Дело ***
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
*** года г.Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Афанасьева Д.Н.,
при секретаре Новожиловой А.В.,
с участием заявителя Сергеевой В.И., представителя заявителя Сергеева М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Сергеевой Веры Ивановны об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом за умершим,
УСТАНОВИЛ:
Сергеева В.И. обратилась в суд с настоящим заявлением, в обоснование которого указала, что её супругом на основании договора купли-продажи от *** года был приобретен гараж в *** квартале ***. Так же, её супругом был построен гараж в *** квартале *** на основании решения Совета народных депутатов от *** года. Супруг умер *** года, не успев оформить право собственности на гаражи. Она является единственным наследником первой очереди по закону к имуществу умершего. Установление факта владения и пользования гаражом за умершим, необходимо для реализации своих наследственных прав. Просит установить факт владения и пользования ФИО3, умершим *** года, гаражами в кварталах *** ***.
Уточнив исковые требования, истец просит установить факт владения и пользования ФИО3, умершим *** года, гаражом, инвентарный номер ***, реестровый номер ***, кадастровый номер ***, расположенным в *** квартале *** на земельном участке, с кадастровым номером ***, а так же гаражом, инвентарный номер ***, кадастровый номер ***, расположенным в *** квартале *** на земельном участке, с кадастровым номером ***.
Заявитель и его представитель в судебном заседании настаивали на удовлетворении уточненных требований, пояснив суду об обстоятельствах, изложенных в заявлении.
В судебное заседание не явился представитель заинтересованного лица, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела, ходатайствовал о рассмотрении настоящего гражданского дела в свое отсутствие, в связи с занятостью в других судебных заседаниях.
При этом правовая позиция ФИО6 относительно исковых требований изложена в представленном письменном отзыве, в котором представитель заинтересованного лица пояснил, что заявителем не представлено разрешение Амурского областного совета общества автомобилистов. Согласно постановлению мэра г.Благовещенска от *** года *** гражданам - членам гаражно-строительного кооператива *** «Амурмясопром» в аренду сроком на 25 лет передан земельный участок для гаражей индивидуального транспорта, общей площадью 3771 кв.м. в квартале *** северного планировочного района. В эксплуатацию данные гаражи не принимались. Так как гараж в эксплуатацию не предъявлялся и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не оформлялось, следовательно гараж в квартале *** *** является объектом незавершенного строительства и невозможно сделать вывод о том, что данный гараж не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозы их жизни и здоровью. Заявителем не представлено доказательств того, что межевание земельных участков произведено в установленном законом порядке, границы земельных участков согласованы с органом местного самоуправления. Просит оставить заявление без рассмотрения.
Настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ при данной явке.
Выслушав доводы заявителя и его представителя, изучив материалы гражданского дела, заслушав показания свидетелей, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.
Как следует из материалов дела, постановлением мэра г.Благовещенска от *** года *** гражданам членам гаражно-строительного кооператива *** «Амурмясопром» в аренду, сроком на 25 лет, предоставлен земельный участок в квартале *** северного планировочного района г. Благовещенска для гаражей индивидуального транспорта, общей площадью 3771 кв. м., под проезд к гаражным боксам, площадью 3093 кв.м.
Пунктом 3 данного постановления гаражно-строительному кооперативу *** ФИО7 предписано предъявить гаражи комиссии при архитектурно-строительном комитете г.Благовещенска для приема в эксплуатацию.
В списке членов гаражно-строительного кооператива *** ФИО7, указанным в пункте 1 данного постановления, под номером *** указан ФИО5, которому выделен гараж под ***.
Судом установлено, что в нарушение п. 3 постановления от *** года *** гаражно-строительный кооператив *** ФИО7 не выполнил свои обязательства по сдаче гаражей в эксплуатацию.
По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ приемка в эксплуатацию производится с целью выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое представляет собой документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. В сущности данным документом подтверждается соответствие возведенного объекта строительства проектной документации и градостроительному плану, отсутствие нарушения прав и законных интересов иных граждан.
Впоследствии, между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) *** года заключен договор купли-продажи гаража, по условиям которого продавец передал, а покупатель приобрел панельный одноэтажный гараж ***, размером 12 м. х 6 м., расположенный в квартале *** *** на земельном участке, предоставленным постановлением от *** года *** в аренду сроком на 25 лет.
Данный договор не зарегистрирован покупателем в установленном ранее действующем законодательством порядке.
Так же судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов от *** года *** для строительства гаражей индивидуального транспорта в *** квартале *** дополнительно отведен земельный участок, размером 1,88 га.
Решением исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов от *** года *** утвержден список членов кооператива ***.
Пунктом 4 данного решения областному совету общества автолюбителей предписано выдать разрешения владельцам индивидуальных гаражей, согласно прилагаемому списку.
Из прилагаемого к решению от *** года *** списка следует, что в списке распределения гаражей для владельцев индивидуального автотранспорта в районах города, под номером 9 указан ФИО3
Во исполнение п. 4 данного решения Амурским областным отделением ВОАМ ФИО3 выдано разрешение от *** года *** на право эксплуатации гаража, размером 3 м. х 6 м. в квартале *** г.Благовещенска, кооператив ***. Указано, что строительство гаража выполнено хозяйственным способом.
Гаражи, в отношении которых заявлены требования, являются достроенными, что следует из представленных технических паспортов.
Так из технического паспорта на гараж, расположенный в *** квартале, изготовленного МУП «Белогорсктехинвентаризация» по состоянию на *** года следует, что гараж построен в *** году, имеет по плану литер Г, инвентарный номер ***, реестровый номер ***, кадастровый номер ***, его размеры по наружному обмеру составляют 6,02 м. х 11,83 м., площадь по наружному обмеру 71,2 кв.м., сведений о регистрации прав собственности не усматривается.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от *** года ***, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер ***, разрешенное использование - гараж, сведений о правах не усматривается, площадь земельного участка составляет 71± 2 кв.м.
Из технического паспорта на гараж, расположенный в 410 квартале, изготовленного МУП «Белогорсктехинвентаризация» по состоянию на *** года следует, что гараж построен в *** году, имеет по плану ***, инвентарный номер ***, реестровый номер ***, кадастровый номер ***, его размеры по наружному обмеру составляют 3,47 м. х 6,92 м., площадь по наружному обмеру 24,0 кв.м. В сведения о регистрации права собственности указано, что правообладателем данного гаража является ФИО3 на основании разрешения от *** года ***.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от *** года ***, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер ***, разрешенное использование - для строительства гаража индивидуального автотранспорта, сведений о правах не усматривается, площадь земельного участка составляет 24± 2 кв.м.
Сведения о правообладателе объектов недвижимости с кадастровыми номерами *** (*** квартал), *** (*** квартал) отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в реестре от *** года.
Анализ данных документов позволяет сделать вывод о том, что гаражи не являются самовольными постройками (ст. 222 ГК РФ). Гараж, расположенный в квартале ***, предоставлен на основании разрешительных документов ФИО1, реализовавшему данный гараж по договору купли-продажи ФИО3 Гараж, распложенный в квартале *** ***, так же был предоставлен на основание разрешительных документов ФИО3, который владел и пользовался гаражом в квартале *** с момента приобретения, гаражом в квартале *** с момента возведения на законных основаниях, использовал гаражи по назначению, следил за надлежащим состоянием гаражей.
Фактические обстоятельства владения и пользования ФИО3 гаражами помимо исследованных в судебном заседании материалов дела подтверждается свидетельскими показаниями ФИО2 и ФИО4, пояснивших, что ФИО3 владел и пользовался гаражами как своими собственными, следил за их надлежащим состоянием, использовал по назначению, нес бремя расходов по содержанию, о каких-либо спорах либо притязаниях третьих лиц им ничего не известно.
Судом не усматривается каких-либо споров по вопросу землеотведения и землепользования, равно как и отсутствие нарушения прав каких - либо третьих землепользователей.
При этом суд не принимает доводы заинтересованного лица относительно оставления заявления без рассмотрения, в связи с наличием спора о праве по причине того, что документы о межевании земельного участка не согласованы с органом местного самоуправления, поскольку из материалов дела усматривается, что земельные участки, расположенные непосредственно под объектами недвижимости сформированы и поставлены на кадастровый учет. Действия компетентного органа по постановке земельного участка на кадастровый учет ФИО6 не оспорены, доказательств нарушения прав ФИО6, суду не представлены. Кроме того, суд учитывает, что гаражи возведены на отведенных для этих целей земельных участках, предоставленных в установленном законом порядке.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, в силу ст. 218 ГК РФ, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевой взнос по квартире, дачу, гараж, иное помещение, предоставленные этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии со ст. 16 этого Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Исходя из названных положений закона, ФИО3, как покупатель по договору купли-продажи гаража в квартале *** и член кооператива, полностью внесший пай за гараж в квартале ***, вправе был зарегистрировать право собственности на гаражи, однако при жизни не зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности на указанные гаражи.
ФИО3 умер *** года в г. Благовещенске Амурской области, о чем *** года произведена актовая запись о смерти за ***, что подтверждается свидетельством о смерти *** от *** года, выданным отделом ФИО8 управления ФИО8.
Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно свидетельству о заключении брака серии *** от *** года Сергеева В.И. (заявитель по делу) приходится супругой ФИО3
В соответствии со ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Из доводов заявителя следует, что установление данного юридического факта необходимо для реализации прав наследования с последующим оформлением права собственности на гараж.
Таким образом, установление данного факта имеет для заявителя юридическое значение, поскольку позволяет реализовать свои права на указанные гаражи.
Учитывая, что ФИО3 умер, при жизни право собственности на гаражи не зарегистрировал, в настоящее время заявитель, являясь наследником ФИО3 по закону, не имеет возможности в ином установленном законом порядке зарегистрировать за собой право собственности на спорные гаражи, суд приходит к выводу, что заявление подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 268, 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Заявление Сергеевой Веры Ивановны удовлетворить.
Установить факт владения и пользования ФИО3, умершим *** года на праве собственности недвижимым имуществом:
- гаражом, застроенной площадью 71,2 кв. м., инвентарный номер ***, кадастровый номер ***, расположенным в *** квартале *** на земельном участке с кадастровым номером ***;
- гаражом, застроенной площадью 24 кв. м., инвентарный номер ***, кадастровый номер ***, расположенным в *** квартале *** на земельном участке с кадастровым номером ***.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Д.Н. Афанасьев