Решение о признании права собственности на гараж

Дело ***

именем Российской Федерации

г. Благовещенск *** года

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Благова К.С.,

при секретаре ФИО0,

с участием: представителя истца ФИО3 - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, в лице своего представителя по доверенности ФИО1, обратилась в суд с указанным иском, в котором просит признать за собой (истцом) право собственности на нежилое помещение - гараж литер ***, общей площадью 24,2 кв. метров, с инвентарным номером ***, расположенный на земельном участке общей площадью 4753 кв. метров, кадастровый номер *** в ... г. Благовещенска.

Исковое заявление принято к производству Благовещенского городского суда согласно определению судьи от ***, которым к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФИО16.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, а в ходе судебного разбирательства представителем истца суду были даны устные пояснения о том, что *** года между истцом и строительной фирмой ФИО6 был заключен договор о долевом участии в строительстве заглубленного гаража в ... г. Благовещенска. Пунктом 4 настоящего договора цена за гаражный бокс была определена сторонами в сумме 14000000 рублей. Указанная сумма была оплачена истцом в период с *** по *** год в полном объеме. На основании постановления мэра г. Благовещенска *** от *** года и в соответствии с договором подряда от *** года, заключенному между ФИО7 и ФИО6 последний обязался осуществить производство строительных работ по заглубленному гаражу легковых автомобилей в ... г. Благовещенска, на земельном участке, предоставленном для такого строительства ФИО7 В соответствии с условиями данного договора ФИО6 приняло на себя обязательства по оформлению договоров долевого участия и передаче гаражей в собственность дольщиков. Строительство велось в соответствии с проектом, разработанным проектной организацией ФИО10 на основании разрешения на строительство. Авторский надзора за строительством осуществлялся той же организацией. Приемочной комиссией в эксплуатацию был прият фундамента под заглубленные гаражи, но после строительства заглубленных гаражей, надзорной организацией застройщику было рекомендовано внести корректировку в проект строительства заглубленных гаражей, исключив из него корт, в связи с большой нагрузкой на несущие конструкции. В *** году подлежащий передаче истцу гараж был построен и передан ему в фактическое пользование. С *** года и до настоящего года истец владеет и пользуется указанным гаражом как своим собственным, однако право собственности на него зарегистрировать не может, поскольку, так как организации ФИО6 больше не существует, гараж построен согласно проекта, но в эксплуатацию так и не введен. Данный гараж построен с соблюдением установленных законом требований, согласно правил землепользования и застройки г. Благовещенска гараж расположен в территориальной зоне для гаражей. Согласно заключения о строительстве и введение в эксплуатацию боксового гаража закрытого типа технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, права третьих лиц истцом не нарушены. На основании изложенного, истец, основывая свои требования на положениях ст. 218 ГК РФ, считает себя приобретшим право собственности на указанный гараж

Будучи уведомленными о времени и месте проведения судебного разбирательства надлежащим образом, в него не явился представитель ФИО16 сведений о причинах неявки и доказательств уважительности таких причин суду не представивший, а также истец, обеспечивший явку своего представителя, и представители ФИО5 и ФИО7 просившие в отзывах на исковое заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивала, пояснив об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении.

Согласно доводам письменных возражений от *** года, представитель ФИО5 считает иск ФИО3 не подлежащим удовлетворению, поскольку спорный гараж, именно как надземный гараж боксового типа, является самовольной постройкой, поскольку разрешение выдавалось только на строительство полуподземных гаражей боксового типа на 38 машиномест с эксплуатируемой кровлей под корт. Также к иску не приложено документов, позволяющих отделить земельный участок под гаражом от земельных участок под иными гаражами и определить его как объект недвижимого имущества, а именно подтверждающих межевание земельного участка.

В отзыве на исковое заявление, поступившем в адрес *** года от ФИО7 подтверждены все фактические обстоятельства дела, положенные в обоснование заявленного истцом требования, и указано что ФИО3 пользуется гаражом, построенным в ... г. Благовещенска с момента, его постройки и до настоящего времени, его право собственности на данный гараж не было зарегистрировано ввиду ликвидации застройщика - ФИО6 В этой связи ФИО7 не возражает против удовлетворения заявленного ФИО3 требования.

Выслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, при этом такие права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Судом установлено, что *** года мэром г. Благовещенска было вынесено постановление ***, которым было предварительно согласовано место размещения подземного гаража на *** машиномест с использованием надземного пространства под платную стоянку на *** машиномест ФИО7 в ... г. Благовещенска.

*** года мэром г. Благовещенска было вынесено постановление ***, в соответствии с которым ФИО7 в пользование на правах аренды сроком на 2 года был передан земельный участок площадью 4752 кв. метров, расположенный в ... г. Благовещенска, для строительства полуподземных гаражей боксового типа на *** машиномест с эксплуатируемой кровлей.

В деле имеется договор на строительство заглубленного гаража легковых автомобилей в ... г. Благовещенска, заключенный *** года между ФИО6 именуемым Исполнитель, и ФИО7 именуемым Заказчик, по условиям которого Заказчик сдает, а подрядчик принимает на себя производство строительных работ по заглубленному гаражу легковых автомобилей в ... г. Благовещенска. пунктами 7 и 8 договора было предусмотрено, что Заказчик оказывает помощь Подрядчику в привлечении у частников (физических и юридических лиц) в долевом участии по строительству объекта; подрядчик берет на себя обязательства по оформлению договоров долевого участия (реализации), передаче гаражей в собственность участникам (дольщикам, покупателям).

*** года между ФИО6 и ФИО3 был заключен договор о долевом участии в строительстве заглубленного гаража в 408 квартале г. Благовещенска, предметом которого являлась принимаемая на себя ФИО6 обязанность произвести за счет денежного вклада ФИО3 строительство заглубленного гаража в ... г. Благовещенска, размерами не менее транспортного средства, бокс ***.

Из представленных суду платежных документов усматривается, что свои обязанности по оплате стоимости строительства гаража ФИО3 были выполнены в полном объеме.

В *** году ФИО6 окончило строительство гаражных боксов в составе заглубленного гаража в ... г. Благовещенска и, во исполнение обязательств принятых на себя по договору от *** года, передало спорный гараж истцу.

Также из дела усматривается, что с момента передачи истцу спорного гаража в *** году и до настоящего времени она владеет и пользуется им как своим собственным, неся в полном объеме расходы по его содержанию. Данные обстоятельства, в числе прочего, подтверждены и доводами письменного отзыва на исковое заявление, поступившего в суд от ФИО7

Из технического паспорта на спорный гараж, изготовленного Благовещенским отделением Амурского филиала ФИО31 по состоянию на *** года, данный гараж расположен в ... г. Благовещенска, его площадь по внутреннему обмеру составляет 24,2 кв. метра, ему присвоен инвентарный номер ***, кадастровый номер ***.

Как следует из кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра) от *** года ***, спорный гараж расположен в ... г. Благовещенска на земельном участке площадью 4752 кв. метров, с кадастровым номером ***, и разрешенным использованием - строительство полуподземных гаражей боксового типа на 38 машиномест с эксплуатируемой кровлей под корт.

Между тем, как следует из доводов искового заявления и отзыва на него поступившего от ФИО7 ФИО6 оформление гаражей в собственность дольщиков не осуществило, и было ликвидировано в связи с банкротством предприятия.

В соответствии с заключением о строительстве и введению в эксплуатацию боксового гаража закрытого типа (литер ***) в ... г. Благовещенска, изготовленным архитектором ФИО2, имеющим лицензию ***, технические решения, примененные при строительстве гаража, соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Вышеприведенными обстоятельствами, по мнению суда, подтверждается возведение спорного гаража ФИО6 на основании решений и разрешений уполномоченных органов и на земельном участке предоставленном именно для такого строительства; дальнейшая его (гаража) передача в собственность истцу ФИО3 на основании договора от *** года; владение ФИО3 данным гаражом как своим собственным; наличие у истца документов свидетельствующих об отсутствии препятствий в дальнейшей эксплуатации гаража. Указанными обстоятельствами, по мнению суда, подтверждается наличие достаточной совокупности правовых оснований для признания истца приобретшей право собственности на указанный гараж.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о признании за ней права собственности на гараж литер ***, общей площадью 24,2 кв. метров, с инвентарным номером ***, расположенный на земельном участке общей площадью 4753 кв. метров, кадастровый номер *** в ... г. Благовещенска, подлежат удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение - гараж литер ***, общей площадью 24,2 кв. метров, с инвентарным номером ***, расположенный на земельном участке общей площадью 4753 кв. метров, кадастровый номер *** в ... г. Благовещенска.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья К.С. Благов