*** года
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Судьи Калиниченко Т.В.,
при секретаре ФИО1,
с участием истцов ФИО4, ФИО10, ФИО9, ФИО8, представителя соответчика ФИО11 ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Благовещенске гражданское дело по иску ФИО4, ФИО8, ФИО10, ФИО9, ФИО3 к ФИО17, ФИО16, ФИО13, ФИО14, ФИО15 о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
ФИО4 обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование которого указала, что в соответствии с ордером ***, выданным начальником ФИО18 *** года на ее имя, она вселилась в квартиру *** дом *** по ... в г. Благовещенске. В *** году она решила приватизировать указанную квартиру. Однако оказалось, что данная квартира не числится в реестре муниципальной собственности города Благовещенска. Также квартира не числится в реестре собственности Амурской области, в реестре федерального имущества, отсутствуют данные и в Едином государственном реестре прав на объект недвижимого имущества. Двадцать один год с *** года она продолжала проживать в указанной квартире, осуществляла ее ремонт, несла все расходы по ее содержанию, в течение всей своей жизни осуществляла владение данным имуществом добросовестно, так как не знала и не могла знать о том, что указанная квартира не имеет собственника. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом. При этом в течение указанного периода она владела квартирой непрерывно как своим собственным имуществом. Таким образом, срок приобретательной давности составляет более 15 лет. Какой-либо специальный порядок признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности законом не предусмотрен, поэтому в данном случае подлежат применению правила искового производства, предусмотренные подразделом II ГПК РФ. В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от *** года *** оснований, способным установить право собственности истца на квартиру является вступившее в законную силу решение суда, поскольку она не может получить правоустанавливающие документы на указанную квартиру. Таким образом, получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности на это имущество в силу приобретательной давности. На основании этого просила признать за ней право собственности на квартиру ... в городе Благовещенске в силу приобретательной давности.
В дальнейшем истец представила уточненное исковое заявление от ее имени и имени соистцов ФИО10, ФИО9, ФИО7, ФИО8 к ответчикам ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО51, в котором указала, что с *** по *** год работала в ДВОКУ в должности официантки. В *** году ФИО25 на ее имя был выдан ордер *** на квартиру ... города Благовещенска, в который были включены муж ФИО10 и сын ФИО26 момента вселения в указанную квартиру они все проживают в ней и зарегистрированы. В *** году была вселена жена сына ФИО8, и внучка ФИО7 На основании этого просили признать за ними право собственности на квартиру ... г. Благовещенска.
В судебном заседании истец ФИО4 на требованиях настаивала, подтвердила доводы, изложенные в иске, просила удовлетворить требования, признав за всеми истцами право собственности на спорную квартиру в равных долях.
Соистцы ФИО10, ФИО9, ФИО8 в судебном заседании поддержали доводы и требования истца ФИО4, просили требования удовлетворить, признав за всеми истцами право собственности на спорную квартиру в равных долях.
Представитель ответчика ФИО27 в судебном заседании с требованиями истцов в иске к ФИО28 не согласилась, просила в иске - отказать, суду пояснила, что спорная квартира не значится в реестре федеральной собственности.
В судебное заседание не явились соистец ФИО7, представители ответчиков ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истцов ФИО33, привлеченный к участию в деле определением суда от *** г., о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке.
Из письменного отзыва ФИО34 следует, что квартира ... г. Благовещенска не строилась за счет средств органа местного самоуправления, не передавалась в собственность ФИО35 от кого-либо. Указанное жилое помещение не является объектом муниципальной собственности, соответственно признание права собственности на спорное жилое помещение интересов ФИО36 не затрагивает.
Из письменного отзыва ФИО37 следует, что спорная квартира никогда не находилась в муниципальной собственности города Благовещенска, поэтому возражений по заявленным требованиям не имеется.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что на основании ордера *** от *** года начальником ФИО38 ФИО4 с семьей, состоящей из мужа ФИО10 и сына Сергея, предоставлена квартира, состоящая из двух комнат, площадью 33,1 кв.м., по адресу ... г. Благовещенска.
Таким образом, вселение в спорную квартиру семьи ФИО4 состоялось на законных основаниях - в соответствии с ордером на жилое помещение, выданным уполномоченным лицом, что соответствует требованиям ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшего в период возникновения спорных правоотношений, дает суду основание полагать, что проживание в спорной квартире истцов осуществлялось на условиях договора социального найма, что соответствует требованиям ст. 51 ЖК РСФСР.
Согласно справке ФИО39 от *** г., в ... зарегистрированы ФИО4, муж ФИО10, сын ФИО9, невестка ФИО8, внучка ФИО7 Законность вселения в спорную квартиру невестки ФИО8 и внучки ФИО7 сторонами по делу не оспаривалось.
Из технического паспорта на спорную квартиру, изготовленного ФИО40 по состоянию на *** г., следует, что общая площадь квартиры ... составляет 54,2 кв.метра, жилая 32,5 кв. метров, объекту недвижимости присвоен инвентарный номер ***, кадастровый номер ***.
Из имеющихся в деле ответов ФИО41 от *** г., ФИО42 от *** г., ФИО43 от *** г., а также выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** г. следует, что спорная квартира в реестрах государственной, областной либо муниципальной собственности не числится, зарегистрированных прав на нее иных лиц не имеется.
Из ответа ФИО44 от *** г. следует, что жилой дом, расположенный в г. Благовещенске по ..., *** года был передан ФИО45 в собственность муниципального образования и исключен из реестра федерального имущества. Квартира ***, расположенная в этом доме, в оперативном управлении ФИО46 не находится, на балансе ФИО48 не состоит.
Как следует из приложенного акта приема-передачи объектов в муниципальную собственность от *** г., в перечне фондов передаваемого имущества под *** указан дом по ... с квартирами с 3 по 11 включительно. Таким образом, квартира *** в ... по ... в муниципальную собственность не передавалась.
Как установлено в судебном заседании, спорная квартира была предоставлена истцам на условиях социального найма, истцы проживают в ней, поэтому имеют право на приватизацию данной квартиры.
В судебном заседании установлено, что в *** году ФИО4 решила воспользоваться правом на приватизацию спорного жилого помещения, для чего обратилась в Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенск, откуда получила ответ, что квартира ... в реестре муниципальной собственности отсутствует, также как она и отсутствует в реестрах федеральной и областной собственности. Отсутствие собственника спорного жилого помещения является препятствием истцам в реализации права на приватизацию жилого помещения.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ от *** *** «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закон ***) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Статьей 2 Закона *** предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 6 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Как указано в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от *** года *** «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
В силу ст. 11 Закона *** каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Из ответа ФИО49 от *** г. следует, что истцы право на приватизацию муниципального жилья в городе Благовещенске не использовали.
Из ответов от *** года ФИО50 усматривается, что какого-либо недвижимого имущества за истцами не зарегистрировано.
Статьей 8 Закона *** предусмотрено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из предусмотренных способов защиты права является признание права.
Как указано в ст. 2 Закона *** жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ч. 2,3 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество
В силу ч. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о признании за ними права собственности на квартиру ... г. Благовещенска по 1/5 доли за каждым.
Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за ФИО4, ФИО10, ФИО9, ФИО8, ФИО7 право общей долевой собственности, по 1/5 доли за каждым, на квартиру 12 по ... города Благовещенска Амурской области, общей площадью 54, 2 кв метра, 1950 года постройки, состоящую из 2-х комнат, инвентарный номер ***, реестровый номер ***, кадастровый номер ***
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий