Решение о взыскании задолжности за жильё и комунальные услуги

Дело ***

именем Российской Федерации

г. Благовещенск *** года

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Благова К.С.,

при секретаре ФИО0,

с участием: представителя истца ФИО8 ***» - ФИО2, ответчика ФИО3, третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к ФИО3 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО12 обратилось в суд с указанным иском, в котором просит взыскать с ФИО3 сумму задолженности за жилье и коммунальные услуги в размере 54243,87 рубля и расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины в сумме 1827,32 рублей.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, а в ходе судебного разбирательства представителем истца суду были даны устные пояснения о том, что ФИО3 в соответствии с краткосрочным договором *** найма жилого помещения в общежитии от *** года является комнат *** в общежитии ФИО13 расположенном по ... г. Благовещенска. Данное общежитие принадлежит истцу на праве оперативного управления. Вместе с нанимателем в указанных комнатах проживают члены его семьи - супруга ФИО1, сыновья - ФИО6, ФИО5, дочь - ФИО4 В соответствии с условиями заключенного между истцом и ответчиком договора краткосрочного найма, ответчик обязан производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 20 числа текущего месяца, однако такая обязанность ответчиком не исполняется. На *** года за ответчиком и членами его семьи числится задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с *** года по *** года в сумме 54243,87 рубля. Истцом предпринимались неоднократные попытки досудебного урегулирования спора, для чего ответчику направлялись уведомления о необходимости погасить образовавшуюся задолженность. До настоящего времени долг по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчиком не погашен. При таких обстоятельствах истец, ссылаясь на положения п. 5 ч. 3 ст. 67, ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в указанном размере.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивала, пояснив об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3, не оспаривая наличия задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, иск не признал, указав, что не согласен с размером заявленной ко взысканию денежной суммы. При этом указал, что доказательств произведения им частичной оплаты задолженности за спорный период времени у него не имеется.

Явившаяся в судебном заседание ФИО1 иск также не признала, поддержав позицию ответчика.

Выслушав пояснения участников процесса и исследовав доказательства дела, суд приходит к следующим выводам.

Из свидетельств серии *** от *** года и серии *** от *** года, усматривается, что общежитие по ... г. Благовещенска является собственностью Амурской области и закреплено на праве оперативного управления за ФИО14.

Согласно Уставу данного учреждения, утвержденного приказом Министерства образования и науки Амурской области *** от *** года, учреждение не преследует получение прибыли в качестве основной цели своей деятельности, но вправе оказывать платные услуги и заниматься предпринимательской и иной приносящей доход деятельностью, исключительно соответствующей целям его создания. К видам такой деятельности, в числе прочего отнесена деятельность прочих мест для временного проживания.

Как следует из имеющегося в материалах дела краткосрочного коммерческого договора найма жилого помещения от *** года и договоров найма жилого помещения в общежитии от *** года, *** года, *** года, ответчиком ФИО3 и членами его семьи осуществляется пользование комнатами ***, расположенными в принадлежащем истцу общежитии по ... г. Благовещенска. Из текста данных договоров усматривается условие об обязанности нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Из представленных суду истцом документов усматривается, что за период с января 2007 года по март 2010 года задолженность ответчика по оплате за жилье и коммунальные услуги по указанному адресу составила 54243,87 рубля.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязанности по погашению задолженности за оплату жилья и предоставляемых по указанному адресу коммунальных услуг в указанном размере, суду в порядке ст. 56 ГПК РФ, представлено не было. Как не было представлено суду и доказательств частичного погашения ответчиком задолженности в указанном размере.

На основании вышеизложенного, поскольку в судебном заседании установлено, что у ответчика имеется задолженность за период с *** года по *** года, истребовать которую истец имеет право как наймодатель и лицо, за которым общежитие по ... г. Благовещенска закреплено на праве оперативного управления, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 54243,87 рубля является обоснованным, и, как следствие, подлежит удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины, пропорциональной размеру удовлетворенных требований, в сумме 1827,32 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО15» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО16 задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 54243 рублей 87 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1827 рублей 32 копеек.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья К.С. Благов