Дело ***
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
*** года г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Горбаконенко А.В.,
при секретаре Костыревой Е.С.,
с участием представителя истца Вшивкова В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бородиной Татьяны Алексеевны к ФИО5 о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с настоящим иском, в котором указал, что на основании постановления мэра г. Благовещенска *** от *** года из землепользования Благовещенского сельхозинститута в квартале 64 был изъят земельный участок площадью 0,38 га. в пользование ФИО3 для строительства гаражей, и этим же постановлением предоставлены земельные участки общей площадью 0,12 га. для общего пользования (под проезды). ФИО3 истице был выделен земельный участок для строительства гаража в пределах площади, отведенной указанным выше постановлением Мэра г. Благовещенска, в *** году ею завершено строительство гаража общей площадью 22, 9 кв.м., что подтверждено техническим паспортом и кадастровым паспортом земельного участка.
ФИО5 отказала в согласовании межевого плана земельного участка на том основании, что на отведенном постановлением *** от *** года земельном участке под подземный гараж построены надземные гаражи.
Кроме того, истец полностью внес паевой взнос в сумме 2500 рублей, а потому в силу ч.4 ст. 218 ГК РФ приобрела право собственности на данное имущество.
Просит признать право собственности на гараж размерами 6,42х3,58м., площадью 22,9 кв.м., с инвентарным номером ***, расположенный в *** квартале г. Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***.
В судебном заседании представитель истца привел аналогичные доводы, просит удовлетворить исковые требования, показал, что в соответствии с Уставом ФИО3, истица была включена в список членов ГСК на общем собрании членов кооператива, земельный участок под гараж был выделен ей на территории, отведенной под их строительство и под общую территорию (0,12га.) постановлением мэра г. Благовещенска ***. Поскольку в этом районе подземные воды подходят близко к поверхности, от строительства подземных гаражей члены ГСК отказались и построили надземные гаражи. Гараж в существующих размерах не нарушает прав и законных интересов других лиц, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд определил: рассмотреть дело при данной явке.
В представленном отзыве представитель ответчика указал, что гараж истицы является самовольной постройкой, поскольку отвод земельного участка под строительство гаража истицы не согласовывался с ФИО5, истице под строительство гаража не выделялся. Надземный гараж построен на месте, отведенном постановлением мэра г. Благовещенск *** от *** года под строительство подземных стоянок.
Истцом в силу ч.3 ст. 222 ГК РФ, действующей в редакции на момент строительства гаража, не представлено доказательств, что данная самовольная постройка не нарушает прав и законных интересов других лиц, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.
Представитель третьего лица - ФИО2 просил рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве указал, что земельный участок под гаражом истицы не числится на балансе учреждения, возражений по иску нет. В силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд определил: рассмотреть дело без представителя третьего лица.
Свидетель ФИО1 показал, что в *** году являлся председателем ФИО3. ФИО5 кооперативу был выделен земельный участок для строительства гаражей, распределены земельные участки между его членами. Часть гаражей планировалось поострить как подземные, однако когда начали копать котлован, обнаружилось, что подземные воды в этом месте проходят близко к поверхности и решили строить гаражи надземные.
Ввиду того, что общим собранием кооператива и ректоратом института в *** году был утвержден дополнительный список членов ФИО3, ректор дал согласие на то, чтобы предоставить кооперативу часть земельного участка, принадлежащего институту, под строительство гаражей новым членам ГСК, в том числе и Бородиной.
Строительство гаражей велось централизованно, каждый член ФИО3 внес свой паевой взнос, гаражи были построены. Бородина Т.А. также внесла паевой взнос в полном объеме - 2 500 000 рублей, при этом в подписанной им справке ошибочно указана сумма 2500 рублей.
Все документы по принятию в члены кооператива в том числе и истицы, разрешении вопроса о выделе земельного участка для кооператива на данный момент утрачены.
Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании судом установлено и не оспаривается сторонами, что постановлением мэра города Благовещенска *** от *** года из землепользования ФИО2 изъят земельный участок, общей площадью 0,38 га, для размещения индивиду альных гаражей в квартале *** города Благовещенска. ФИО3 в постоянное пользование предоставлен земельный участок, общей площадью 0,12 га, для общего пользования кооператива (под проезды).
Пунктом 4 данного постановления 32 членам ФИО3 в пожизненное наследуемое владение предоставлены земельные участки по 20 кв.м. каждому для строительства индивидуальных подземных гаражей боксового типа в квартале *** г.Благовещенска, согласно прилагаемой схемы, при этом суд констатирует, что истица не входит в число лиц, которым земельные участки выделены в пожизненное наследуемое владение.
Однако в деле имеется дополнительный список членов ФИО3, согласован ный с ректором ФИО2 и предоставленный для вынесения соответствующего постанов ления в ФИО5 *** года (входящий ***). Со гласно сопроводительному письму, подписанному председателем ФИО3 ФИО1 и ректором ФИО2 ФИО4, правление ФИО3 и администрация ФИО2 просят внести изменения в п. 4 постановления мэра города Благовещенска от *** г. *** и представить перечисленным в прилагаемом списке гражданам (членам ФИО3) земельные участки по 20 кв.м. каждому для строительства индиви дуальных наземных гаражей боксового типа в квартале *** города Благовещенска. Необхо димость строительства наземных гаражей вместо подземных гаражей обоснована наличи ем подземных вод в районе посадки гаражей. В приложенном дополнительном списке членов ФИО3 истица указана под ***.
В соответствии с разделом 2 Устава ФИО3 прием в члены кооператива производится общим собранием членов кооператива в присутствии подавших заявление. Число членов кооператива не может превышать числа боксов для автомобилей.
Таким образом, с учетом показаний свидетеля ФИО1, являвшегося председателем кооператива в *** году, подтвердившего соблюдение процедуры принятия Бородиной Т.А. в члены кооператива, суд считает, что членство истицы в ФИО3 установлено и является легитимным.
Согласно справки ФИО3 Бородина Т.А., являющаяся членом гаражно-строительного кооператива, в *** году полностью внесла паевой взнос в размере 2 500 000 рублей за земельный участок, размером 20 кв.м., расположенный в квартале *** г.Благовещенска, выделенный на основании постановления мэра г.Благовещенска от *** года ***.
Обстоятельства владения и пользования истцом гаражом как своим собственным с момента возведения сторонами не оспариваются.
По данным технического паспорта, гараж истицы 1993 года постройки, расположен в квартале *** г.Благовещенска, имеет инвентарный номер ***, реестровый номер ***, размеры по наружному обмеру 6,42х3,58 м., площадь 22,9 кв.м.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от *** года ***, земельный участок расположен в квартале *** г.Благовещенска, катего рия земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер ***, разрешен ное использование - для строительства индивидуального наземного гаража боксового типа, сведений о правах не усматривается, площадь земельного участка составляет 23 ± 2 кв.м. В особых отметках указано, что земельный участок поставлен на кадастровый учет на основании постановления от *** года *** для Бородиной Т.А.
Из межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, усматривается, что площадь земельного участка, зани маемого объектом недвижимости с реестровым номером ***, составляет 23 кв.м.
В отзыве представитель ответчика ссылается на то, что истцом возведен надзем ный гараж на земельном участке, предоставленном для строительства подземного гаража, в связи с чем данная постройка является самовольной.
В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми ак тами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе рас поряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Из представленных суду документов следует, что строительство гаража осуществ лено на земельном участке, который предоставлен для возведения подземного индивиду ального гаража, в связи с чем, суд соглашается с мнением представителя ответчика, что возведенная истцом постройка в виде ин дивидуального надземного гаража в *** квартале г. Благовещенска по своей правовой при роде является самовольной постройкой.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона *** от *** года, действовавшего до вступления в силу Федерального закона *** от *** года, то есть до *** года), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок в установленном порядке будет предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Материалами дела подтверждается, что план размещения гаражей ФИО3 был скорректирован и согласован начальником управления архитектуры и градостроительства г. Благовещенска *** года, что указывает на то, что гараж истицы находится на земельном участке, целенаправленно отведенном под строительство гаражей.
Истцом представлено заключение архитектора ФИО0, имеющей лицензию *** Комиссии по лицензированию творческой архитектурной деятельности в Амурской области, на осуществление самостоятельной архитектурной деятельности с правом осуществления всех видов проектных работ, что при строительстве гаража с инвентарным номером *** технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивает интересы других лиц.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ранее предоставленные членам ФИО3 земельные участки были перераспределены в установленном порядке среди чле нов кооператива, отсутствие по данному вопросу отдельного постановления мэра города Благовещенска (несмотря на соответствующее обращение правления гараж ного кооператива) не свидетельствует о недействительности решения кооператива о пере распределении земельных участков и не может быть признано обстоятельством, свиде тельствующем о невозможности признания за членом данного кооператива Бородиной Т.А. пра ва собственности на гараж, который был построен в пределах предоставленного в данных целях земельного участка.
В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, га ражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевой взнос по квартире, дачу, гараж, иное помеще ние, предоставленные этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подле жит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юс тиции. Порядок такой регистрации установлен Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижи мое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения госу дарством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В силу ч. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуще ство и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Учитывая, что истцом возведен гараж на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, им полностью внесен пай за гараж, отсутствуют сведения о на рушении прав и законных интересов других граждан, угрозе жизни и здоровья граждан, принимая во внимание, что доказательств обратного суду не представлено, истец не име ет возможности в ином порядке получить надлежащие документы для государственной регистрации права собственности на гараж, суд полагает возможным удовлетворить иско вые требования Бородиной Т.А. о признании за ней права собственности на гараж.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Бородиной Татьяной Алексеевной право собственности на гараж, гараж размерами 6,42х3,58м., площадью 22,9 кв.м., с инвентарным номером ***, расположенный в *** квартале г. Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья А.В. Горбаконенко
Решение окончательной форме принято ***г. А.В. Горбаконенко