Дело ***
Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации
*** года г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего судьи Пасютиной Т.В.
При секретаре ФИО0,
С участием истца - ФИО4
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, -
у с т а н о в и л:
ФИО4 обратилась в Благовещенский городской суд Амурской области с исковым заявлением к ФИО5 о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером ***, площадью 644 кв.м., расположенного по адресу: гор. Благовещенск, ***. В обоснование заявленных требований истица указала, что на основании акта купчей от *** года ее отец ФИО2 приобрел фундамент под строительство жилого дома и прилегающий участок земли площадью 0,06 га, расположенный по адресу: гор. Благовещенск, ***. В *** году строительство дома было завершено, на строение составлен технический паспорт. Земельный участок первоначальному правообладателю был предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования, что подтверждается договором от *** года. В *** году *** был составлен кадастровый план на земельный участок и определены его границы, земельный участок поставлен на кадастровый учет. В *** году ФИО2 умер, до даты смерти он проживал и пользовался жилым домом и земельным участком. После его смерти фактическим владельцем жилого дома и земельного участка стала мать истицы - ФИО1. В *** года ФИО1 умерла. На основании свидетельства о праве на наследство по закону владельцем жилого дома стала ФИО4 Предыдущие собственники жилого дома своевременно не оформили права на земельный участок. Между тем, в соответствии с нормами земельного законодательства, судьба земельного участка следует за судьбой строения - жилого дома расположенного на нем.
Истица в ходе судебного разбирательства заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, привела доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - ФИО5 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела ФИО5 извещена надлежаще в соответствие с правилами ст. 113 ГПК РФ. В материалах дела имеется ходатайство представителя ответчика о рассмотрении дела в отсутствие представителя ФИО5 в связи с занятостью в других судебных процессах.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав объяснения истицы, суд приходит к следующим выводам.
Установлено, что спор между сторонами возник по поводу наличия у истицы ФИО4 права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по адресу: гор. Благовещенск, ***, площадью 644 кв.м., с кадастровым номером ***.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от *** года *** собственником жилого дома, расположенного по адресу: гор. Благовещенск, *** является ФИО4.
При этом, позиция истицы сводится к тому, что земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования впервые был предоставлен ФИО3 для строительства жилого дома. Впоследствии одновременно с переходом права собственности на объект недвижимости, размещенный на земельном участке, переходило и соответствующее право на земельный участок, вплоть до истца. В связи с изложенным, суду при рассмотрении настоящего гражданского дела надлежит установить обстоятельства возникновения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и возможность перехода данного права к истцу.
В материалах дела имеется кадастровый план спорного земельного участка *** от *** года, из которого усматривается, что местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Наименование ориентира - Жилой дом, почтовый адрес ориентира - гор. Благовещенск, ***. Разрешенное использование земельного участка - индивидуальный жилой дом. Площадь земельного участка составляет 644 кв.м.
Обстоятельства существования жилого дома до настоящего времени подтверждаются техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: гор. Благовещенск, ***.
Возникновение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком подтверждается договором *** от *** года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, согласно которому отдел коммунального хозяйства исполкома Благовещенского городского Совета депутатов трудящихся предоставил застройщику ФИО3 в бессрочное пользование земельный участок, значащийся под *** в *** ***.
При этом, суд учитывает, что в силу п. 12 ст.3 ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.
На основании изложенного, суд находит установленными обстоятельства возникновения у ФИО3 права постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком.
*** года между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли - продажи фундамента жилого дома размером 10 х 7.5, расположенного на земельном участке площадью 0,06 га.
Переход права собственности произошел в период действия Земельного кодекса Р.С.Ф.С.Р. введенного в действие постановлением всероссийского центрального исполнительного комитета от *** года. В связи с чем, суд полагает необходимым при решении вопроса о переходе права бессрочного пользования на земельный участок к ФИО2 руководствоваться положениями п. 11 и 18 кодекса в которых указывается, что право на землю, предоставленную в трудовое пользование, бессрочно и может быть прекращено только по основаниям, указанным в законе. Право на землю, предоставленную трудовому землепользователю, прекращается в случаях: а) добровольного отказа от земли всех членов двора; б) прекращения двором ведения самостоятельного хозяйства полностью; в) выморочности двора; г) окончательного переселения его в другое место с прекращением в прежнем месте самостоятельного хозяйства; д) лишения прав на пользование землей по суду за указанные в законе преступления; е) занятия земли в установленном порядке для государственных и общественных надобностей (пути сообщения, разработки ценных ископаемых и т.п.).
Из анализа приведенных положений усматривается, что имеющееся право бессрочного пользования могло прекратиться только в приведенных случаях, при этом в законе не содержится указаний на прекращение указанного права в связи с переходом права на недвижимое имущество, расположенное на данном земельном участке. В связи с чем, суд приходит к выводу, что ФИО2 перешло право постоянного бессрочного пользования земельным участком, расположенным по адресу: гор. Благовещенск, ***.
Кроме того, судом отмечается, что в момент перехода прав собственника на жилой дом, расположенный по адресу: гор. Благовещенск, ***, действовал Декрет от *** года «Положение о земельных распорядка в городах» Всероссийского центрального исполнительного комитета Совета народных комиссаров Р.С.Ф.С.Р. согласно примечанию 2 к п. 15 которого при переходе в законном порядке от одних лиц к другим арендных прав на муниципализированные строения или права собственности на строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, тем самым переходят к новым арендаторам и владельцам. Указанное положение также подтверждает ранее сделанный судом вывод о переходе права бессрочного пользования ФИО2
Согласно свидетельству о смерти от *** года *** ФИО2 Степанович умер *** года. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону *** от *** года жилой дом, расположенный по адресу: гор. Благовещенск, *** перешел в собственность ФИО1.
Согласно свидетельству о смерти от *** года *** ФИО1 умерла *** года. Право собственности на жилой дом согласно свидетельству о праве на наследство по закону от *** года перешло к ФИО4.
Анализируя правовые последствия состоявшегося перехода права собственности на объект недвижимости, расположенный в границах спорного земельного участка, суд, отмечает, что переход права собственности состоялся в период действия Земельного кодекса РСФСР, утвержденного ВС РСФСР *** года, и ныне действующего Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного ВС РСФСР *** ***, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
Суд обращает внимание, что ныне действующее законодательство также допускает возможность перехода прав на земельные участки одновременно с переходом вещных прав на объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке.
Так, в соответствие с абз. 5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Указанный принцип находит свое выражение также в ч.1 ст. 35 ЗК РФ в которой указывается, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Норму аналогичного содержания содержит Гражданский кодекс РФ в ч. 2 ст. 271 ГК РФ где указывается, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Таким образом, усматривается, что согласно положениям действующего в каждый соответствующий период времени законодательства права на земельный участок переходили одновременно с правами на жилой дом к новому собственнику в полном объеме и неизменном виде. На основании изложенного, суд полагает, что к ФИО4 перешло право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком в полном объеме и неизменном виде, в связи с чем ее требования к администрации гор. Благовещенска о признании права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО4 к ФИО5 о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком удовлетворить.
Признать за ФИО4 право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 644 кв.м., расположенным по адресу: г. Благовещенск, *** с кадастровым номером ***.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: