Дело ***
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
*** года г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего судьи Луговцовой С.А.,
При секретаре судебного заседания Милиневской К.Е.,
С участием истца Пятышиной Т.А., представителя истца Пятышиной Т.А. - Коловой О.В., третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - Пятышина Р.А., Пятышиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пятышиной Татьяны Анатольевны к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Пятышина Т.А. обратилась в Благовещенский городской суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в обоснование которого указала, что с *** года она прописана и проживает постоянно в жилом доме по адресу: г. Благовещенск, ул. .... В соответствии с постановлением мэра г. Благовещенска от *** года *** были упорядочены адреса объектов недвижимости, расположенных в квартале *** г. Благовещенска, в связи с чем адрес: г. Благовещенск, ... был изменен на адрес: г. Благовещенск, ... С ней по данному адресу в квартире *** с момента вселения прописаны и проживают её дети: Пятышин Роман Анатольевич, Пятышина Оксана Анатольевна и Пятышина Ольга Анатольевна.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с ч. 3 ст. 11 Федерального закона «О введение в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которому действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до *** года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Истец не является собственником данного жилого дома, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 15 лет. Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения. Добросовестность владения подтверждается фактом правомерного фактического владения указанным жилым помещением с *** года, что подтверждается карточкой прописки и штампом в паспорте в графе «место жительство». За 29 лет личного владения спорным домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из её владения, в том числе, ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения жилым домом следует считать добросовестным. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывала факта владения и проживания в указанном доме, хранила в нем свое имущество, а также использовала его в других личных целях. Также, она сама и члены её семьи были прописаны по данному адресу. Она исправно платила коммунальные платежи. Таким образом, считает, что приобрела право собственности на квартиру *** в жилом доме по адресу: г. Благовещенск, ... в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на квартиру *** в жилом доме ... в г. Благовещенске.
В судебном заседании истец и представитель истца настаивали на заявленных требованиях, доводах искового заявления.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Пятышин Р.А. в судебном заседании пояснил, что они семьей переехали из ... и вселились в жилой дом, расположенный по адресу: г. Благовещенск, ... квартира ***. Его детство прошло в данном доме, в *** году он выехал из дома, в настоящее время проживает по другому адресу, в указанном доме проживает истец. Против заявленных исковых требований он не возражает.
В судебное заседание не явились представители ответчиков - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. С учётом мнения лиц, участвующих в деле, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие указанных участников процесса, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
При этом их отзыва ФИО2 от *** года следует, что квартира *** в доме ***, расположенном в г Благовещенске по ..., не является муниципальной собственностью г. Благовещенска и не числится в реестре муниципальной собственности. Таким образом, признание права собственности на квартиру *** по ... в г. Благовещенске интересов ФИО2 не затрагивает.
Из отзыва ФИО3 от *** года следует, что квартира ***, расположенная по адресу: г. Благовещенск, ... собственностью муниципального образования г. Благовещенска не является, представить сведения относительно собственников указанного жилого помещения не представляется возможным ввиду их отсутствия в Комитете.
Из отзыва ФИО4 от *** года следует, что интересы Министерства исковым заявлением Пятышиной Т.А. не затрагиваются, поскольку жилой дом ... г. Благовещенска не относится к областному уровню собственности. Учитывая изложенное, Министерство является ненадлежащим ответчиком по данному делу.
Из отзыва ФИО6 от *** года следует, что сведения о квартире ***, расположенной по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ... в реестре федерального имущества отсутствуют, спор о праве в отношении указанного объекта не заявляется, права и законные интересы Российской Федерации рассматриваемым делом не затрагиваются. Истец также не указала, каким образом Российская Федерация в лице ФИО6 нарушает ее права на указанное жилое помещение. Таким образом, ФИО6 считает, что является ненадлежащим ответчиком по делу. На основании изложенного, ФИО6 просит суд в удовлетворении исковых требований Пятышиной Т.А. к ФИО6 отказать в полном объеме.
В судебное заседание также не явилась третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - Пятышина О.А., о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. С учетом мнения лиц, участвующих в деле, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие указанного лица, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав объяснения истца, ее представителя, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из карточки прописки, паспорта гражданина Российской Федерации серии *** выданного *** года УВД г. Благовещенска, следует, что истец Пятышина Татьяна Анатольевна с *** года зарегистрирована по месту жительства по адресу: г. Благовещенск, ...
Постановлением администрации г. Благовещенска *** от *** года изменён адрес объекта - жилого дома, расположенного по адресу: г. Благовещенск, ... (ранее ...) на ....
Согласно выписке из адресного реестра г. Благовещенска от *** года в соответствии с постановлением мэра ... от *** года *** в адресном реестре г. Благовещенска зарегистрирован следующий адрес объекта недвижимости: г. Благовещенск, .... Адреса, предшествующие регистрации: ...; ...»; ....
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на *** года, кадастровому паспорту на квартиру ***, расположенную по адресу: г. Благовещенск, ..., указанная квартира имеет общую площадь 56,1 кв.м., жилую площадь 41,8 кв.м., инвентарный номер ***. Сведения о принадлежности данного жилого помещения не указаны.
Как следует из искового заявления, с *** года истец прописана и проживает в жилом доме по ... в ..., добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым помещением.
Данные доводы истца подтверждаются показаниями свидетелей ФИО8 ФИО9 которые были допрошены в судебном заседании по ходатайству представителя истца.
Так, свидетель ФИО8. пояснила, что истец проживает по адресу: г. Благовещенск, ... более 20 лет, проживает постоянно и пользуется данным жилым домом. Жилые помещения в данном дома были предоставлены ПТУ ***.
Свидетель Денисов Г.З. пояснил, что истца он знает более 10 лет, истец постоянно проживает по адресу: г. Благовещенск, ... добросовестно и непрерывно в течение многих лет проживает и пользуется данным жилым помещением.
Таким образом, судом установлено, что истец Пятышина Т.А. с *** года прописана и проживает в квартире ... в г. Благовещенске.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу вещи" target="blank" data-id="37747">ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Согласно сообщению ФИО3 от *** года в реестре муниципальной собственности г. Благовещенска отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества - жилого дома, расположенного по адресу: г. Благовещенск, ... (ранее ... ..., ...).
Из сообщения ФИО4 от *** года следует, что сведения об объекте недвижимости - жилом доме ***, расположенном по адресу: г. Благовещенск, ..., в реестре собственности Амурской области отсутствуют.
Согласно сообщению Федерального агенства по управлению государственным имуществом (Росимущество) от *** года, жилой дом, расположенный по адресу: г. Благовещенск, ..., в реестре федерального имущества не числится.
Из сообщения ГОУ НПО «Профессиональное училище ***» от *** года следует, что жилой дом и приусадебный участок, расположенные по адресу: г. Благовещенск, ... (ранее, ..., ...», ...) на балансе училища не стоит и не стоял.
Из сообщения ФИО7 от *** года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ....
Таким образом, судом установлено, что собственник квартиры ... в г. Благовещенске Амурской области неизвестен, в связи с чем указанная квартира является бесхозяйной.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч. 3 ст. 234 ГК РФ).
В силу ст. 11 Федерального закона от *** г. *** «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до *** года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Как следует из п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ***, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ *** от *** года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Учитывая указанные правовые положения и их разъяснения, а также то, что истец Пятышина Т.А. с *** года прописана и проживает в спорном жилом помещении, то есть, в течение пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым помещением, как своим собственным, указанное жилое помещение является бесхозяйным, а также учитывая, что лица, участвующие в деле, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражали, суд приходит к выводу о том, что истец приобрела право собственности на квартиру ... в г. Благовещенске в силу приобретательной давности.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Пятышиной Т.А. подлежат удовлетворению.
При этом суд учитывает, что согласно ч. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
На основании приведенного правового положения надлежащим ответчиками по данному делу являются администрация г. Благовещенска и Комитет по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска.
Согласно ст.ст. 17 ч. 1, 28 ч. 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Таким образом, признанное в судебном порядке право собственности на жилое помещение подлежит регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании вступившего в законную силу судебного решения.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования искового заявления Пятышиной Татьяны Анатольевны к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать право собственности Пятышиной Татьяны Анатольевны на квартиру ... в г. Благовещенске Амурской области.
В удовлетворении требований искового заявления Пятышиной Татьяны Анатольевны к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья: С.А.Луговцова