Решение о расторжении предварительного договора

Дело ***

именем Российской Федерации

г. Благовещенск *** года

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего Исаченко М.В.,

При секретаре ФИО0,

С участием истца ФИО3, представителя истцов ФИО3, ФИО2 - ФИО1,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 к ФИО4 о расторжении предварительного договора, взыскная денежных средств, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО2 обратились в Благовещенский городской суд Амурской области с данным исковым заявлением к ФИО4 в обоснование заявленных требований указали, что *** г. заключили предварительный договор, в дальнейшем договор о купли-продажи земельного участка с ФИО4 Предметом данного договора является то, что ответчик и истец обязуются в установленный срок заключить основной договор купли-продажи земельного участка. В пункте 1.7. указывается, что ориентировочный срок заключения основного договора купли-продажи земельного участка *** г. По данному договору в п. 1.9. между истцом и ответчиком был установлен порядок внесения денежных средств в качестве оплаты стоимости объекта. Данный пункт они выполнили в полном объеме, путем внесения наличных денежных средств в кассу ФИО4 в размере 202 000 рублей, что составляет полную стоимость объекта. *** г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец требовал возврата денежных средств, уплаченных по вышеуказанному предварительному договору. В ответе на данную претензию ответчик указал, что готов расторгнуть договор, и выплатить уплаченные истцом денежные средства в срок до *** года. *** истец в адрес ответчика подал Претензию, в которой выразил свое не согласие с предложенными условиями расторжения договора, данную сумму истец просил вернуть в срок до *** г. *** г. истец приехал в офис ответчика с целью расторгнуть предварительный договор купли - продажи земельного участка. В расторжении данного договора было отказано. Ответчик указал, что расторжение договора возможно только на их условиях, то есть возврат уплаченной суммы будет произведен до *** г., без данного условия подписание сторонами соглашения о расторжении договора невозможно. Так же в устной беседе с представителем ФИО4 на вопрос о гарантиях выплаты денег, ответили, что гарантий ни каких нет. Предварительный договор Купли-продажи земельного участка между истцом и ответчиком был заключен *** года. В соответствии со ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора, однако основной договор заключен не был. В данный момент у ответчика, нет не каких оснований удерживать денежные средства, уплаченные истцами по условиям договора. Не смотря на то, что ответчик выразил свое согласие на расторжение договора, фактически он этого избегает. Просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи земельного участка от *** года; взыскать с ответчика сумму, внесенную в качестве оплаты стоимости объекта в размере 202 000 рублей; взыскать с ответчика сумму государственной пошлины в размере 5 220 рублей; взыскать с ответчика сумму оплаты услуг представителя в размере 5 000 рублей; расходы на нотариальное удостоверение доверенности представителя в размере 1 000 рублей.

В судебном заедании истец ФИО3 уточнил заявленные требования, согласно которым просит взыскать с ответчика ФИО4 сумму, внесенную в качестве оплаты стоимости объекта в его пользу в размере 101 000 рублей, в пользу ФИО2 в размере 101 000 рублей.

Представитель истцов ФИО1 поддержал заявленные требования.

Истец ФИО2, представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела извещены надлежаще в соответствии с правилами ст. 113 ГПК РФ. Об уважительности причин неявки истца суду ничего не известно, представитель ответчика ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, что подтверждается заявлением от *** года. Дело в соответствие со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие истца, обеспечившего явку своего представителя, представителя ответчика.

Правовая позиция ответчика изложена в представленном суду отзыве, согласно которому в соответствии со статьей 429 ГК РФ, *** 9г. между ФИО4 и ФИО3, ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, предметом которого является обязательство сторон заключить основной договор купли-продажи в срок, установленный пунктом 1.7. Договора. Данный пункт Договора устанавливает, что ориентировочный срок заключения основного договора купли-продажи земельного участка - *** г. Ориентировочный срок устанавливается в связи с выполнением Продавцом перед заключением основного договора следующих видов работ: Присоединение земельного участка с кадастровым номером *** общей площадью 4 010 200 кв.м., расположенного по адресу: Амурская область, Благовещенский район, ..., между микрорайоном г.Благовещенска и ... к населенному пункту с Чигири и изменением в связи с этим категории земельного участка с «земли сельскохозяйственного назначения» на «земли населенных пунктов». Изменение разрешенного использования /назначение/ земельного участка с «земли сельскохозяйственного назначения» на «индивидуальное жилищное строительство». Размежевание, постановка на кадастровый учет и государственная регистрация права собственности Продавца на земельные участки, предназначенные к продаже. В соответствии с пунктом 3.2. Договора, истцы потребовали расторгнуть Договор и возвратить им внесенные денежные средства. В ответ на данное требование истца были направлены два ответа (исх. *** от ***г. и, исх. *** от ***г.), в которых ответчик выразил согласие на расторжение договора и сообщил, что денежные средства будут возвращены в срок не позднее *** г. Данный срок был обусловлен сложным финансовым положением ФИО4 невозможностью возвратить денежную сумму в срок, указываемый в претензии. В исковом заявлении истцы указывают, что ФИО4 уклоняется от расторжения договора и избегает этого. Данная информация опровергается ответами на претензии, ответчик не уклонялся от расторжения договора, а предлагал срок возврата денежных средств исходя из реального положения финансовых дел в обществе и реальной возможности возврата денежных средств. ФИО4 не согласно с размером возмещения расходов на оплату услуг представителя, и считает, что размер должен быть уменьшен до разумных пределов. Разумные пределы определяются сложностью и продолжительностью судебного разбирательства, сложившимся уровнем оплаты услуг адвокатов по представлению интересов по аналогичным делам. Считает, что дела о взыскании денежных средств и о расторжении договора с ФИО4 для квалифицированного адвоката не являются сложными, так как не требуют значительных затрат на поиск информации, в том числе правового характера, тем более учитывая, что ответчик не оспаривает исковые требования, а у истцов на руках имеются все документы, подтверждающие факт заключения договора и произведения оплаты по нему. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ суд присуждает расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истец в соответствии со ст.56 ГПК обязан представить доказательства фактического наличия и разумности расходов, понесенных на оплату услуг представителя, однако истцами даже не представлен договор на оказание услуг и не представлены доказательства фактического несения данных расходов (квитанции, расписки).

Изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав пояснения сторон, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что *** года между ФИО4 (продавец) и ФИО3, ФИО2 (покупатели) заключен предварительный договор в соответствии с п. 1.1 которого Продавец и Покупатели обязуются в срок, установленный п. 1.7 договора заключить основной договор купли - продажи земельного участка под *** в Блоке В, общей площадью 1010 кв.м. с категорией земель «земли населенных пунктов», расположенного по адресу: Амурская область, Благовещенский район, ..., между микрорайоном г. Благовещенска и ....

В силу п. 1.6 договора на момент заключения договора Объект входит в состав земельного участка с кадастровым номером *** общей площадью 4010 200 кв.м., расположенного по адресу: Амурская область, Благовещенский район, ..., между микрорайоном г. Благовещенска и ....

Согласно п. 1.7 Договора ориентировочный срок заключения основного договора купли - продажи земельного участка, указанного в п. 1.1 настоящего договора до *** года. Ориентировочный срок заключении основного договора устанавливается в связи с выполнением Продавцом перед заключением основного договора следующих видов работ: 1) Присоединение земельного участка с кадастровым номером *** общей площадью 4010 200 кв.м., расположенного по адресу: Амурская область, Благовещенский район, ..., между микрорайоном г. Благовещенска и ... к населенному пункту ... и изменением в связи с этим категории земельного участка с «земли сельскохозяйственного назначения» на «земли населенных пунктов». 2) Изменение разрешенного использования (назначения) земельного участка с «земли сельскохозяйственного назначения» на «индивидуальное жилищное строительство». 3) Размежевание, постановка на кадастровый учет и государственная регистрация права собственности Продавца на земельные участки, предназначенные к продаже.

Заявляя соответствующие требования, истец указывает, что оснований для удержаний денежных средств не имеется, поскольку в срок установленный предварительным договором основной договор заключен не был, в связи чем просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи земельного участка от *** года. Ответчик не возражает против удовлетворения заявленных требований о расторжении договора, указывая, что истцами не представлено доказательств того, что ФИО4 уклоняется от расторжения предварительного договора земельного участка.

Проверяя обоснованность доводов каждой стороны, суд отмечает, что согласно ч.ч. 1,4,6 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

*** года, ***0 года истцами в ФИО4 были направлены претензии (входящий номер ФИО4 ***, ***), согласно которым ФИО3, ФИО2 просили расторгнуть предварительный договор купли-продажи и вернуть уплаченные ими денежные средства в размере 202 000 рублей, в связи с тем, что в указанный в предварительном договоре основной договор заключен не был.

Учитывая, указанные нормы, принимая во внимание, что срок заключения основного договора сторонами определен ориентировочно и поставлен в зависимость от выполнения ФИО4 действий по формированию предмета основного договора, в связи с чем предварительный договор в соответствии с правилами ст. 429 ГК РФ действует в течение одного года, то есть до *** года.

Между тем, суд обращает внимание, что в силу предварительного договора в соответствии с положениями ст. 429 ГК РФ у сторон возникает только обязанность в дальнейшем заключить основной договор купли - продажи земельного участка и соответственно корреспондирующее ему право требовать заключение основного договора. Каких - либо иных прав и обязанностей предварительный договор купли - продажи в силу закона порождать не может.

Между тем, в соответствии с п. 1.8 договора стоимость Объекта на момент заключения предварительного договора составляет и будет составлять на момент подписания основного договора 202 000 рублей исходя из стоимости одного квадратного метра - 200 (двести) рублей.

В силу п. 1.9 стороны установили порядок внесения денежных средств в качестве оплаты стоимости по настоящему договору в следующей форме, порядки и сроки: внесение наличных денежных средств в кассу Продавца либо перечисление на его расчетный счет в размере 202 000 рублей, что составляет 100% стоимости Объекта, осуществляется Покупателем в срок не позднее *** года.

Во исполнение указанного пункта истцами были внесены денежные средства в ФИО4 в размере 202 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от *** года.

Таким образом, положения п. 1.9 договора, несмотря на то, что договор является предварительным и не может порождать для сторон обязанности по исполнению основного обязательства, возлагают на истца обязанность произвести оплату стоимости предмета основного договора купли - продажи. При таких обстоятельствах, суд полагает, что условия п. 1.9 Договора от *** года противоречат положениям ст. 429 ГК РФ.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии с ч.1 ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Таким образом, положения п. 1.9 предварительного договора от *** года противоречат положениям ст. 429 ГК РФ и в силу ст. 168 ГК РФ независимо от того, что подобные требования не заявлялись, являются ничтожными.

В соответствии с ч.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:

1) о возврате исполненного по недействительной сделке;

2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;

3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Денежные средства в размере 202 000 рублей получены и удерживаются ответчиком в настоящее время без наличия к тому законных оснований, в связи с чем данная сумма для ответчика в силу ст. 1102 ГК РФ является неосновательным обогащением.

В связи с изложенным, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов в качестве неосновательного обогащения 202 000 рублей, по 101 000 рублей в пользу каждого истца.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований - 5 220 рублей в пользу ФИО3, уплата которых подтверждается квитанцией от *** года, расходы за нотариальное оформление доверенности - 500 рублей в пользу каждого из истцов, уплата которых подтверждается доверенностями, имеющимися в материалах дела. Кроме того, по правилам ст. 100 ГПК РФ исходя из фактических обстоятельств дела, объема проделанной представителем работы, с учетом требований разумности и справедливости подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя ФИО3 - в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3, ФИО2 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 денежные средства, переданные по предварительному договору купли - продажи земельного участка от *** года в сумме 101 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 220 рублей, расходы по оплате услуг представителя 3 000 рублей, расходы за нотариальное оформление доверенности 500 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 денежные средства, переданные по предварительному договору купли - продажи земельного участка от *** года в сумме 101 000 рублей, расходы за нотариальное оформление доверенности 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий :