Дело №2 - 2852/2012 Именем Российской Федерации г. Благовещенск *** Благовещенский городской суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Горбаконенко А.В., при секретаре Щепанской Н.Д., с участием помощника прокурора г. Благовещенска Леоновой К.А., представителя ответчика Лещенко Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению прокурора г. Благовещенска в интересах неопределенного круга лиц- жителей многоквартирного жилого дома по *** к ООО «Золой ключ» о признании незаконным увеличения в одностороннем порядке размера платы за содержание и ремонт жилых помещений, обязании произвести перерасчет, УСТАНОВИЛ: Прокурор г. Благовещенска обратился в суд с настоящим исковым заявлением в интересах неопределенного круга лиц- жителей многоквартирного жилого дома по *** к ООО «Золотой ключ», в обоснование заявленных требований указав, что ООО «Золотой ключ» и собственниками помещений этого многоквартирного жилого дома - на основании решения общего собрания собственников помещений этого многоквартирного дома от *** заключен договор управления этим многоквартирным жилым домом. В соответствии с ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, Пунктом 3.2.5 договоров управления предусмотрено право управляющей компании не чаще 1 раза в год увеличить тариф на услуги по содержанию и ремонту общего имущества (соответственно проценту инфляции за календарный год). В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в 2) плату за коммунальные услуги. Частью 7 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Из приведенных норм следует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается общим собранием собственников помещений такого дома лишь в том случае, если в названном доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив. Установлено, что ООО «Золотой ключ» принято решение об изменении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений с *** в одностороннем порядке. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по вопросу изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в порядке, предусмотренном законодательством, не проводилось. Кроме того, решение об увеличении с *** размера платы за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей помещений муниципального жилищного фонда органом местного самоуправления также не принималось. Изложенное свидетельствует о том, что требование ООО «Золотой В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК, другими законами или договором. Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Следовательно, в отношениях с гражданами одностороннее изменение обязательств не допускается, если иное не вытекает из закона. Статья 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод. В силу ч. 1, 2 статьи 17 Конституции Российской Федерации право на судебную защиту, как относящееся к основным, неотчуждаемым правам "и свободам человека, признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации, что предполагает наличие конкретных гарантий, которые позволяли бы реализовать его в полном объеме и обеспечить эффективное восстановление в правах посредством правосудия, отвечающего требованиям справедливости. В соответствии со ст. 150 ГК РФ жизнь, здоровье и другие нематериальные блага подлежат защите в судебном порядке. Согласно ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц. В соответствии с п. 4 ст. 27, п. 3 ст. 35 Федерального закона РФ от *** *** «О прокуратуре Российской Федерации» прокурор вправе обратиться в суд с заявлением, если этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества и государства, когда нарушены права и свободы значительного числа граждан, либо в силу иных обстоятельств нарушение приобрело особое общественное значение. Точное количество заинтересованных в исходе настоящего дела лиц, интересы которых будут затронуты при увеличении тарифа за содержание и техническое обслуживание общего имущества определить невозможно в силу того, что указанным увеличением затрагиваются интересы не только собственников жилых помещений, количество которых определяется количеством выданных органами государственной регистрации свидетельств о праве собственности, а именно жителей многоквартирного дома, в число которых входят и собственники, и наниматели жилых помещений, круг которых меняется. Незаконным увеличением тарифа за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по *** в г. Благовещенск нарушатся права лиц, которые впоследствии станут жителями (нанимателями и собственниками) указанного дома, круг которых определить также не возможно. Таким образом, прокурор использует право на обращение в суд в защиту неопределенного круга лиц. Просит признать незаконным увеличение в одностороннем порядке ООО «Золотой ключ» размера платы за содержание и ремонт жилых помещений многоквартирного жилого дома по *** с ***, обязать ООО «Золотой ключ» произвести перерасчет за содержание и ремонт жилых помещений собственникам многоквартирного жилого дома по *** с ***. В судебном заседании помощник прокурора г. Благовещенска настаивал на удовлетворении заявленных требований. Представитель ответчика, обладающий соответствующим полномочиями, признал исковые требования в полном объеме, пояснил, что организация уже осуществляет перерасчет. Его заявление приобщено к материалам дела, ему разъяснены последствия признания и принятия его судом. В силу ст. 39, 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при призвании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление прокурора г. Благовещенска в интересах неопределенного круга лиц- жителей многоквартирного жилого дома по *** к ООО «Золой ключ» о признании незаконным увеличения в одностороннем порядке размера платы за содержание и ремонт жилых помещений, обязании произвести перерасчет- удовлетворить полностью. Признать незаконным увеличение в одностороннем порядке ООО «Золотой ключ» размера платы за содержание и ремонт жилых помещений многоквартирного жилого дома по *** с ***. Обязать ООО «Золотой ключ» произвести перерасчет за содержание и ремонт жилых помещений собственникам многоквартирного жилого дома по *** с ***. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца. Председательствующий судья А.В. Горбаконенко
обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в
соответствии с требованиями законодательства.
себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,
содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества
многоквартирном доме;
ключ» об оплате услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества
многоквартирного жилого дома по тарифу, измененному в одностороннем
порядке с ***, является нарушением вышеназванных норм
жилищного законодательства.