Дело ***
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
*** года г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего судьи Матюхановой Н.Н.,
При секретаре ФИО1,
С участием представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, взыскании судебных расходов,-
установил:
ФИО7 обратилось в суд с иском, в обоснование которого указали, что в соответствии с договором коммерческого найма жилого помещения в общежитии *** от *** года ФИО3 является нанимателем комнаты *** в общежитии, принадлежащем ФИО8 на праве оперативного управления. Вместе с нанимателем в данном жилом помещении проживают члены ее семьи: сын ФИО4 (*** года рождения). В соответствии со ст.ст. 153, 154, 155 ЖК РФ, разделом IV договора наниматель производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до *** числа текущего месяца. Наниматель и члены ее семьи не выполняют условия договора по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, что является нарушением обязанностей по договору. На *** года за ними числится задолженность за период с *** года по *** года в сумме 64 689 рублей. ФИО9 предпринималась попытка досудебного урегулирования конфликтной ситуации путем письменного уведомления должника. До настоящего времени долг по оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги не погашен. На основании ст. ст. 67, 153, 155 ЖК РФ, просят суд взыскать с ФИО3 сумму задолженности по оплате за жилье и предоставленные коммунальные услуги в размере 64 689 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2140 рублей 64 копейки.
В судебном заседании представитель истца ФИО10 ФИО2 настаивала на предъявленных требованиях, пояснила те же доводы, что указаны в исковом заявлении, просила взыскать задолженность за период с *** года по *** года.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что задолженность за коммунальные услуги высчитывают из заработной платы в размере 50% за предыдущие долги.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил. С учетом мнения лиц участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Выслушав доводы представителя истца, ответчика исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с п.п. 2.1., 3.5., 5.1., 5.5., 6.1. Устава ФИО11 учреждение является некоммерческой организацией, не наделенной правом собственности на имущество, закрепленное за ней в установленном порядке уполномоченным органом. Основным предметом деятельности учреждения является реализация образовательных программ начального профессионального образования, профессиональной подготовки и переподготовки. В целях обеспечения деятельности учреждения уполномоченный орган в установленном порядке закрепляет за ним движимое и недвижимое имущество, являющееся государственной собственностью Амурской области. Учреждение осуществляет права владения, пользования и распоряжения закрепленным за ним на праве оперативного управления имуществом, обеспечивает его учет, инвентаризацию, сохранность и обоснованность расходов на его содержание.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права *** от *** года на основании акта приема-передачи федеральных государственных учреждений образования от *** года, распоряжения Правительства РФ от *** года *** за ФИО12 на праве оперативного управления областным имуществом закреплено здание (общежитие) инв. *** Литер ***, площадью 4098,6 кв.м., расположенное по адресу: Амурская область, ..., ....
Жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (ч. 1 ст. 92 ЖК РФ).
В силу ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
В соответствии со ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
По договору краткосрочного коммерческого найма жилого помещения от *** года ФИО13 (наймодатель) предоставил ФИО3 (наниматель) во временно пользование жилое помещение в студенческом общежитии по ... г.Благовещенска, принадлежащее ФИО14. Жилое помещение предоставлено нанимателю с учетом членов семьи - сына ФИО5
В соответствии с п. 4.1.-4.4. оплата найма жилого помещения и возмещения коммунальных услуг производится согласно Постановлению мэра г.Благовещенска, утвержденными в установленном порядке тарифами. При увеличении тарифов на коммунальные и другие услуги, при повышении расходов на содержание жилья вследствие инфляции, другим, независящим от наймодателя причинам, производится перерасчет оплаты пропорционально росту тарифов. Наниматель обязан вносить плату за жилое помещение в соответствии с измененными тарифами, начиная с даты, указанной в письменном уведомлении наймодателя. Наниматель ежемесячно вносит плату за жилое помещение в размере 1617 рублей 80 копеек.
Договор заключен на период с *** года по *** года (п. 5.1.). согласно пояснениям представителя истца ответчица вместе с сыном продолжает проживать в указанной комнате по настоящее время. Данный факт ответчиком не оспаривался.
Договором краткосрочного найма жилого помещения в общежитии за период с *** года по *** года ***, заключенным между ФИО15 и ФИО3, оплата за проживание в общежитии в этот период установлена 2737 рублей 27 копеек.
В настоящее время ФИО3 совместно с членами своей семьи (сыном ФИО5) проживает в общежитии ФИО16 по ... в комнате ***, общей площадью 20 кв.м., на основании договора коммерческого найма жилого помещения в общежитии *** от *** года, заключенного на период с *** года по *** года.
В соответствии с п. п. 5.5 данного договора наниматель обязан своевременно вносить плату за помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи), данная обязанность возникает с момента заключения договора.
Наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за помещение и коммунальные услуги (пп. 1 п. 1).
Оплата найма жилого помещения и возмещения коммунальных услуг производится на основании Постановления губернатора Амурской области, Постановления мэра г.Благовещенска, утвержденных в установленном порядке тарифах. Плата вносится ежемесячно до 20 числа текущего месяца по квитанции, путем перечисления на лицевой счет ФИО17 (п.п. 13-14 договора).
Для нанимателей жилых помещений специализированного жилищного фонда, к которому отнесены и общежития государственного жилищного фонда, размер платы должен определяться в соответствии с положениями ст.154, 156, 157 ЖК РФ.
Этими нормами предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ст.154).
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливаются органами местного самоуправления. Порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, устанавливается собственниками указанных жилых помещений (ст.156).
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом (ст.157).
Таким образом ФИО3 должна вносить ФИО18 плату за пользование спорным общежитием исходя из указанной структуры, а также нормативов потребления коммунальных услуг и стоимости, установленных органами местного самоуправления. При этом для расчета принимается площадь комнаты в общежитии. В отношении совместно проживающих с ответчиком членов семьи размер доплаты устанавливается истцом.
Судом установлено, что с *** года ФИО3 совместно с членами своей семьи проживает в общежитии, принадлежащем ФИО19 на праве оперативного управления, и пользуется коммунальными услугами, однако с *** года образовалась задолженность по оплате за проживание.
Неоднократно на имя ответчика направлялись предупреждения о погашении задолженности по оплате за проживание и оказание услуг по договору найма, однако на *** года за ФИО3 числится задолженность в размере 64689 рублей, что подтверждается выпиской из лицевого счета л.д.36).
Доказательств надлежащего исполнения обязанностей по оплате за проживание в общежитии и пользование коммунальными услугами ответчиком не представлено. На момент рассмотрения дела задолженность в указанном размере ответчиком не погашена, доказательств обратному не представлено, расчет взыскиваемой задолженности ответчиком не оспорен, другой расчет также не представлен.
Произведенный истцом расчет исковых требований суд признает верным, произведенным в соответствии с расценками, установленными директором ФИО20 либо уполномоченным от его имени лицом, по установленным органом местного самоуправления тарифам.
Поскольку обязанность по внесению оплаты за проживание в общежитии ответчиком не исполняется, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 64689 рублей, суд приходит к выводу, что задолженность в указанном размере подлежит взысканию с ответчика.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку истцом при обращении в суд с настоящим иском уплачена государственная пошлина в сумме 2140 рублей 67 копеек, что подтверждается платежным поручением *** от *** года, следовательно, в пользу истца также подлежат взысканию с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в указанной сумме.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации
решил:
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО21 сумму задолженности за жилье и коммунальные услуги за период с *** года по *** года в сумме 64689 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2140 рублей 64 копейки.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение 10 дней.
Судья Матюханова Н.Н.