Решение о признании права собственности

Дело ***

именем Российской Федерации

г. Благовещенск *** года

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Благова К.С.,

при секретаре ФИО0,

с участием: представителя истца ФИО4 - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, в лице своего представителя по доверенности ФИО1, обратился в суд с указанным иском, в котором просит признать за собой право собственности на индивидуальный гараж литер *** инвентарный номер ***, площадью 21,7 кв. метров, расположенный в ... г. Благовещенска.

В обоснование заявленного требования в исковом заявлении указано, а в ходе судебного разбирательства представителем истца суду были даны устные пояснения о том, что Постановлением мэра г. Благовещенска *** от *** года гаражно-строительному кооперативу «Мебельщик» в аренду для строительства индивидуальных гаражей был предоставлен земельный участок в ... г. Благовещенска. в соответствии с п.п. 2, 2.21 данного постановления земельный участок *** площадью 21 кв. метров был предоставлен в аренду ФИО4 для строительства гаража сроком на 25 лет. *** года данный земельный участок был зарегистрирован за истцом на правах аренды на основании договора ***. В *** году истец своими силами и за счет собственных средств возвел гараж на отведенном ему участке. На данный гараж изготовлен технический паспорт, согласно которому ему присвоен литер Г3, его площадь составляет 21,7 кв. метров. Однако в настоящее время у истца отсутствует возможность зарегистрировать свое право собственности на данный гараж, так как гаражно-строительный кооператив «ФИО6 прекратил свою деятельность как юридическое лицо.

Будучи уведомленными о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом в него не явились истец, обеспечивший явку своего представителя, представитель ФИО5, просивший о рассмотрении дела в свое отсутствие. При таких обстоятельствах, руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленного требования настаивала, пояснив об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении.

В письменном отзыве от *** года представителем ФИО5 выражено несогласие с заявленным ФИО4 иском. В обоснование возражений указано на отсутствие в деле доказательств приемки и ввода спорного гаража в эксплуатацию, что, в свою очередь, не позволяет сделать вывод о том, не нарушает ли данный гараж права и законные интересы других лиц и не создает ли он угрозы жизни и здоровью граждан; а также на отсутствие кадастрового паспорта земельного участка под спорным гаражом, не позволяющее отграничить спорный объект от иной недвижимости в ... г. Благовещенска.

Выслушав пояснения представителя истца, заслушав показания свидетеля и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В материалах дела имеется постановление мэра г. Благовещенска *** от *** года, которым из землепользования ФИО7 был изъят земельный участок площадью 0,25 га для размещения индивидуальных гаражей в ... г. Благовещенска. Этим же постановлением данный земельный участок был предоставлен в аренду гражданам, членам гаражно-строительного кооператива ФИО6, сроком на 25 лет для строительства индивидуальных гаражей. В пункте 2.21 данного постановления указано, что земельный участок ***, площадью 21 кв. метров был предоставлен ФИО4

*** года между ФИО5 и ФИО4 был заключен договор *** о предоставлении участков в пользование на условиях аренды, по условиям которого ФИО4 в пользование на условиях аренды был предоставлен земельный участок ***, расположенный в ... г. Благовещенска, для строительства гаража.

Как следует из доводов искового заявления, не оспоренных ответчиком, истцом, на указанном земельном участке *** возведен гараж, индивидуально-определенные признаки и характеристики которого отражены в техническом паспорте, изготовленным ФИО8 по состоянию на *** года, согласно которому данный гараж имеет площадь 21,7 кв. метров, объекту присвоен инвентарный номер ***.

Из сообщения начальника управления Единой муниципальной информационной системы ФИО5 от *** года за исх. ***, следует, что земельный участок предоставленный ФИО4 на основании Постановления мэра г. Благовещенска от *** года *** в ... г. Благовещенска, согласно Постановлению мэра г. Благовещенска от *** года *** находится в квартале *** г. Благовещенска.

Как указано в исковом заявлении и подтверждено пояснениями представителя истца, с момента возведения данного гаража истец владеет и пользуется им как своим собственным до настоящего времени, используя его по прямому назначению, то есть для хранения автомобиля. При его обращении в ФИО9 за регистрацией права собственности на возведенный гараж ему было указано на необходимость предоставления полного пакета документов на гаражно-строительный кооператив «мебельщик», который в настоящее время ликвидирован. Обстоятельства отсутствия в Едином государственном реестре юридических лиц сведений об организации - гаражно-строительный кооператив ФИО6 подтверждаются имеющейся в деле справкой Межрайонной инспекции ФНС России *** по Амурской области *** от *** года.

Обстоятельства действительного возведения спорного гаража истцом своими силами и за счет собственных средств, а также последующего владения истцом данным гаражом, были подтверждены показаниями ФИО3, являющегося владельцем соседнего с истцом гаража, который был допрошен в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля.

Каких-либо оснований ставить под сомнение пояснения допрошенного свидетеля, у суда не имеется, поскольку обстоятельств, свидетельствующих об их заинтересованности, судом не установлено, кроме того, свидетели были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307-308 УК РФ.

Исследованные судом документы (технический паспорт на гараж, схема расположения гаражей, являющаяся приложением к Постановлению мэра г. Благовещенска *** от *** года) позволяют с достаточной степенью определенности идентифицировать и отделить объект недвижимости (спорный гараж) от других однородных объектов недвижимости расположенных на том же земельном участке в ... г. Благовещенска, а также определить земельный участок под ним как объект недвижимого имущества.

Как указано в справке от *** года, составленной архитектором ФИО2, имеющей лицензию ***, капитальные конструкции, из которых построен спорный гараж, по несущей способности отвечают всем требованиям конструктивной надежности и безопасности для данных типов построек; не превышены предельные параметры гаража, разрешенные в строительстве; общая площадь бокса составляет 21,7 кв. метров; технические решения, примененные при строительстве гаража, соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, и не нарушают права и законные интересы других лиц.

В соответствии с положениями ст.ст. 218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имуществом, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, при этом такие права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

По мнению суда, существенным обстоятельством, имеющим значение для рассматриваемого спора, применительно к положениям ст. 218 ГК РФ, является правомерность создания спорного объекта недвижимости на земельном участке, отведенном именно для этих целей, соответствие гаража в его возведенном виде установленным требованиям. При этом данные обстоятельства суд полагает установленными на основании выше исследованных документов.

В связи с чем суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для признания истца, как лица осуществившего строительство спорного объекта недвижимости на земельном участке, предназначенном именно для расположения на нем гаража, и предоставленном ему на условиях аренды, приобретшим право собственности на возведенный им гараж, который не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а заявленные им требования о признании за ним права собственности законными, обоснованными и, как следствие, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на индивидуальный гараж литер ***, инвентарный номер *** площадью 21,7 кв. метров, расположенный в ... г. Благовещенска.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья К.С. Благов