Решение о признании утратившим право пользования жилым помещением

Дело ***

именем Российской Федерации

*** года г. Благовещенск

В составе:

Председательствующего судьи Кузьминой Е.В.

При секретаре ФИО0

С участием: истца ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в Благовещенский городской суд с указанными исковыми требованиями к ответчикам, в обоснование указав, что с *** года на основании договора купли-продажи он является собственником квартиры ... г. Благовещенска. Право собственности истца на указанное жилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** от *** года. Прежние собственники квартиры ФИО1 выехали из нее до подписания договора купли-продажи и в настоящее время в ней не проживают. Согласно п. 4 договора купли-продажи от *** года на момент подписания договора в квартире был зарегистрирован ответчик ФИО1, который должен был быть снят с регистрационного учета в течение 20 рабочих дней с момента подписания договора. Однако до настоящего времени ФИО1 с регистрационного учета по указанному выше адресу не снят, в добровольном порядке этого сделать не желает. Факт регистрации ответчика в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, ограничивает права истца как собственника, затрудняет право распоряжения квартирой по своему усмотрению, отец вынужден оплачивать большую сумму за коммунальные услуги и тем самым по вине ответчика нести неоправданные материальные расходы.

На основании изложенного, истец просил суд признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой ... г. Благовещенска; обязать ФИО6 снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу: г. Благовещенск, ..., ....

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования, настаивал на их удовлетворении, привел доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки не известны. При данных обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося ответчика ФИО1

В судебное заседание не явился представитель ответчика - ФИО7, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки не известны. При данных обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося представителя ФИО8.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов гражданского дела, существа заявленных истцом требований, спор между сторонами возник относительно наличия либо отсутствия у ФИО1 права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Благовещенск, ..., ....

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от *** года, заключенного между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель), зарегистрированного ФИО9 *** года, ФИО2 была приобретена в собственность квартира *** по ... г. Благовещенска, состоящая из двух комнат, полезной площадью 45,4 кв.м., жилой площадью 31,7 кв.м., принадлежащая продавцу на основании договора купли-продажи квартиры от *** года.

Право собственности ФИО2 на указанное жилое помещение было зарегистрировано ФИО10 *** года (о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации), подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** от *** года, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** года.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, с *** года право собственности на квартиру ... г. Благовещенска перешло к ФИО2

Из поквартирной карточки на квартиру ... г. Благовещенска, справки отдела регистрации МП г. Благовещенска ФИО13 от *** года, адресной справки Отдела адресно-справочной работы ФИО14 от *** года, выписки из лицевого счета *** на указанную квартиру следует, что с *** года по настоящее время в квартире ... г. Благовещенска зарегистрирован ФИО1, *** года, который был зарегистрирован в указанном жилом помещении как член семьи (сын) бывшего собственника жилого помещения ФИО3

Согласно п. 4 договора купли-продажи от *** года на момент подписания данного договора в квартире зарегистрирован ФИО1, *** года рождения, которого собственник обязуется снять с регистрационного учета в течение 20 рабочих дней с момента подписания договора.

Однако до настоящего времени сведения о ФИО1 с регистрационного учета по указанному выше адресу не сняты.

При этом как установлено в ходе судебного разбирательства, в настоящее время ФИО1 проживает по адресу: г. Благовещенск, ..., ..., в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности его матери - ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** года.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что с момента перехода к ФИО2 права собственности на квартиру ... г. Благовещенска, право пользования данным жилым помещением ФИО1 как члена семьи прежнего собственника жилого помещения - ФИО3 прекратилось, в связи с чем, исковые требования ФИО2 о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой *** по ... г. Благовещенска, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца об устранении препятствий в пользовании собственностью путем снятия ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства в квартире ... г. Благовещенска, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из пояснений истца, регистрацией ФИО1 в спорном жилом помещении истцу как собственнику жилого помещения создаются препятствия в пользовании и распоряжении им, которые подлежат устранению.

В соответствии с абз. 7 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При данных обстоятельствах, принимая во внимание, что ФИО1 был признан судом утратившим право пользования жилым помещением - квартирой ... г. Благовещенска, суд приходит к выводу, что требования истца об устранении препятствий в пользовании собственностью путем снятия ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу, подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что в соответствии с Указом Президента РФ от *** г. *** «Вопросы Федеральной миграционной службы», п. 13.2 Типового положения о Территориальном органе Федеральной миграционной службы, утвержденного приказом МВД России от *** г. ***, в настоящее время регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ осуществляется территориальными органами Федеральной миграционной службы, по мнению суда, на ФИО15 области подлежит возложению обязанность снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу: г. Благовещенск, ..., ....

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО1, *** года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой ... г. Благовещенска Амурской области.

Обязать ФИО16 снять ФИО1, *** года рождения, с регистрационного учета по адресу: г. Благовещенск, ..., ....

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в течение 10 дней через Благовещенский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме - с *** г.

Председательствующий: