Решение о признании сделки недействительной

Дело ***

РЕШЕНИЕ

*** года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области, в составе:

председательствующего судьи Гоковой И.В.,

при секретаре ФИО1,

с участием: представителя истца ФИО30. - ФИО2, ответчика ФИО15, представителя ответчика ФИО15 - ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО30 к ФИО15, ФИО2 - ФИО4 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО30 обратился в суд с указанным иском в обоснование заявленных требований, суду указал, что *** года на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан ***, он приобрел в собственность 2-х комнатную квартиру *** по ... в г. Благовещенске. Указанная квартира была предоставлена ему в *** годах как инвалиду 2-й группы, участнику военных действий в Афганистане, где он получил боевое ранение (был контужен). С *** года он состоял в фактических брачных отношениях с ФИО15, которая вместе с дочерью от первого брака - ФИО2 и дочерью от второго брака с его согласия были зарегистрированы в указанной выше квартире. В *** года отношения между ним и ФИО15 были прекращены, в дальнейшем он узнал, что не является собственником спорного жилого помещения. С момента получения квартиры до *** года он производил оплату за жилье, начисление производились с учетом льгот, исходя из установленной ему второй группы инвалидности, производил ремонт квартиры, приобретал вещи, пользовался квартирой без всяких ограничений. Факт выдачи им доверенности на имя ФИО15 не помнит. Помнит, что в конце девяностых - начале *** года отношения между ним и ФИО15 ухудшились, одной из причин ухудшения отношений была квартира. ФИО15 просила его переписать квартиру на ее старшую дочь, так как младшая была обеспечена жильем родственниками со стороны отца ребенка (второго супруга ФИО15). Он не соглашался, по данному поводу возникали частые ссоры, которые приводили к обострению его психического заболевания, полученного вследствие контузии. Постоянные стрессы приводили к потере памяти, о чем ответчице было известно. По его мнению, ответчица неоднократно провоцировала его на ссоры с тем, чтобы привести его в такое состояние. После перенесенного стресса, он впадал в пассивное состояние, характеризующееся кратковременной потерей памяти, при котором им было легко управлять. Считает, что возможно в один из таких моментов он решил, что выдача доверенности на имя ответчицы улучшит обстановку в доме, он подписал доверенность у нотариуса. Намерений продавать квартиру у него не было. Указанное жилое помещение является единственным местом его проживания и из его обладания не выбывала. Считает, что сделка купли-продажи квартиры ФИО2 (старшей дочери ответчицы) является недействительной, поскольку совершена под влиянием злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной - ФИО2 Считает, что указанные лица воспользовались его болезнью и совершили сделку на крайне невыгодных для него условиях (отсутствует рыночная цена квартиры, денег от продажи квартиры он не получал, о совершении самой сделки он не знал). Каких-либо правовых последствий сделка купли-продажи квартиры не повлекла за собой.

Просит суд признать сделку купли-продажи квартиры *** по ... г. Благовещенска недействительной, применить последствия недействительности сделки путем аннулирования регистрационной записи о переходе права на указанную квартиру к ФИО2.

В судебное заседание истец не явился о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя. Суд, с учетом мнения лиц участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть настоящее дело в отсутствии истца ФИО30

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивал в полном объеме, суду высказал аналогичные доводы, указанные в иске, дополнил, что основаниями признания сделки недействительной является то обстоятельство, что истец не помнил при каких обстоятельствах выдал доверенность ответчику, в силу психического состояния, и имеющегося заболевания. О том, что была совершена сделка купли-продажи, указанной в иске квартиры истец узнал за год до подачи настоящего иска. Ранее он не обращался в суд с иском, поскольку был уверен, что возможно мирным путем разрешить данную ситуацию. Просит восстановить истцу срок для обращения в суд, поскольку он узнал о совершенной сделке лишь в конце *** года, *** году.

В судебном заседании ответчик ФИО15 исковые требования не признала, суду указала, что ФИО30 знал о совершенной сделки, в связи с чем, им была выдана на ее имя доверенность. Необходимость продажи спорной квартиры была вызвана тем, что они намеревались переехать на постоянное место жительства в Краснодарский край. ФИО30 физически здоровый человек, никогда не производил впечатление больного человека, ни разу за ним не было замечено кратковременной потери памяти. ФИО30 постоянно работал на таких должностях, на которых было необходимо медицинское освидетельствование, а именно во вневедомственной охране, инструктором парашютного спорта. Более того, у него имеется разрешение на приобретение и ношение оружия, ранее имелось огнестрельное оружие. В период с *** года по *** год ФИО30 был совершенно здоров. Вся ситуация возникла из-за внутреннего семейного конфликта, а также в связи с тем, что в настоящее время у истца имеются долговые обязательства, которые он решил исполнить продав спорную квартиру. До того, как истцом на ее имя была выдана доверенность, она продала, принадлежащую ей квартиру, часть вырученных от продажи денежных средств истец передал своей бывшей супруги, для того, что бы она приобрела себе иное жилье, поскольку спорное жилое помещение было предоставлено ему с учетом супруги, а часть денежных средств она отдала ФИО30 в счет продажи ее дочери указанной в иске квартиры, в связи, с чем была оформлена доверенность на ее имя, а в дальнейшем заключена сделка купли-продажи спорного жилого помещения. Бывшая супруга истца приобрела на ее денежные средства квартиру в г. Пскове. Остаток денежных средств, которые были, переданы ФИО30, потратил по своему усмотрению. Кроме того, при оформлении доверенности он лично присутствовал у нотариуса, собственноручно подписал доверенность и собственноручно заполнял необходимые документы. Он объяснил нотариусу, для каких целей оформляет доверенность, ему нотариусом были разъяснены последствия выдачи данной доверенности. Однако поскольку у нас на тот период были хорошие семейные отношения, совместные планы на будущее, она расписки о получении денежных средств не потребовала. Бремя содержания квартиры она несла самостоятельно, платила налоги. ФИО30 вел здоровый образ жизни, занимался спортом, психологически устойчив, на проблемы с памятью не жаловался, рассказывал ей в мельчайших подробностях о своей прошлой жизни, службе в Афганистане, для нее было неожиданностью то обстоятельство, что ФИО30 состоит на учете в психоневрологическом диспансере. При ней он никаких лекарственных препаратов не употреблял. Совместного бизнеса они не вели, ее дочь является индивидуальным предпринимателем. Кроме того, в счет оплаты за квартиру, часть бизнеса была продана. Просит в иске ФИО30 отказать.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал позицию ФИО15, так же заявил о пропуске срока, суду дополнил, что на основании заключения эксперта, показаний свидетелей следует, что истец на момент подписания доверенности был здоров, знал о предстоящей сделке купли-продажи квартиры, в связи с чем, просит в удовлетворении требований отказать.

В судебное заседание не явились: ответчик ФИО2, нотариус ФИО6, представитель ФИО31, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, не возражавших против рассмотрения дела при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть настоящее дело в отсутствии ответчика, третьих лиц.

Правовая позиция нотариуса ФИО6 изложена в представленном суду отзыве на иск (т. 2л.д. 175), согласно которого ФИО30 обратился к нотариусу *** года за удостоверением доверенности на продажу квартиры. Она внимательно выслушала волю обратившегося, которую ФИО30 выразил твердо и однозначно, затем ему было предложено предъявить документ, удостоверяющий личность. ФИО30 предъявил паспорт. Поскольку воля была изъявлена твердо, без какого-либо волнения и оговорок, поведение и речь обратившегося подтверждали его абсолютное здоровье и намерение совершить сделку. ФИО30 лично изложил свою волю в письменном виде, собственноручно указал свои данные в доверенности, сам определил и указал родовые признаки имущества (2-х комнатную квартиру), которое он поручил продать, сам определил срок выполнения поручения, исключил право передоверия поверенного и подписал документ. Ко всему вышесказанному, ФИО30 услышав о сумме взыскиваемой пошлины, не предъявил документ, подтверждающий право на льготы (право на освобождение от уплаты тарифа за нотариальное действие) как инвалид, либо как участник военных действий.

Позиция ответчика ФИО4-ФИО29 изложена в протоколе судебного заседания от *** года (т.2л.д. 185-187), согласно которой ФИО29, с заявленными требованиями не согласна, поддерживает сказанное ее матерью ФИО15, дополнила, что данную квартиру она купила у ФИО30 за 81 000 рублей, так как ее мать и ФИО30 собирались уезжать на постоянное место жительство в другой регион в .... Внутри семьи было принято решение о том, что она выкупит данную квартиру. Денежные средства она передала матери, расписок не составили, все было основано на доверии. Отношения между ФИО30 и их матерью на тот период были хорошие, она и ее сестра хорошо относились к истцу, он был добрый, рассудительный, герой, с ним было интересно общаться, она может отозваться о нем только с положительной стороны, до определенного момента. У ФИО30 никогда не было проблем с памятью, он помнил все до мелочей, много дискутировал на разные темы. Они все жили одной семьей, в дальнейшем она стала выезжать за пределы территории РФ, некоторое время не находилась дома. Подробности распада семьи, являются личные внутрисемейные проблемы, касаемые их семьи. ФИО30 в любом случае намеривался продать квартиру, но поскольку у нее на тот момент были денежные средства, данную квартиру купила она. После того, как она стала собственником квартиры, ничего не изменилось, все, в том числе и ФИО30 проживали в ней. Она высылала деньги матери для оплаты расходов на квартиру. После возвращения в Россию она планирует проживать в ней, в данной квартире живет ее ребенок. Продажа квартиры была с согласия истца.

Выслушав доводы сторон, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что спор между сторонами возник относительно жилого помещения - квартиры ***, расположенной по ... г. Благовещенск Амурской области.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами тот факт, что указанное жилое помещение в 1995 году было предоставлено истцу как военнослужащему, уволенному в запас (или отставку) на основании постановления мэра г. Благовещенска от *** года ***.

Из договора *** от *** года на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан, усматривается, что Комитет по управлению имуществом муниципального образования ... передал ФИО30 безвозмездно, в личную собственность, а ФИО30 приобрел квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 47,4 кв.м., жилой 27,5 кв.м., по адресу: г. Благовещенск, ... ... на количество членов семьи 1 человек.

Из данного договора так же усматривается, что действительная стоимость квартиры установлена 81 801 рублей.

Из пояснения истца усматривается, и не оспаривается ответчиками, что с *** года с согласия истца ФИО15 и две ее дочери от предыдущих браков - ФИО2 и ФИО16 были зарегистрированы в указанном выше жилом помещении в качестве членов его семьи, и проживали одной семьей, поскольку у истца и ФИО15 сложились фактические брачные отношения, однако брак в установленном законом порядке между ними зарегистрирован не был.

Из поквартирной карточки, карточки прописки, копии лицевого счета усматривается, что в квартире *** по ... г. Благовещенска были зарегистрированы: с *** года ФИО30, *** года рождения, его супруга ФИО7, *** года рождения и их сын ФИО28, *** года рождения. ФИО7, ФИО28, сняли сведения о регистрации в указанном жилом помещении *** года.

Кроме того, в данном жилом помещении с *** года зарегистрированы: ФИО15, *** года рождения, ее дочь - ФИО45, *** года рождения, с *** года дочь ФИО15 - ФИО16, *** года рождения, и с сентября *** года ФИО46, *** года рождения.

По договору купли-продажи от *** года, ФИО15, действующая по доверенности от *** года, зарегистрированной у нотариуса ФИО6 в реестре за ***, от имени ФИО30, продала спорную квартиру ФИО2 за 81801 рублей. Расчет произведен полностью до подписания настоящего договора.

Переход прав собственности всех указанных лиц на спорный объект недвижимого имущества зарегистрирован ФИО32, что следует из представленного регистрационного дела.

Как следует из иска, пояснений представителя истца в судебном заседании при выдаче доверенности на право совершение сделок с квартирой он не был способен понимать значение своих действий и руководить ими. При этом, истец не собирался продавать квартиру.

Из пояснений истца также усматривается, что ему установлена вторая группа инвалидности, во время боевых действий он был контужен. Факт выдачи им доверенности на имя ФИО15 не помнит. Помнит, что в конце девяностых - начале *** года отношения между ним и ФИО15 ухудшились, одной из причин ухудшения отношений была квартира. Он не соглашался оформить право собственности на квартиру на имя дочери ФИО15, по данному поводу возникали частые ссоры, которые приводили к обострению его психического заболевания, полученного вследствие контузии. Постоянные стрессы приводили к потере памяти, о чем ответчице было известно. По его мнению, ответчица неоднократно провоцировала его на ссоры с тем, чтобы привести его в такое состояние. После перенесенного стресса, он впадал в пассивное состояние, характеризующееся кратковременной потерей памяти, при котором им было легко управлять. Считает, что возможно в один из таких моментов он решил, что выдача доверенности на имя ответчицы улучшит обстановку в доме, он подписал доверенность у нотариуса. Денежные средства от продажи квартиры ему не передавались.

Согласно ч.1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Из удостоверения серии *** от *** года усматривается, что ФИО30 является инвалидом второй группы и имеет право на льготы и преимущества, установленные законодательством для инвалидов Отечественной войны бессрочно.

Из пояснений свидетеля ФИО14, допрошенной в ходе судебного заседания *** года (т.1л.д. 130-131), следует, что она знакома только с ФИО30 в силу того, что работает в психоневрологическом диспансере. На учете в общем понимании данного слова ФИО30 не состоит, данный пациент находится на консультативном учете, т.е. по мере его обращения они с ним работают, если ФИО30 не обращается, то они его не разыскивают, ни вызванивают, что в остальных случаях при других формах учета они проводят. ФИО30 к ним обращается по мере своей необходимости, действительно такие больные как он, перенесшие контузию во время войны, обязаны проходить лечение в госпитале, а к ним они обращаются по мере необходимости, так в основном ФИО30 обращался к в основном с головными болями, слабостью, утомляемостью, рассеянностью, периодически повторяющимися симптомами. Ему назначалось лечение такое как: иглоукалывание, транквилизаторы, и другие препараты. Данный больной находится на лечении с *** года. Могут ли быть у больного кратковременные потери памяти, однозначно ответить нельзя, могут быть, а могут и не быть, т.к. данные симптомы могут появляться при сильном эмоциональном состоянии, и так как они знают о тех или иных симптомах только со слов либо самих больных, либо со слов из родственников, то ни один врач не сможет ответить на данный вопрос, т.к. очевидцем указанных симптомов он не являлся. С таким диагнозом стоят 90% людей города, консультативный учет, предполагает что по мере необходимости людям нуждающимся в помощи ее оказывают. ФИО30 адекватен, приходит в основном с жалобами на головную боль, слабость, утомляемость, невнимательность, рассеянность, также бывает жалуется на бессонницу. Ему назначались ноотропы - данные препараты, улучшают мозговую деятельность, улучшают память, а также транквилизаторы, в *** года ему были назначены такие препараты как анитриптилин для улучшения настроения, аминозим, ноотропил, низапан, пирацитам, хронтетесен - данное средство от бессонницы, снотворное, т.к. он жаловался что плохо спит, а если спит то сон не глубокий. Данные препараты возможно и могут вызывать кратковременные потери памяти, возможно и нет. Данный ответ опять связан с тем обстоятельством что ею не фиксировалось указанное. При данной форме учета разрешено иметь как водительское удостоверение, данное разрешение регламентируется приказом Министерства здравоохранения РФ, где указаны ряд заболеваний при которых разрешено иметь и водительское удостоверение, т.е. гражданина находящегося на консультативном учете является дееспособным. В настоящем случае, ФИО30 имеет контузию в результате военных действий, и он обязательно проходят лечение в военном госпитале, а в случае необходимости он обращается к ним за консультацией, они не имеют право ни кому отказывать, и назначают лечение. Также он, согласно приказу, имеет право на ношение оружия, ни кто в этом не может его ограничить. Вопросы о выдачи разрешений на право управлять автомобилем, ношения оружия, и др. решаются комиссионно, в отношении ФИО30 была ли создана комиссия, и разрешались указанные вопросы. Смотрели медицинскую карту, учитывалось пребывание в стационаре. ФИО30 не проходил лечение в стационаре, с ним разговаривали, выясняли вопросы относительно его состояния здоровья, органика, неврастения, проведена стандартная форма комиссионного обследования. ФИО30 обращается за помощью по мере необходимости, судя по записи в медицинской карте больного ФИО30, то в *** году он обращался один раз, в *** году три раза, в *** году - два раза. Т.е в среднем в год он обращается 2-3 раза, в перерывах между консультативным учетом в нашем диспансере, он проходит лечение в военном госпитале, по рекомендации возможно санаторно-курортное лечение. Так, согласно записи в медицинской карте больного со слов его жены ФИО30 находился на санаторно-курортном лечении в *** г., но в последнее два года он не ездил.

При таких обстоятельствах, по ходатайству истца определением суда от ***г. по делу был назначена судебно- психиатрическая экспертиза по вопросу о том способен ли был истец на момент совершения сделки (выдачи доверенности) от *** года понимать значение своих действий и руководить.

Согласно заключению комиссии экспертов от *** года ***, признаков какого-либо эмоционального состояния, способного оказать существенное влияние на свободу волеизъявления в период, относящийся к совершению сделки ***г., у ФИО30 не диагностируется, поскольку в указанный период подэкспертный был способен совершать и совершал целенаправленные, упорядоченные, рациональные, последовательные действия, о чем имеются сведения в материалах гражданского дела. А именно: подэкспертный на искомый период был достаточно адаптирован в социальном и трудовом отношении, имел разрешение на ношение и хранение оружия, водительские права, хобби, правильно строил межличностные взаимоотношения, со слов свидетелей, не проявлял признаков неадекватности в поведении. Также непосредственно по моменту совершения сделки ***г. среди показаний, имеющихся в материалах уголовного дела, отсутствуют те, что могли бы указать на какое-либо эмоциональное состояние подэкспертного на исследуемый момент, ограничивающее его способность понимать значение своих действий, руководить ими, а также осознавать их последствия. В ходе решения экспертных вопросов у подэкспертного диагностированы индивидуально-психологические особенности в виде вязкости и ригидности мышления, легко сниженного уровня врабатываемости и эффективности умственной деятельности, эмоциональной неустойчивости с пониженным порогом к действию сильных и значимых раздражителей, невыдержанности, импульсивности, вспыльчивости, обидчивости, эгоцентризма, черт стеничности (мужественность, настойчивость, опора на собственное мнение в принятии решений, самостоятельность), определенной демонстративности. Данные индивидуально-психологические особенности подэкспертного, являющиеся устойчивыми психическими свойствами личности, следовательно, имеющие место в структуре личности и на искомый период (***г.), не таковы, чтобы привести к существенному уменьшению его критических и прогностических способностей на момент совершения им сделки ***г., а также ограничить его в способности всесторонне осознавать фактический характер и последствия своих действий и руководить ими. Признаков легкой внушаемости, зависимости от других лиц, непоследовательности в деятельности у подэкспертного не диагностируется. Вопрос «Какие индивидуально-психологические особенности присущи поведению ФИО30 в стрессовых сложных жизненных ситуациях?» является некорректным, т.к. судебная психология занимается изучением поведения личности подэкспертного в конкретной, имеющей юридическое значение, ситуации. Прогнозирование и моделирование поведения подэкспертных в каких-либо ситуациях общего плана не входит в компетенцию эксперта-медицинского психолога.

Таким образом, приведенные в обоснование иска доводы истца о том, что при подписании доверенности он находился в пассивном состоянии, характеризующемся потерей памяти, при котором им легко было управлять, опровергаются данным заключением комиссии экспертов.

Вместе с этим, из показаний свидетеля ФИО13, допрошенной в ходе судебного заседания от *** года (т.1л.д. 126), следует, что она была приглашена на свадьбу дочери ФИО15 - ФИО33, о продаже квартиры *** по ... г. Благовещенска она узнала со слов ФИО15 Сам ФИО30 на свадебном ужине при всех говорил о том, что у ФИО33 теперь имеется своя квартира, когда она будет приезжать в Россию, может жить в ней. Она является другом семьи ФИО15 и ФИО30 с *** года. У ФИО15 была своя двухкомнатная квартира, свой бизнес (торговля обувью). Татьяна продала свою квартиру, хотя ее она отговаривала, разъясняла, что в жизни всякое может случиться, он она верила ФИО30. Часть денежных средств от проданной квартиры она отдала ФИО30, часть вложила в бизнес.

Из показаний свидетеля ФИО12, допрошенной в ходе судебного заседания *** года (т.2,л.д. 125-126), следует, что с ФИО15 она знакома много лет, работали вместе в детском саду. ФИО30 она знает с *** годов, его она знает только с хорошей стороны. Отношения с ФИО15 и ФИО30 были идеальные. ФИО30 спокойный, уравновешенный человек. В *** году она была приглашена на свадьбу дочери ФИО36 - ФИО33, но в связи с работой на свадьбу попасть не смогла. Поздравить молодых она пришла после свадьбы, примерно в *** года. Когда, они сидели за столом и разговаривали, разговор шел о том, что ФИО36 и ФИО35 собираются ехать в Армавир жить. ФИО35 сказал о том, что квартиру они сделали на ФИО33, если даже не получиться у ФИО33 и ФИО40, то она может всегда вернуться, так как квартиру он продал ФИО33, так же ей известно о том, что ФИО36 деньги за квартиру ФИО30 отдала. Также ей известно, что ФИО30 служил в Афганистане, к нему было очень доверительное отношение, он спокойный, уверенный, доброжелательный, общительный, в целом впечатление о нем очень положительное. При общении с ним, она ни разу не видела каких-либо всплесков, либо раздражительности с его стороны. Ей не известно о том, принимал ли ФИО30 какие-либо лекарственные препараты, при ней он ни каких препаратов не принимал. Также ей известно о том, что когда ФИО30 разводился со своей женой, то ФИО30 должен был ей отдать какую-то сумму денег, т.к. его бывшая супруга собиралась уехать на запад. ФИО36 дала ФИО30 деньги, у нее умер папа в Армавире, и она получила наследство, также ее мама продала квартиру, затем деньги ФИО30 передал своей жене и взял с нее расписку. ФИО30 водил машину, работал на железной дороге охранником, у него было разрешение на оружие, более того, в доме у них было оружие, которым в последствии ФИО30 угрожал ФИО36. Ей также известно, что была произведена выемка оружия. В настоящее время ФИО15 живет в одной квартире с ФИО30 только в разных комнатах. Ни каких признаков каких-то отклонений в психики она у ФИО30 не замечала, сейчас данный человек нервный, невыдержанный. Отношения между ФИО36 и ФИО30 испортились примерно в *** годах, когда ФИО36 легла в больницу, в этот период по вине ФИО30 у младшей дочери случился нервный срыв. В связи с этим она прервала с ФИО30 отношения, но уйти не могла, т.к. деньги от продажи ее квартиры были потрачены в основном на его нужды. Дочь ФИО37 ушла из дома, стала жить в другом месте, и ФИО36 через некоторое время помирилась с ФИО30, но затем отношения ухудшились. Потом они стали жить в одно квартире, но в разных комнатах. ФИО36 предлагала каким-то образом разрешить квартирный вопрос, просила его отдать ей деньги, но съезжать с квартиры он не собирался, не смотря на то что квартира принадлежит ФИО33. Но он ни денег за квартиру не отдает, ни сам не съезжает, а только их выгоняет, при этом угрожает и ФИО36 и внуку.

Согласно показаниям свидетеля ФИО11, допрошенной в ходе судебного заседания от *** года (т.2л.д. 146147), ФИО36 она знает с ***.. С *** года ФИО36 и ФИО30 стали жить вместе, бак не зарегистрировали. ФИО30 разводился с женой, и чтобы было быстрее, жене нужно было отдать половину суммы от стоимости квартиры. В ***. Татьяна отдала деньги ФИО30, полученные от продажи собственной квартиры, а тот передал деньги своей бывшей супруге, после чего, они развелись, жена уехала на Запад и купила там квартиру. В городе Армавире у ФИО36 жил отец, был болен, оставил ФИО36 завещание. Для того чтобы отдать деньги за квартиру жене ФИО35, мама ФИО36 продала свою квартиру. Деньги передавала мама лично ФИО30. ФИО35 продал квартиру дочери ФИО36 - ФИО2. В *** году ФИО35 с ФИО36 были у нее в гостях на 8-марта, сидели на кухне и разговаривали. Речь зашла о ремонте и ФИО35 сказал, что квартира ФИО33, вот пусть она ремонт и делает. В *** г. на свадьбе ФИО33 Павел говорил: приезжайте и живите, квартира ФИО33. Говорил зятю и это переводилось с русского на английский язык, т.к. зять был не русский. Когда *** познакомилась с Павлом он произвел впечатление порядочного мужчины, был всегда приветливый. Трения у них начались в ***. В ее присутствии ФИО30 был всегда спокоен, адекватен. Она не видела, что бы ФИО30 принимал какие-либо лекарственные препараты. ФИО30 выпивал, но не много, он вообще не пил не курил, он спортивный человек, вел здоровый образ жизни. Она ни когда не видела его вспыльчивым, вздорным, он всегда был спокоен, выдержан, вежлив. В доме ФИО30 имеется оружие, т.к. ФИО30 работал охранником на железной дороге в поездах, занимался парашютным спортом, охранники пользовались оружием и ФИО30 прошел проверку чтобы получить разрешение. Он водил автомобиль, имел ружье, бывший военный.

Из пояснений свидетеля ФИО10, также допрошенной в судебном заседании *** года, следует, что она ФИО36 знает давно, вместе работали в детском саду. ФИО35 знает с ***. Когда приходила к ним в гости ФИО35 всегда был приветлив. В то время Павел не работал, сидел дома. Впечатление о ФИО35 хорошее. Когда она разводилась с мужем, то пришла к ФИО36 и спросила о том, не желают ли они поменять квартиру. ФИО35 сказал, что квартира продана ФИО33. Это было ***. ФИО35 порядочный человек, не пьет, не курит, психически устойчив. Когда у ФИО36 был бизнес, он помогал ей. Всегда занимался спортом, прыгал с парашюта, управлял автомобилем. На здоровье не жаловался.

В судебном заседании *** года был допрошен свидетель ФИО9, из показаний которого усматривается, что она является матерью ФИО15, ФИО2 ей приходится внучкой. ФИО30 на знает с ***. Был всегда очень вежливый. Девочкам было 13 и 16 лет. Они его очень уважали. В *** году в г. Армавире умер ее бывший муж и оставил ФИО36 в наследство квартиру. ФИО36 с ФИО30 поехали оформлять наследство. Татьяна приезжает обратно, продает свою квартиру и вкладывает деньги в бизнес. Это было в *** г.г. В *** г. ФИО36 просит ее продать квартиру, чтобы отдать деньги жене ФИО30, с которой он разводился. Она продала квартиру за 100 млн.руб. и отдала 90 млн.руб. лично ФИО30. После чего, она уехала в Армавир, но климат не подошел и она вернулась. В ***. ФИО36 и ФИО30 стали жить вместе. В ФИО38 г. ФИО30 дал доверенность ФИО36 на квартиру, чтобы потом ее продать ФИО33. С *** года ФИО36 и ФИО39 стали плохо жить. ***. ФИО30 говорил, что в будущем будет продавать квартиру Олесе, чтобы не претендовали его родственники. По характеру ФИО30 спокоен, уравновешен. Имел ружье, прыгал с парашюта. Она не видела, что бы он принимал лекарства. Неадекватных действий за ним она не замечала. В настоящее время ФИО30 живет в той же квартире, только в зале, в другой комнате живет ее дочь с внуком, в спальне. Но с *** г. практически ФИО35 не видела. Он стал очень агрессивен, угрожал Татьяне ружьем. В ***. стал вредить дома. Когда в феврале ***. Она отдавала деньги было оговорено, что эти деньги в дальнейшем будут за покупку квартиры ФИО33. Доверенность на имя дочери ФИО30 дал в ***. Про продажу квартиры на свадьбе внучки не слышала. Но она знала о том, что квартира принадлежит ФИО33, что он сам давал доверенность, всегда говорил, что квартира принадлежит Олесе. Они с ФИО36 собирались уезжать в Армавир жить, и квартира была продана ФИО33, чтобы в случае если у дочери не сложится семейная жизнь, ей было куда вернуться.

Из пояснений свидетеля ФИО8, допрошенной в ходе судебного заседания *** года (т.2,л.д.172), следует, что семья у ФИО15 и ФИО30 была примерная, она с мужем была приглашена на свадьбу дочери ФИО36. Когда они подошли поздравить молодых, то она услышала о том, что ФИО33 и ее мужу в Японии жить не где, и так как ФИО33 мама и ФИО30 собирались уезжать в Армавир, то в Благовещенске остается квартира, которая принадлежат ФИО33. ФИО33 сидела рядом с ФИО40, и переводила ему то, что говорил ФИО30, который сказал о том, чтобы ФИО33 и ФИО40 приезжали в Россию, говорил что они могут приехать, сделать ремонт и жить в квартире, т.к. квартира ФИО33, он ей ее продал.

Аналогичные показания, в ходе судебного заседания *** года (т.2л.д. 182-183) были получены у свидетеля ФИО27, а именно в *** году во время проведения свадьбы ФИО33, ФИО30 говорил о том, что в Благовещенске у ФИО33 есть квартира, он продал ФИО33 принадлежащую ему квартиру.

В судебном заседании *** года (т.2,л.д. 233-235) свидетель ФИО26 суду пояснила, что с ФИО30 она знакома с *** годов, примерно с *** года они с ним часто встречались. О сделке купли-продажи ей известно со слов ФИО30. Обстоятельства совершения данной сделки ей не известны. В период его проживания с Татьяной, они несколько раз встречались в общей компании. Она за ФИО30 стала замечать, что он находится в подавленном состоянии, задумчивый. На вопросы пояснил, что у него проблемы в семье. Примерно в *** году она видела его несколько раз в подавленном состоянии, он был взволнован, говорил, что поссорился с ФИО36, говорил, что ФИО36 просила его переписать на нее квартиру. ФИО30 уравновешенный, спокойный человек, просто в *** году он жаловался на проблемы в семье. О том, что он употреблял какие-либо лекарственные препараты ей не известно, в состоянии алкогольного опьянения его не видела. О том, чтобы ФИО30 жаловался на потерю памяти, она не слышала. Единственной странностью были смены настроения, и иногда он рассказывал одну и туже историю несколько раз. Однако вел себя ФИО30 всегда вполне адекватно.

Из показаний свидетеля ФИО25 в ходе судебного заседания *** года усматривается, что он познакомился с ФИО30 и ФИО15 примерно в *** году. Вместе занимались парашютным спортом. ФИО30 работал в аэроклубе, готовил прыжковую технику. В его поведении он странности не замечал. В конце ***, начале *** года он жаловался на проблемы в семье. Переживал, замыкался, был расстроен. Примерно в *** годах он говорил, что ФИО36 просит переписать квартиру на ее дочь, из-за чего у них в семье проблемы. Также говорил, что готов переписать квартиру, чтобы в семь все нормализовалось. Примерно зимой-весной в *** году ФИО30 пришел в мастерскую и сообщил, что квартиру продали, без его согласия, и он об этом ничего не знал, был грубым в этот момент, не сдержанным, на взводе.

Из показаний свидетеля ФИО24 в ходе судебного заседания *** года усматривается, что с ФИО30 он знаком с *** года, пересекался с ним по службе. У него с ФИО30 дружеские отношения, ничего необычного в поведении ФИО30 он не замечал, за исключением период с *** по ***. В данный период ФИО30 был расстроен, как он пояснял, у него были трения с семьей по поводу квартиры. Данную квартиру ФИО30 получил как ветеран войны. В *** году он от него узнал, что права на квартиру он утратил. Что он обратился в БТИ для того, чтобы выяснить о количестве зарегистрированных лиц в квартире, и случайно узнал, что не является собственником квартиры. Странностей в его поведении он не замечал, для себя он считал ФИО30 здоровым человеком. О том, что бывшая супруга получила от ФИО41 денежные средства для покупки квартиры, ему ничего не известно.

Свидетель ФИО23, в судебном заседании *** года суду пояснил, что он знаком с ФИО30 с *** года. ФИО30 человек спокойный и уравновешенный. В период с *** года по *** год им была отмечена в поведении ФИО30 какая-то нервозность, им было совершено ряд ошибок в полете, были проблемы. В указанный период времени он замечал у ФИО30 забывчивость, однажды он создал предпосылку к аварии. В виду семейных проблем, он замыкался, не реагировал на поставленные вопросы, для вывода его из состояния заторможенности его нужно было потрясти за плечо. О его психических заболеваниях ему ничего не известно.

Свидетель ФИО22 в судебном заседании *** года суду указал, что ФИО30 он знает с детства, в целом ФИО30 спокойный и уравновешенный человек. В *** году ФИО30 ему говорил о проблемах в семье. По его поведению было видно, что данные проблемы его сильно беспокоили, он мог резко ответить, замкнуться в себе. С его слов ему известно, что жена делит квартиру. Примерно 2,5 года назад ФИО30 узнал, что его квартира продана. По его словам, он разрешения на продажу квартиры не давал.

Свидетель ФИО21 в ходе судебного заседания *** года суду указал, что он знаком с ФИО30 с *** года. По характеру ФИО30 спокойный, адекватный человек. Лишь одно время он замыкался в себе, поскольку у него были проблемы в семье. В *** году он говорил ему, что ФИО36 требует переписать на нее квартиру.

Из справки ***, следует, что ФИО30, *** года рождения, призванный в Вооруженные Силы Московским РВК г. Рязани в *** года, освидетельствован госпитальной военно-врачебной комиссией в/части *** ***г. Диагноз: Последствия контузии головного мозга с микроочаговой симптоматикой и вегетативно-сосудистой неустойчивостью. Контузия получена при исполнении обязанностей военной службы. На основании ст. *** графы *** приказа МО СССР ***. *** - годен к службе вне строя в мирное время, ограниченно годен первой степени в военное время».

Из копий медицинской карты амбулаторного больного ФИО30, копии выписки из истории болезни *** Областной психоневрологической больницы г. Благовещенска известно: в ***. в период прохождения военной службы в ФИО42, ФИО30 получил боевую контузию мозга, без сознания был в течение нескольких часов, лечился стационарно в военном госпитале с ***г. по ***г., диагноз: Минно-взрывная травма, сотрясение головного мозга с выраженными клиническими проявлениями. После травмы его беспокоили головные боли давящего характера, слабость, потливость, в последующем стал хуже переносить жару, тяжелые физические нагрузки, отмечал ухудшение памяти на текущие события, повышенную рассеянность, невнимательность, вспыльчивость, раздражительность, болезненно реагировал на замечания. В ***. был комиссован из армии (после получения травмы продолжал служить до ***.). С ***. стал наблюдаться у психиатра по месту жительства с вышеперечисленными жалобами. Находился на стационарном лечении с областной психоневрологической больнице г. Благовещенска с ***г. по ***г., был установлен диагноз: Отдаленный период черепно-мозговой травмы, психоорганический синдром смешанный вариант, был признан нетрудоспособным, с ***г. признан инвалидом 2 группы (инвалидность продлялась ежегодно, с ***. признан инвалидом 2 группы бессрочно).

Из отказного материала усматривается, что ФИО30 является владельцем оружия ***, ***, имеет соответствующее разрешение на право ношения и хранения оружия; ФИО30 имеет удостоверение частного охранника сроком действия до ***г.; ФИО30 ***г. произвел обмен водительского удостоверения, выданного ***г. с разрешающими отметками в категориях «ВС». Также в материалах дела имеется отношение НОУ ФИО43 где сообщается, что ФИО30 действительно работал в должности инструктора-парашютиста в период с ***г. по ***г.

Анализ представленных доказательств в их совокупности позволяет сделать вывод о том, у ФИО20 признаков какого-либо эмоционального состояния, способного оказать существенное влияние на свободу волеизъявления в период, относящийся к совершению сделки *** года (выдачи на имя ФИО15 доверенности), согласно заключению экспертов не диагностировалось, ФИО30 в указанный период был способен совершать и совершал целенаправленные, упорядоченные, рациональные, последовательные действия. Кроме того, доверенность от *** года, удостоверена нотариусом Благовещенского нотариального округа ФИО6, личность ФИО30 была установлена, дееспособность проверена, данная доверенность написана собственноручно ФИО30, дееспособность которого проверена нотариусом. Данные обстоятельства, подтверждаются пояснениями нотариуса ФИО6, указанными в отзыве на иск.

При таких обстоятельствах доводы истца о том, что доверенность от *** года была им выдана ФИО15 в период краткосрочного расстройства памяти, в период его психически-неуравновешенного состояния, а также показания свидетелей ФИО26, ФИО25, ФИО24, ФИО23, ФИО19, ФИО21 о том, что в период с ***. ФИО30 находился в подавленном состоянии, был забывчив, агрессивным не принимаются во внимание судом, поскольку данные доводы опровергаются заключением эксперта, пояснениями нотариуса, показаниями свидетелей со стороны ответчика и истца которые поясняли, что ФИО30 всегда был спокойным, рассудительным, уравновешенным человеком, а также теми обстоятельствами, что ФИО30 являлся владельцем оружия, имел соответствующие разрешения на право ношения и хранения оружия, с *** года имел водительское удостоверение, в период с *** года по *** года работал в должности инструктора-парашютиста.

Довод ФИО30 о том, что денежные средства по сделке купли-продажи квартиры ему ответчиками переданы не были, так же не нашли своего подтверждения в материалах дела.

Данные доводы опровергаются показаниями ответчиков, а также свидетелей ФИО11, ФИО9, согласно которым в *** году ФИО30 при разводе с женой взял у ФИО15 денежные средства для приобретения его супругой иного жилья. В *** году в г. Армавире умер отец ФИО15, который оставил ей в наследство квартиру. После оформления наследства ФИО15 продает квартиру, принадлежащую ее матери и часть денежных средств вкладывает в бизнес, часть около 90 млн. неденоминированных рублей отдает ФИО30. В *** г. ФИО30 дал доверенность ФИО36 на квартиру, чтобы потом ее продать ФИО33. Когда в ***. ФИО30 передавались деньги, с ним было оговорено, что эти деньги в дальнейшем будут за покупку его квартиры ФИО33. ФИО30 передал деньги своей бывшей супруге, о чем была отобрана расписка, после чего, они развелись, бывшая супруга уехала на Запад и купила там квартиру. Деньги передавала лично ФИО30 передавала ФИО9, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст.168 данного Кодекса сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Основания приобретения права собственности установлены ст.218 ГК РФ. В отношении имущества, которое имеет собственника такими основаниями договоры купли-продажи, мены, дарения или иные сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку в рассматриваемом случае ФИО15, являлся представителем ФИО30, на основании доверенности, выданной *** года в установленном законом порядке, следовательно она имела право от имени ФИО30 совершать сделку купли-продажи квартиры *** по ... унции.Благовещенска.

Таким образом, договор купли-продажи квартиры *** по ... г.Благовещенска от *** года является законной сделкой, а требования истца о признании указанной сделки купли-продажи недействительной и применении последствий недействительности сделки не подлежащими удовлетворению.

Кроме того, из п.5 договора купли-продажи от *** года усматривается, что в данной квартире прописаны ФИО30, ФИО15, ФИО2, ФИО16, которые будут проживать в дальнейшем. ФИО2 претензий по данному факту не имеет.

В судебном заседании установлено, и не оспаривается сторонами тот факт, что ФИО30 с момента продажи спорного жилого помещения до настоящего времени проживает в указанной выше квартире, препятствий в пользовании данным жилым помещением ему ответчики, в том числе собственник, не чинят.

Также следует отметить, что сделка - договор купли - продажи жилого помещения совершен от имени ФИО30, ФИО15

Кроме того, в соответствии сч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истцом заявлены требования о признании сделки договора купли-продажи недействительной ничтожной сделкой.

Вместе с тем как установлено в судебном заседании договор купли-продажи спорного жилого помещения, совершен на основании выданной ФИО30 на имя ФИО15 доверенности.

В силу ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

Доверенность по смыслу ст. 153, ч. 2 ст. 154 ГК РФ является односторонней сделкой.

В соответствии со ст. ст. 42 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ *** ***) при совершении нотариального действия нотариус устанавливает личность обратившегося за совершением нотариального действия гражданина, его представителя. Установление личности должно производиться на основании паспорта или других документов, исключающих любые сомнения относительно личности гражданина, обратившегося за совершением нотариального действия.

Содержание нотариально удостоверяемой сделки, и также заявления и иных документов должно быть зачитано вслух участникам. Документы, оформляемые в нотариальном порядке, подписываются в присутствии нотариуса (ст. 44 Основ законодательства РФ о нотариате).

Однако каких-либо требований о признании доверенности выданной на имя ФИО15 истцом не заявлено.

Ответчицей ФИО15 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о признании недействительным договора купли-продажи квартиры *** по ... г.Благовещенска. Ответчик полагает, что истец с самого начала, с момента заключения договора купли-продажи от *** года знал о совершенной сделки, следовательно указанный срок исковой давности должен исчисляться по правилам пункта 1 статьи 181 ГК РФ.

Однако данная норма устанавливает срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки, который составляет три года и исчисляется со дня, когда началось исполнение этой сделки.

В остальных случаях, когда иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, применяются общие правила исчисления срока исковой давности, предусмотренные статьями 196, 200 данного Кодекса в силу которых общий срок исковой давности устанавливается в три года, а его течение начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Из пояснений представителя истца данных в ходе судебного разбирательства следует, что ФИО30 о переходе права собственности узнал в *** году. Просит суд восстановить ему указанный срок, поскольку не знал о совершенных действиях и узнал о них лишь в *** годах.

Из справки ФИО44 от *** года усматривается, что *** года ФИО30 было подана заявление о выдачи копии договора купли-продажи от *** года на квартиру *** по ... г. Благовещенска, с аналогичным заявлением *** года обратилась ФИО18

Из показаний свидетелей ФИО26, ФИО25, ФИО24, ФИО23, ФИО19, ФИО21 усматривается, что в *** году ФИО30 сообщил им, что ему стало известно о том, что квартира *** по ... выбыла из его собственности, что он был крайне удивлен данном обстоятельству.

Однако, из показаний свидетелей со стороны ответчика усматривается, что на свадебном торжестве ФИО2 ФИО30 упоминал, о том, что квартиру он продал ФИО2

Согласно свидетельству о заключении брака ***, ФИО2 *** года заключила брак с ФИО17

Исковое заявление, подано ФИО30 в суд *** года.

Следовательно, срок исковой давности по требованию о признании недействительным договора купли-продажи от ***г. ФИО30 пропущен.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО30 к ФИО15, ФИО2 - ФИО4 о признании сделки недействительной, примени последствий недействительности сделки - отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Гокова

Решение в окончательной форме принято *** года