Дело ***
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
*** года г.Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Афанасьева Д.Н.,
при секретаре ФИО2,
с участием представителя истца ФИО5 - ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО7 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал, что *** года между ФИО16, которому решением Благовещенского городского Совета народных депутатов от *** года *** отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей в *** (ныне ***) квартале, и ФИО8, ныне ФИО9 заключен договор подряда на капитальное строительство индивидуальных гаражей. Согласно схеме и списка граждан, получивших гаражи в *** квартале, составленным ФИО10 ему выделен гаражный бокс ***. Стоимость гаража им оплачена полностью. Своевременно он не обратился в регистрирующий орган и не зарегистрировал право собственности на данный гараж в порядке, предусмотренном ранее действующим законодательством. В настоящее время на основании имеющихся документов зарегистрировать право собственности он не имеет возможности. Просит признать за ним право собственности на гараж, площадью 25,4 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный в квартале *** г.Благовещенска.
Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, пояснив суду об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении.
Истец, представители ответчика, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без своего участия.
При этом правовая позиция ФИО11 изложена в представленном письменном отзыве, в котором представитель ответчика, возражая относительно удовлетворения исковых требований, пояснила, что истцом не представлено разрешение ФИО15. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.
В силу ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, настоящее гражданское дело рассмотрено по существу при данной явке.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что решением исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от *** года *** совету ФИО14 дополнительно предоставлен участок, площадью 1,95 га, для строительства гаражей индивидуального транспорта в квартале ***.
Амурским областным советом Всероссийского общества автомобилистов утвержден список граждан, получивших гаражи в *** квартале г.Благовещенска, в котором под номером 5 указан ФИО5, которому выделен гаражный бокс ***.
*** года между ФИО13 (заказчик) и ФИО12 (заказчик) заключен договор подряда на капитальное строительство, по условиям которого подрядчик обязался осуществить по заданию заказчика строительство индивидуальных гаражей в 408 квартале согласно утвержденному проекту от *** года, а заказчик обязался принять и оплатить результат работы. Срок действия договора определен с *** года по окончанию застройки. Цена договора установлена сторонами в размере 2576 рублей за один гаражный бокс.
В результате реорганизации ФИО18 в ФИО19 что усматривается из справки юридического лица от *** года.
Из справки ФИО20 от *** года, схемы распределения гаражей следует, что стоимость гаражного бокса *** в *** квартале г. Благовещенска оплачена ФИО5 полностью.
Согласно градостроительным документам, материалам инвентаризации и постановлению мэра г.Благовещенска от *** года *** гараж, разрешение на строительство которого в квартале *** предоставлено на основании решения исполкома Благовещенского городского совета народных депутатов от *** года ***, находится в квартале *** г.Благовещенска, что следует из сообщения ФИО21 от *** года ***.
Гараж, в отношении которого заявлены требования, является достроенным, что следует из представленного технического паспорта, изготовленного ФИО22 по состоянию на *** года. Гараж построен в *** году в квартале *** г.Благовещенска (ранее квартал ***), его размеры по наружному обмеру составляют 6,32 м х 4,52 м, общая площадь по наружному обмеру составляет 28,6 кв. м, гараж имеет литер Г, инвентарный номер 5175, реестровый номер *** кадастровый номер ***, сведений о регистрации прав собственности не усматривается.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от *** года ***, земельный участок расположен в квартале ***, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер ***, разрешенное использование - гараж, сведений о правах не усматривается, площадь земельного участка составляет 28 ± 2 кв.м.
Сведения о собственнике гаража, с кадастровым номером *** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по данным Бюро технической инвентаризации по состоянию на *** года отсутствуют, что усматривается из сообщений об отказе в предоставлении сведений от *** года, информации ФИО23 от *** года.
Поскольку гараж, выделенный ФИО24 ФИО5, был построен подрядной организацией на предоставленном для этих целей земельном участке, о чем указано в решении исполкома от *** года ***, суд приходит к выводу, что данный гараж не является самовольной постройкой. С момента возведения гаража ФИО5 владел и пользовался им на законных основаниях, использовал гараж по назначению, следил за надлежащим состоянием гаража.
Обстоятельства владения и пользования истцом гаражом как своим собственным с момента возведения так же подтверждается показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО4, пояснившего суду, что ФИО5 использует гараж по назначению, занимается благоустройством гаражного массива, о каких либо спорах со стороны третьих лиц ему ничего не известно.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, согласно ст. 219 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Порядок такой регистрации установлен Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В силу ч. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Постановлением мэра г.Благовещенска от *** года *** установлен перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи построенных в период с *** года по *** год. Такими документами являются решение горисполкома на отвод земельного участка ФИО25 под строительство гаражей; список индивидуальных застройщиков гаражей или список членов гаражно-строительного кооператива; разрешение ФИО26. Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке.
Учитывая, что истцом возведен гараж на земельном участке, отведенном для строительства гаражей индивидуального транспорта, отсутствуют сведения о нарушении прав и законных интересов других граждан, угрозе жизни и здоровья граждан, принимая во внимание, что доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, истец не имеет возможности в ином порядке получить надлежащие документы для государственной регистрации права собственности на гараж, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО5 о признании за ним право собственности на гараж, застроенной площадью 28,6 кв.м., инвентарным номером ***, кадастровым номером ***, расположенный в *** квартале г.Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 удовлетворить.
Признать за ФИО5 право собственности на гараж, площадью 28,6 кв. м., инвентарный номер ***, кадастровый номер ***, расположенный в квартале *** г. Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Д.Н. Афанасьев