Дело ***
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
*** года г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Исаченко М.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО1,
с участием представителя заявителя ФИО15 - ФИО3, представителя заявителя ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО15, ФИО5 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности, установлении факта владения и пользования 1/2 долями земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО15, ФИО5 обратилась в суд с указанным заявлением, в обоснование заявленных требований указали, что *** г. на основании расчета ГОРФО от *** г. Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Благовещенского горисполкома было выдано свидетельство *** на право пожизненного наследуемого владения, согласно которому ФИО15, и ее сестре ФИО4 предоставлен земельный участок по ... в г. Благовещенске площадью 0,011 га для индивидуального жилого помещения (без определения долей). Согласно регистрационному удостоверению *** от *** г. домовладение *** по ... в г. Благовещенске зарегистрировано по праву: за ФИО6 1/12 доля, за ФИО4 1/12 доля и за ФИО15 1/12 доля, на основании расчета ГОРФО от *** г., о чем в реестровой книге была сделана запись под *** (инвентарное дело ***). *** г. между ФИО5 и ФИО16 был зарегистрирован брак, о чем в книге записей актов гражданского состояния была сделана запись за ***, после регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО4, т.е. ФИО16 стала ФИО4. ***г. ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти 1 ***. ФИО17 обратился с заявлением к нотариусу ФИО14 о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Постановлением от ***г. об отказе в совершении нотариального действия, вынесенным исполняющей обязанности нотариуса Благовещенского нотариального округа Амурской области РФ ФИО14 ФИО2 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу умершей ***г. ФИО4 ФИО5 было отказано.Основанием для отказа нотариуса послужило отсутствие документов, подтверждающих право собственности на 1/12 долю домовладения ФИО4 на принадлежащее ей имущество.В соответствии с п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 1110 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. При этом в состав наследства входят
принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства (на день смерти гражданина) вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (п. 1 ст. 1114, ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных и имущественных прав граждан, организаций. Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. Просят установить факт владения и пользования ФИО15, ***
года рождения, и ФИО4, *** года рождения, умершей ***г., на праве собственности по 1/12 доли каждой, недвижимым имуществом - домовладением, состоящим из жилого дома (литер ***) общей площадью 34 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м., с инвентарным номером ***, кадастровым номером ***, жилого дома (литер ***) общей площадью 29,8 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м. с инвентарным номером ***, кадастровым номером ***; трех сеней (литер ***); сарая (литер *** летней кухни (литер ***), находящихся в ... по ... в квартале 166. Установить факт владения и пользования ФИО15, *** года рождения, и ФИО4, *** года рождения, умершей ***г., на праве пожизненного наследуемого владения по 1/12 доли каждой, земельным участком площадью 687 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенном по ... в г. Благовещенске, в ....
В судебном заседании представители истцов подержали заявленные требования, пояснили об обстоятельствах, изложенных в заявлении.
Заявители ФИО15, ФИО5, заинтересованные лица ФИО7, нотариус Благовещенского нотариального округа ФИО14, представитель ФИО19, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах не явки суду не сообщили. Суд, с учетом мнения представителей заявителей, не возражавших против рассмотрения дела при данной явке, в силу ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав представителей заявителей, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 264, ст. 265 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении, в том числе, факта владения и пользования недвижимым имуществом.
Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Из регистрационного удостоверения *** от *** года следует, что домовладение *** по ... в г. Благовещеснке зарегистрировано по праву за ФИО6 -1/12 доля, ФИО4 -1/12 доля, ФИО15 -1/12 доля, на основании расчета ГОРФО от *** года, о чем в реестровой книге сделана запись под номером 49 (инвентарное дело ***).
*** года на основании расчета ГОРФО от *** г. Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Благовещенского горисполкома было выдано свидетельство *** на право пожизненного наследуемого владения, согласно которому ФИО15 и ФИО4 предоставлен земельный участок по ... в г. Благовещенске площадью 0,011 га для индивидуального жилого помещения.
Из свидетельства о смерти ***, выданного администрацией Усть-Ивановского сельсовета Благовещенского района Амурской области *** года, следует, что ФИО4, *** года рождения, умерла *** года.
ФИО28 являющийся супругом ФИО4 (свидетельство о браке серии *** выданное *** года) обратился с заявлением к нотариусу ФИО14 о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.
Постановлением от *** г. об отказе в совершении нотариального действия, вынесенным исполняющей обязанности нотариуса Благовещенского нотариального округа Амурской области РФ ФИО14 ФИО2 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу умершей *** г. ФИО4 ФИО5 отказано, в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на 1/12 долю домовладения ФИО4 на принадлежащее ей имущество.
Из заявления следует, что ФИО15, также являясь собственником 1/12 доли домовладения *** по ... в г. Благовещенске, на основании расчета ГОРФО от *** г., что подтверждается регистрационным удостоверением *** от *** г., *** г. обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы в Амурской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о возможности проведения государственной регистрации права принадлежащей ей 1/12 доли недвижимого имущества, ответа на указанное заявление не получила.
Основаниями для государственной регистрации прав согласно ст. 17 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» закон называет определенные перечисленные в нем документы, свидетельствующие и подтверждающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К таким документам относятся акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.
Регистрационное удостоверение не является документом, на основании которого может быть проведена государственная регистрация права собственности.
Из ответа Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска *** от *** года следует, что по данным Бюро технической инвентаризации по состоянию на *** года за ФИО15 и ФИО4 зарегистрировано по 1/2 доле в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Благовещенск, ... *** на основании расчета горфо от *** года.
Согласно ответа ФИО22 от *** года *** в электронной базе Бюро технической инвентаризации по состоянию на *** года учтены в качестве собственников жилого дома по ..., Литер *** ФИО15, ФИО4, ФИО6, на основании расчета ГОРФО от *** года, ФИО10 Андреевич, ФИО11 Андреевич на основании регистрационного удостоверения от *** года.
Доводы представителей заявителей ФИО15, ФИО5 о том, что собственниками домовладения, расположенного по адресу: Забурхановская, 53, ..., являются среди прочих ФИО15, ФИО4 по 1/12 доли за каждой, подтверждаются показаниями свидетелей ФИО12, ФИО13, ФИО8, допрошенных в судебном заседании. Оснований сомневаться в достоверности показаний свидетелей у суда не имеется.
Из технического паспорта на домовладение, расположенное в ... по адресу: г. Благовещенск, ..., следует, что домовладение состоит из жилого дома Лит.*** - с инвентарным номером ***, кадастровым номером ***, общей площадью 34 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м., жилого дома лит.*** с инвентарным номером ***, кадастровым номером ***, общей площадью 29,8 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м., трех сеней (литер а***), сарая (литер *** летней кухни (литер ***), находящихся в г. Благовещеснке по ... в ....
Таким образом, жилой дом индивидуально определён. Данное обстоятельство ФИО19 не оспаривается, кроме того, подтверждается показаниями допрошенных свидетелей.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Порядок такой регистрации установлен Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Гражданин приобретает право собственности на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.
Регистрация в установленном порядке права собственности на указанное домовладение без установления настоящего юридического факта владения и пользования ФИО15, ФИО4 данным объектом недвижимости на праве собственности невозможна, что подтверждается материалами дела,
При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений у ФИО19, суд считает, что ФИО15, а также при жизни ФИО4 действительно владели и пользовались на праве собственности по 1/12 доли за каждой, недвижимым имуществом - домовладением,
состоящим из жилого дома (литер *** общей площадью 34 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м., с инвентарным номером ***, кадастровым номером ***, жилого дома (литер ***) общей площадью 29,8 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м. с инвентарным номером *** кадастровым номером ***; трех сеней (литер *** сарая (литер ***); летней кухни (литер ***, находящихся в г. Благовещенске по ... в ....
Кроме этого, судом установлено, что на основании расчета ГОРФО от *** г. Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Благовещенского горисполкома ФИО15 и ФИО4 было выдано свидетельство *** на право пожизненного наследуемого владения, согласно которому ФИО15 и ФИО4 предоставлен земельный участок по ... в г. Благовещенске площадью 0,011 га для индивидуального жилого помещения.
Земельный участок с кадастровым номером *** по ..., на котором распложен жилой дом на праве пожизненного наследуемого владения зарегистрирован за ФИО10, ФИО11, ФИО6, ФИО15, ФИО4, что подтверждается кадастровым паспортом *** от *** года, свидетельством на право пожизненного наследуемого владения замелей *** от *** года.
В настоящее время ФИО9, ФИО5 (являющийся наследником к имуществу умершей ФИО4) обратились в суд с настоящим заявлением, указав, что ФИО15 и умершая ФИО4 (при жизни) владели и пользовались земельным участком, расположенным по ..., на законных основаниях, при этом доли не были определены.
В соответствии со ст. 2 Федерального Закона *** от *** г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
В соответствие с абз. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Указанный принцип находит свое выражение также в ч.1 ст. 35 ЗК РФ в которой указывается, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно пунктам 1 и 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (п. 1 и 2 ст. 245 ГК РФ).
Из содержания указанных норм следует, что порядок определения и изменения долей участников долевой собственности может быть установлен соглашением. В случае недостижения такого соглашения размер долей устанавливается судом. При этом перераспределение долей в общей долевой собственности должно происходить с привлечением всех участников долевой собственности.
Исходя из названных положений закона, учитывая, что ФИО15 и умершей ФИО4 домовладение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером *** по ... г. Благовещенска принадлежало на праве долевой собственности по 1/12 доли за каждой, следовательно земельный участок с кадастровым номером *** принадлежал им на праве собственности по 1/12 доли за каждой, следовательно, ФИО15, ФИО4 вправе были зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ..., с кадастровым номером ***, по 1/12 доли за каждой, но в силу сложившихся обстоятельств, в настоящее время регистрация права собственности на земельный участок в таком виде за ними не возможна, в связи со смертью ФИО4
В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Принимая во внимание, что в настоящее время регистрация права собственности ФИО15, ФИО4 на домовладение, земельный участок в равных долях не представляется возможной в связи со смертью ФИО4, а также отсутствием необходимых документов, возможность в ином порядке получить надлежащие документы, подтверждающие факт владения и пользования ФИО15, ФИО4 указанным домовладением по 1/12 доли за каждой на праве собственности, земельным участком по 1/12 доли за каждой на праве пожизненного наследуемого владения, у заявителей отсутствует, учитывая отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц, суд полагает возможным установить факт владения и пользования ФИО15, ***
года рождения, и ФИО4, *** года рождения, умершей ***г., на праве собственности по 1/12 доли каждой, недвижимым имуществом - домовладением, состоящим из жилого дома (литер ***) общей площадью 34 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м., с инвентарным номером ***, кадастровым номером ***, жилого дома (литер ***) общей площадью 29,8 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м. с инвентарным номером ***, кадастровым номером ***; трех сеней (литер ***); сарая (литер ***); летней кухни (литер ***), находящихся в г. Благовещенске по ... в .... Установить факт владения и пользования ФИО15, *** года рождения, и ФИО4, *** года рождения, умершей ***г., на праве пожизненного наследуемого владения по 1/12 доли каждой, земельным участком площадью 687 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенном по ... в г. Благовещенске, в ..., в порядке особого производства.
Установление указанного факта имеет для заявителей юридическое значение, так позволяет им реализовать правомочия владения, пользования и распоряжения их долей земельного участка, оформления наследственных прав на имущество.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявление ФИО15, ФИО5 подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Заявление ФИО15, ФИО5 - удовлетворить.
Установить факт владения и пользования ФИО15, *** года рождения, и ФИО4, *** года рождения, умершей ***г., на праве собственности по 1/12 доли каждой, недвижимым имуществом - домовладением, состоящим из жилого дома (литер *** общей площадью 34 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м., с инвентарным номером *** кадастровым номером ***, жилого дома (литер *** общей площадью 29,8 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м. с инвентарным номером ***, кадастровым номером ***; трех сеней (литер ***); сарая (литер *** летней кухни (литер ***), находящихся в г. Благовещенске по ... в ....
Установить факт владения и пользования ФИО15, *** года рождения, и ФИО4, *** года рождения, умершей ***г., на праве пожизненного наследуемого владения по 1/12 доли каждой, земельным участком площадью 687 кв.м., с кадастровым номером 28:01:010166:0017, расположенном по ... в г. Благовещенске, в ...
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней с момента его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья: М.В. Исаченко