Дело *** г. Мировой судья Кастрюков Д.В.
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
*** г.
Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Бережновой Н.Д., при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в ***
По апелляционной жалобе ФИО4, ФИО5
Дело по иску ФИО6 к ФИО5, ФИО4 о взыскании долга,
У с т а н о в и л :
ФИО6 обратилось в суд с иском к ФИО5, ФИО4, указав, что ответчики являются сособственниками квартиры *** в г. Благовещенске. ФИО5 принадлежит 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру, ФИО4 - 2/3 доли.
В период с *** г. по *** г. ответчики не в полном объёме оплатили коммунальные платежи, в результате чего образовалась задолженность - 69 166 рублей 70 копеек.
Истец требовал:
- взыскать с ФИО5 сумму долга соразмерно принадлежащей 1/3 доле в праве собственности на квартиру - 23 055 рублей 56 копеек, а также в счет возмещения расходов на уплату государственной пошлины - 661 рубль, 11 копеек;
- взыскать с ФИО4 сумму долга соразмерно принадлежащей 2/3 доле в праве собственности на квартиру - 46 111 рублей 14 копеек, а также в счет возмещения расходов на уплату государственной пошлины - 1322 рубля, 22 копейки.
Ответчик ФИО4, действующая также в интересах ФИО5, иск не признала. Указывала, что иск заявлен ненадлежащим истцом, который не имеет полномочий на взыскание задолженности за коммунальные услуги. Также указывала, что температура воздуха в ее квартире составляет около +17 градусов. Температура воздуха в подъезде также ниже нормативного уровня. В связи с этим ею неоднократно направлялись жалобы в жилищную инспекцию с целью контроля температурного режима в квартире и подъезде. Кроме этого, помещение общего пользования - подъезд не освещается, не убирается, что является одним из оснований к неуплате платежей за содержание общего имущества многоквартирного дома. Считает, что предоставленные коммунальные услуги не соответствуют требованиям о качестве, что нарушает ее права как потребителя этих услуг.
Дело рассмотрено мировым судьей в отсутствие ФИО5
Решением мирового судьи Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку *** от *** г. иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе ФИО4 требует отменить решение мирового судьи как необоснованное, ссылаясь на те же возражения. Указывает, что не обязана оплачивать коммунальные услуги ненадлежащего качества и услуги по содержанию имущества многоквартирного жилого дома.
При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции стороны высказывали те же доводы.
ФИО4 пояснила, что услуги по подготовке дома к отопительному сезону обслуживающей организацией не оказывались. Одной из причин низкой температуры воздуха в квартире являлась низкая температура воздуха в подъезде.
Считает, что результаты измерений температуры воздуха в квартире, выполненных Амуржилинспекцией, не достоверны, погрешность показаний измерительных приборов не учтена.
Не согласна с нормативами потребления коммунальных услуг, примененными в расчете долга.
Также пояснила, что имели место неоднократно факты попадания канализационных вод в ее квартиру, из-за того, что промерзал стояк. Этот стояк - общее имущество собственников дома. Соответствующие акты по данным фактам не составлялись
Представитель истца пояснила, что начисления коммунальных платежей произведены в соответствии с установленными тарифами. Ответчики не выполняли мероприятий по утеплению квартиры в зимний период, что повлияло на температурный режим в квартире.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что ответчики являются собственниками квартиры *** в доме *** по *** в г. Благовещенске. ФИО5 принадлежит 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру, ФИО4 - 2/3 доли.
Согласно адресной справке и поквартирных карточек ФИО5 зарегистрирован в указанной квартире с ***г. ФИО4 была снята с регистрационного учета ***г. л.д. 20, 42).
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания своего имущества.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию.
Согласно ч. 1, 2 ст. 153, ч.ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе - плату за услуги и работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме);
2) плату за коммунальные услуги (плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление).
Обязанность по оплате коммунальных платежей возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение ( п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
В силу ч. 1, 11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственником помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих доводов и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из расчета коммунальных платежей, представленных истцом, следует, что начисления произведены с учетом одного проживающего. Факт пользования коммунальными услугами одним проживающим ответчики не оспаривали. Поскольку в квартире установлены приборы учета потребления воды, имеется электросчетчик, факт неиспользования жилого помещения ответчиком ФИО5 не влияет на порядок начисления коммунальных платежей.
Расчет коммунальных платежей произведен истцом правильно, в соответствии с действующими тарифами.
Согласно ст.ст. 434, 540, 548 ГК РФ, договоры электроснабжения и иные договоры снабжения через присоединённую сеть - снабжения тепловой энергией, водой, являются публичными. Порядок заключения таких договоров является упрощённым и заключается в направлении потребителем услуг оферты путем составления документа на оплату соответствующих видов услуг, договор считается заключённым с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединённой сети.
На основании постановления мэра г. Благовещенска от *** г. ***, постановления мэра г. Благовещенска от *** г. ***, агентского договора *** от *** г., Агентского договора *** от *** г., агентского договора *** от *** г., агентского договора *** от *** г., договора возмездного оказания услуг *** от *** г., договора возмездного оказания услуг *** от *** г., договора субкомиссии *** от *** г., договора субкомиссии *** от *** г., сборы платежей за услуги по теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению, электроснабжению, вывозу твёрдых бытовых отходов, содержанию и ремонту жилых помещений, осуществляет ФИО6 Оплата услуг истца осуществляется за счёт средств поставщиков услуг и не включается в тарифы, которые утверждены уполномоченными органами.
Таким образом, истец вправе от своего имени осуществлять начисление и сбор платежей за услуги по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, вывозу бытовых отходов, содержанию и ремонту жилья, в том числе, по взысканию задолженности по оплате за оказанные услуги.
Рассматривая доводы ФИО4 о нарушении температурного режима в квартире *** и подъезде ***, суд пришел к следующему.
Согласно п. 15 приложения *** к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ***. *** - обеспечение температуры воздуха в жилых помещениях установлено не ниже +18 градусов С, в угловых комнатах +20 градусов С. Указанные требования применяются при условии выполнения обязательных мер по утеплению помещений. Квартира истца не является угловой.
Согласно таблице 3 п. 4.16.2. ГОСТ *** «Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия», утвержденные Постановлением Госстандарта РФ от ***г. ***ст, в редакции от ***г., температура воздуха на лестничной клетке в холодный период года установлена 18 градусов С.
Из актов проверок температурного режима, проведенных Амуржилинспекцией в жилых помещениях от *** г. (л.д. 61,62, том 1), следует, что температура воздуха в квартире ответчиков составляет 18 градусов Цельсия. В других жилых помещениях - квартирах ***, ***, *** температура воздуха находилась в пределах 19- 22 градусов. ФИО4 было рекомендовано принять меры по утеплению притворов, замене треснувшего стекла в раме.
И акта от *** г. (л.д. 83, том 1) следует, что температура воздуха в квартире ответчиков составляла 19 градусов, окна не заклеены.
Акты проверки температурного режима от ***г. ***г., ***г., ***г., ***г., ***г., ***г., ***г., согласно которым температура воздуха в квартире ниже нормативной, суд не принимает, поскольку из этих актов не усматривается, что производилась проверка выполнения жильцами мероприятий по утеплению квартиры. Эти акты подписаны соседями истца, представители организации, обслуживающей жилой дом, в проверке не участвовали.
Из показаний свидетелей ФИО3, ФИО2 в суде апелляционной инстанции следует, что в зимний период в квартире истца холодно при заклеенных окнах.
Свидетель ФИО3 также показала, что *** и *** г. температура воздуха в квартире ФИО5 составляла 17 градусов по Цельсию, батареи были холодными.
Суд не может принять во внимание показания указанных свидетелей, так как сами по себе эти показания не свидетельствуют о том, что температура воздуха в квартире истца была низкой из-за некачественного оказания услуг по отоплению, допущенные при строительстве дома.
Ответчики не представили допустимые доказательства, подтверждающие наличие оснований для освобождения их от обязанности по оплате услуг по отоплению жилого помещения.
Вместе с тем, суд считает обоснованными доводы ФИО4 о ненадлежащем качестве услуг по содержанию общих помещений дома.
Актами проверок, проведенных Амуржилиинспекцией, а также предписаниями, выданными по результатам этих проверок от ***г., ***г., ***г., ***г. ***г., от ***г., ***г. л.д. 55,60,66,72,75,80) подтверждается, что температура воздуха в подъезде дома была ниже нормативной из-за отсутствия дверей, остекления. В установленный срок данные предписания обслуживающими организациями не исполнялись.
.
Согласно ч. 2 ст. 328 ГК РФ в случае непредставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства.
Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.
В соответствии с п. 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и ( или ) с перерывами, превышающими установленную продолжительность ( утв. Пост. Правительства РФ *** от *** г.) в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.
Из расчета, представленного истцом, следует, что уменьшение платежей за обслуживание общих помещений дома ввиду некачественных услуг не производилось, несмотря на то, что факты оказания некачественных услуг имели место и подтверждены предписаниями Амуржилинспекции.
При данных обстоятельствах суд считает возможным уменьшить размер платы за содержание общих помещений дома, начисленной ответчикам на 20 000 рублей.
Учитывая изложенное, сумма долга составит 49 166 рублей 70 копеек.
(69166,70 руб. - 20000,00 руб. = 49 166,70 руб.).
Следовательно, с ФИО5 подлежит взысканию в пользу истца - 16 388 рублей 90 копеек, с ФИО4 - 32 777 рублей 80 копеек, пропорционально долям в праве собственности на квартиру..
В остальной части заявленные требования не подлежат удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ в пользу истца в счет возмещения судебных расходов подлежит взысканию: с ФИО5 - 558 рублей 33 копейки, с ФИО4 - 1 116 рублей 67 копейки, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Решение мирового судьи подлежит изменению на основании ч. 1 ст. 362 ГПК РФ из-за неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушения норм материального права.
Руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Решение мирового судьи Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку *** от ***г. изменить, изложить решение в следующей редакции.
Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО6 долг по оплате коммунальных платежей за период с *** г. по *** г. включительно - 16 338 рублей 90 копеек, в счет возмещения судебных расходов - 558 рублей 33 копейки.
Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО6 долг по оплате коммунальных платежей за период с ***г. по *** г. включительно - 32 777 рублей 80 копеек, в счет возмещения судебных расходов - 1116 рублей 67 копеек.
В остальной части ФИО6 в иске к ФИО5, ФИО4 о взыскании долга, а также в возмещении судебных расходов отказать.
Апелляционное решение вступает в законную силу со дня его принятия, обжалованию в кассационном порядке не подлежит. Может быть обжаловано в порядке надзора в течение шести месяцев.
Судья