Дело №2 -3050/11
РЕШЕНИЕименем Российской Федерации
г. Благовещенск ***
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего Щеголевой М.Э.,
При секретаре Яицком В.Е.,
С участием истца -Назарец Е.А., её представителя Пименова А.Г.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назарец Елены Александровны к администрации гор. Благовещенска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Назарец Е.А. обратилась в Благовещенский городской суд Амурской области с исковым заявлением к администрации гор. Благовещенска о признании права собственности на гараж, расположенный в квартале ***. В обоснование заявленных требований истица указала, что *** между истцом и АБ заключен договор *** на строительство гаража в квартале ***, площадью 4 х 6 кв.м. Денежные средства в счет оплаты гаража внесены в полном объеме. Согласно постановлению мэра г. Благовещенска от *** *** « Об упорядочении регистрации прав собственности на гаражи индивидуального пользования», для гаражей построенных в *** - *** г.г. включительно требовалось разрешение Амурского областного Совета общества автомобилистов на их эксплуатацию, который в свою очередь не может его выдавать ввиду отсутствия решения и списка членов гаражно - строительного кооператива, утвержденного администрацией г. Благовещенска. С момента постройки и по настоящее время владеет и пользуется гаражом по назначению. Просила признать за ней право собственности на гараж, расположенный в квартале ***.
В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на гараж, размерами по наружному обмеру 6, 28 на 4,29 м, площадью 26, 4 кв.м. с реестровым номером ***, с кадастровым номером ***, расположенный в *** квартале г. Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***.
В судебном заседании истец Назарец Е.А. и ее представитель на уточненных исковых требованиях настаивали, пояснили об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении.
Представитель ответчика - Администрации гор. Благовещенска, представитель третьего лица Амурское областное отделение Общественной организации Всероссийское общество автомобилистов в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии с правилами ст. 113 ГПК РФ. В материалах дела имеется заявление от администрации г.Благовещенска о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие его представителя. Дело в соответствие со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц. Согласно письменного отзыва администрация г. Благовещенска по существу заявленных исковых требований возражений не имеет, поскольку спорный гараж входит в границы земельного участка, ранее отведенного ВДОАМу решением горисполкома от *** ***.
Заслушав пояснения истца, представителя истца, допросив свидетелей,изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, при этом такие права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от *** *** государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В силу ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Постановлением Администрации г.Благовещенска от *** *** «Об упорядочении регистрации прав собственности на гаражи индивидуального пользования» с целями упорядочения процесса регистрации права собственности на гаражи и совершения сделок с ними, а также исключения возможных правовых ошибок установлен обязательный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, а также для совершения сделок с ними. Так для гаражей, построенных до *** года (включительно) необходимо: разрешение главного архитектора города Благовещенска на строительство гаража. Для гаражей, построенных в *** - *** гг. (включительно): решение горисполкома на отвод земельного участка ВДОАМ под строительство гаражей; список индивидуальных застройщиков гаражей или список членов гаражно-строительного кооператива; разрешение Амурского областного совета общества автомобилистов. Для гаражей, построенных в *** - *** гг. (включительно): список (выписка из списка) членов гаражно-строительного кооператива; постановление Мэра города Благовещенска об отводе земельного участка под строительство гаражей; разрешение Амурского областного совета общества автомобилистов. Для гаражей, построенных после *** года: постановление Мэра города Благовещенска об отводе земельного участка под строительство гаражей; разрешение на строительство гаражей конкретными лицами; акт приемки гаражей комиссией АСК администрации города Благовещенска. Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке.
Судом установлено, что решением исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от *** *** областному совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей предоставлен земельный участок, площадью 2,86 га для строительства гаражей индивидуального автотранспорта боксового типа в квартале ***.
Из схемы размещения гаражей от *** усматривается, что в квартале *** в блоке *** гаражей ЕА отведен земельный участок под гараж ***.
*** между ЕА и АБ заключен договор на строительство гаража в *** квартале, размерами 4х6. оплата по данному договору истцом произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру *** от ***
Из сообщения *** Амурского отделения ВОА АИ следует, что гаражно - строительный кооператив *** не может выдать разрешения на эксплуатацию гаража, расположенного в *** квартале г. Благовещенска ввиду того, что нет разрешения и списка утвержденного администрацией г. Благовещенска.
Из свидетельства о перемене фамилии имени отчества *** следует, что ЕА *** года рождения изменила фамилию на Назарец.
Фактические обстоятельства поступления гаража во владение и пользование Назарец Е.А., осуществления ей данных правомочий единолично, добросовестно, открыто и непрерывно, подтверждаются в ходе слушания дела показаниями свидетелей Свидетель 2 и Свидетель 1, согласно которым Назарец Е.А. после осуществления строительства гаража владеет и пользуется им открыто и постоянно как собственник, ставила свой автомобиль, использовала под хранение вещей.
Из технического паспорта на спорный объект - гараж, изготовленного Муниципальным Унитарным Предприятием «Белогорсктехинвентаризация» по состоянию на ***, усматривается, что данный объект расположен в *** квартале г. Благовещенска, он построен в *** году, его размеры составляют по наружному обмеру 6,28 х 4,20 м., площадь 26,4 кв.м. Сведений о регистрации прав собственности не усматривается.
Согласно кадастровому плану земельного участка от *** *** земельный участок расположен в *** квартале г. Благовещенска, площадь земельного участка составляет 26+2 кв.м., кадастровый номер ***, разрешенное использование - гараж, фактическое использование, а так же сведения о правах на земельный участок не усматривается.
Из межевого плана земельного участка в *** квартале, усматривается, что чертеж границ участка согласован с администрацией г.Благовещенска.
На основании изложенного, суд полагает установленным, что указанный гараж находился в собственности Назарец Е.А., поскольку был построен за ее счет при наличии разрешения исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от *** ***.
По сообщению Управления Росреестра по Амурской области в ЕГРПИС не имеется сведений о зарегистрированных правах на гараж, расположенный в квартале *** города Благовещенска.
Анализ данных документов и показания свидетеля позволяет сделать вывод о том, что указанный гараж не является самовольной постройкой, он был построен за счет средств истца на отведенном для этих целей строительства земельном участке.
Исследованные по делу доказательства в их совокупности, позволяют суду прийти к выводу, что к спорному правоотношению сторон по рассматриваемому делу следует применить нормы статей 8, 12, 218, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающих обязательность исполнения обязательств и возможность возникновения гражданских прав, в том числе - права собственности, а также возможность признания права как способа защиты гражданских прав.
По мнению суда, право собственности истца на гараж приобретено на основании п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а поэтому препятствий к признанию за истцом такого права по судебному решению (ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации) не имеется.
В силу ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
На основании изложенного, исковые требования Назарец Е.А. о признании за ней право собственности на гараж, размерами по наружному обмеру 6, 28 на 4,29 м, площадью 26, 4 кв.м. с реестровым номером ***. с кадастровым номером ***, расположенный в *** квартале г. Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Назарец Елены Александровны - удовлетворить.
Признать за Назарец Еленой Александровной право собственности на гараж, размерами по наружному обмеру 6, 28 на 4,29 м, площадью 26, 4 кв.м. с реестровым номером ***. с кадастровым номером ***, расположенный в *** квартале г. Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. ***.
Председательствующий : М.Э. Щеголева