Дело ***.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации*** год г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего судьи Бугаева А.В.,
При секретаре ФИО1,
С участием истца ФИО5,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО7 о признании права собственности на объект недвижимости- гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с данным исковым заявлением, в обоснование указав, что решением Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов от *** года *** утвержден список для строительства индивидуальных гаражей, в том числе в квартале *** г.Благовещенска Под *** в данном списке значится истец. После утверждения упомянутого списка, истцом было получено разрешение на право эксплуатации гаража в квартале *** г.Благовещенска, размером 3x6 м., однако фактически, истцом был построен гараж размером 47,9 кв.м. Гараж был построен хозяйственным способом за счет собственных средств и сил. Всего, по утвержденному списку в квартале *** г.Благовещенска было построено *** гаражей, при этом, все гаражи превышали размер 3x6 кв.м. Строительство гаража велось семьей истца в течении одного года. Собственными силами они выкопали ямы для двух погребов, вывезли землю, купили кирпич и выложили стены, закупили балки и сделали перекрытия на погреба, из закупленных пиломатериалов укрепили пол для стоянки автомобиля, а так же сделали крышу. Были построены отсеки и полки для хранения овощей, построена лестница, проведен свет и выполнены электромонтажные работы по освещению гаража и двух погребов. Установлены новые входные металлические двери. Гаражом истец пользуется с *** года и по настоящее время. Истцом изготовлен технический паспорт на гараж. Однако, собственник в техническом паспорте не указан, поскольку право собственности на гараж истец не оформил и сделать это возможности не имеет. Земельный участок под строительство гаража выделялся ФИО8. Однако, в архиве Амурского областного отделения ФИО18 отсутствуют документы по отводу земельного участка и прилагаемой к нему схемы в квартале *** г.Благовещенска по давности лет. В *** году истцом было получено заключение *** от *** года на отвод земельного участка под построенным гаражом в квартале *** г.Благовещенска. В настоящее время истец не может зарегистрировать пользование земельным участком в размере 56 кв.м., в связи с отсутствием документов в архиве, срок хранения которых составляет 4 года. Из-за отсутствия документов на право пользования земельным участком в размере 56 кв.м., истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на гараж. В ночь с *** на *** года был произведен поджег гаража. Из заключения государственного инспектора по г.Благовещенску по пожарному надзору ФИО9 от *** года *** следует, что в результате пожара огнем повреждена крыша гаража. Так как лицо, нанесшее ущерб не установлено, истцу пришлось за счет собственных финансовых средств и сил восстанавливать гараж. На сумму около 60000 рублей им были приобретены строительные материалы для возведения новой крыши, а так же покрашены стены гаража, построены новые полки для инструментов и для хранения овощей. В соответствии с заключением ФИО10 *** от *** года общее состояние несущих конструкций существующего гаража не вызывает сомнений, признаков деформации и разрушений не обнаружено, здание находится в работоспособном состоянии. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. В *** года, истцом было подготовлено межевое и кадастровое дело на гараж. Претензий по поводу площади занимаемого участка ни ФИО7, ни владельцы рядом расположенных гаражей в квартале *** г.Благовещенска не имели. При изготовлении кадастрового плана земельного участка, на котором расположен гараж, ФИО7 к границам земельного участка претензий не имела, однако отказалась выдать схему расположения земельного участка, в связи с отсутствием у истца права собственности на гараж. Зарегистрировать право собственности без наличия согласованной схемы земельного участка и выделения земельного участка истец возможности не имеет. ФИО5 просил признать за ним право собственности на гараж с пристройкой, расположенный в квартале *** г.Благовещенска, общей площадью 47,9 кв.м., инвентарный номер ***
В судебном заседании истец на заявленных исковых требованиях настаивал, в обоснование высказал аналогичные доводы, указанные в исковом заявлении, в дополнение пояснил, что в настоящее время границы земельного участка, на котором расположен спорный гараж, согласованы органом местного самоуправления, принято заявление о постановке земельного участка на кадастровый учет. Просил иск удовлетворить, признать за ним право собственности на гараж с пристройкой, расположенный в квартале *** г.Благовещенска, общей площадью 47,9 кв.м., инвентарный номер 10:***.
Представитель ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом, согласно поступившей телефонограммы от представителя ответчика ФИО3 она просила рассмотреть дело в отсутствии представителя ФИО7. Руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил дело рассмотреть в отсутствии ответчика.
Выслушав пояснения истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что спор возник относительно прав на объект недвижимости - гараж, расположенный на земельном участке общей площадью 54 кв. метра, с инвентарным номером *** в *** квартале г.Благовещенска.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Решением Исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов *** от *** года был утвержден список на строительство гаражей-стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев в кварталах города на ранее отведенных земельных участках, согласно приложению.
При этом Областному совету Общества автомотолюбителей РСФСР предписано выдать разрешения на строительство гаражей, согласно прилагаемого списка.
Из списка распределения гаражей-стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев в кварталах города, утвержденном решением Исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от *** года *** следует, что под *** значится ФИО5. Место выделения гаража - квартал *** г. Благовещенска.
На основании вышеуказанного решения *** года ФИО5 было выдано разрешение *** на право эксплуатации гаража размером 3 х 6 м в квартале ***, строительство которого выполнено хозяйственным способом.
В судебном заседании установлено, и следует из пояснений истца и подтверждается показаниями свидетелей, что спорный гараж был построен в *** году хозспособом.
Из показаний свидетеля ФИО2, допрошенного в ходе судебного разбирательства *** года, протокол которого был исследован, следует, что он является сыном истца. В *** году отцу был выделен земельный участок под строительство гаража. За гаражом и до забора школы была свободная территория, поэтому они с отцом постепенно достроили пристройку. При этом, соседняя стенка была, а фундамент достроили сами. Он помогал отцу в строительстве гаража, в нем расположена смотровая яма, два погреба. В *** году произошел пожар, в результате которого была повреждена крыша гаража, сам гараж выгорел изнутри. Отец вновь полностью его восстановил
Свидетель ФИО4 пояснила, что является дочерью истца. В *** годах отец начал строительство гаража на основании разрешения на строительство, выданного обществом автомотолюбителей. Гараж построен по линии всех гаражей. Большую часть гаража, около девяноста процентов отец простроил сам, в строительстве оставшейся части ему помогали. Недавно произошел пожар, после которого отец сам восстанавливал гараж.
Свидетель ФИО6 суду пояснила, что является соседкой истца по гаражу с *** года. Гаражи они строили в одно время Расположены гаражи в районе ..., рядом с гостиницей ФИО11 У всех гаражей размер одинаковый. Строительство начали хозяйственным способом. Спустя несколько лет достроили бесхозную территорию. Гаражи стоят уже двадцать лет.
Согласно постановлению Мэра г. Благовещенска *** от *** года установлен обязательный перечень документов необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи. Для гаражей построенных в *** годах включительно необходимо решение горисполкома на отвод земельного участка под строительство гаражей, список индивидуальных застройщиков гаражей или список членов гаражно-строительного кооператива, разрешение Амурского областного Совета общества автомобилистов.
Как установлено в судебном заседании, решение исполкома на отвод земельного участка под строительство гаражей отсутствует.
В соответствии с п.10 ст.3 ФЗ от *** года « О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности».
Согласно изготовленному ФИО12 техническому паспорту, общая площадь гаража в квартале *** г.Благовещенска с пристройкой по внутреннему обмеру составляет 47,9 кв.м. (33,7+14,2); инвентарный номер ***. В отношении спорного гаража составлен межевой план, который согласован в ФИО7 ***г., по фактическим границам земельного участка, наличие каких либо возражений по существу границ гаража не усматривается. С учетом указанных обстоятельств несмотря на то, что фактически ФИО2 было выдано разрешение на право эксплуатации гаража размером 6*3 метра, при этом решение о предоставлении ФИО5 дополнительного земельного участка под строительство не принималось, границы земельного участка на котором расположен спорный гараж, органом местного самоуправления согласованы. Из материалов дела следует, что у истца принято заявление о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, на котором расположен спорный гараж.
При таких обстоятельствах, суд приходит к мнению что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО5 право собственности на объект недвижимости гараж с пристройкой, общей площадью 47,9 кв.метров, инвентарный номер ***, расположенный в квартале *** г.Благовещенска Амурской области.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение 10 дней.
Судья : А.В. Бугаев