Дело № 11-736/2011                                  Мировой судья АВ

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

***

Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Бережновой Н.Д., при секретаре Савельевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Благовещенске

По апелляционной жалобе Петренко Л.Г.,

Дело по иску Зозуля В.Н. к Петренко Л.Г. об устранении препятствий в пользовании имуществом,

                                                У с т а н о в и л :

Зозуля В.Н. обратилась в суд с данным иском, указав, что она,              ВВ и Петренко Л.Г. являются собственниками комнат в коммунальной квартире *** в г.Благовещенске площадью 11,8 кв.м., 9,4 кв.м., 18,8 кв.м. соответственно.

Кухня, коридор, санузелквартиры находятся в общей собственности владельцев комнат.

Ответчик установила на кухонной двери замок, считая, что помещение является только ее собственностью, истец не имеет возможности пользоваться кухней. Также ответчик заняла своими вещами часть коридора без согласия истца, что препятствует истцу в пользовании коридором.

Уточнив исковые требования, истец требовала обязать ответчика устранить препятствия в пользовании кухней путем демонтажа двери, в пользовании коридором - путем выноса тумб, расположенных в коридоре.

Также требовала взыскать с ответчика в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя - 5 000 рублей, на оплату государственной пошлины - *** рублей.

Определением мирового судьи от *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Петренко А.И.

Ответчик иск не признала. Указывал, что комната, в которой она проживает, предоставлялась ее супругу - Петренко А.И. на основании договора социального найма по ордеру в *** г. В связи с необходимостью расширения жилой площади, по согласованию с комендантом общежития, с *** г. осуществляет пользование кухней. Претензий от предыдущих собственников комнат по порядку пользования кухней не поступало. Считает, что в *** г. приватизировала комнату площадью 18,8 кв.м., а также кухню. Также считает, что истцом пропущен срок исковой давности на предъявление иска. Обязанности по содержанию кухни, оплате коммунальных услуг несет она (ответчик), истец не пользуется данным помещением, не несет затрат на его содержание.

Решением мирового судьи Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку *** от *** иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе ответчик требует отменить решение мирового судьи, как необоснованное, ссылаясь на ранее заявленные возражения.

При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции стороны высказывали те же доводы.

Истец и ее представитель пояснили, что ответчик установила в коридоре гарнитур, холодильник, заняв, примерно, 3/4 коридора, препятствует истцу в пользовании коридором.

Ответчик и ее представитель пояснили, что ответчик, согласно квитанции, оплачивает коммунальные услуги из расчета 34,7 кв.м., что подтверждает факт нахождения в ее собственности кухни площадью 9,4 кв.м.

Также пояснили, что предоставление в пользование ответчика кухни произведено по распоряжению руководителя МПЖРЭП-2, путем надписи соответствующей резолюции на заявлении о предоставлении помещения кухни. В настоящее время этот документ не удалось найти, но его видели соседи - жильцы других квартир.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно техническому паспорту квартира *** в г.Благовещенске состоит из трех жилых изолированных комнат (11,8 кв.м., 18,8 кв.м., 9,4 кв.м.), кухни, коридора, душевой комнаты и туалета.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от *** Зозуля В.Н. приобрела у НА комнату площадью 11,8 кв.м. в вышеуказанной квартире, а также долю мест общего пользования пропорционально площади указанной комнаты. Право собственности истца на приобретенное помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***

Из договора приватизации от *** *** следует, что Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г.Благовещенска безвозмездно в долевую собственность Петренко Л.Г., МА (в равных долях) передана одна комната площадью 18,8 кв.м. в коммунальной квартире *** в г.Благовещенске, а также доля общего имущества в данной квартире пропорционально передаваемой в собственность жилой площади (л.д.55).

Также из материалов дела следует, что в собственности ВВ находится комната площадью 9,4 кв..м. в этой же квартире и доля помещений общей площади квартиры, пропорционально переданной в собственность жилой площади.

Таким образом, общие помещения квартиры, в том числе - кухня, коридор являются общей долевой собственностью собственников жилых помещений квартиры.

В силу ч.1 ст.209, ч.2 ст.218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Допустимых доказательств, подтверждающих факт передачи в ее собственность помещения всей кухни, ответчик не представила.

Ссылки ответчика на факт оплаты коммунальных услуг исходя из общей площади 34,7 кв.м. суд не принимает, так как данная площадь включает в себя площадь жилой комнаты - 18,8 кв.м. и долю ответчика от всей общей площади квартиры ( 47%) -15,89 кв.м.

Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие, что истец согласилась на порядок пользования общим имуществом - кухней, при котором пользование кухней производится только ответчиком. Отсутствие возражений предыдущих собственников комнат в связи с единоличным использованием ответчиком кухни не свидетельствует о наличии у ответчика права собственности на всю кухню.

Также ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие факт определения порядка пользования коридором - согласие истца на установку ответчиком мебели в коридоре, являющемся общей долевой собственностью собственников помещений квартиры.

Рассматривая доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд пришел к следующему.

В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Право собственности на помещение в квартире *** возникло у истца с *** Следовательно, до *** у истца не имелось оснований для обращения в суд, ее право не было нарушено.

Кроме того, суд отмечает, что в соответствии с абз.5 ст.208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Соответствующее разъяснение дано в п. 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ***, Пленума ВАС РФ *** от *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

С учетом изложенного, заявленный иск обоснован и подлежит удовлетворению.

При рассмотрении спора мировой судья правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы нет.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Решение мирового судьи Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку *** от *** оставить без изменения, а апелляционную жалобу Петренко Людмилы Геннадьевны - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения, обжалованию в кассационном порядке не подлежит. Может быть обжаловано в порядке надзора в течение шести месяцев.

Судья