Решение о признании права собственности на жилое помещение

Дело ***

именем Российской Федерации

г. Благовещенск *** года

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Благова К.С.,

при секретаре ФИО0,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в котором просит признать за своей матерью ФИО4 право собственности на квартиру, инвентарный номер ***, состоящую из 1-й комнаты, общей площадью 37,6 кв. метров, расположенную в г. Благовещенске по ..., ....

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что *** года между ФИО7 и матерью истца ФИО1 - ФИО4 - был заключен договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными магазинами на первом этаже в квартале *** г. Благовещенска. Согласно этому договору ФИО8 обязалось построить и передать в собственность участнику долевого строительства в установленные договором сроки квартиру ***, состоящую из одной комнаты, общей площадью 37,6 кв. метров, расположенную в доме *** по ... г. Благовещенска, а Инвестор обязался оплатить стоимость квартиры по цене установленной в договоре. Стоимость квартиры была оплачена матерью истца полностью, квартира передана ей по акту приема-передачи в *** году, однако право собственности на полученную квартиру за ФИО4 не зарегистрировано ввиду ее смерти. В этой связи истец не может реализовать свои наследственные прав в отношении этой квартиры, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ему нотариусом было отказано. На основании изложенного, ссылаясь на положения п. 4 ст. 16 Федерального закона *** от *** года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а также п. 2 ст. 218 ГК РФ, истец просит признать право собственности на указанную квартиру за ФИО4.

Будучи уведомленными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились представители ответчика ФИО9 и третьего лица ФИО10, сведений о причинах неявки и доказательств уважительности таких причин суду не представившие, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просившие. При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Явившийся в судебное заседание истец на удовлетворении заявленного требования настаивал, пояснив об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении. Дополнительно указал, что с момента передачи ответчиком его матери спорной квартиры по акту в *** году и до момента ее смерти она пользовалась данной квартирой как своей собственной.

Выслушав пояснения истца и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В материалах дела имеется договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными магазинами на первом этаже в *** квартале г. Благовещенска, заключенный *** года между ФИО11 (Застройщик) и ФИО4 (Инвестор), по условиям которого Застройщик обязуется в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией и лицензией на осуществление строительных работ *** от *** года осуществить строительство многоквартирного жилого дома со встроенными магазинами на первом этаже в 80 квартале г. Благовещенска; Инвестор обязуется передать Застройщику свою долю в строительстве - денежные средства на общую сумму 418950 рублей; по окончании строительства дома Инвестор получает в собственность однокомнатную квартиру *** по адресу г. Благовещенск, ..., общей площадью 39,9 кв. метров.

Свои обязательства по оплате стоимости возводимой для нее квартиры ФИО4 исполнила в полном объеме, что подтверждается имеющейся в деле копией квитанции к приходному кассовому ордеру *** от *** года.

Из акта передачи от *** года, в котором отсутствует указание на дату его составления, подписанного генеральным директором ФИО12 и ФИО4 усматривается, что последней в собственность была передана квартира ***, расположенная на 3 этаже многоквартирного жилого дома *** по ... г. Благовещенска, возведенная на основании договора от *** года.

Согласно свидетельству о смерти серии *** от *** года, ФИО4 умерла *** года.

Как было указано истцом и подтверждается сообщением ФИО13 *** от *** года, ФИО4 при жизни не зарегистрировала возникшее у нее право собственности на переданную ей по акту квартиру, сведений о зарегистрированных правах на нее (квартиру) за иными лицами в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержится.

Из постановления и.о. нотариуса Благовещенского нотариального округа ФИО3 - ФИО2 от *** года усматривается, что ФИО1, являющемуся сыном умершей ФИО4 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на указанную квартиру по причине отсутствия документов, подтверждающих право собственности наследодателя на указанную квартиру.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона ***ФЗ от *** года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 12 данного закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч.ч. 1, 2, 4 ст. 16 Федерального закона *** право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от *** года *** «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства

При таких обстоятельствах, учитывая наличие установленных судом обстоятельств строительства спорной квартиры ФИО4 за счет собственных средств, а также пользования ей этой квартирой как своей собственной с момента получения по акту с *** года до момента смерти в *** году, суд приходит к выводу о наличии достаточной совокупности необходимых правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о признании за ФИО4, права собственности на квартиру *** по ... г. Благовещенска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру, инвентарный номер ***, состоящую из 1-й комнаты, общей площадью 37,6 кв. метров, расположенную в г. Благовещенске по ..., ....

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья К.С. Благов