Решение о расторжении договора

Дело ***

РЕШЕНИЕ

*** года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Бабича В.В., при секретаре ФИО0

С участием: истца ФИО3, представителя ответчика ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО8 о расторжении договора, взыскании уплаченных по договору денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что *** года между ним и ФИО9 заключен договор подряда ***, предметом которого является обязанность ответчика осуществить строительство инженерных сетей на земельном участке в ..., объекта - (коммуникации) и после подписания акта выполненных работ передать истцу объект строительства за определенную договором стоимость. Цена договора составляет 650000 руб. Обязательства по оплате стоимости работ в соответствии с п. 3 договора исполнены истцом в полном объеме, что не оспаривается ответчиком в ответе на претензию истца о расторжении договора подряда. Ответчик по условиям договора обязан был в срок до *** года завершить строительство и передать готовый объект истцу по акту приема-передачи, однако до настоящего времени принятые на себя обязательства ответчиком не исполнены. Строительный объект, явившийся объектом договора подряда, до настоящего времени не построен. *** года истцом в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора и возврате денежных средств. *** года им был получен ответ на претензию. В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. В силу ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. В соответствии со ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. Размер неустойки за период с *** года по *** года (подача иска в суд) составляет 864500 руб. Истцом размер неустойки снижен до 350000 руб. Кроме того, действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который истец обосновывает теми обстоятельствами, что к сроку завершения строительства он планировал строительство коттеджа для личных семейных нужд. Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств, истец начать строительство дома не может. Учитывая изложенное, просит суд расторгнуть договор подряда *** от *** года, заключенный между ФИО6 и ФИО10 взыскать с ФИО11 денежные средства, уплаченные по договору, в размере 650000 руб., неустойку 350000 руб., компенсацию морального вреда 30000 руб., расходы по оплате услуг за оказание юридической помощи в размере 50000 руб.

В судебном заседании истец ФИО6 на иске настаивал. Дополнительно указал, что ФИО12 был предоставлен в аренду земельный участок в юго-западной части кадастрового квартала, граница которого проходит по контуру *** микрорайона, южная часть ..., Благовещенского района для индивидуального жилищного строительства. По договору уступки прав и обязанностей от *** года, заключенному между ФИО13 и истцом, права и обязанности по договору аренды земельного участка были уступлены ФИО3 Истец был намерен оформить данный земельный участок в свою собственность, обратившись в ФИО14, выяснил, что для оформления земельного участка в собственность необходимо возвести на нем объект индивидуального строительства. По договору подряда, заключенному между истцом и ФИО15 на исполнителя возлагалась обязанность провести свет и воду (коммуникации). Обязательства по договору подряда ответчиком исполнены не были. В конце *** года директор ФИО16 начал скрываться, не отвечал на телефонные звонки. В *** года на земельном участке не было установлено даже столбов, поэтому истец был вынужден обратиться в суд.

Представитель ответчика ФИО17» ФИО2 требования истца о расторжении договора подряда *** от *** года, взыскании денежных средств, уплаченных по договору в размере 650000 руб. признал. С требованиями истца в остальной части не согласился, поскольку осуществлять строительство дома истец не намерен. Он изначально говорил, что хочет вернуть деньги и приобрести квартиру для сына. Коммуникации ФИО18 может провести в течение 10 дней. Однако для этого необходим объект, точка на которую следует проводить коммуникации. Коммуникации прокладывались в прошлом году, семь домов было подключено, колодец был установлен в тридцати метрах от принадлежащего истцу объекта недвижимости. Однако от истца никаких действий не последовало, объекта к которому можно было провести коммуникации, не было. При телефонном разговоре, истец говорил, что строить дом не намерен, предлагал отдать обществу земельный участок и получить обратно деньги. Но у ФИО19 такой суммы денежных средств не было. Истцу было сообщено об оформлении обществом кредита и готовности выплатить 650000 руб. На этом все отношения закончились.

Выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Из материалов дела следует, что *** года между ФИО20 (застройщик) и ФИО6 (заказчик) заключен договор подряда *** на строительство коммуникаций в ... Благовещенского района, по условиям которого застройщик обязуется своими силами или с привлечением других лиц осуществить строительство инженерных сетей на земельном участке в ... Благовещенского района микрорайон ***, объекта - (далее - коммуникации) и после подписания акта выполненных работ передать заказчику объект строительства, определенный заключенным договором, а заказчик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект строительства.

Объектом договора подряда является строительство коммуникаций, расположенных на участке с кадастровым номером ***. Площадь земельного участка 1500 кв.м. (п. 1.2.).

В п. 1.3. договора стороны установили срок окончания строительства и передачи объекта заказчику - до *** года. В случае изменения срока окончания строительства застройщик уведомляет заказчика о новом сроке окончания строительства не позднее 1 месяца до окончания предварительного срока окончания строительства.

Стоимость строительства инженерных сетей согласно разделу 3 договора составляет 650000 руб., которые должны быть внесены в течение пяти дней с момента подписания договора.

Обязательства по исполнению условий договора в части его оплаты ФИО6 были исполнены надлежащим образом, что ответчиком не оспаривалось.

Из материалов дела также следует, что земельный участок, площадью 1493 кв.м., из категории земли населенных пунктов с кадастровым номером *** расположенный в юго-западной части кадастрового квартала, граница которого проходит по контуру *** микрорайона, южная часть ... ФИО25 (арендодатель) был предоставлен в аренду ФИО26 (арендатор) для индивидуального жилищного строительства сроком на три года с *** года по *** года по договору аренды *** от *** года.

*** года с согласия арендодателя ФИО27 между ФИО28 и ФИО6 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды *** от *** года. Права и обязанности по договору аренды на земельный участок, площадью 1493 кв.м., с кадастровым номером *** перешли ФИО3

Согласно доводам истца после оформления в аренду данного земельного участка он был намерен приобрести его в собственность. В ФИО29 ему было разъяснено, что для оформления земельного участка в собственность необходимо возвести на нем объект индивидуального строительства. Однако, вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств, истец начать строительство дома не смог.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу ст. 310 ГК РФ не допускаются.

В связи с неисполнением застройщиком обязательств по договору подряда *** от *** года истцом в адрес ФИО30 *** года направлена претензия с предложением о расторжении договора подряда *** и возврате денежных средств, уплаченных по договору, в размере 650000 руб., уведомив о перечислении в течение 10 дней.

В ответе на претензию за подписью директора ФИО31 истцу сообщено, что в данный момент общество собственными денежными средствами не располагает, но активно занимается продажей земельного участка истца с кадастровым номером *** В случае невозможности продать земельный участок, обязались вернуть уплаченные истцом денежные средства за счет собственных денежных средств.

Из пояснений истца и содержания договора подряда *** от *** года следует, что истец обратился к ответчику с целью оказания последним услуг по строительству коммуникаций на земельном участке с кадастровым номером *** с целью последующего оформления данного земельного участка в собственность истца и строительства на нем жилого дома. Поэтому при заключении договора подряда истец выступал как потребитель и на сложившиеся между сторонами отношения распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

Частью 1 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено право потребителя отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги).

Как указано, срок выполнения работ по договору подряда *** от *** года установлен до *** года, работы не выполнены до настоящего времени.

Следовательно истец вправе требовать расторжения этого договора.

Согласно ст.1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Таким образом также является обоснованным требование истца о взыскании уплаченных по договору денежных средств.

При этом представитель ответчика с требованиями истца о расторжении договора подряда *** от *** года, взыскании уплаченных по договору денежных средств согласился.

Согласно ст.39, 173 ГПК РФ признание иска является правом ответчика. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая приведенные обстоятельства суд считает, что признание иска в указанной части закону не противоречит, права других лиц не нарушает, в связи с чем подлежит принятию.

Поэтому требования истца о расторжении договора подряда *** между ФИО32 и ФИО6 и взыскании с ответчика 650000 рублей подлежат удовлетворению.

Согласно ч.5 ст.28 в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Истец просит взыскать с ответчика неустойку, исчисленную в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» за период с *** года по *** года (133 дня) в размере 350000 рублей.

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В Постановлении от *** года *** «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» Пленум Верховного суда указал, что суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

Суд учитывает, что истец к строительству индивидуального жилого дома не приступил. Исходя из этого, оценив возможные понесенные истцом убытки и другие последствия неполучения тех благ, на которые он был вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором в период, за который начислена неустойка, а также продолжительность периода просрочки, требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что заявленная истцом к взысканию сумма неустойки явно не соответствует последствиям нарушения обязательства ответчиком, в связи с чем подлежит уменьшению до 35000 рублей.

Рассматривая требование истца о компенсации морального вреда, суд считает указанное требование обоснованным, поскольку в силу статьи 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из требований разумности и справедливости при определении размера компенсации морального вреда, как это предусмотрено статьей 1101 ГК РФ, суд принимает во внимание то, что, внося денежные средства по договору подряда истец рассчитывал к установленному договором сроку получить выполненные работы. Однако ответчик даже не приступил к выполнению оговоренных в договоре работ, что по мнению суда должно было причинить истцу нравственные страдания. Поэтому, суд считает возможным взыскать в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В иске истец просит взыскать с ответчика в его пользу расходы, понесенные им в связи с оказанием юридической помощи, в размере 50000 руб. Однако данное требование истца удовлетворению не подлежит, поскольку подтверждающие такие расходы документы истцом не представлены.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Поскольку при подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, с учетом положений ч. 1 ст. 103, пп. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10100 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор подряда на строительство коммуникаций в ... Благовещенского района от ***г. *** между ФИО33 и ФИО6.

Взыскать с ФИО34 ФИО3 650000 рублей, неустойку 35000 рублей, компенсацию морального вреда 5000 рублей, всего взыскать 690000 (шестьсот девяносто тысяч) рублей.

В удовлетворении требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя истцу отказать.

Взыскать с ФИО35 в доход местного бюджета государственную пошлину 10100 (десять тысяч сто) рублей.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в течение десяти дней через Благовещенский городской суд.

В окончательной (мотивированной) форме решение принято ***г.