Решение о взыскании денежных средств

Дело ***

именем Российской Федерации

г. Благовещенск *** года

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего Исаченко М.В.,

При секретаре ФИО0,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Благовещенский городской суд Амурской области с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании денежных средств. В обоснование заявленных требований истец указал, что *** заключил с ФИО5 договор *** о долевом строительстве жилого дома, расположенного по ... г. Геленджика Краснодарского края. В соответствии с п. 1.1 настоящего договора общая площадь приобретаемой квартиры составляет 109,62 кв.м. Во исполнение п. 3.1 настоящего договора им произведена полностью оплата приобретаемой квартиры в размере 4 790 394 рубля, из расчета 109,62x43700 = 4 790 394 рублей. Однако, согласно техническому паспорту на квартиру, выданному Геленджикским отделением Филиала ФИО7 по Краснодарскому краю общая площадь квартиры *** составляет 108,1 кв. м. Уменьшение площади квартиры *** составило 1,52 кв. м. (109,62-108,1= 1,52). Согласно подпункта б) пункта 3.4 договора *** о долевом строительстве жилого дома от *** ФИО6 обязалось в течении 10 банковских дней с момента получения соответствующего письменного уведомления вернуть дольщику излишне внесенные денежные средства, что составляет 66 424 рублей. Кроме того, *** между ним и директором ФИО8 ФИО2 заключено дополнительное соглашение *** к договору *** о долевом строительстве жилого дома от *** г., в пункте 2 которого указано, что ФИО9 обязуется в течении 10 банковских дней с момента получения соответствующего письменного уведомления вернуть дольщику излишне внесенные денежные средства. *** на имя директора ФИО10 направлено заявление о перечислении 66424 рублей на принадлежащий истцу расчетный счет. До настоящего времени указанная сумма не перечислена и договорные обязательства ФИО11 не исполнены. В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска. Учитывая, что ответчик с *** г. неправомерно удерживает принадлежащие истцу денежные средства в течении 14 месяцев, он обязан уплатить проценты. На основании изложенного просит взыскать с ФИО12 денежные средства с сумме 72 817 рублей (сумма долга 66 424 рублей, проценты за пользование 6 393 рубля (66424 х 8,25% х 14= 6393).

Истец ФИО1, представитель ответчика ФИО13 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела свое отсутствие. В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Из письменного отзыва ФИО15 от *** года, следует несогласие с иском, указано, что *** г. между истцом и ФИО14 заключен договор *** о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по .... 6 в г. Геленджике Краснодарского края. Согласно дополнительному соглашения *** к договору *** о долевом участии в строительстве жилого дома от ***г. Застройщик взял на себя обязательств вернуть Дольщику излишне внесенные денежные средства в размере 66 424 рубля в течение 10 дней с момента получения соответствующего уведомления. Вместе с тем, *** года истец подписал акт приема-передачи квартиры *** по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ..., ..., корп. ***, указав, что претензий по оплате квартиры к Застройщику не имеет. ***г. Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю выдало ФИО1 свидетельство о праве собственности на квартиру ***, расположенную по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, ..., ..., .... Полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку подписанием акта приема-передачи истец отказался от суммы долга, указав об отсутствии претензий по исполнению договора со стороны застройщика. Согласно ст. 415 ГК РФ обязательство прекращается освобождением кредитором должника от лежащих на нем обязанностей. Таким образом, подписанием акта приема-передачи были прекращены обязательства Застройщика по оплате 66 424 рублей, истец простил долг ответчику.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела известно, что *** между сторонами заключен договор *** о долевом строительстве жилого дома, расположенного по ... г. Геленджик Краснодарского края.

В соответствии с п. 1.1 договора общая площадь приобретаемой истцом квартиры составляет 109,62 кв.м.

Во исполнение п.3.1 договора истцом произведена оплата квартиры в размере 4 790 394 рубля, из расчета 109,62x43700 = 4 790 394 рублей.

Согласно техническому паспорту на квартиру *** в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., ..., корпус ***, выданному Геленджикским отделением Филиала ФИО16 по Краснодарскому краю общая площадь квартиры *** составляет 108,1 кв. м.

Уменьшение площади квартиры *** составило 1,52 кв. м. (109,62-108,1= 1,52).

Согласно подпункту «б» пункта 3.4 договора *** о долевом строительстве жилого дома от *** ФИО17 обязалось в течении 10 банковских дней с момента получения соответствующего письменного уведомления вернуть дольщику излишне внесенные денежные средства, что составляет 66 424 рублей.

*** между ФИО1 и директором ФИО18 ФИО2 заключено дополнительное соглашение *** к договору *** о долевом строительстве жилого дома от *** г., в пункте 2 которого указано, что ФИО19 обязуется в течении 10 банковских дней с момента получения соответствующего письменного уведомления вернуть дольщику излишне внесенные денежные средства, что составляет 66 424 рублей.

Истцом *** им на имя директора ФИО20 направлено заявление о перечислении 66 424 рублей на принадлежащий ему расчетный счет, что подтверждается квитанцией ФИО21 от *** года.

До настоящего времени договорные обязательства ФИО22 перед истцом не исполнены, указанное обстоятельство представителем ответчика не оспаривается.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В ходе судебного заседания истцом были доказаны обстоятельства возникновения перед ним обязательств ФИО23 предусмотренных соответствующим договором. В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлены доказательства надлежащего исполнения им условий договора, в связи с чем, суд находит заявленные истцом требования обоснованными.

На основании изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ФИО24 в пользу ФИО1 денежные средства по договору о долевом участии в строительстве жилого дома *** от *** года в размере 66 424 рубля.

Судом не принимаются возражения ответчика о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку *** года истец подписал акт приема-передачи квартиры, отказавшись в этой связи от взыскания с ответчика суммы долга надписью в акте об отсутствии претензий по оплате по договору, поскольку подписанием акта не изменены правоотношения сторон в рамках заключенного договора *** о долевом участии в строительстве от *** года, дополнительного соглашения *** к вышеуказанному договору от *** года, в которых обязанность Застройщика вернуть излишне внесенные дольщиком денежные средства пропорционально уменьшению от стоимости квартиры прямо предусмотрена. Доказательств того, что истец отказался от принадлежащего ему в силу договора права требовать излишне уплаченные по договору о долевом участии в строительстве суммы не имеется, подписанный между сторонами акт не направлен на освобождение ответчика от имеющегося у него обязательства по оплате заявленных сумм, доказательств освобождения кредитором должника от лежащих на нем обязанностей применительно к ст. 415 ГК не имеется.

Требования иска о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно Указанию ЦБ РФ от *** *** с *** г. размер ставки рефинансирования, действовавшей на момент подачи иска составлял 8,25 процентов годовых.

Поскольку судом установлено, что ФИО25 уклоняется от исполнения обязательств перед ФИО1 о возврате излишне внесенных денежных средств, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** г. по *** г., учитывая условие о 10-ти дневном сроке для перечисления денежных средств по письменному уведомлению дольщика, отсутствие возражений со стороны ответчика по данным требованиям, возражений по расчету истца. Размер подлежащих взысканию процентов составляет 6987 руб. ((66 424 руб. х 8,25 % х 459 дней / 360 дней)). Руководствуясь ст. 196 ГПК РФ взысканию подлежит заявленная в иске сумма 6393 руб.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержи, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной част исковых требований.

На основании изложенного, с учетом удовлетворения исковых требований, с ответчика в доход федерального бюджета подлежат взысканию судебные расходы в размере 2385 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО26 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 72817 рублей.

Взыскать с ФИО27 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2385 руб..

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме - ***г.

Председательствующий: