно которому денежные средства в размере *** рублей были внесены покупателем на момент заключения предварительного договора. Ответчиком данные обстоятельства при рассмотрении дела не оспаривались.
В предварительном договоре согласно ч. 4 ст. 429 ГК РФ указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Сторонами предварительного договора земельного участка от *** в п. 1.7. определен ориентировочный срок заключения основного договора купли-продажи земельного участка - ***. Ориентировочный срок установлен в связи с выполнением продавцом перед заключением основного договора работ по размежеванию, постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности продавца на земельные участки, предназначенные к продаже.
В случае не заключения продавцом с покупателем основного договора в срок, установленный предварительным договором, покупатель вправе потребовать расторжения этого договора и возврата переданных по нему денежных средств (п. 3.2.).
Судом установлено, что основной договор купли-продажи земельного участка под №91 в Блоке В, общей площадью 1330 кв.м., расположенного по адресу: Амурская область, Благовещенский район, *** в срок, установленный предварительным договором, между сторонами заключен не был.
В ответ на заявление истца о сроке заключения основного договора купли-продажи земельного участка от *** ответчиком был дан ответ, согласно которому срок заключения основного договора связан с моментом регистрации права собственности на земельный участок ООО «Россия», следовательно основной договор должен быть заключен после регистрации обществом права собственности на земельный участок. В связи с усложнением процедуры оформления необходимой документации по межеванию земельных участков и приостановлением УФНС России по Амурской области операций по счетам налогоплательщика ООО «Россия» заключить основной договор купли-продажи земельного участка продавец не может. После выполнения работ, указанных в пп.3, п. 1.7. предварительного договора о сроках заключения основного договора купли-продажи земельного участка продавец будет готов исполнить.
*** Парунова Е.В. повторно обратилась в ООО «Россия» с претензией о заключении основного договора купли-продажи земельного участка под *** в Блоке ***, общей площадью 1330 кв.м., расположенного по адресу: Амурская область, Благовещенский район, ***.
Однако письмом от *** *** в этом ей было отказано в связи с введением в отношении продавца ООО «Россия» конкурсного производства. Поскольку предприятие, признанное банкротом не имеет права заключать договоры, не предусмотренные законом о банкротстве, заключение основного договора купли-продажи земельного участка между ООО «Россия» и Паруновой Е.В. не представляется возможным.
Судом установлено, что определением Арбитражного суда Амурской области от *** к производству арбитражного суда было принято заявление ФНС России о признании ООО «Россия» несостоятельным (банкротом).
Решением Арбитражного суда Амурской области от *** ООО «Россия» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
В связи с этим ответчиком не исполняются свои обязательства по предварительному договору купли-продажи земельного участка, заключенного с Паруновой Е.В., о размежевании, постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на земельный участок, предназначенный к продаже, поэтому невозможно заключение основного договора по установленным законом правилам.
Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Суд считает, что ответчиком, в связи с признанием его банкротом, не будут выполнены виды работ, установленные п. 1.7. предварительного договора купли-продажи земельного участка от ***, что в силу рассматриваемого предварительного договора является условием заключения основного договора.
Согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.
Поскольку имеется существенное нарушение предварительного договора от *** ответчиком, требования истца о его расторжении и взыскании уплаченных по договору денежных средств в размере 266000 рублей подлежат удовлетворению.
Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере пропорциональном размеру удовлетворенного искового требования, в сумме *** рублей.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Расторгнуть предварительный договор купли-продажи земельного участка между ООО «Россия» и Паруновой Еленой Викторовной от ***
Взыскать с ООО «Россия» в пользу Паруновой Елены Викторовны *** (***) рублей.
Взыскать с ООО «Россия» в доход местного бюджета государственную пошлину *** (***) рублей.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в течение десяти дней через Благовещенский городской суд.
Председательствующий В.В. Бабич