Дело № 11-661/2011 г. Мировой судья ОВ АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ *** Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Фандеевой Г.В., при секретаре Гальцевой А.А, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Благовещенске по апелляционной жалобе Эзри Александра Григорьевича дело по иску ТСЖ «Островского, 65» к Эзри Александру Григорьевичу о взыскании денежных средств, УСТАНОВИЛ ТСЖ «Островского, 65» обратилось в суд с иском к Эзри А.Г. с требованиями о взыскании денежных средств, указав, что ответчик является собственником *** в г. Благовещенске. Согласно Региональной адресной программе, утвержденной Постановлением Правительства Амурской области *** от *** многоквартирный дом по *** входит в перечень домов, подлежащих капитальному ремонту в *** г. Объем долевого финансирования капитального ремонта собственников помещений многоквартирного жилого дома определен в размере 10 % от общей суммы ремонта, собранием собственников и участников ТСЖ утверждены сметы расходов на капитальный ремонт. Доля расходов ответчика в оплате капитального ремонта, составляет *** рубля *** копеек, фактически им оплачено *** рублей. Истец требовал взыскать с ответчика денежные средства за капитальный ремонт дома - *** рублей *** копеек, расходы по оплате государственной пошлины - *** рублей. Ответчик иск не признал, не оспаривая факт проведения в *** году капитального ремонта дома, и неоплаты указанных работ, указывал, что не согласен с суммой несения таких расходов. Считает, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие принятие собственниками помещений дома решения о финансировании ремонта в размере 10% от суммы затрат. Не возражает на финансирование ремонта в объеме 5% от затрат. Решением мирового судьи Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку *** от *** иск ТСЖ «Островского 65» к Эзри А.Г, удовлетворен в полном объеме. В апелляционной жалобе ответчик требует отменить решение мирового судьи, как необоснованное, указывает, что участия в заочном голосовании собственников помещений дома он не принимал, считает, что обоснованно с него в пользу истца подлежит взысканию стоимость капитального ремонта дома в размере 5 % от суммы затрат. Апелляционным решением Благовещенского городского суда от *** в пользу ТСЖ «Островского 65 « с Эзри А.Г. взыскана задолженность в размере *** рубля *** копейка, судебные расходы *** рублей, с ТСЖ «Островского 65» в пользу Эзри А.Г. взысканы судебные расходы *** рублей *** копеек, в иске в остальной части отказано. Постановлением Президиума Амурского областного суда от ***, апелляционное решение Благовещенского городского суда от *** - отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение. При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции стороны высказывали те же доводы. Представитель истца считает решение мирового судьи законным и обоснованным, с доводами апелляционной жалобы не согласна. Суду пояснила, что решение общего собрания собственников никем не оспорено, методика расчета верная, так как при расчете учитывалась площадь собственников квартир и коммерческих структур. Объявления о предстоящем собрании вывешивается в каждом подъезде, в лифтах. Просит решение мирового судьи оставить без изменения, а жалобу ответчика без удовлетворения. Ответчик согласен с решением суда апелляционной инстанции от *** и считает его законным. На собраниях ТСЖ никогда не участвовал, так никто его об этом не уведомлял. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам. Как установлено судом, следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, Эзри А.Г, на праве собственности принадлежит *** в г. Благовещенске. В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению В силу ч.ч.1,3 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения. Согласно ст. 44, п. 2 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и товарищество собственников жилья вправе принять решение о ремонте общего имущества дома, определять смету расходов на капитальный ремонт. По итогам общего собрания *** членами ТСЖ «Островского, 65» принято решение об участии в региональной программе «Капитальный ремонт многоквартирных домов на территории Амурской области в *** г., с долей финансирования работ - 10% стоимости, проведении капитального ремонта по утеплению и ремонту фасада, замене лифтового оборудования. *** решением внеочередного общего собрания собственников помещений были утверждены сметы на проведение данных работ. Указанные решения являются действующими, стороны не оспаривают, что они не отменены, в установленном порядке не оспорены. Постановлением Правительства Амурской области от *** *** утверждена Региональная адресная программа «Капитальный ремонт многоквартирных домов на территории Амурской области в *** - *** годах». Согласно указанной программе, многоквартирный жилой дом по *** в г.Благовещенске включен в перечень объектов, подлежащих капитальному ремонту в *** - *** гг. В соответствии с разделом 7 Программы объем долевого финансирования проведения капитального ремонта многоквартирных домов за счет средств товариществ собственников жилья, собственников как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме, в том числе органов местного самоуправления, органов государственной власти, юридических и физических лиц, устанавливается в размере не менее 5% от общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта. Приложением *** к Программе утверждена общая стоимость капитального ремонта многоквартирного жилого дома по *** -*** рублей, доля финансирования, подлежащая уплате собственниками помещений дома -*** рубля (10 % от общей стоимости капитального ремонта). Учитывая изложенное, суд считает обоснованными доводы истца о наличии у ответчика обязанности по долевому участию в капитальном ремонте дома. Проверив метод расчета истцом задолженности ответчика, суд апелляционной инстанции находит выполненным его верно. Так, площадь всех квартир собственников дома составляет 16 289, 9 кв.м., в том числе площадь квартиры ответчика - 103, 3 кв.м., что в процентном соотношении составляет 0, 634. Площадь общих помещений дома - (коридоры, лестничные марши, подвал) - 6 577, 8 кв.м., доля ответчика в общей площади дома составляет 41, 7 кв.м. итого, на ответчика приходится 145 кв.м. помещений дома, общая площадь дома 22867, 7 кв.м. (*** + ***). Согласно Региональной Программе, сумма финансирования капитального ремонта за счет средств собственников помещений - *** рубля. Следовательно, на 1 кв.м. общей площади помещений дома приходится *** рублей *** копеек (*** руб. : 22 867,7 кв.м = *** руб.). С учетом площади помещений, приходящихся на долю ответчика - 145 кв.м., доля ответчика в составе расходов на капитальный ремонт составляет *** рублей *** копеек (145 кв.м. х *** руб.). Так как ответчиком оплачен капитальный ремонт на сумму *** рубля, взысканию подлежит *** рублей *** копеек. В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Истец требует взыскать с ответчика сумму *** рублей *** рублей, в данной части требования подлежат удовлетворению. На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в счет возмещения судебных расходов подлежит взысканию *** рублей. Решение мирового судьи подлежит изменению на основании ч. 1 ст. 362 ГПК РФ из-за неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанности обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушения норм материального права. Руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Решение мирового судьи Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку *** от *** изменить, изложить решение в следующей редакции. Взыскать с Эзри Александра Григорьевича в пользу ТСЖ «Островского, 65» денежные средства на капитальный ремонт - *** рублей *** копеек, в счет возмещения судебных расходов - *** рублей, а всего взыскать *** (***) рублей *** копеек. Апелляционное решение вступает в законную силу со дня его принятия, обжалованию в кассационном порядке не подлежит, может быть обжаловано в порядке надзора в течение шести месяцев. Судья