Дело ***
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
*** года г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего судьи Луговцовой С.А.,
При секретаре судебного заседания ФИО1,
С участием представителя истца ФИО6 - ФИО3, ответчика ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО4, ФИО2, ФИО5 о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО6 обратился в Благовещенский городской суд с исковым заявлением к ФИО4 ФИО2, ФИО5 о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование которого указал, что *** года между ФИО6 и ФИО4 был заключен кредитный договор ***.
В соответствии с п. 1.1. кредитного договора Кредитор предоставляет Заемщику «Ипотечный кредит» на приобретение объекта недвижимости - квартиры, в сумме 2 500 000 рублей на срок 240 месяцев под 15,00 % годовых, а Заемщик обязуется возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за его пользование в размере, в сроки и на условиях договора. Срок возврата кредита - до *** года.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Кредитор свои обязательства перед Заемщиком выполнил - предоставил кредит в сумме 2 500 000 рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером *** от *** года.
Согласно п. 4.1. кредитного договора погашение кредита производится Заемщиком ежемесячными аннуитентыми платежами в соответствии с графиком платежей. Последний платёж производится не позднее *** года. Уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита согласно графику платежей. Однако, в нарушение данных условий договора Заемщиком неоднократно нарушались сроки погашения кредита. Последний платеж в счет погашения кредита поступил *** года. Заемщику и поручителям направлялись требования о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустоек.
В соответствии с п. 5.2.5. кредитного договора Кредитор имеет право потребовать от Заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, при этом Кредитор имеет право предъявлять аналогичные требования поручителям, обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов.
В соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа, а ч. 2 ст. 811 ГК РФ устанавливает, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займе вместе с причитающимися процентами.
В счет обеспечения исполнения Заёмщиком обязательств по кредитному договору *** от *** года ФИО4 были заключены договоры поручительства: *** от *** года с ФИО2; *** от *** года с ФИО5.
Согласно п. 2.1. договора поручительства Поручитель отвечает перед Кредитором за выполнение Заемщиком условий кредитного договора от *** года *** в том же объеме, как и Заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебные издержек по взысканию долга и других расходов Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору Заемщиком. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по кредитному договору Поручитель и Заемщик отвечают перед Кредитором солидарно (п. 2.2. договора поручительства).
В соответствии с ч. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Также, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору в залог Банку была предоставлена: квартира ***, расположенная по адресу: Амурская область, Благовещенский район, ... (Ипотека в силу закона), Залогодателем является ФИО4 предмет залога оценен сторонами в 3 580 000 рублей.
В соответствии с ч. 2 ст. 334 ГК РФ ипотека регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 3 указанного Закона, если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
Статья 51 Закона определяет, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имуществом, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется судом.
На *** года сумма долга по кредитному договору *** от *** года составляет: 2 568 990 рублей 76 копеек из них: остаток основного долга - 2 474 023 рублей 94 копейки, проценты за пользование кредитом - 82 295 рублей 41 копейка, неустойка за просрочку возврата основного долга и процентов -12 671 рублей 41 копейка.
На основании изложенного, истец просит взыскать солидарно с ФИО4 ФИО2 и ФИО5 в пользу ФИО6 задолженность по кредитному договору *** от *** года в сумме 2 568 990 рублей 76 копеек, из них: остаток основного долга - 2 474 023 рубля 94 копейки; проценты за пользование кредитом - 82 295 рублей 41 копеек; неустойка за просрочку возврата основного долга и процентов - 12 671 рублей 41 копейка; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО4, - квартиру ***, расположенную по адресу: ..., ... ...; определить начальную продажную цену заложенного имущества для его реализации с торгов; взыскать солидарно с ответчиков в пользу ФИО6 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 25 044 рубля 95 копеек.
В судебном заседании представитель истца настаивала на заявленных требованиях, доводах искового заявления, дополнительно пояснила, что с ответчиком ФИО4 *** года был заключен кредитный договор на сумму 2500 000 рублей на срок 240 месяцев под 15 % годовых, срок возврата кредита - *** года, платежи по договору должны вносится не позднее *** числа каждого месяца. Однако, с *** года возникла просрочка исполнения обязательств по договору, до настоящего времени ни одного платежа в счет погашения кредита внесено не было. В счет обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору были заключены договоры поручительства, согласно которым поручители отвечают перед кредитором за выполнение Заемщиком условий кредитного договора солидарно. На основании изложенного, истец просит суд взыскать солидарно с ФИО4 ФИО2, ФИО5 в пользу ФИО6 задолженность по кредитному договору от *** года в сумме 2 568 990 рублей 76 копеек, из них: остаток основного долга - 2 474 023 рублей 94 копейки, проценты за пользование кредитом - 82 295 рублей 41 копейка, неустойка за просрочку возврата долга и процентов и процентов - 12 671 рубль 41 копейка; обратить взыскание на недвижимое имущество - квартиру *** по адресу: ..., ..., ...; определить начальную продажную цену заложенного имущества для его реализации с торгов в размере 3 380 000 рублей; взыскать солидарно с ответчиков в пользу ФИО6 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 25 044 рубля 95 копеек. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. При этом если договором об ипотеке не предусмотренное иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть, при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Поскольку договором, заключенным с ФИО4 предусмотрены аннуитентные платежи, то если обратиться к графику гашения кредита, видно, что период просрочки ответчиком обязательств по договору составил более чем 3 месяца, в связи с чем они вправе просить об обращении взыскания на заложенное имущество.
В судебном заседании ответчик ФИО5 не возражала против удовлетворения заявленных требований, дополнительно пояснила, что насколько ей известно, ФИО4 кредит брала не для себя, а для Алексахиной, против которой в настоящее время возбуждено уголовное дело. Скорее всего, сначала ФИО4 оплачивала кредит из тех денег, которые ей давала ФИО7 В квартире, которую приобрела ФИО4, она сама не живет и никогда не жила, в квартире живут посторонние люди.
В судебное заседание не явились ответчики ФИО4 ФИО2, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ответчик ФИО44 ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. С учётом мнения лиц, участвующих в деле, не возражавших против рассмотрения данного гражданского дела в отсутствие указанных лиц, в соответствии с ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что *** года ФИО8 в лице в лице начальника сектора кредитования физических лиц Дополнительного офиса ФИО6 и ФИО4 был заключён кредитный договор ***, по условиям которого ФИО4 был предоставлен кредит на сумму 2 500 000 рублей под 15 % годовых на срок до 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления (п. 1.1.). Уплата процентов за пользование кредитом производится Заёмщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита согласно графику платежей (п. 4.3.).
Пунктом 2.1. указанного кредитного договора предусмотрено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору Заёмщик предоставляет Кредитору поручительство ФИО2, ФИО5.
*** года ФИО8 в лице начальника сектора кредитования физических лиц Дополнительного офиса ФИО6 и ФИО2, ФИО5 были заключены договоры поручительства ***, ***, в соответствии с которыми ФИО2, ФИО5 (Поручители) обязуются в полном объёме отвечать перед Банком (Кредитором) за исполнение обязательств ФИО4 (Заемщиком), возникших на основании кредитного договора *** от *** года, заключенного Кредитором и Заемщиком на условиях, предусмотренных указанным кредитным договором (п. 1.1.). Поручители ознакомлены со всеми условиями указанного выше кредитного договора и согласны отвечать за исполнение Заёмщиком его обязательств полностью (п. 1.2.).
Расходным кассовым ордером *** от *** года подтверждаются доводы представителя истца о выдаче ФИО4 кредита в сумме 2 500 000 рублей.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (о договоре займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
На основании ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
При этом в силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Как следует из ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно кредитному договору *** от *** года погашение кредита Заёмщиком осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей (п. 4.1.). Размер ежемесячного взноса для погашения кредита, процентов составляет 32 919 рублей 74 копейки, последний взнос должен был быть произведён *** года. С условиями кредитования ответчик ФИО4 была ознакомлена, о чём в кредитном договоре имеется её подпись.
Как следует из представленного истцом расчета задолженности по кредитному договору *** от *** года, задолженность по данному договору по состоянию на *** года составила 2568 990 рублей 76 копеек, из которых: остаток основного долга - 2 474 023 рубля 94 копейки, проценты за пользование кредитом - 82 295 рублей 41 копейка, неустойка за просрочку возврата основного долга и процентов - 12 671 рубль 41 копейка.
В судебном заседании стороной ответчиков не оспаривалось наличие задолженности по кредитному договору в части основного долга и процентов, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО6 в части взыскания суммы основного долга в размере 2474 023 рубля 94 копейки и процентов за пользование кредитом в сумме 82 295 рублей 41 копейка подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Пунктами 4.4., 4.7. кредитного договора *** от *** года предусмотрено, что при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного аннуитентного платежа Заёмщик уплачивает Кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по Договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по Договору (с учетом возможного изменения процентной ставки за пользование кредитом), с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочка) отсчёт срока для начисления неустойки начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).
Из представленного расчёта задолженности следует, что неустойка по кредитному договору от *** года возникла с *** года, данная просрочка погашена не была, в связи с чем истцом начислена неустойка за просроченный основной долг в размере 9 3875 рублей 25 копеек и неустойка за просроченные проценты в размере 3286 рублей 16 копеек. Поскольку имеет место нарушение исполнения обязательств по кредитному договору от *** года, сумма неустойки в судебном заседании стороной ответчиков не оспорена, требования истца о взыскании неустойки в сумме 12 671 рубль 41 копейка также подлежат удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
На основании ч.ч. 1, 2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
На основании приведенных правовых положений, принимая во внимание принятые на себя обязательства ФИО2 по договору поручительства *** от *** года, ФИО5 по договору поручительства *** от *** года, в силу которых они отвечают перед истцом на тех же условиях, что и Заемщик при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по кредитному договору солидарно (п. 2.2. договоров поручительства), суд считает, что задолженность ФИО4 по Кредитному договору *** от *** года подлежит взысканию в солидарном порядке, в том числе, с поручителей ФИО2 и ФИО5, исковые требования подлежат удовлетворению.
Рассматривая исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Пунктом 2.1.2. Кредитного договора предусмотрен залог (ипотека) объекта недвижимости, залоговая стоимость которого устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с Договором купли-продажи.
Судом установлено, что в обеспечение надлежащего исполнения ответчиком ФИО4 обязательств по кредитному договору *** от *** года, в залог Банку была передана двухкомнатная квартира ***, расположенная по адресу: Амурская область, Благовещенский район, ... которая принадлежит на праве собственности ответчику ФИО4 что подтверждается договором купли-продажи квартиры от *** года, свидетельством о государственной регистрации права серии *** от *** года, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** года, *** года, из которых усматривается, что на квартиру ***, расположенную по адресу: Амурская область, Благовещенский район, ... наложены ограничения (обременения) права в виде ипотеки, регистрация *** от *** года сроком 240 месяцев, Залогодержателем является ФИО8
Согласно договору купли-продажи квартиры от *** года, заключению по осмотру залога от *** года, стоимость жилого помещения - квартиры ***, расположенной по адресу: Амурская область, Благовещенский район, ..., передаваемой в залог и являющейся предметом ипотеки, составляет 3580 000 рублей.
В силу ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона *** от *** года в последующих редакциях «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Согласно п.п. «а» п. 5.2.5. кредитного договора *** от *** года за неисполнение или ненадлежащее исполнение (в том числе однократного) Заёмщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по Договору, а также по другим договорам о предоставлении кредита, заключённым с Кредитором, Банк имеет право потребовать от Заёмщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями Договора, предъявить аналогичные требования поручителю и обратить взыскание на заложенное имущество.
В соответствии со ст.ст. 50, 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Как установлено в судебном заседании, в связи с неисполнением ответчиками условий кредитного договора *** от *** года на имя ответчиков *** года, *** года были направлены уведомления с предложением погасить имеющуюся задолженность по кредитному договору *** от *** года.
При этом в установленный срок ответчиками требования истца об исполнении обязательств по договору исполнены не были, доказательств обратного суду ответчиками в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Согласно п.п. 1, 2, 3 ч. 1, ч. 2 ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
Суд также учитывает правила ч. 1 ст. 446 ГПК РФ о том, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности, - жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; а также ч. 1 ст. 54.1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) о том, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Однако, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условия, что каждая просрочка незначительна.
Учитывая, что заложенное в обеспечение исполнения условий кредитного договора *** от *** года недвижимое имущество - квартира ***, расположенной по адресу: Амурская область, Благовещенский район, ... является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание, а также то, что просрочка исполнения обязательств по указанному кредитному договору была допущена более трех раз подряд в течение 12 месяцев, суд приходит е выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Удовлетворяя, настоящий иск Банка, суд согласно ст. 350 ГК РФ определяет начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры ***, расположенной по адресу: Амурская область, Благовещенский район, ... в размере стоимости, указанной в договоре купли-продажи квартиры от *** года и заключении по осмотру залога от *** года в размере 3580 000 рублей, поскольку данная стоимость определена как залоговая соглашением сторон, и в судебном заседании не оспаривалась.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с учётом удовлетворения исковых требований, в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19. НК РФ с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 044 рубля 95 копеек, которые подтверждаются платёжными поручениями *** от *** года, *** от *** года.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования искового заявления ФИО6 - удовлетворить.
Взыскать по кредитному договору *** от *** года с ФИО4, ФИО2, ФИО5 в солидарном порядке в пользу ФИО6 сумму основного долга в размере 2 474 023 рубля 94 копейки, проценты за пользование кредитом в размере 82 295 рублей 41 копейка, неустойку за просрочку возвращения основного долга и процентов в размере 12 671 рубль 41 копейка, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 044 рубля 95 копеек, всего взыскать 2 594 035 рублей 71 копейка.
В погашение долга обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО4, - квартиру ... Благовещенского района Амурской области, определив начальную продажную цену указанного имущества в размере 3 580 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья: С.А.Луговцова