Дело № 11-86/2011 г. Мировой судья ОВ
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
***
Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Бережновой Н.Д., при секретаре Савельевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Благовещенске
По апелляционной жалобе Кожуховой О.А., Кожухова И.Н.,
Дело по иску ООО «Энергокомфорт» Единая Амурская сбытовая компания» к Кожуховой О.А., Кожухову И.Н. о взыскании долга,
У с т а н о в и л :
ООО «Энергокомфорт». Единая Амурская сбытовая компания» обратилось в суд с данным иском, указав, что ответчики пользовались квартирой *** в доме *** по *** в г. Благовещенске в период с *** по ***, не оплатив за данный период коммунальные платежи на сумму *** рублей *** копеек.
Истец требовал взыскать с ответчиков в солидарном порядке долг по оплате коммунальных платежей за период с *** по *** - *** рублей *** копеек, расходы по оплате государственной пошлины - *** рублей *** копеек.
Дело рассмотрено мировым судьей в отсутствие ответчиков.
Решением мирового судьи Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку *** от *** иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе Кожухова О.А., Кожухов И.Н. требуют отменить решение мирового судьи как необоснованное. Указывают, что не были извещены о дне рассмотрения дела. Считают, что сумма задолженности должна быть уменьшена в соответствии со степенью износа жилья. Заявляют о пропуске срока исковой давности.
При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции представитель истца пояснила, что документацией на дом, в котором проживают ответчики, не располагает. Данные о площади помещения, занимаемого ответчиками, получены из учетной базы ЖС До *** г. услуги по содержанию жилья оказывало ЖС после этого - УЖ
Представитель ответчиков и ответчик Кожухов И.Н. пояснили, что ответчики зарегистрированы в квартире *** дома по *** Данное помещение предоставлялось АТ ( матери Кожуховой О.А.). АТ умерла, примерно 5-7 лет тому назад.
С момента предоставления жилья часть жилого помещения сгорела, часть перестроена с разрешения домоуправления. В настоящее время квартира состоит из двух частей, каждая из которых имеет отдельный вход. Всего в квартире проживает 6 человек, один из них служит в Вооруженных Силах РФ.
Жилье находится в ветхом состоянии. Какие-либо услуги по содержанию жилья не оказываются.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с ч. 2 ст. 153, ст. 154 ЖК РФ наниматель обязан оплачивать жильё, коммунальные услуги, плату за содержание и ремонт жилого помещения в установленные сроки.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе плату за электроснабжение.
На основании с ч. 1, 2 ст. 69 ЖК РФ предусматривается солидарная с нанимателем ответственность дееспособных членов семьи нанимателя по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
На основании ч. 1 ст. 322, ч. 1 ст. 323 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом.
При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих доводов и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что лицевой счет оформлен на АТ. Это обстоятельство при существовавших обычаях делового оборота свидетельствует о заключении с АТ договора найма жилого помещения. Данный факт ответчики не оспаривали.
В связи со смертью АТ лицевой счет, а также договор найма на другое лицо не оформлялся.
В соответствии с ч. 2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
Рассматривая заявление ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности, суд учитывает следующее.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.
В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к отказу в иске.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Исковое заявление подано *** Учитывая изложенное, суд считает обоснованными доводы ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности к взысканию долга по оплате коммунальных платежей за период с *** по ***
Рассматривая требования о взыскании долга за период с *** по *** суд пришел к следующему.
Судом установлено, что ответчики значатся зарегистрированными в квартире *** в г. Благовещенске, что подтверждается паспортом Кожухова и справкой МП «Единый информационно-расчетный центр».
Между тем, из пояснений лиц, участвующих в деле, следует, что ответчики проживают в деревянном доме, относительно которого Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска представлена выписка из адресного реестра ( л.д. 77). Согласно данной выписке, все квартиры в этом доме значатся под литерами ( ***. ***,***,***), квартиры *** без литера нет.
Исходя из доказательств, представленных истцом, не представляется возможным определить, какое именно помещение в доме занимают ответчики в соответствии с договором найма, а также площадь жилого помещения, находящуюся в пользовании ответчиков в соответствии с договором найма.
В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает спор в пределах заявленных требований. В обоснование требований истцом указано, что ответчики занимают квартиру *** в доме по ***, площадь которой по данным реестра муниципальной собственности составляет 25,8 кв.м.
Пользование жилым помещением по договору найма в пределах площади размером 25,8 кв.м. ответчики не оспаривали. При этих обстоятельствах суд считает, что расчет коммунальных платежей должен производиться на указанную площадь помещения с учетом шестерых зарегистрированный в помещении лиц.
За период с *** по *** начисления коммунальных платежей с учетом площадь помещения 25,8 кв.м. составляют *** рублей *** копейки. Тарифы в расчете применены истцом правильно. Оплата услуг ответчиками не производилась.
Ссылки ответчиков на временное отсутствие одного из проживающих суд не принимает, так как в соответствии с п.п. 54-56 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам ( утв. Пост. Правительства РФ *** от ***) предусмотрен порядок перерасчета коммунальных услуг в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении. Данный порядок предусматривает письменное обращение потребителя в организацию, осуществляющую начисление коммунальных платежей, предоставление документов, подтверждающих временное отсутствие проживающего.
Ответчики не обращались к истцу с письменным заявлением о перерасчете коммунальных платежей. Также ответчики не представляли суду документы, подтверждающие временное отсутствие кого-либо из лиц, зарегистрированных в жилом помещении.
Обязательства по содержанию жилья и по его оплате являются встречными.
Согласно ст. 328 ГК РФ 2. В случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.
Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.
Истцом не представлены доказательства, подтверждающие факт представления ответчику услуг по содержанию и ремонту жилья. В этой связи заслуживает внимания, что у истца отсутствует какая-либо достоверная информация о составе жилья, занимаемого ответчиком. Из материалов дела следует, что дом, в котором проживают ответчики, построен в *** г. Дом имеет печное отопление, централизованного водоснабжения не имеет.
Факт предоставления каких-либо услуг по содержанию и ремонту жилья ответчики оспаривают, их доводы истцом не опровергнуты.
При этих обстоятельствах суд не усматривает оснований для взыскания с ответчиков платы за содержание и ремонт жилья.
С учетом изложенного, из расчета коммунальных платежей подлежат исключению платежи за содержание и ремонт жилого помещения на сумму *** рублей *** копейки. Оставшаяся часть начисленной платы составляет *** рублей *** копеек и подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке. ( *** руб. - *** руб. =*** руб.)
Судом не принимаются возражения ответчиков о том, что сумма задолженности по оплате коммунальных платежей должна быть уменьшена с учетом степени износа жилья. В этой связи суд отмечает, что действующие тарифы, примененные в расчете долга, дифференцированы в соответствии со степенью благоустройства жилого помещения. Большая степень износа жилья не освобождает от оплаты обоснованно начисленных коммунальных платежей.
Заявленный иск подлежит удовлетворению частично, в сумме *** рублей *** копеек ( 37,36%), в остальной части (62,64%) - не подлежит удовлетворению.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию по *** рублей *** копеек ( пропорционально размеру удовлетворенных требований).
С истца в пользу ответчиков в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы подлежит взысканию по *** рубля *** копейки в пользу каждого ( пропорционально размеру исковых требований, в удовлетворении которых отказано).
Решение мирового судьи подлежит изменению на основании ч.1 ст.362 ГПК РФ из-за неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушения норм материального и процессуального права.
Руководствуясь ст.199, 328 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Решение мирового судьи Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку *** от *** изменить. Изложить решение в следующей редакции
Взыскать с Кожуховой Ольги Анатольевны, Кожухова Игоря Николаевича в пользу ООО «Энергокомфорт». Единая Амурская сбытовая компания» солидарно долг по оплате коммунальных платежей за период с *** по *** включительно - *** рублей *** копеек.
Взыскать с Кожуховой О. А., Кожухова И. Н. в пользу ООО «Энергокомфорт». Единая Амурская сбытовая компания» в счет возмещения судебных расходов по *** рублей *** копеек с каждого.
В остальной части ООО «Энергокомфорт». Единая Амурская сбытовая компания» в иске к Кожуховой О.А., Кожухову И.Н. о взыскании долга, а также в возмещении судебных расходов отказать.
Взыскать ООО «Энергокомфорт». Единая Амурская сбытовая компания» в пользу Кожуховой О.А. и Кожухова И.Н. в счет возмещения судебных расходов по *** рубля *** копейки в пользу каждого.
Апелляционное решение вступает в законную силу со дня его принятия, обжалованию в кассационном порядке не подлежит, может быть обжаловано в порядке надзора в течение шести месяцев.
Судья