дело Номер обезличенг.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской ФедерацииДата обезличена года г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего судьи Бугаева А.В.
При секретаре FIO1,
С участием истца FIO2,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску FIO3 к ФИО8 о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства,
УСТАНОВИЛ:
FIO3, обратился в суд с данным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что Дата обезличена года между ним и ФИО9 был заключен договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в .... Согласно условий договора истец принял на себя обязательство оплатить обусловленную договором цену в размере 1049 000 рублей, а ответчик построить многоквартирный дом и передать в собственность истца однокомнатную квартиру в срок не позднее Дата обезличена года. Истец свою обязанность по оплате суммы договора исполнил в полной объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года. Однако ответчик обязанность застройщика по передаче в собственность жилого помещения не исполнил. В соответствии с п.4.1. договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств и условий договора стороны несут ответственность, определенную действующим законодательством. Более того, п.4.5. договора предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, застройщик уплачивает неустойку в соответствии с действующим законодательством.
Истец просил взыскать с ФИО10 неустойку за нарушение исполнения обязательств по договору о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года ( 438 дней) в сумме 217 011 рублей 60 копеек с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 8,5% годовых.
В судебном заседании истец на заявленных исковых требованиях настаивал, в обоснование высказал аналогичные доводы, указанные в исковом заявлении, в дополнение пояснил, что условия договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного дома от Дата обезличена года ответчиком не исполняются, строительство дома приостановлено. Просил иск удовлетворить, взыскать с ФИО11 неустойку за нарушение исполнения обязательств по договору о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года ( 438 дней) в сумме 217 011 рублей 60 копеек с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 8,5% годовых.
Представитель ФИО12 FIO4, действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была уведомлена надлежащим образом, обратилась с заявлением о рассмотрении дела без участия представителя ФИО13
Из письменного отзыва представителя ФИО14 FIO4 следует, что ФИО15 не согласно с заявленными требованиями в связи следующим. Требования истца не соразмерны нарушенным обязательствам со стороны ФИО16 Договором о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в ... района от Дата обезличена г. предусмотрен срок окончания строительства и ввод многоквартирного жилого дома II очереди в эксплуатацию Дата обезличена г. и передача объекта строительства не позднее Дата обезличена г. (п. 1.4. Договора), таким образом, ФИО17 должно было выполнить свои обязательства по окончанию строительства до Дата обезличена г. включительно. Просрочка передачи однокомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 43,9 кв. м. на 6 этаже многоквартирного жилого дома (Литер Номер обезличен) в ... района составляет 438 дней с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. и является незначительной. ФИО18 не отрицает того факта, что должно нести гражданско-правовую ответственность, но в разумных пределах.Дата обезличена года вступил в силу Федеральный закон от Дата обезличена г. Номер обезличен «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Данный закон распространяет свое действие на договорные отношения между истцом и ФИО20 так как разрешение на строительство многоквартирного жилого дома в ... района (Литер Номер обезличен) было получено после его вступления в силу. Пункт 2 ст. 6 вышеуказанного закона предусматривает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается в двойном размере. На сегодняшний день процентная ставка рефинансирования (учетная ставка) составляет 8% годовых (Указание ЦБ РФ от Дата обезличена г. Номер обезличенУ). Полагает, что при расчете неустойки необходимо руководствоваться именно данной ставкой рефинансирования, так как в п. 2 ст. 6 ФЗ Номер обезличен от Дата обезличена г. сказано, что применяется ставка действующая на день исполнения обязательства, а ведь обязательство по передаче квартиры еще не исполнено, поэтому и ставку необходимо применять ту которая действует на день вынесения решения (ближайшую к дню исполнения обязательства).
Также суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Критериями для установления явной несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть, в частности: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над суммой убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательства и др. Целью уменьшения неустойки является установление такого баланса имущественных интересов, при котором у истца не возникнет неосновательного обогащения, а должник не окажется под искусственно созданной угрозой прекращения своей деятельности. По общим принципам гражданского права гражданско-правовая ответственность предусмотрена в целях восстановления нарушенного права, компенсации понесенных имущественных потерь в связи с ненадлежащим исполнением обязательств. Иными словами, между применяемой мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного нарушением обязательств, должен быть установлен баланс.
Полагает, что истец требует взыскать с ответчика несоизмеримо с нарушенными обязательствами высокую сумму неустойки. Тем более что вследствие нарушения ФИО21 обязательств по договору значительных негативных последствий, соразмерных заявленному к возмещению размеру неустойки для истца не наступило.
Также в соответствии с п. 12 Пленума Верховного суда РФ Номер обезличен «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, при этом должны быть приняты во внимание такие обстоятельства: степень исполнения обязательств, имущественное положение Истца, соразмерность неустойки и размера действительного ущерба причиненного нарушением обязательств, а также имущественный и иной заслуживающий уважения интерес ответчика.
В настоящее время на объекте многоквартирный жилой дом (Литер Номер обезличен) в п. ... строительно-монтажные работы по возведению Объекта выполнены полностью, после производства внутренней отделки помещений и благоустройства прилегающей территории будет получено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. Просим при вынесении решения учесть высокую степень готовности объекта строительства. На основании изложенного, учитывая явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, небольшой срок просрочки исполнения обязательств, не наступление существенных последствий для истца, ФИО22 просит, рассмотреть объективно все обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, вынести решение с учетом ст. 333 ГК РФ.
Выслушав доводы истца, показания свидетеля, исследовав представленные в деле доказательства, суд пришел следующим выводам.
Дата обезличена года между FIO3, именуемым в дальнейшем «Участник» и ФИО23 именуемое в дальнейшем «Застройщик» был заключен договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в составе строительства объектов 2 очереди проекта «Застройка ... ( Литер-Номер обезличен), по условиям которого «Застройщик» принял на себя обязательство построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать в собственность FIO3 однокомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 43,9 кв. метров, расположенную на 6 этаже многоквартирного жилого дома. Участник принял на себя обязательство оплатить обусловленную договором цену.
В силу п.2.1. договора стоимость объекта строительства составляет 1049 210 рублей.
Согласно п.1.4. договора срок окончания строительства и ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию по акту приемочной комиссии- Дата обезличена года. Передача объекта производится в соответствии с п.п.3.3.3, п.6.1. договора, но не позднее Дата обезличена года.
Факт оплаты истцом по договору в сумме 1049 210 рублей подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось ответчиком, обязательства по договору в части передачи истцу объекта строительства в собственность до настоящего времени не исполнены. Период просрочки исполнения обязательств составляет 438 дней- с Дата обезличена года по Дата обезличена года.
Допрошенный в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля FIO6 суду пояснил, что является отцом истца. Семьей было принято решение приобрести для сына квартиру, в связи с чем с ФИО25 был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Дата обезличена года была произведена оплата по договору в полном объеме в размере 1049 210 рублей. Однако в установленный договором срок дом не был сдан в эксплуатацию. В связи с неисполнением условий договора, финансовыми затруднениями, ФИО26 неоднократно предлагало внести изменения в договор в части срока исполнения обязательств по передаче квартиры в собственность, на что они не согласились, изменения в условия договора не вносились. В настоящее время строительство многоквартирного дома прекратилось. Готовность дома составляет 90%, необходимо делать стяжки стен, полов, установить и подключить радиаторы отопления, вставить окна, установить двери.
В силу п.1 ст.4 Федерального закона РФ Номер обезличен от Дата обезличена года « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Статьей 6 вышеуказанного закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Представленный истцом расчет суд находит выполненным неверно.
Согласно указанию ЦБ РФ от Дата обезличена года Номер обезличен с Дата обезличена года размер ставки рефинансирования составлял 8 % годовых.
При таких обстоятельствах, сумма неустойки за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года ( 438 дней) составляет 204 246 рублей 21 копейка.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ Номер обезличен « О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.
Учитывая обстоятельства дела, характер нарушенных прав, причины нарушения ответчиком условий договора, наличие у истца для проживания иного жилого помещения, с учетом принципов разумности и справедливости, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательств, в связи с чем полагает возможным применить положения ст.333 ГК РФ, снизить размер неустойки подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца до 80 000 рублей
В силу ст.98ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При обращении в суд с настоящим иском, истцом уплачена государственная пошлина в размере 5370 рублей 20 копеек.
Учитывая вышеизложенной, с учетом норм ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины размере 2600 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО27 в пользу FIO3 неустойку по договору о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в размере 80 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2600 рублей.
Всего взыскать: 82 600 ( восемьдесят две тысячи шестьсот ) рублей 00 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований FIO3 отказать.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение 10 дней.
Судья: А.В. Бугаев