Дело ***
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации*** года г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Бабича В.В., при секретаре ФИО1
С участием: истца ФИО4
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском в обоснование которого указал, что решением Исполнительного комитета народных депутатов от *** года *** ему было предоставлено место для строительства гаража в квартале *** г.Благовещенска. В этом же году гараж был построен истцом хозяйственным способом. О необходимости получения разрешения Амурского областного Совета общества автомобилистов на строительство гаража истец не знал. В отсутствие такого разрешения осуществить государственную регистрацию права собственности на гараж не представляется возможным. Поэтому истец просит признать за ним право собственности на гараж, площадью 26,8 кв.м., расположенный в квартале *** г.Благовещенска.
В судебном заседании истец ФИО4 на иске настаивал. Указал, что с момента строительства и по настоящее время владеет и пользуется спорным гаражом.
Представитель ответчика ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В отзыве на иск представитель ФИО6 ФИО2 просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Поэтому руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
В представленном письменном отзыве на иск представитель ФИО6 ФИО2 указала, что из кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, а также из технического паспорта следует, что гараж построен в *** году. В соответствии с п. 1.2. Постановления ФИО6 от *** года *** «Об упорядочении регистрации прав собственности на гаражи индивидуального пользования» для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, построенные в *** годах (включительно) необходимо: решение горисполкома на отвод земельного участка ФИО7 под строительство гаражей; список индивидуальных застройщиков гаражей или список членов гаражно-строительного кооператива; разрешение Амурского областного совета общества автомобилистов. Кроме того, истец в исковом заявлении указывает застроенную площадь участка 26,8 кв.м. и просит признать за ним право собственности на гараж, площадью 26,8 кв.м. Однако из п. 1.3. кадастрового паспорта следует, что общая площадь гаража составляет 47,7 кв.м., в п. 1.5. указано количество этажей - 1. Из технического паспорта на гараж и экспликации к поэтажному плану строения следует, что строение двухэтажное, на первом этаже расположен гараж, общей площадью 24 кв.м., на втором этаже - подсобное помещение, общей площадью 23,7 кв.м. Поэтому в представленных истцом документах имеются противоречия. Также истцом не представлены доказательства, подтверждающие, что спорный гараж действительно расположен на земельном участке с кадастровым номером ***.
Выслушав доводы истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Согласно сообщениям ФИО8, ФИО9 сведения о зарегистрированных правах на гараж, реестровый номер ***, инвентарный номер *** расположенный в *** квартале г.Благовещенска в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также по данным БТИ на ***г. отсутствуют.
Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов от *** года *** областному Совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей предоставлены земельные участки для строительства кооперативных гаражей индивидуального транспорта в кварталах ***, *** *** и в «Северном» промышленном узле, согласно приложению схем отвода. Согласно п. 2 приложения к данному решению земельный участок, площадью 0,18 га, в *** квартале г.Благовещенска отведен для организации кооператива работников ФИО10
В списке членов гаражного кооператива «ФИО12» значится ФИО4 (п.6).
Однако разрешение на право эксплуатации гаража ФИО4 выдано не было и согласно сообщению Амурского областного отделения Общественной организации Всероссийское общество автомобилистов от *** года *** на имя истца выдано быть не может ввиду отсутствия решения и списка, утвержденного ФИО6
Сообщением ФИО9 от *** года *** ФИО4 отказано в государственной регистрации права собственности на гараж в *** квартале г.Благовещенска ввиду отсутствия разрешения Амурского областного совета общества автомобилистов.
Из иска, доводов истца в судебном заседании, следует, что построенным на отведенном земельном участке гаражом в *** квартале г.Благовещенска ФИО4 владеет и использует по назначению с момента постройки.
Это подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.
Свидетель ФИО3 пояснил, что является соседом истца по гаражу. Гаражи расположены в районе .... *** гаражей было организовано кооперативом. Их строительство осуществлялось владельцами самостоятельно. Гараж истца является двухэтажным. Он использует его по назначению, ставит в него машину. Споров по гаражу не возникало.
Из показаний свидетеля ФИО5 следует, что он является соседом истца по гаражу, также является старшим по гаражам. Гаражи расположены в районе ... Спорный гараж был построен истцом самостоятельно, за счет собственных средств. Гараж является двухэтажным. С момента строительства он использует гараж по назначению, ставит в него машину.
Из технического паспорта на гараж, выполненного ФИО11 по состоянию на *** года, следует, что гараж, *** года постройки, расположен в квартале *** г.Благовещенска, число этажей - ***, имеет размеры по внутреннему обмеру 47,7 кв.м. (по 1 этажу - 24,0 кв.м.; по 2 этажу - 23,7 кв.м.). Гаражу присвоен кадастровый номер ***.
Аналогичные характеристики гаража указаны в кадастровом паспорте *** - общая площадь гаража - 47,7 кв.м., количество этажей - 2.
При этом указанные в отзыве представителя ответчика противоречия в представленных истцом документах устранены. ФИО11, выдавшим технический и кадастровый паспорта на спорный гараж, внесен в эти паспорта кадастровый номер гаража, а также исправлена в кадастровом паспорте ошибка в указании этажей гаража.
Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от *** года *** земельный участок, на котором расположен гараж, находится в юго-западной части квартала, имеет кадастровый ***, площадь земельного участка - 27±2 кв.м. Разрешенное использование - гараж боксового типа.
Постановлением мэра г.Благовещенска *** от *** года в отношении гаражей построенных в *** г. установлен перечень документов необходимых для государственной регистрации права собственности на них, а также для совершения сделок с ними, а именно: решение горисполкома на отвод земельного участка ФИО7, список индивидуальных застройщиков гаражей, разрешение Амурского областного совета общества автомобилистов.
Истцом разрешение Амурского областного совета общества автомобилистов на право эксплуатации гаража не получено.
Законом РСФСР от *** года *** «О собственности» гаражи отнесены к объектам права собственности гражданина (ст.10). Этим же законом было предусмотрено, что гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им (ст.7).
Согласно ст.218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания (ст.25).
Поскольку гараж был построен истцом на предоставленном для этих целей земельном участке и строился для себя, суд приходит к выводу, что данный гараж не является самовольной постройкой, истец владеет и пользуется им на законных основаниях, поэтому его требования о признании права собственности на спорный гараж подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО4 право собственности на гараж общей площадью 47,7 кв. метров с кадастровым номером ***, расположенный в квартале *** г.Благовещенска.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в течение десяти дней через Благовещенский городской суд.
Председательствующий В.В. Бабич