Дело ***
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
*** года г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Афанасьева Д.Н.,
при секретаре ФИО2,
с участием представителя истца ФИО9 - ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО11, ФИО12, ФИО13 о признании права собственности на дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам, в обоснование которого указала, что в *** году её супругу ФИО4 по месту его работы ФИО38 предоставлен для проживания жилой дом по ... принадлежащий организации на праве собственности по договору дарения от *** года ***. ФИО15 передало по договору на безвозмездную передачу в собственность ФИО4 данный жилой дом. В *** года её супруг умер, не успев оформить в установленном порядке право собственности на дом. При обращении к нотариусу для оформления наследства, ей сообщили, что необходимо представить подлинник договора на безвозмездную передачу дома в собственность граждан от *** года, зарегистрированный в БТИ г.Благовещенска. Однако данных документов у неё нет. Юридически она не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным домом как своим собственным в течение более 15 лет. Просит признать за нею право собственности на жилой дом ... г.Благовещенска.
Представитель истца в судебном заседании, основываясь на обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении исковых требований.
В судебное заседание не явились истец, обеспечивший явку в суд своего представителя, представители третьих лиц ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 третьи лица - ФИО6, ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания. Представитель ФИО20, третьи лица ФИО6, ФИО5 ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела при данной явке, суд на основании правил ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.
При этом представитель ФИО21 в письменном отзыве пояснила, что ФИО22 является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, поскольку дом ... г.Благовещенска не числится в реестре муниципальной собственности.
В письменном отзыве представитель ФИО23 пояснила, что жилое помещение - дом ... г. Благовещенска не является муниципальной собственностью, не числится в реестре муниципальной собственности. По состоянию на *** года по данным БТИ собственником дома № ... в г.Благовещенске является ФИО24 на основании договора дарения от *** года.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований ФИО5 и ФИО6 в отзывах от *** года поддержали доводы и требования истца.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что спор возник относительно прав на жилое помещение - дом ... г.Благовещенска.
По информации архивного отдела ФИО25 от *** года инвентарное дело на жилой дом, расположенный по адресу: г.Благовещенск, ... на госхранение в архивный отдел ФИО26 не поступало.
Сведения о строительстве дома по ... г.Благовещенска по информации отдела ведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности от *** года отсутствуют в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности ФИО27.
Согласно сведениям о владельцах жилого помещения домовой (поквартирной) книги, а также по данным БТИ по состоянию на *** года домовладельцем и собственником дома по ... г.Благовещенска является ФИО28 (ФИО29) на основании договора дарения от *** года ***.
*** года между ФИО30 (комитет) и ФИО4 (гражданин) заключен договор на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан, по условиям которого комитет передал безвозмездно в личную собственность, а гражданин приобрел дом, жилой площадью 24,3 кв.м. по ... г.Благовещенска.
В пункте 2 договора указано, что право собственности на квартиру гражданин приобретает после оформления договора в нотариальной конторе и регистрации его в бюро технической инвентаризации.
Из доводов стороны истца следует, что в установленном ранее действующим законом порядке ФИО4 при жизни не зарегистрировал право собственности на дом.
ФИО4 умер *** года в г.Благовещенске Амурской области, о чем составлена актовая запись о смерти от *** года за ***, что подтверждается повторным свидетельством о смерти *** от *** года, выданным отделом ФИО37.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Свидетельством о заключении брака серии *** от *** года подтверждается, что истец приходится супругой умершего ФИО4
Из доводов истца следует, что в настоящее время она не имеет возможности реализовать свои права наследования, ввиду отсутствия нотариального удостоверение договора и регистрации договора в БТИ, отсутствия подлинника документа. Однако указанное обстоятельство не может являться основанием для лишения соответствующего права на дом ФИО9
В силу статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно данным домовой (поквартирной) книги для регистрации граждан, проживающих в доме ... г.Благовещенска, в данном жилом помещении зарегистрированы с *** года ФИО9, с *** года ФИО6, с *** года ФИО5
Из технического паспорта, составленного ФИО32 по состоянию на *** года, кадастрового паспорта помещения от *** года следует, что дом ... г.Благовещенска построен в *** году. Общая площадь жилого дома составляет 33,8 кв.м., в том числе жилая площадь 24,6 кв.м. Жилое помещение имеет инвентарный номер *** кадастровый номер ***. В сведения о правообладателе указано, что дом принадлежит ФИО4 на основании договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от *** года.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от *** года ***, жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 864 кв.м. Категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - жилой дом, сведений о правах не усматривается. В особых отметках указано, что кадастровый номер *** равнозначен кадастровому номеру ***. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Жилой дом по ... г.Благовещенска, кадастровым номером *** ранее имел регистрацию по ..., что усматривается из выписки из адресного реестра г.Благовещенска от *** года.
Согласно сообщениям и письменным отзывам ФИО36, ФИО33 ФИО34 дом ... г.Благовещенска в реестре федеральной собственности, собственности Амурской области, муниципальной собственности не числится.
Отсутствие сведений о принадлежности дома ... г. Благовещенска иным лицам усматривается из сообщения об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** года ***.
Согласно ч. 1, 3 давность" target="blank" data-id="37778">ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность), как указано в ст. 11 Федерального закона от *** года *** «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ», распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до *** года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Фактические обстоятельства поступления спорного жилого помещения во владение и пользование первоначально супругу истца, а в последующем истцу, осуществление данных правомочий единолично, добросовестно, открыто и непрерывно истцом в течение длительного периода времени, подтверждаются свидетельскими показаниями ФИО8 и ФИО7, которые суду пояснили, что истец проживает в доме ... г.Благовещенска более 15 лет, поддерживает дом в надлежащем состоянии, несет бремя содержания имущества. Вместе с истцом в доме проживал её супруг до дня своей смерти, а так же проживают её сыновья. О каких-либо притязаниях со стороны третьих лиц им ничего не известно.
Кроме свидетельских показаний, факт добросовестности, непрерывности и открытости владения жилым домом, а так же несения бремени расходов истцом по его содержанию и поддержанию в надлежащем состоянии подтверждается договором на оказание услуг телефонной связи от *** года, актом проверки состояния учета электрической энергии от *** года, квитанциями об оплате за телефон, электрическую энергию.
Принимая во внимание установленные судом обстоятельства открытости, добросовестности, непрерывности владения и пользования истцом домом как своим собственным с момента смерти супруга и до настоящего времени, а также обстоятельства владения домом супругом, чьим правопреемником истец является, с момента его приобретения и до дня его смерти, учитывая отсутствие возражений со стороны третьих лиц - ФИО6 и ФИО5; отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц, а так же притязаний со стороны третьих лиц, учитывая, что истец не имеет возможность в ином порядке получить надлежащие документы для государственной регистрации права собственности на дом, поскольку ФИО35 являющееся правопреемником лица, заключившего договор с ФИО4, ликвидировано, а ФИО4 умер, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО9 о признании за нею право собственности на жилой дом, инвентарный номер ***, кадастровый номер *** № ... г.Благовещенска.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО9 удовлетворить.
Признать за ФИО9 право собственности на жилой дом, инвентарный номер ***, кадастровый номер ***, расположенный по адресу: г. Благовещенск, ...
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Д.Н. Афанасьев